Vognvegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 804,1 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og busker. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen har gode solforhold med utearealer og terrasse orientert mot sør.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: To boder, bad/vaskerom og to innredede rom (rommene er ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: Vindfang, bad og tre soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom. Balkong på 13 m² med adkomst fra stue. Terrasse på 30 m² med adkomst fra et soverom. Overbygget inngangsparti på 1 m². Eiendommen har garasje og tømmerkoie. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan fra 1984, med en praktisk planløsning der de sosiale sonene er samlet i toppetasjen. Boligen har en standard hovedsakelig fra byggeåret og gir et godt utgangspunkt for modernisering. Eiendommen inkluderer en stor garasje med verksted, en tømmerkoie i hagen og flere uteplasser. I første etasje kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang via en dør med frostet glass. Gangen fungerer som et knutepunkt med trapp opp til stuen og ned til kjelleren. Herfra er det også tilgang til etasjens tre soverom og bad. En vedovn er plassert i gangen, og her finner du også innedelen til en luft-til-luft varmepumpe. Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Ett annet soverom har plassbygd skap, skuff og sengeplass, samt vegghengte hyller. Det tredje soverommet er romslig med gode nøbleringsmuligheter. Badet i 1. etasje har malte våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet. Det er stråleovn montert på veggen som varmekilde. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte, og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. I andre etasje åpner boligen seg opp med en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Stuen har malte vegger i forskjellige farger. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, sentralt plassert ved en teglsteinsforblendet pipe, gir varme og karakter til rommet. Store vindusflater slipper inn lys, og fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen i toppetasjen. Innredningen er fra byggeåret med profilerte fronter, over- og underskap, og laminert benkeplate. Det er lyse plater på veggflatene over kjøkkenbenkene. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til frittstående hvitevarer i innredningen. Balkongen i andre etasje har adkomst fra stuen og gir en fin uteplass med utsikt over nærområdet. Det er også intern trapp mellom terrassen i 1. etasje og 2. etasje. I tilknytning til gangen i andre etasje ligger et praktisk toalettrom. Rommet har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Toalettrommet er utstyrt med servant og et gulvstående toalett som ble skiftet i 2023. Naturlig ventilering og tilluft via dørblad. En trapp leder ned til kjelleretasjen, som inneholder gang, boder, bad/vaskerom og to innredede rom. Takhøyden i kjelleren er målt til mellom 2,10 og 2,13 meter. Kjelleren har to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, blant annet på grunn av krav til rømningsvei og dagslys. Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin, en rustfri utslagsvask og et dusjhjørne. Rommet er i hovedsak fra byggeåret, og gulvet ble støpt med fall og fikk nytt belegg i 1995. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, vegg-til-vegg teppe, ubehandlede sponplater og ubehandlet betong. Vegger: Malte plater, malt panel, ubehandlet panel, malte våtromsplater og malte striebelagte plater. Himling: Malte takessplater, folierte takessplater, malt panel og ubehandlet panel. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en stor garasjebygning fra 1985 på 63 m² gulvareal, som inneholder to garasjeløp, verksted, bod og vedskjul. På tomten står også en tømmerkoie med et gulvareal på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984, med en del av stuen i 2. etasje tilbygget i 1995. Boligen har en bygningsmessig utførelse som er typisk for byggeåret/tilbyggingsåret. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Etasjeskillene over kjeller og 1. etasje er i trekonstruksjoner. Kjelleren har yttervegger av murte lettklinkerblokker, innvendig påforet med treverk med ukjent isolering. Gulvet mot grunn er støpt, pålagt et tilfarergulv med ukjent oppbygging/isolering. Fundamentene var tildekket og kunne ikke besiktiges. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, og utførelsen er ukjent. Takvann ledes både til grunn og ut på terreng, og det er observert grunnmursplast. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeår. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet. Kaldloftet er gjenbygget og ikke kontrollert. Undertaket er ikke vurdert. Taket har lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipehatt og beslått luftehatt. Det er montert stigetrinn og feieplatting for feier. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i kjeller. Pipeløpet er forblendet med teglstein. Det er en vedovn i stue/kjøkken og en vedovn ved gang i 1. etasje. Gnistsikring er utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er observert isolerglass fra 1984, 1992 og 1993. I 1995 ble det montert nytt vindu mellom kjøkken og toalettrom i 2. etasje. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1984. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1994. Innvendige dører er malte, glatte dører fra byggeåret, med en dør med frostet glass mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til kjeller og 2. etasje med malt rekkverk og åpne opptrinn. Utvendig er det en trapp med adkomst til balkong i 2. etasje, utført med malte terrassebord og malt rekkverk. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 1 m² med ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng og utført med malte terrassebord. Delvis overbygget terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra soverom i 1. etasje, fundamentert på tresøyler. Bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Balkong på ca. 13 m² med adkomst fra stue i 2. etasje, understøttet med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Avløpsrør er av plast (PVC), med lufting via durgoventil på kott/kneloft i 2. etasje. Varmtvannsberederen er på ca. 150 liter, fra CTC, og er plassert på en bod i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje. Badet i 1. etasje har elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte ved dør. Bad/vaskerom i kjeller har naturlig ventilering gjennom veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Toalettrom i 2. etasje har naturlig ventilering via spalteventil i vindu og tilluft via dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med panelovner, supplert med luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2007) og vedfyring i 1. etasje, samt vedfyring i stue i 2. etasje. Det er montert røykvarslere i hvert etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Garasje: Garasje fra 1985 med gulvflate på ca. 63 m². Innvendig er den fundamentert på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Gulvflatene har ubehandlet betong i garasjeløp, platekledde gulv i verksted og jordgulv i vedskjul. Bygningen er oppført i uisolerte trekonstruksjoner og har lys og strøm. I 1990 ble det lagt opp strøm til hobbyrom/snekkerrom. Utvendig har den saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i plast (PVC). Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Det er skyveport til det ene garasjeløpet og malte trevinduer. Tømmerkoie: Tømmerkoie fra ukjent årstall med gulvflate på ca. 9 m². Innvendig er den fundamentert på treklosser lagt direkte på terreng, med gulvflater av treplank. Den er oppført i laftet tømmerkonstruksjon med innvendige overflater av ubehandlet panel. Utvendig har den saltak med sperrekonstruksjon, tekket med torvtak. Den har malte trevinduer og malt ytterdør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap ved gang i kjeller med digital strømmåler, skrusikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Opplyst fra egenerklæring at opplegg til strøm i hobbyrom/snekkerrom i garasje er utført med egeninnsats. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring i forbindelse med jording i 2017, foreligger i boligmappa.no. Ingen samsvarserklæring for arbeider i garasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Opplyst el-tilsyn i 2017. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår (1984), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 9 mm innenfor 2 meter i gang og 13 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 29 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 31 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 5 mm innenfor 2 meter i gang og 8 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 5 mm innenfor 2 meter på soverom 3 og 3 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 6 mm innenfor 2 meter i gang og 6 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 5 mm innenfor 2 meter i stue og 7 mm gjennom hele rommet. For å utbedre nivåforskjellene må gulvene rettes opp, noe som vanligvis innebærer fjerning av eksisterende gulv og oppretting av bjelkelag før nytt gulv legges. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er økt risiko for ujevn slitasje, knirk, redusert bokomfort og eventuelle problemer ved fremtidig oppussing eller legging av nye gulv. Skjevheter kan også påvirke møblering og bruk av rommene. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis boligen skal renoveres på et senere tidspunkt, kan det vurderes et slikt tiltak. Hvis skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må det først beregnes dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet på soverom 2 i kjeller (med planhetsavvik som gir TG3 etter standarden) og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. bytte av overflater. endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Påvist manglende oppbrett/utetthet ved gjennomføring for vannledning i etasjeskille under servantskap. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av tettesjikt og sluk for å hindre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og omfattende skader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat satt for etablering av nytt tettesjikt på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Påvist utettheter mellom slukforhøyer og klemring i sluket. - Påvist manglende/ikke godkjent tettesjikt i dusjsone. - Påvist manglende oppbrett på gulvbelegg mot vegg. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjennomføres utbedring av utettheter mellom slukforhøyer og klemring, samt etablere godkjent tettesjikt i dusjsonen og oppbrett på gulvbelegg mot vegg. Manglende eller utett membran/tettesjikt medfører økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat satt for nytt tettesjikt på gulv med tilstrekkelig oppbrett og etablering av godkjent tettesjikt i dusjens våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer som ikke kunne observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende undersøkelser er at skjulte skader eller slitasje kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ut fra gatebilder fra området stadfestet at det ikke er montert snøfangerer i områder utenfor inngangssoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid, da det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere kan imidlertid medføre økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan utgjøre en fare for personer og eiendom i beferdede områder. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Påvist råtedannelse/råteskader i enkelte panelender. - Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig kledning fremstår med behov for overflatebehandling. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av veggkonstruksjonen. - Det anbefales å etablere bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fremtidige råteskader. - Overflatebehandling av kledningen bør utføres for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for ytterligere råteskader og kostbare utbedringer på sikt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Påvist spredte råteskader i enkelte vindskiender/isbord. - Det må foretas lokal utskifting av råteskadede vindskiender for å hindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan kontrolleres uten inngrep. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle feil eller skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. - Dører | - Dørene bærer preg av noe værslitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglassene tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Dørene og tettelister bør vedlikeholdes eller byttes for å opprettholde god funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. - Oppgraderinger eller utskiftninger av dørene bør påregnes, da nyere dører har bedre isolasjonsevne og vil redusere energitap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | - Påvist spredte råtedannelser i enkelte rekkverksbord på terrasse og balkong. - Registrert behov for overflatebehandling av rekkverk og gulvflater. - Yttre del av terrasse er ikke undersøkt på grunn av snødekte overflater ved befaringstidspunktet. - Det bør foretas lokal utskifting av råteskadede rekkverksbord samt nødvendig overflatebehandling av rekkverk og gulvflater for å hindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonene. - Ytre del av terrasse bør undersøkes nærmere når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råteskader, svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Utvendige trapper | - Registrert behov for overflatebehandling av rekkverk. Det bør foretas nødvendig overflatebehandling av rekkverk for å hindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonene. - Overflater | - Påvist fukt-/svelleskader i enkelte laminatskjøter. - Påvist delvis løse himlingsplater ved gang i kjeller. - Noe manglende komplettering av overflater og himling ved bod i kjeller. - Svelleskader i laminaten bør følges opp, selv om det ikke er påvist forhøyede fuktverdier, kan tidligere tilførsel av fuktighet ha svekket materialet og medføre økt risiko for ytterligere skader. - Løse himlingsplater bør festes for å unngå nedfall og sikre et trygt innemiljø. - Komplettering av overflater og himling ved bod i kjeller bør utføres for å oppnå tilfredsstillende standard og redusere risiko for skader eller forringelse av konstruksjonen. - Pipe og ildsted | - Feiertilsyn er gjennomført 4/2-2026, jamført opplysninger fra eier. Fra tilsynet er følgende anmerkninger anført: - Røykrørsgjennomføring ved ildsted i 2. etasje er ikke tilstrekkelig tettet. - Røykrør stikker inn i pipeløpet ved ildsted i 1. etasje. - Sprukket varmeskjold ved ildsted i 1. etasje. - Røykrørsgjennomføringen ved ildsted i 2. etasje bør tettes forsvarlig for å hindre røyklekkasje og redusere brannfare. - Røykrør som stikker inn i pipeløpet ved ildsted i 1. etasje må tilpasses korrekt for å sikre god trekk og forhindre opphopning av sot, som kan øke risikoen for pipebrann. - Sprukket varmeskjold ved ildsted i 1. etasje bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme og redusere risikoen for brann i omkringliggende materialer. - Rom Under Terreng | Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Påvist fuktskjolder ved overgang gulv/vegg på bod 1 mot øst. Det er foretatt fuktmåling med pigger i nedre del. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe forhøyet fuktverdier. Påviste fuktverdier kan settes i sammenheng med påvist isdannelse under utedel på varmepumpe. - Hulltaking er foretatt på yttervegg mot øst i bod 2. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Selv om det ikke ble avdekket fuktighet ved hulltaking, gir ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fuktighet andre plasser. - Ved bod 2 ble det under hulltaking registrert et platelag bak utforet vegg, usikkert om dette er en multimurkonstruksjon. Multimurkonstruksjon har vært/er forbundet med risiko for fuktskader og denne konstruksjonstypen har hatt en relativ høy skadefrekvens. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Multimur er på generelt grunnlag en "risikokonstruksjon" med fare for mugg/fuktskader på bla. innvendig gipsplate og innlagte tresviller i elementet. - Kjelleren har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Det anbefales jevnlig overvåking av fuktforholdene, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Slike skader kan oppstå før fukten blir synlig på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Dersom dreneringen på utsiden av grunnmuren er mangelfull, øker risikoen for råte- og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. - Tiltak for isdannelse/drenering under varmepumpe må utføres, for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | - Vindu er plassert i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. - Det er ikke benyttet bunnlist med tilstrekkelig tetting i underkant av våtromsplatene. - Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. - Det bør vurderes å etablere tilstrekkelig fuktsikring rundt vinduet og benytte bunnlist med tilstrekkelig tetting under våtromsplater for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene, samt økt risiko for skjulte skader i veggkonstruksjonen. - Tilstanden bør overvåkes. Med bakgrunn i alder på tettesjikt, kan det vurderes en totalrenovering av våtrommet. - Overflater Gulv, bad 1. etasje | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet bør bygges om for å oppnå tilstrekkelig fall mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Inntil dette utbedres, bør rommet benyttes med forsiktighet og med dusjkabinett, da manglende fall øker faren for vannskader. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom kjeller | - Vindu er plassert i våtsone, uten noen form for sikring for vannsprut. Ikke observert fuktskader i vindu ved befaring. - Påvist manglende/ikke tilstrekkelig fuging på veggfliser, registrert enkelte mindre rissdannelser. - Påvist uegnede materialer i våtsone. - Vinduet bør sikres mot vannsprut, for eksempel ved å montere tetningslister eller annet egnet tiltak, for å redusere risikoen for fuktskader i vindu og omkringliggende konstruksjon. Manglende sikring kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på vinduet. - Fuger på veggfliser bør utbedres, og rissdannelser bør repareres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, som kan medføre fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Overflater Gulv, bad/vaskerom kjeller | Det er uegnede materialer i våtsoner. Påvist manglende oppbrett på gulvbelegg mot vegg. Utført med gulvlister. Ytterligere vurdering og tiltak ført under "Tettesjikt". Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres korrekt oppbrett av gulvbelegg mot vegg for å sikre tilstrekkelig tetting i våtsonen. Manglende oppbrett medfører økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. - Ventilasjon, bad/vaskerom kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Overflater og konstruksjon, toalettrom 2. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Veggventil tildekket med malt strie ved befaringstidspunktet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Veggventilen bør frilegges og kontrolleres for funksjon, slik at tilstrekkelig ventilasjon sikres. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av aldrende rør, noe som kan føre til vannskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom rørbrudd skulle oppstå. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun ventilasjon via luftespalter i vinduer ved 1. etasje og 2. etasje. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Oppvarmingskilder | - Påvist manglende drenering/fuktsikring under utedel på varmepumpe. Forholdet har videre medført til forhøyede fuktverdier på kjelleryttervegg under varmepumpen. - Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring under utedelen til varmepumpen for å hindre videre fuktbelastning på kjelleryttervegg. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Konsekvensen ved svikt kan være vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes tiltak for oppgradering eller utskifting av drenering og fuktsikring, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet og utførelsen er ukjent. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og forringet inneklima i kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging eller andre skader på bygningsmassen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er avvik i rømningsveier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det foreligger ikke rapport etter radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Soverom i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde, balkong: Ca. 82 cm. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde, innvendig trapp ved returgelender i 2. etasje: Ca. 88 cm. Målt rekkverkshøyde, utvendig trapp til balkong: Ca. 80 cm. Deler av trappeløp på utvendig trapp til balkong mangler rekkverk. Det mangler håndløper på innvendig trappeløp i alle etasjer. Åpninger i rekkverk og trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk på ca. 16 cm. Målt åpning i trappetrinn på ca. 15 cm. Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, selv om eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Godkjente rømningsvinduer bør etableres på soverom i kjeller for å sikre tilfredsstillende rømningsveier. Manglende rømningsmuligheter kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. Rekkverk på balkong og trapper bør oppgraderes til forskriftsmessig høyde for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk på deler av utvendig trapp til balkong bør etableres for å hindre fall. Håndløper bør monteres på innvendig trappeløp i alle etasjer for å bedre sikkerheten ved bruk av trappene. Åpninger i rekkverk og trappetrinn bør reduseres til maksimalt 10 cm for å forhindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Store åpninger øker risikoen for ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner på de fleste oppholdsrom. I tillegg er det en luft/luft varmepumpe fra Panasonic, produsert i 2007, med innedel plassert ved trappeløp i 1. etasje og utedel på fasade mot øst. Supplerende oppvarming med vedovn finnes i stue/kjøkken og ved gang i 1. etasje. Det er en stråleovn på bad i 1. etasje og panelovn på bad/vaskerom i kjeller og toalettrom i 2. etasje. Det er anført avvik fra feiertilsyn: Røykrørsgjennomføring ved ildsted i 2. etasje er ikke tilstrekkelig tettet. Røykrør stikker inn i pipeløpet ved ildsted i 1. etasje. Sprukket varmeskjold ved ildsted i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 198,31 - Avløp: kr 6 307,70 - Renovasjon: kr 2 245,92 - Feiing: kr 587,04 Totalt: kr 14 338,97

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026 Modernisering Skifte vindu på bad, skiftet vindskier og servant på bad, samt overflatebehandling av utvendig panel. Utført av: Egeninnsats. Kilde: Eiers opplysning. 2023: - Skiftet toalett på toalettrom i 2. etasje. 2020: - Utbedring av skjøt på avløpsledning i etasjeskille under bad i 1. etasje, og ny himling på bod i kjeller. 2010: - Lagt ny jording til det elektriske anlegget, utført av Edvardsen Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 1995: - støpt gulv med fall og nytt gulvbelegg på vaskerom i kjeller - montert nytt vindu mellom kjøkken og toalettrom i 2. etasje - tilbygget del av stue mot sør i 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 339
• Eiendomsskatt: kr 11 014
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.