Kong Haralds gate 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 434 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller BRA-i: Gang, verkstedbod, lagringsbod, kjellerstue, matbod, vaskerom, toalettrom, bod/tørkerom, vedbod, yttergang 1. etasje BRA-i: Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue 1. etasje BRA-e: Garasje, utvendig bod/drivhus Loft BRA-i: Gang, 3 soverom, toalettrom Loft har noe lav takhøyde, men ihht. byggetillatelse gitt 21.10.1987 er arealet godkjent på dispensasjon til rom for varig opphold til barnerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvendig bod/drivhus foreligger det ikke tegninger på. Denne bygningen er mest sannsynlig søknadspliktig uten at den er søkt om ihht. takstmann. Wc i kjeller er slått sammen med bod til fordel for et større bad. Det er satt inn garasjeport i carport. Dette er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking - 2 Det er registrert skjøt som er utbedret med fugemasse e.l. Det ble registrert at papp løftet seg litt ved vindråse ved denne banen, noe som tyder på at luft kommer inn i skjøt e.l.. Det ble ikke undersøkt på undersiden pga port sto åpen og bil var parkert i portåpningen. Videre er det lagt en pappbit som midlertidig tetting over en utetthet over vannklaff ser det ut til. Utvendig > Utstyr på tak Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Utvendig > Dører - 2 Dør med utgang fra garasje har råteskader i terskel og er ikke ferdig belistet på utsiden. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt på gulv har passert. Tettesjikt er ikke etablert på vegger i hele våtsonen. Der det er etablert tettesjikt/baderomsplater fremstår disse som ikke tilstrekkelig tette. Det er glipper i skjøter, utett ved hjørneprofil og elastisk fugemasse i sokkelprofil har smuldret opp. På befaringsdagen var det imidlertid ikke fuktutslag på baderomsplater ved søk med fuktindikator. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. Takvinkel er for lav på takopplett for tekking med takstein, med mindre det er etablert helsveist asfalt takbelegg over med trapesformede strø som er tekket over. Det er småhull/sprekk i bly ved overgang mellom tak og vegg ved takopplett. Det er en del mosevekst på taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Enkelte steder er museband løsnet og henger ned. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Dampsperre/plastfolie har ikke damptett tilslutning mot rørgjennomføring i yttertak. Stedvis er den heller ikke klemt mot bunnsvill på gavlvegger i kott. Utvendig > Vinduer - 2 Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Generelt var disse imidlertid i grei stand for alderen, men enkelte kjellervinduer har påbegynt råte i bunnkarm. Takvindu er preget av kondens og værslitasje. Utvendig > Dører Kjellerdør er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. Enkelte dører mangler terskelbeslag. Dette er spesielt registrert på hovedytterdør og balkongdør. Kjellerdører er slitt i overflaten. Kjellerdør er utett mellom karm og dørblad. Det mangler pakning/tettelist. Utvendig > Utvendige trapper Det er registrert enkelte sprekker i trinn i utvendige kjellertrapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Innvendig > Pipe og ildsted Det er sprekkdannelser i ildfast plate i ovnens brennkammer ved vedovn i kjellerstue. Pipebly har redusert gjenværende brukstid. Innvendig > Innvendige dører På enkelte dører i kjeller tar dørblad borti terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert enkelte riss og sprekker i murpuss. Enkelte går på skrå og enkelte er vertikale. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng rundt grunnmur er stedvis flatt. Dette gjelder spesielt ved terrasse. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til gulvoverflate på et vaskerom. Betonggulvet er malt og i god stand, men er kaldt uten varmekabler. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avtrekk i tak mangler ventil. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er litt svelling i MDF plater i våtsonen hvor det ikke er etablert tettesjikt. Dette gjelder i overgang mellom glassdør og MDS plater og under avløpsgjennomføring under servant. Begge steder var tørre ved søk med fuktindikator. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk innenfor vannstoppelist, men det er ikke etablert jevnt fall i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag). Bom er «hulromlyd» ved dunking over fliser, og oppstår som følge av at flis(er), eller deler av flis ikke har kontakt med underlaget. Pga tidligere garderobe som gikk inn i rommet, er det ikke varmekabler på hele gulvflaten. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er kun etablert naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Espen Knutsen i Takst Faktum AS. Bygning er oppført på grunnmur av betongblokker som er pusset med murpuss. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Mellom garasje og vedbod er det støpt dekke. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med sperrer og mønedrager av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i perioden 03.09.15 til 13.03.16 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 582