Fjellseterveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Naturtomt med påstående skogsvegetasjon. Grunneier har varslet at det i nær fremtid vil bli gjennomført tynning av skog i området rundt hytta. Dette vil gi tomten enda mer lys og sol, samtidig som den beholder sin usjenerte beliggenhet med god avstand til nabohytter. Resultatet blir et enda lysere uteområde – uten at det går på bekostning av privatlivet.

Byggeår

2000

Innhold

Entre, bod/teknisk rom, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad med snurredo og dusj. Loftsrom. Frittliggende utebod med god lagringsplass.

Standard

Eiendommen består av en hyggelig fritidsbolig med strømtilkobling og privat vann- og avløpsløsning – alt du trenger for komfortable opphold på fjellet. Hytta ble opprinnelig oppført i 2000, og i 2006 ble det bygget et tilbygg med praktisk vindfang/entré samt en frittstående bod for ekstra lagringsplass. Planløsningen er gjennomtenkt og rommer: Entré og bod Åpen stue- og kjøkkenløsning med fin plass til salong og spiseplass. Et enkelt hyttebad med snurredo, servant og dusjkabinett Tre soverom Adkomst til kaldtloft og et innredet isolert loftsrom med lav takhøyde via enkel sambatrapp Oppgraderinger de siste årene: 2024: Nytt taktekke – fra torvtak til moderne pappshingel. 2022: Ny kjøkkeninnredning. 2023: Oppgraderinger på det elektriske anlegget. Dette er en hytte som kombinerer tradisjonell sjarm med moderne løsninger – perfekt for deg som ønsker en ferdig oppgradert fritidsbolig med gode fasiliteter. Hytta er nylig malt utvendig - både kledning og vinduer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent hvilke masser som er benyttet som oppfylling under boligen. Bygningen har stripefundamenter i lettklinkerblokker og lettklinkerblokker under bjelkelagskonstruksjon av isolert stubbloft. Eiendommen ligger noe lavere i terrenget en skogsterrenget mot vest på eiendommen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast med innvendig varmekabel styrt fra bryter i innvendig bod. Det er privat brønnvann via felles vannbrønn på hyttefeltet. Tank til slamavskiller for gråvann ligger østsiden for boligen mellom adkomstveien og kjøkkenet.    Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag, pipehatt og takvannsnedløp er utført i plastbelagt stål eller aluminium. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående villmarkspanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon over del av stuen. Bygningen har malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er adkomst fra kjøkken/stue ut til terrasse mot nord, vest og øst. Terrassen er oppmålt til 31 m² . Terrassedekket er fundamentert på støpte betongsøyler og Lecafundamenter under impregnert trebjelkelag og terrassebord. Rekkverket er utført i tre med stående villmarkskledning.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat i vindfang, belegg i innvendig bod og furugulv i øvrige deler av boligen. Vegger og innvendig tak har trepanel i beiset utførelse. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Boligen har peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventilering via luftespalter i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i innvendig bod. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett innvendig og utvendig. Sikringsskapet er plassert i på vegg inn mot kjøkkenet fra gangen. Selger informerer om på at eiendommen ved salg skal være utstyrt med nye røykvarsler(e) og godkjent brannslokningsutstyr.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er avvik: Det er påvist begrenset lufting av utvendig kledning ned mot horisontalt vannbrett av tre. Utvendig: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduene, samt at vinduene stedvis går helt ned til vannbordene av tre, medfører at vann og fukt ikke tørker effektivt opp etter regn eller fuktig vær over tid. Utvendig: Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag under terskel og ut på vegg under balkongdøren. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassen er ført helt inn til ytterkledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen vegg og terrasse. Løsningen gir økt fare for fukt/råtesvekkelse i området hvor man ikke får behandlet/vedlikeholdt eller gjennomført tilsyn av ytterkledningen. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr. byggeår. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er fra byggeåret og har passert mer enn 50% av tilmålt levetid. TG2 satt grunnet alder opp mot forventet levetid. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Eier opplyser at samtlige arbeider på det elektriske anlegget er utført av godkjent elektroinstallasjonsfirma i nåværende eierens eiertid. Alle arbeider i senere tid er utført av registrert elektrovirksomhet dokumentert med faktura. Eventuelle tidligere arbeider i boligen er ikke kontrollert av takstmann. Jeg har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Høyere terreng mot vest kan medføre økt overflatevannsbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren øker dette risikoen for fuktpåkjenning på fundamenter og murene av Leca. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Det er ikke registrert type avløpsanlegg i kommunens informasjon. det er derfor usikkert om avløpsanlegget er godkjent etter dagens krav. Kjøkken: Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er ikke etablert tetting med silikon eller annen fugemasse mellom benkeplaten og vegg. Dette øker risikoen for at vannsøl kan trekke ned bak innredningen og forårsake fuktproblematikk. Spesialrom: Etasje - Hyttebad - Overflater og konstruksjon - Det er avvik: Rommet med dusj har økt risiko for fuktskader, da overflatene ikke består av fuktbestandige materialer. TG 3: Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ut ifra rapport etter utført tilsyn ved fyringsanlegget datert 24.10.2025 hvor det er registrert følgende avvik: Røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år. Din røykvarsler er eldre, bør derfor byttes. - disse blir byttet før overtakelse til ny eier i følge informasjon gitt av eier. Brennbart materiale på vegg må ikke komme nærmere sotluke enn 300 mm. Anbefaler å sette inn sotlukesten inn bak feieluken. Det er i tillegg registrert en liten sprekk mellom brannmuren peisen. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Tank til slamavskiller - Tank til slamavskiller for gråvann ligger østsiden for boligen mellom adkomstveien og kjøkkenet. Tanken er ikke kontrollert/vurdert av takstmann.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.10.2025. Feiing den 17.09.2018. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Brennbart materiale på vegg må ikke komme nærmere sotluke enn 300 mm. Anbefaler å sette inn sotlukesten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.  Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Privat vannforsyning fra felles privat pumpehus. Gråvannsavløp til slamavskiller med avrenning. Kongsberg kommune opplyser at de ikke har registrert at eiendommen har godkjent utslipp. Kjøper må påta seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om avløpssystem ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Privat vei frem til eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900