Venstøpbakken 104, 106, 108, 110, 112 - Tomtefelt

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 4 281 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4280,9 kvm. Tomtefeltet ligger vestvendt i attraktive omgivelser med gangsavstand til Venstøp skole, gode sol- og lysforhold, og utsikt mot omliggende landbruksarealer. Det er videre kun ca. 5 km til sentrum i Skien. Eiendommen er ubebygget og er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 976 fra 2011. Den 12.05.2022 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av 4 tomannsboliger og en firemannsbolig, iht. tegninger utarbeidet av ARIO arkitekter. En rammetillatelse er gyldig i 3 år fra vedtaksdato og av den grunn må kjøper søke ny rammetillatelse, og har all risiko forbundet med å denne kan bli gitt. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Se "Tinglyste heftelser og rettigheter" vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

2017

Innhold

Eiendommen er en ubebygd tomt på 4 280,9 m².

Standard

En ubebygd tomt på 4 280 m² i landlige omgivelser ved Venstøp, regulert for boligbebyggelse. Tomten ligger vestvendt med åpne jordbruksarealer på nedsiden og etablert boligbebyggelse i nærheten. Området er tidligere benyttet som et lite småbruk, og tomten har en relativt flat utforming som gir gode forutsetninger for utnyttelse. Det er noe støy fra jernbane i området. Tomten: Tomten strekker seg over et samlet areal på 4 280 m² og grenser mot åpne dyrket mark i vest og sør. Terrenget er relativt flatt, med en øvre del mot fjellskjæring. Vestvendt beliggenhet gir gode lysforhold gjennom dagen. Grensene er oppmålt med godkjente grensemerker. Det foreligger rammetillatelse fra 2022 for nybygging på eiendommen, og området er regulert for boligbebyggelse med maksimal tillatt bebygd areal på 30 %. Det kan tillates én sekundærleilighet per tomt, forutsatt at krav til parkering og uteareal oppfylles. Tomten er ikke tilknyttet vann og avløp per i dag, men matrikkelen registrerer planlagt tilkobling til offentlig vannverk og kloakk for de prosjekterte boligbygningene. Grunnforholdene består av myrområde med torv- og humusmasser øverst, og bløt siltig leire i dypere lag. Direkte fundamentering på torv- og humusmasser frarådes, og grunnforholdene må hensyntas ved valg av fundamenteringsmetode.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Alle kostnader i forbindelse med tilknytning til vann, avløp og strøm m.m. påhviler kjøper. Vann og avløp Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går soner for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart. Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr.54 / bnr.89. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.12.2016. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Kjøperen er selv ansvarlig for å å søke om godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kjøper bærer alle kostnader og risiko i forbindelse utvikling, prosjektering, søknadsprosesser mv. Den rammetillatelsen som ble gitt for prosjektet i 2022 er nå utløpt, da det er gått over tre år uten av prosjektet er igangsatt. Tegninger mv. som er vist i markedsføringen er de som det ble gitt rammetillatelse til i 2022. ARIO arkitekter er rettighetshaver til tegningene mv. og disse kan ikke benyttes uten etter nærmere avtale med ARIO arkitekter.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved kjøp av eiendommen.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt av Skien kommune. Kommunen opplyser at Eiendomsskatten for 2026 er 90.000,- Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Radon

Det vites ikke om det er gjennomført radonmåling.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da tomten er ubebygget, og over 2 mål. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.