Brusemyrveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer garasje med oppstillingsplass for én bil, samt parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eietomt på 701,2 m² som er noe skrånende og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje (73 m² BRA-I): entré, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom/soverom og bad/vaskerom. 2. Etasje (66 m² BRA-I): tre soverom og garderobe/lagerrom. I tillegg er det garasje/uthus på 43 m² BRA-E og bod på 7 m² BRA-E. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige udaterte bygningstegninger og bygningstegninger datert 16.05.70, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det separat wc og bad. Dette er i dag slått sammen. I 2. etasje er et rom som på tegning er godkjent som soverom, i dag innredet som bod og walk-in-closet. Dagens veranda er større enn balkongen som fremgår av fasadetegningene.

Standard

Denne eneboligen fra 1920 er blitt tilbygget og modernisert over tid, og fremstår i dag som en innholdsrik og funksjonell familiebolig over to plan. Boligen byr på en fleksibel planløsning med gode sosiale soner i første etasje og en egen soveromsavdeling i andre etasje. Innvendige overflater er jevnlig fornyet, og det er installert varmepumper i begge etasjer for effektiv oppvarming. Eiendommen har i tillegg rikelig med lagringsplass i flere boder og en romslig garasje. Entré: Fra en stor uteplass ved inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det varmekabler i gulvet som gir en god velkomst. Fra entreen er det direkte tilgang til kjøkkenet og trapp opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter, laminerte benkeplater og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Rommet har en ventilator med avtrekk ut over komfyren. Trepanelet i taket og de innfelte downlightsene bidrar til en lun atmosfære. Fra kjøkkenet er det åpen tilgang til spisestuen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et lyst og romslig allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn med teglsteinsomramming blir et naturlig samlingspunkt på kalde dager. Rommene har en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2020 som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Bad: Badet i første etasje ble innredet i 2003 og er helfliset. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjhjørne, samt servant med underskap, speilskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Arbeidsrom/soverom: Innenfor kjøkkenet ligger et fleksibelt rom som kan benyttes som arbeidsrom, soverom eller hobbyrom etter behov. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin. Andre etasje: En trapp fra entreen leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder en trappegang, tre soverom og et garderobe-/lagerrom. En varmepumpe installert i 2021 sørger for oppvarming av etasjen. Tre soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe og utgang til en lufteveranda. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett og laminat. Fliser i entré og på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malte panelplater. Fliser på bad. Himling: Trepanel og malte plater. Innfelte downlights i flere rom. Diverse/teknisk: - Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere år, hovedsakelig i regi av tidligere eiere. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og 10 kurser med automatsikringer med jorfeilbrytere. - Det er installert lader for elbil. - Det er installert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene. Det opplyses at støvsugeren ikke er i bruk av dagens eiere. - En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. - I begge etasjer er det installert varmepumper av typen luft til til. Varmepumpe i første etasje ble installert i 2020, og varmepumpa i andre etasje ble installert i 2021. - Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC. De innvendige avløpsrørene har blitt skiftet ut og lagt nye i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. - Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber, og dels av plast. Det er opplegg for oppvaskmaskin på soverommet/arbeidsrommet i første etasje. Store deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjellerrommet. Det er varmekabel i vannledningen inn til huset. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien i retning Hafslund. I rundkjøringen ved gamle Tine meierier tar du til venstre inn i Tors gate og til høyre igjen inn i Gamle Isevei. Følg Gamle Isevei videre og ta så til venstre inn i Brusemyrveien. Eiendommen ligger inn en stikkvei på høyre side med adresse Brusemyrveien 9. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Eneboligen er en tradisjonell halvannen etasjes bolig oppført i 1920. Den ble tilbygget større arealer i første etasje på 1960-tallet, og et påbygg ble oppført i andre etasje i 2003. Ytterveggene i den eldste delen er av opprinnelig uisolert, grovt bindingsverk, som senere ble etterisolert med mineralull. Tilbygget har 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Fasadene ble senere foret ut 2" og etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull, og er kledd med malt trepanel. Fasadene ble kledd om i perioden 1997-2003 og overflatebehandlet i 2025. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag isolert med stubbloftsfyll, hvor deler av bjelkelagene er etterisolert med mineralull. På baderommet er gulvet støpt på oppfylte masser. Byggegrunnen består i hovedsak av fjell. Den eldste delen har grunnmur av granittblokker fundamentert på fjell, mens tilbygget har grunnmur av støpt betong. Det er kjellerrom med utvendig adkomst under deler av tilbygget, med gulv og vegger av støpt betong. Dreneringen ble utbedret rundt år 2000, hvor det ble gravd ned til fjellet og dreneringsrøret ført ut i terrenget. Tak: Taket er tekket med teglstein. Taktekket på den eldste delen ble lagt om i 1997, og taktekket på tilbygget ble lagt i 2003, da tilbygget ble oppført. Det har blitt benyttet eldre teglstein både ved omleggingen av den eldste delen og på tilbygget. Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, med rupanel som undertak. Undertaket på den eldste delen ble lagt om i 1997 med ny rupanel. Himling mot kaldt loft og skråtak er etterisolert med mineralull. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål, og har dels en standard fra 1997 og dels fra 2003. Det er montert snøfangere på en side av taket. Pipe/Ildsted: Det finnes en teglsteinspipe som dels er forblendet, og dels er pusset og malt i etasjene. Pipen er murt i spekk over tak, og sotluken er plassert på kjøkkenet. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med 2-lags energiglass. Vinduene er i hovedsak fra perioden 1997-2003. Det opplyses at vinduene ble overflatebehandlet utvendig i 2025. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse og ble satt inn av en tidligere eier. Innvendig er det fyllingsdører, som er malt, og disse ble også satt inn av en tidligere eier. Trapper/adkomst: Til kjelleren er det en utvendig støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner, som har blitt fornyet over tid av en tidligere eier. Innvendig er det trapp i lakkerte trekonstruksjoner mellom første og andre etasje, som ble satt inn av en tidligere eier. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en stor uteplass oppført av impregnerte materialer. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en lufteveranda med gulv av impregnerte materialer og med rekkverk som er malt. Rekkverket på lufteverandaen har en høyde på ca. 90 cm. Uteplassen og verandaen ble bygget av en tidligere eier. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber og dels av plast. Store deler av innvendig røropplegg ble skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjellerrommet, og det er varmekabel i vannledningen inn til huset. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, som ble skiftet ut og lagt nye i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Over komfyren på kjøkkenet er det ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I begge etasjer er det installert varmepumper av typen luft til luft; varmepumpen i første etasje ble installert i 2020, og varmepumpen i andre etasje ble installert i 2021. Det er installert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene. Det er varmekabler i entréen og på baderommet, og panelovner i flere av de øvrige rommene. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Garasje og uthus: Garasjen og uthuset, oppført i 1920, er bygget i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med papp. Bygningen har montert vippeport og sidedør, samt innlagt strøm med elektrisk åpner på garasjeporten. Fasadene ble overflatebehandlet i 2025. Frittstående bod: Den frittstående boden, oppført i 2016, er bygget i isolerte trekonstruksjoner fundamentert på pilarer av Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og yttertaket er tekket med korrugerte plater. Innvendig er det malte plater på gulv, vegger og himlinger. Det er innlagt strøm. Fasadene ble overflatebehandlet i 2025. Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere år, hovedsakelig i regi av tidligere eiere. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og 10 kurser med automatsikringer med jorfeilbrytere. Det er innfelte down-lights i deler av himlingene. Det er installert lader for elbil. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1999 Det er ikke kjent, når det ble lagt opp elektrisk anlegg i huset, men det ble utført betydelige arbeider på slutten av 1990-tallet, blant annet med nytt inntak og nytt sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke kjent om det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det finnes en stk teglsteinspipe som dels er forblendet, og dels er pusset og malt i etasjene. Pipen er murt i spekk over tak, og sotluken er plassert på kjøkkenet. Utvendig pipe er kun besiktiget fra bakkenivå. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipevangene er kledd med sponplater. Dette er i strid med gjeldende forskrifter. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. I følge forskriften må pipevangene gjøres tilgjengelige for inspeksjon, eventuelt må pipeløpet rehabiliteres innvendig, før ildstedet tas i bruk. Omfanget av utbedringene må vurderes av den enkelte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taket er tekket med teglstein. Taktekket på den eldste delen ble lagt om i 1997, og taktekket på tilbygget ble lagt i 2003, da tilbygget ble oppført. Det har blitt benyttet eldre teglstein både ved omleggingen av den eldste delen og på tilbygget. Selve taktsteinen er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Selve taktsteinen er av eldre dato, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det må forventes at både undertaket med tilhørende sløyfer og lekter, og taksteinen har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål, og har dels en standard fra 1997 og dels fra 2003. Det er montert snøfangere på en side av taket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på kun den ene siden av taktet. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal brukstid er overskredet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på bygningsdelene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterveggene i den eldste delen er oppført av opprinnelig uisolert, grovt bindingsverk, som senere har blitt etterisolert med mineralull. Tilbygg er av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Fasadene har senere blitt foret ut 2" og etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasadene har blitt kledd om i perioden fra 1997 og frem til 2003, og har blitt overflatebehandlet i 2025. Utvendige fasader har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av kledningen bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger på både kort og lengre sikt. Oppbygningen av ytterveggen avviker i forhold til dagens krav med hensyn til isolering etc, og på bakgrunn av bygningens alder må man kunne forvente å avdekke avvik i forhold til dagens byggemetoder, ved eventuelle arbeider med konstruksjonene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Det er rupanel som undertak. Undertaket på den eldste delen ble lagt om i 1997, med ny rupanel. Himling mot kaldt loft og skråtak har blitt etterisolert med noe mineralull. Store deler av taket er isolerte skråtakkonstruksjoner. Av den grunn er det kun takkonstruksjonen som ligger over hanebjelken som er besiktiget og vurdert. Det finnes misfarging etter fukt og kondens i deler av undertak på loft. Isolerte skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon, dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er med karm og ramme i tre, med 2-lags energiglass. Vinduene er i hovedsak fra perioden 1997 - 2003. Det opplyses at vinduene med overflatebehandlet utvendig i 2025. Vinduene har bruksslitasje, og det er malingsavskalling og merker etter kondens i flere av rammene. Det er tegn til fuktskader på vinduet på baderommet, og på deler av vinduene i andre etasje. Det er behov for vedlikehold på både kort og lengre sikt. Omfanget må vurderes av den enkelte. - Utvendig - Dører | Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse. Ytterdøren ble satt inn av en tidligere eier. Ytterdøren har bruksslitasje. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ved inngangspartiet er det stor uteplass oppført av impregnerte materialer. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en lufteveranda med gulv av impregnerte materialer og med rekkverk som er malt. Uteplassen og verandaen ble bygget av en tidligere eier. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Uteplassen og lufteverandaen har normal slitasje med hensyn til alder. Rekkverket på lufteverandaen har en høyde på ca. 90 cm. Dagens krav for høyde på rekkverk, ved oppføring av nybygg er 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Behovet for eventuelle oppgraderinger, må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid på de enkelte bygningsdelene. - Utvendig - Utvendige trapper | Til kjelleren er det en utvendig støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner. Utvendig trappehals og overbygg har blitt fornyet over tid, av en tidligere eier. Utvendig trappehals og overbygg har bruksslitasje. Det er ikke montert håndlist. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av en enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger. - Innvendig - Overflater | På gulvene er det i hovedsak parkett og laminat. Innvendige vegger er i trekonstruksjoner, og på veggene er det hovedsakelig tapet, trepanel og malte panelplater. I himlingene er det trepanel og malte plater. De innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet, i hovedsak av en tidligere eier. De innvendige overflatene har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering av innvendige overflater må vurderes av den enkelte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag isolert med stubbloftsfyll. Deler av bjelkelagene skal være etterisolert med mineralull av en tidligere eier, men omfanget er ikke kjent. På baderommet er det støpt gulv på oppfylte masser. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i deler av gulvene, og det er også noe nedbøyning i deler av himlingene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i huset tidligere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er kjellerrom med utvendig adkomst under det ene tilbygget. På gulvet er det støpt betong, og veggene er av støpt betong. På bakgrunn av konstruksjonene er det ikke foretatt hulltaking. Det er eldre merker etter fukt og saltutslag på deler av vegger og gulv. Den enkelte må selv vurdere omfang av eventuelle tiltak i kjelleren. Bruken av arealene i kjelleren vil være en faktor i forhold til omfanget av tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendig er det fyllingsdører, som er malt. De innvendige dørene har blitt satt inn av en tidligere eier. De innvendige dørene har bruksslitasje. Enkelte av dørene subber i karm og/eller terskel. Behovet for eventuelle oppgraderinger av de innvendige dørene må vurderes av den enkelte. Enkelte av dørene har behov for justeringer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber, og dels av plast. Det er opplegg for oppvaskmaskin på soverommet/arbeidsrommet i første etasje. Store deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjellerrommet. Det er varmekabel i vannledningen inn til huset. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må kunne forventes av deler av vannledningene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC. De innvendige avløpsrørene har blitt skiftet ut og lagt nye i forbindelse med oppussingsarbeidene utført av tidligere eiere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må kunne forventes av deler av røropplegget har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det må forventes at berederen har oppnådd en alder på 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er installert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene. Det opplyses at støvsugeren ikke er i bruk av dagens eiere. Det er varmekabler i entréen og på baderommet. Ellers er det panelovner i flere av de øvrige rommene. Det må forventes av varmekabler og panelovner har/er i ferd med å oppnå halvparten av forventet normal levetid. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere år, hovedsakelig i regi av tidligere eiere. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og 10 kurser med automatsikringer med jorfeilbrytere. Det er innfelte down-lights i deler av himlingene. Det er installert lader for elbil. Spørsmål til eier: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble utført arbeider med utbedringer av dreneringen ca. år 2000. Det ble ved en tidligere befaring opplyst at det ble gravd ned til fjellet, og at dreneringsrøret er ført ut i terrenget på nedsiden av huse. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må kunne forventes at halve levetiden på dreneringen er oppnådd. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Den eldste delen har grunnmur av granittblokker fundamentert på fjell, og tilbygget har grunnmur av støpt betong. Det er kjeller under deler av tilbygget. Det må forventes at det finnes setninger, skjevheter, riss og mindre sprekker i grunnmuren. Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt huset er i hovedsak svakt skrånende. Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. - Kjøkken - Overflater og innredning | På kjøkkenet er det en innredning med malte, profilerte fronter og med laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen har blitt satt inn av en tidligere eier. Kjøkkeninnredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte. - Kjøkken - Avtrekk | Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Ventilatoren har bruksslitasje. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. - Bad - Overflater vegger og himling | På veggene er det fliser, og i himlingen er det trepanel. Veggoverflatene har bruksslitasje, og himlingen er farget av elde. Deler av arbeidene fremstår med en enkel/grov utførelse. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/veggene, kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er fliser på gulvet, og det er lokale svake fall i gulvet mot to sluk, som er plassert under badekaret og i dusjen. Gulvoverflaten har bruksslitasje, og deler av arbeidene fremstår med en enkel/grov utførelse. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | I gulvet er det to plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Utførelsen på eventuelt tettesjikt/membran er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må kunne forventes at både slukløsningen og eventuell membranløsning har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke synlig membran ved terskel. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid på den enkelte bygningsdel. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Baderommet er utstyrt med WC, servant, badekar, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin, og en skapinnredning. Skapinnredningen er med profilerte fronter på underskap og speil på frontene til overskap. Sanitærutstyret og skapinnredningen har bruksslitasje. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. - Bad - Ventilasjon | Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Vifta har bruksslitasje. På sikt må det forventes behov for oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Eventuell krypkjeller under den eldste delen er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Den enkelte må selv vurdere behovet for å etablere eventuell tilkomst til krypkjelleren. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegger, og vegger av massivt treverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumper i begge etasjer. I tillegg er det varmekabler i entré og på bad, samt panelovner i flere av de øvrige rommene. Begge varmepumper har hatt service i 2025. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har observert skjeggkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7 838,- - Avløp kr 11 060,- - Feiing kr 512,- - Renovasjon kr 3 670,- - Eiendomsskatt kr 5 414,- Sum kr 28 493,- Årsprognose for 2025 er kr 27 354,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 493
• Eiendomsskatt: kr 5 414