Holmengata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje tilknyttet boligen, bestående av to separate garasjerom med egne garasjeporter i tre. Det ene rommet har i tillegg egen utgangsdør.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker, hekk og trær. Innkjørselen har betongheller. De sørvestre grensene er klassifisert som mindre nøyaktige, mens de øvrige grensene er middels nøyaktige.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, gang, stue, kjøkken, fire soverom og bad. Kjeller: Gang, toalettrom, vaskekjeller, kjellerstue, tre boder, kott under trapp og krypkjeller. Boligen har to verandaer på til sammen 36 m² med utgang fra stuen. Videre er det et sammenhengende garasjebygg bestående av to separate garasjerom på totalt 43 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger av bolig og garasje. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger: Vaskerom er utvidet mot garasje ved at opprinnelig klesbod og badstue er innlemmet i rommet. Toalettrom i 1. etasje er fjernet og erstattet med innvendig bod, og det er etablert et toalett i kjelleren i et hjørne av inntegnet vaskerom. Endringene er stort sett innvendig omdisponering, og endringene er normalt ikke søknadspliktige. Trapp og utgangsdør fra kjeller er flyttet i forbindelse med utvidelse av vaskerommet (fasadeendring) uten at dette er dokumenert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygget garasje fra 1997 er godkjent som carport, men er i dag ett lukket garasjerom med port. Dette er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er søkt/godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik og hyggelig boligeiendom, fordelt over to plan med alle boligfunksjoner på ett plan, samt en innholdsrik kjeller med bl.a. stort vaskerom og kjellerstue. Pent opparbeidet tomt og sammenhengende garasjebygg med to separate garasjeplasser. Boligen har to verandaer med utgang fra stuen, peis i begge etasjer og rikelig med oppbevaringsplass i kjelleren. Entré: Inngang via en liten, overbygget platting, der det er plass til en liten kaffekrok. Videre inn til en liten entrè, med praktisk, tilliggende bod med plass til yttertøyet. Videre adkomst inn til gangen, som er i åpen løsning mot stuen. Stue: Stuen og gangen har parkett på gulvet. Det er tapetserte veggflater. Den vinkelformede stuen har store vindusflater, og et murt ildsted tilknyttet både åpen peis mot stuen og en liten vedovn mot gang/kjøkken er både et blikkfang og en naturlig romdeler. Det er i tillegg installert luft-til-luft varmepumpe (2021). Rommet gir god plass til å dele inn i soner for sofakrok og en romslig spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til veranda og terrasse på to sider av boligen. Verandaer: Fra stuen er det utgang til vinkelterrasse på èn side, og en inntrukket, lun veranda på motsatt side. Verandaen mot øst er den nyeste konstruksjonen, og begge uteplassene har rekkverk i treverk og direkte kontakt med hagen. Fine uteplasser, som gir mulighet til å nyte sol og skygge gjennom sommerdagene, og med lett adkomst til den skjermede hagen, med nok tumleplass for både små og store. Kjøkken: Tradisjonelt innredet kjøkken med velholdt innredning på to vegger og plass til et lite spisebord ved vinduet. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er modernisert etter byggeåret. Rommet har adkomst både fra gangen og stuen. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjdører med bunnlist. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksvifte med bryter samt naturlig avtrekk i taket. Fire soverom: Hovedetasjen har fire soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet er idag innredet og benyttet som en ekstra stue. Fra det ene soverommet er det adkomst via luke til kaldloftet. Kjellerstue: Lun og trivelig kjellerstue med furugulv og en kombinasjon av trepanel og mur på vegger. Trepanel i himling. Rommet har en dekorativ, åpen peis med ildsted tilknyttet elementpipe med sotluke, og gir god plass til sittegruppe. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte pussede murvegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder og dusjkabinett. Ventileringen skjer via naturlig klaffventil. Det er både innvendig og utvendig adkomst til rommet, som har stort potensial! Toalettrom: Toalettrommet i kjelleretasjen er tilknyttet vaskerommet, og har furugulv, vegger med malt betong og panel, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i 1. etasje. Furu, betong og belegg i kjelleretasjen, med oppforet gulv på deler av arealet. Vegger: Tapetserte overflater og malt strie i 1. etasje. Panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren, samt betong og mur i kjelleretasjen. Himling: Malte plater i 1. etasje, samt panel i kjelleretasjen. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, samt flere kjellerboder og kott under trapp i kjelleretasjen. Kaldloft med tilkomst via luke på soverom. Sammenhengende garasjebygg bestående av to separate garasjerom med egne porter i tre og separat utgangsdør fra det ene rommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Enebolig over 1 etasje og kjeller. Bygningen er fundamentert på støpt plate, med støpte kjellermurer og trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger er utført som bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Grunnmuren er utført i betong og er utvendig malt over terreng. I kjelleretasjen er gulvene utført med furu, betong og belegg, og deler av arealet har oppforet gulv. Veggene består av panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren, samt betong/mur. Det er krypkjeller under stue med trebjelkelag og stubbegulv. Det er plastfolie på terrenget og ventiler i grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk med toppbeslag. Det er innfelt pipebeslag og luftehatter. Takstige opp til pipe. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke i kjellerstuen. Stuen i 1. etasje har åpen peis og ildsted. I kjellerstuen er det også åpen peis og ildsted. Siste utførte tilsyn av IKS er datert i rapport 11.09.2024. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass, samt ett vindu med koblet glass fra byggeåret. Det er registrert vinduer med produksjonsår på glass fra 1977, 2005 og 2012. Dører: Det er malt hovedytterdører samt malte balkongdører i tre med 2-lags og 3-lags glass. De fleste dører vurderes å være fra byggeåret, unntatt hoveddøren som vurderes å være fra 2012. Balkongdøren fra stuen lengst vest har et nyere glass fra 2022. Innvendige dører er finerdører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Det er en lakkert tretrapp ned til kjelleren med rekkverk og håndrekke. Rundt trapperommet er det spilevegg med stående spiler. Utvendig trapp ved hovedinngangen er bygget i bjelkelag av tre, opphengt på boligen og understøttet av stolper i tre. Trappetrinnene er utført med strekkmetall. Balkong/terrasse: Det er etablert to verandaer med utgang fra stue. Verandaene er opphengt på boligen og opplagret på søyler i tre samt dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjelleren. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Det er en 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskekjelleren. Utvendige avløpsledninger er av ABS-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp. Utvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på vinduene og enkelte klaffventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon via avtrekksvifte med bryter, samt naturlig avtrekk i taket. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert klaffventil på yttervegg på toalettrom. Vaskekjeller har naturlig ventilering via klaffventil. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe montert i 2021. Det er dagtank for olje/parafin plassert i bod ved entré. I kjelleren er det enkelte synlige eldre kobberrør fra anlegget som ikke lenger er i bruk. Det er installert brannmeldere og brannslukker i boligen. Garasje: Garasjetaket er tekket med metallplater som er montert direkte på undertaktekking av takpapp. Innvendig er det fuktskader på vegg og tak i det ene garasjerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod under trapp i kjeller. Det er automatsikringer og strømmåler. Det er utført mindre oppgraderinger på anlegget, og dette arbeidet er dokumentert med samsvarserklæringer som ligger i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking hovedbygg | Det er påvist mosevekst på takflatene, hovedsakelig på rassikringene mot nord. Vanntett sjikt på tak er vurdert å være eldre enn 18 år. Mosevekst bør fjernes for å forhindre skade på taktekkingen og redusert levetid på taket. Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til opphopning av fuktighet, økt risiko for lekkasjer og forringelse av materialene. Det anbefales å følge opp takets tilstand jevnlig og vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da alder over 18 år medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Taktekking over garasje | Det bemerkes feil i monteringen av takplatene. Takplatene er direkte festet i takpappen uten opplekting, i strid med monteringsanvisningen. Ved overgang mellom tak og vegg er det synlig at takpappen er ført opp utenpå overgangsbeslaget som ligger på veggen. Det er inne i garasjerom nærmes hovedbygget bemerket fuktmerker i taket og på vegg mot boligen. Det er utført kontroll med fuktmåling og fuktsøk på dette priset under befaring uten unormale forhold. Det er oppe på taket undersøkt for unormale forhold. Takplatene bør monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning, med korrekt opplekting, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og levetid på taket. Feilmontering kan føre til redusert levetid, fuktproblemer og økt risiko for lekkasjer. Overgang mellom tak og vegg bør utbedres slik at takpappen føres korrekt under overgangsbeslaget, for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene i tak og vegg mot boligen, selv om det ikke ble påvist unormale forhold ved fuktmåling under befaringen. Konsekvensen av å ikke avdekke og utbedre eventuell fuktskade kan være utvikling av råte, sopp eller andre følgeskader på konstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er benyttet bøyle takstige som ikke er innfestet i konstruksjonen. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og slitasje på pipen over tid. Takrenner og nedløp, samt generelle beslag, har nådd forventet brukstid, da enkelte deler er fra byggeåret. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Takstigen må festes i bærende konstruksjon i henhold til produsentens monteringsanvisning for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet. Manglende korrekt innfesting medfører økt risiko for personskade ved bruk, samt at feiing og tilsyn av pipe kan bli nektet utført av feiervesenet. Det bør monteres pipehatt på pipeinndekningen for å hindre fuktinntrengning og redusere slitasje på pipen. Manglende pipehatt kan føre til vanninntrengning, som over tid kan gi skader på pipen og øke risikoen for lekkasjer i tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag, da disse har nådd forventet brukstid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og videre forringelse av bygningsdelen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er bemerket en glippe i isolasjonen mellom isolasjonen og undergurten på takstolen, ved pipen. Slike glipper kan føre til kondensering. Det ble ikke observert tegn til kondensmerker under befaringen. Glippen i isolasjonen bør tettes for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens, som over tid kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er bemerket manglende musesperre i luftesjiktet bak ytterkledningen. Det bør monteres musesperre i luftesjiktet bak ytterkledningen for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for skadedyrangrep, som kan føre til skader på isolasjon og trekonstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er noe værslitasje og sprekker i treverket på balkongdørene. Utover dette fremstår dørene med normal slitasje. Det bør utføres vedlikehold som maling og utbedring av sprekker i treverket på balkongdørene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. - Veranda fra stue | Det er registrert noe værslitasje på rekkverket for verandaen mot vest. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkene er lavere enn kravet på 100 cm. Rekkverket bør vedlikeholdes og eventuelt males på nytt for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råteskader og svekket sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Garasjebygg | Det er fuktskader på vegg og tak inne i det ene garasjerommet. Det er utført fuktsøk uten unormale verdier under befaringen. Skadene vurderes å kunne være eldre. Det anbefales å åpne vegg og tak for nærmere undersøkelse og for å bytte ut skadet gips. Det anbefales å åpne vegg og tak for nærmere undersøkelse og utskifting av skadet gips, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for videre utvikling av skader, sopp- og råteangrep, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det registreres knirk i stuearealet ved lett gange. Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Rom under terreng/kjeller | Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i den innforede veggen, men det er ikke registrert fuktskader i dette området. Det er målt 10 % fukt i treverket på toppen av bunnsvillen, noe som er godt innenfor normale verdier. Det er imidlertid målt forhøyet fuktnivå i isoporen som ligger mot grunnmuren. Mellom isoporen og tresvillen er det benyttet fuktsperre. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er synlig inne på kjellerboder. Det bemerkes noe skade på gulvbelegget inne på boden. Det anbefales å overvåke fuktnivået i den innforede veggen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Videre bør det vurderes tiltak for å forbedre dreneringen utvendig, da forhøyet fuktnivå og synlig avflassing/saltutslag på kjellermur indikerer risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å utbedre skaden på gulvbelegget for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning eller skader på underliggende konstruksjon. - Innvendige dører | Låskasset er slitt og dørvrider henger noe. Låskassen bør byttes ut og dørvrideren justeres eller skiftes for å sikre funksjonell og sikker bruk av døren. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert brukervennlighet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert avvik ved musetetting bak ytterkledning, noe som gir mulighet for at mus kan få adgang til konstruksjonen. Det bør utføres tiltak for å tette åpninger bak ytterkledningen for å hindre at mus får adgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for inntrenging av skadedyr, som kan føre til skader på bygningsmaterialer og redusert inneklima. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved fremtidig renovering bør fallforholdene etableres i henhold til gjeldende forskrift/norm, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelleskader i overflatene på servantinnredningen. Lokal utbedring eller utskifting av servantinnredningen bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det bemerkes noe slitasje og alderstegn som følge av fukt på enkelte fronter. Den enkelte må selv vurdere behovet for utskifting eller utbedring. For å hindre at skader utvikler seg videre, bør skader og sår på overflater behandles. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere fuktskader og forringelse av innredningen oppstå. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Selger opplyser at dekselet over filteret noen ganger kan fremstå som løst. Dekselet over filteret bør festes eller utbedres for å sikre at det sitter ordentlig. Dersom dekselet er løst, kan det føre til redusert funksjon på ventilatoren og økt risiko for at fett og støv samler seg, noe som kan gi dårligere inneklima og økt brannfare. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr | Over halve forventet brukstid er nådd for toalettet. Toalettet har passert over halve forventet brukstid og kan derfor ha økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå fremtidige driftsproblemer og eventuelle følgeskader. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det bør vurderes om dagens naturlige ventilasjon gir tilstrekkelig luftutskifting i henhold til dagens krav, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Eventuelle tiltak bør vurderes av fagperson. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Rommet har installasjoner som dusjkabinett. Veggene rundt kabinettet er ikke utført med tettesjikt for våtrom, noe som avviker fra forskriftsmessig oppbygning for denne typen rom med dagens installasjon. TG2 er valgt fordi det vurderes som lav risiko for følgeskader ved dagens bruk. Det bør etableres godkjent tettesjikt på veggene rundt dusjkabinettet dersom rommet skal benyttes som våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt fare for vanninntrenging og skader på bygget. - Kjeller Vaskekjeller - Sanitærutstyr | Over halve forventet brukstid er nådd for installasjonene. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av sanitærutstyret, da over halve forventet brukstid er nådd. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. - Kjeller Vaskekjeller - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon i rommet, og det foreligger ingen løsning for mekanisk avtrekk. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen ble ikke funksjonsprøvd på grunn av dens alder og den økte risikoen for lekkasje ved testing. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Hovedstoppekranen bør undersøkes og eventuelt funksjonstestes av fagperson, da eldre stoppekraner har økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Konsekvensen av manglende kontroll er at det kan oppstå plutselige vannskader ved svikt, noe som kan medføre store utbedringskostnader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Utvendig drenering fremstår som eldre. I kjelleren er det observert forhold som indikerer at dreneringen utvendig ikke fungerer som tiltenkt, og at kapillær fukt trenger inn i grunnmur/kjeller. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for oppgradering eller utskifting av dreneringen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Det bør etableres ny drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på kjeller og grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noen mindre sprekker i grunnmuren, sett fra innsiden av kjelleren. Sprekkene bør tettes for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skadene og risiko for frostsprengning eller fuktskader i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Olje/parafin anlegg | Det kan fortsatt være rester av olje/parafin i rør og tank fra det eldre anlegget. Ved renovering bør anlegget fjernes for å unngå potensiell forurensning eller luktproblemer. Anlegget bør fjernes og eventuelle rester av olje/parafin bør saneres for å unngå risiko for forurensning og luktproblemer. Dersom anlegget ikke fjernes, kan det medføre miljømessige konsekvenser og uønsket lukt ved fremtidig arbeid eller lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkene er lavere enn kravet på 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpningene i rekkverket er målt til 12 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og personskader. Lav rekkverkshøyde gir økt fare for ulykker, spesielt for barn og eldre. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av det elektriske anlegget, spesielt med tanke på anleggets alder. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for plutselige feil eller skader, som kan føre til driftsstans eller i verste fall brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2021. Elektriske varmekabler på bad. Åpen peis i stue og i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten indikerer oljetank på eiendommen. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Ansvar for og kostnader i tilknytning til dette blir kjøpers.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 105,- - Avløp: kr 5 694,- - Renovasjon: kr 5 438,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 5 101,- Totalt: kr 19 922,- Årsprognose for 2026 er kr 19 355,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.12.2025 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Feiing/tilsyn faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert luft-til-luft-varmepumpe utført av Tynset Varmeservice AS 2002: - Oppgradert bad med nye fliser på gulv og vegger, utført av Tømrer Olav Grindflek 1997: - Tilbygg av garasjerom Ukjent årstall: - Omtekking av tak med steinbelagte stålplater montert over opprinnelig tekking - Modernisert kjøkkeninnredning - Etablert veranda mot øst

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 821
• Eiendomsskatt: kr 5 101
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 275 400 i 2026.