Tomtefeltet Sommerfryd - Nordre Grini

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 19 000 m² på eiet tomt.

Tomtenfeltet ligger solrikt til, er flatt og enkelt og bebygge - og består stort sett av jorder som ligger rundt gårdstunet til flotte Nordre Grini gård. Det er kun utbyggingsområdet iht. reguleringsplanen som skal fradeles og selges. Antatt areal totalt er ca 19 dekar. Det er imidlertid allerede solgt noen tomter på dette nyetablerte tomtefeltet, og disse følger ikke med i salget. I den nordre delen av gnr 57, bnr. 2 er det registrert et arkeologisk minne. Dette gjelder gravhauger fra Jernalder som er automatisk fredet. Dette området er regulert til Bevaring av landskap og vegetasjon og ligger utenfor planlagt fradelt parsell(er). VA-anlegg er allerede etablert i veggrunn mot søndre del av feltet med tanke på videreføring nordover i planlagt veggrunn til resten av feltet. Se ellers vedlagte "Regulering og arealplaner" vedrørende andre reguleringsmessige forhold. Videre foreligger det tinglyste servitutter vedrørende rett til vei, vann- og avløpsledninger, samt jordkabler fra Skienfjordens kommunale kraftselskap over eiendommen. Dette kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Parsellen(e) som fradeles gnr 57, bnr. 2 er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet - antatt å være ca 19 dekar. Selger besørger fradeling av parsell etter avtale - så snart avtale er inngått med kjøper. Eiendommen består i dag av tre tomteparseller totalt på til sammen 38 245,4 kvm. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om bruk og utnyttelse av tomten, samt tomtens størrelse og utstrekning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Det er ikke avkjørsel til eller vei på tomtefeltet pr. dd, men adkomst til feltet er planlagt i forlengelse av eksiterende veggrunn i syd, gjennom feltet til planlagt veg inn fra nord iht. reguleringskart. Videre er det tinglyst veirett for flere eiendommer over eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp i dag. Det foreligger tinglyst rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over eiendommen, og det ligger i dag en vann- og avløpsledninger over eiendommen i parsell der det er planlagt veg. .e vedlagte vann- og avløpskart. VA-anlegg er allerede etablert i veggrunn mot søndre del av feltet med tanke på videreføring nordover i planlagt veggrunn til resten av feltet. Kjøper/utbygger må selv etablere veg, vann og avløpssystemer iht. reguleringsplan og bestemmelser. Kommunale avgifter for vann og avløp, samt eiendomsskatt avhenger av hva som skal bygges, og det foreligger ingen relevante opplysninger i dag for kjøper. Kjøper/utbygger må selv undersøke med Skien kommune for avklaring av gebyrer til byggesak, fradeling m.v. Se gjerne: https://www.skien.kommune.no/globalassets/servicesenteret/gebyrer/byggesa ksgebyr-2020-003.pdf https://www.skien.kommune.no/skien-kommune/bdk/plan-ogbyggesak/byggesak/skal-du-bygge

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer m.m. påhviler kjøperen. Utkast til bebyggelsesplan foreligger. Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,0% (forutsatt salgssum kr. 17 500 000,-), kr. 175 000,- Markedspakke, kr. 14 990,- Tilrettelegging, kr. 20 000,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk/ Overtagelseshonorar, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 295,- Oppgjørshonorar, kr. 9 000,- Annonse TA og Varden, kr. 7 000,- Totalt, kr. 235 225,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. Selger besørger fradeling av parsell etter avtale - så snart avtale er inngått med kjøper.

Avgiftsbeskrivelse

Skien kommune opplyser 17.03.2026 at det ikke er registrert gebyr på eiendommen.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eiendommen reguleringsforhold. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller byggesak i kommunen før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da tomtearealet er over 2 000 m² eller tomten er ubebygd. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.