Stovnerlia 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 833 086,- • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 529 603,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 9 352 554,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr -26 585 930,- På generalforsamlingen i 2025 ble det godkjent et styrehonorar på kr 330 000,- for perioden 2024-2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Dyret skal føres ut av området med kort bånd.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av trapper og fellesarealer, samt vaktmestertjenester som snørydding og strøing, utføres av eksterne firmaer. Det avholdes dugnad to ganger i året - en til våren og en til høsten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 164 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 164,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telenor), styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter og renovasjon. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnader: kr 3 476,- • Renter felleslån: kr 1 316,- • Avdrag felleslån: kr 788,- • Kabel-TV og bredbånd: kr 584,- Leie for parkeringsplass faktureres månedlig sammen med felleskostnadene. Strømutgifter for lading av elbil faktureres separat to ganger i året. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld er per i dag på kr 52 551 123,-.

kr 315 985
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369031213 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 52 551 123,- Andel av saldo: kr 315 985,- Restløpetid: 80 terminer (siste termin 30.12.2045) Type Rente: Flytende Rente: 5,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP586822

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass, men dette kan leies av borettslaget. Borettslaget har totalt 150 parkeringsplasser for bil i garasjeanlegg, 30 plasser for motorsykkel og HC-kjøretøy og 30 parkeringsplasser på utendørs biloppstillingsplass. To av parkeringsplassene på utendørs biloppstillingsplass er reservert for bevegelseshemmede som har parkeringstillatelse utstedt av Oslo Kommune (blått HC-kort). Minimums leietid for motorsykkel er 6 måneder, men dersom leien sies opp før utløpet av leietiden, faktureres ikke leietakeren for resterende periode. Det foreligger husordensregler for garasjen som følger som vedlegg i salgsoppgaven. Parkeringsplassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter søknad til styret, og på de vilkår som følger av nærværende parkeringsreglement. Plassene leies ut etter ventelister. Hver andelseier/husstand kan leie inntil 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget, og inntil 2 utendørs parkeringsplasser. Fremleie av parkeringsplass kan bare skje sammen med bruksoverlating av bolig og etter godkjenning fra styret. Fremleie av parkeringsplass alene er ikke tillat. Det er mulighet for korttidsleie av parkeringsplass. Borettslaget har tilrettelagt for inntil 44 parkeringsplasser for lading av elbil i garasjekjelleren. Borettslaget eier ladeboksene og infrastrukturen knyttet til disse. Ved behov kan antallet elbilplasser utvides. Parkeringsplasser tilrettelagt for lading av elbil leies ut til andelseiere på samme måte som øvrige parkeringsplasser, men med forhøyet beløp for dekning av borettslagets kostnader i forbindelse med tilknytning til ladesystemet. Leien fastsettes av styret, og skal være basert på markedsmessige betingelser. Leietakerne må i tillegg betale strømutgifter medgått til lading. Strømutgiftene avleses manuelt av styret to ganger per år, og faktureres separat via borettslagets forretningsfører etter hver avlesning. Borettslaget har også gjesteparkering på tomten. Det er innført nettbasert registrering av gjesteparkering og maks besøkstid er satt til tre dager. Beboere som allerede har parkeringsplass utendørs eller i garasjen har ikke lov å benytte seg av gjesteparkeringen. På øvre parkeringsplass er det en parkeringsplass for store kjøretøyer. For innkjøring i oppgangene betales det kr 30 via vipps eller kontant per passering inn. Borettslaget har også to utleiebiler (en varebil og en personbil) som alle kan benytte seg av. Tjenesten er levert av Hyre. Oppsigelse av parkeringsplass sendes til styret. Oppsigelsestiden er per i dag på 1 mnd. Priser for parkering: -Garasjeplass (fossil bil): kr 300 i mnd -Garasjeplass motorsykkel: kr 75 i mnd -Biloppstillingsplass: kr 150 i mnd -Garasjeplass (el-bil): kr 300 (pris for parkering) + kr 400 (strøm) i mnd Pris for garasjeportåpning med mobiltelefon: kr 280 I tillegg til tildeling av parkeringsplass betales det kr 310 til USBL i dokumentavgift. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 27 612 m² på eiet tomt.

Uteområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg, trær, busker og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer en ballbane, et utendørs bordtennisbord og lekeplasser. Det er satt opp bommer ved innkjørslene for å hindre uønsket trafikk.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleilighet på ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Vestvendt, innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en bod i fellesareal på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående modernisert og velholdt 3-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med bad og vaskerom pusset opp i regi av borettslaget i 2017, og en omfattende modernisering av kjøkken, stue, soverom og entré i 2021. En vestvendt, innglasset balkong på 11 m² fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det godt med plass til yttertøy og sko i en moderne skyvedørsgarderobe. Døren inn til leiligheten er brann- og lydklassifisert, og det er dørcalling i inngangen. I inngangen er det gode lyskilder fra downlights i taket, samt et pent eikeparkettgulv fra 2021 som binder alle rommene naturlig sammen. Rommet her kan fint innredes med knagger, skoskap, benk og speil. Stue og kjøkken: Fra entreen åpner leiligheten seg opp mot stuen og kjøkkenet, som er i en sosial og åpen løsning. Stuen er meget romslig og luftig med gode vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Rommet kan fint innredes etter behov og preferanser med både sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblementer. Fra stuen er det åpen løsning inn til kjøkkenet noe som gjør oppholdsrommene perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ble modernisert i 2021 og har en pen innredning med profilerte fronter, enkelte med glass, og en benkeplate i heltre. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og overskapsbelysning som sikter direkte mot arbeidssonen. I tillegg er det god plass til oppbevaring i skapene. I tilknytning med kjøkkenet er det plass til en egen spisegruppe med bord og stoler. Balkong: Den vestvendte balkongen på 11 m² er innglasset, noe som gir et lunt og anvendelig uterom. Balkongen er en perfekt forlengelse av stuen uavhengig av vær og vind, og vender mot rolige omgivelser og grøntarealer i borettslaget. Balkongen er utstyrt med varmelist, stikkontakt og belysning. Her er det gode innredningsmuligheter med utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Med den vestvendte plasseringen har man optimale solforhold fra formiddagen og utover kvelden. To soverom: Leiligheten har totalt to soverom som begge ble modernisert i 2021. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er malt i et delikat fargepalett. I rommet er det en stor vindusflate som slipper rikelig med dagslys inn. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Det andre soverommet er også romslig og kan fint benyttes til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en formstøpt servant med skuffer, et praktisk høyskap, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Dusjen er plassert i et eget hjørne med innfellbare glassdører. Rommet har et moderne og tidsriktig utseende, med gode lyskilder og lyse overflater. Vaskerom: I tilknytning til badet ligger et separat og praktisk vaskerom, som også ble oppgradert i 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin, utslagskum og skapinnredning for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en skyvedørsgarderobe i entréen, en kjellerbod på 2 m² og en bod i fellesarealer på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Bygningen er en 4-etasjes boligblokk med kjeller, oppført i 1972. Fundamenter og bærende konstruksjoner er i støpt betong, og etasjeskillere er i støpt armert betongdekke. Ytterveggene er utfyllende bindingsverk, panelt/platekledd. Bygningen har kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Nyere isolerglassvinduer og skyvedør. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2010. Innvendige dører er hvite profilerte dører fra 2021. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 11 m². Utstyrt med varmelist, stikkontakt og lys. Innglassingen er fra 2001. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2017. Avløpsrør er av støpejern/plast, fra 2017. Varmtvannsberederen er på 194 liter. Det er installert Waterguard/magnetventil på kjøkkenet. Bad og vaskerom har plastsluk. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon fra bad og vaskerom. Ellers er det naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler/varmefolie på bad, vaskerom og stue/kjøkken. Det er varmelist på balkongen. Bygningen har dørtelefon. Kjellerbod: Kjellerbod på 2 m². Bod: Bod i fellesarealer på 3 m². Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. 40 AMP. hovedsikringer/overspenningsvern. Automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbrytere for øvrig. Elektrisk oppvarming. Varmekabler/varmefolie på bad, vaskerom og stue/kjøkken Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Merke kurser. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt -avvik på fall fra topp flis ved dør til topp slukrist på ca 15 mm i forhold til preaksepterte løsninger i TEK 17 som er 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ingen umiddelbare tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på bad og vaskerom. Det er varmelist på innglasset balkong. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som renovasjon dekkes av felleskostnadene og fordeles likt mellom andelseierne. For 2024 kom de kommunale avgiftene på kr 2 054 193, mens i 2025 var avgiften budsjettert til kr 2 264 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Modernisering av leilighet med nye overflater (eikeparkett, fliser, malte flater) - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og Waterguard - Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilautomater og varmekabler/varmefolie i bad, vaskerom og stue/kjøkken, utført av Telle eiendom. Samsvarserklæring foreligger. - Nye hvite profilerte innerdører - Ny skyvedørsgarderobe med innredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Oppgradering av gårdslysskap/sikringsskap i alle 15 oppganger 2021: - Installasjon av elbilladere 2020: - Investering i avfallsanlegg 2019: - Investering i avfallsanlegg 2018: - Infrastruktur for elbillading 2015: - Investering i elbilanlegg 2006: - Installasjon av bomanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.