Colletts gate 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 2 148 571,-. Overskuddet ble benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 652 462,-. • Egenkapital per 31.12.2025: Negativ med kr -12 870 987,-. Det opplyses i note til regnskapet at det vil bli kalt inn nok midler fremover til å betjene gjelden. • Budsjettert resultat for 2026: Underskudd på kr -1 320 676,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt flere prosjekter som vil påvirke sameiets økonomi fremover. Dette inkluderer rehabilitering av trapper til kr 2 080 738, utbedring av ventilasjon med en ramme på kr 1 000 000, og sikring av støttemur med en tilleggsbevilgning på kr 250 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold. Dyr som er til ulempe for andre beboere (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l.) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboers ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig. Søknad rettes til styret i eget undertegnet brev fra seksjonseier(e). Det kan søkes om ett dyr. Lov om hundehold legges til grunn for hundehold i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboere som deltar på dugnad i minst to timer får en godtgjørelse på kr 600. Loft og kjeller skal rengjøres minst en gang i året etter avtale mellom beboerne. Eiere pålegges å sørge for tilstrekkelig varme i leiligheten om vinteren for å unngå frostskader, samt å holde vinduer til egen kjellerbod lukket hele året. Kjeller- og loftsdører skal alltid være låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Hver seksjonseier har egen festerett. Etter festekontrakten har Oslo kommune forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten til andre enn ektefelle, foreldre, barn, barnebarn eller søsken. Overdragelsen krever også kommunens samtykke. Ved salg må selger kontakte kommunen for å avklare om forkjøpsretten vil bli benyttet og for å innhente samtykke. Kommunens avklaring gis i et signert brev, som skal vedlegges skjøtet ved tinglysing.

Felleskostnader

kr 3 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 925,- og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, løpende drift og vedlikehold, bredbånd, samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 2 698,- - Renter og avdrag (Svenska Handelsbanken): kr 492,- - Renter og avdrag (DNB): kr 507,- - Bredbåndsavgift: kr 228,- Sameiet har avtale med Global Connect for leveranse av fiberbredbånd (1000 mb/s), som er inkludert i felleskostnadene som 'Bredbåndsavgift' på kr 228,- per måned. Det er mulighet for rabatterte priser på TV-avtaler fra Allente og RiksTV ved å henvende seg til Global Connect. Eiendommen står på festet tomt med en årlig festeavgift på kr 125 476,- for hele sameiet. Ved eventuelle arealutvidelser, for eksempel loftsutbygging, vil fordelingen av felleskostnader, renter og avdrag bli justert for alle seksjoner i samsvar med en oppdatert sameiebrøk. På ordinært årsmøte 10.06.2026 ble det vedtatt tre store vedlikeholds- og utbedringsprosjekter: 1. Rehabilitering av trapper i alle 14 oppganger med en kostnadsramme på kr 2 080 738,-. Prosjektet finansieres delvis over ordinær drift på grunn av bedret økonomi etter salg av loftsareal. 2. Kartlegging og ventilasjonsutbedring i alle leiligheter med en kostnadsramme på inntil kr 1 000 000,-. 3. Sikring av støttemuren ved Colletts gate 75-79 ved boring av bergforankringsstag, der det avsettes ytterligere kr 250 000,- til prosjektet. Det påløper et eierskiftegebyr på kr 6 725,- i forbindelse med registrering av overdragelsen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det er vedtatt konkrete planer for trapperehabilitering, ventilasjonsutbedring og sikring av støttemur, men ytterligere reparasjoner kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 130 750

Sameiet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927047866 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 8 453 895,- Andel av saldo: kr 67 874,- Siste termin: 30.12.2047 (gjenstående terminer: 257) Rente: 6,9 % pa. Første termin/avdrag: 30.01.2023 Merknad: Refinansiering av lån fra DNB samt opplåning til bunnledninger. IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368025465 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 7 831 459,- Andel av saldo: kr 62 876,- Siste termin: 31.12.2043 (gjenstående terminer: 209) Rente: 6,85 % pa. Første termin/avdrag: 30.11.2025 Merknad: Vedlikehold og rehabilitering. IN-ordning: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1016698

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommen. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Det foreligger ikke offentligrettslig tiltak om parkeringsplasser for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, jf. esl. § 26.

Eiendom

Tomteareal er 6 844 m² på eiet tomt.

Boliglagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og diverse beplantning. Det er sittebenker og felles uteområder i bakgården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1926

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på 7 m² og en ekstern bod på loftet på 4 m² med et målt gulvareal på 5 m².

Standard

En gjennomgående murgårdsbolig fra 1926 i 2. etasje, oppgradert med nytt bad i 2024 og nye vinduer på kjøkken og soverom samme år. Planløsningen er endret fra original: det er etablert eget soverom og kjøkken ved hjelp av delevegg, og wc-rommet er utvidet og omgjort til bad. Resultatet er en kompakt, velfungerende leilighet med peisovn i stuen, flislagt entré med gulvvarme og et gjennomarbeidet bad. Standarden er jevn og boligen er klar til å flyttes inn i. Entré: Flislagte gulvoverflater med gulvvarme gjør entréen praktisk gjennom alle årstider. Sikringstavlen med automatsikringer og jordfeilbryter sitter her, og det er montert dørcalling og brannvarsler. Entrédøren er solid med brannklasse og god lydisolasjon. Herfra leder leiligheten videre til stue, kjøkken, soverom og bad. En flis i entré er skiftet ut etter et uhell. Det er noe nyanseforskjell i fargen på flisen som er montert i etterkant. Stue: Stuen har en himlingshøyde på 2,78 meter og store vinduer med tolags isolerglass fra 2019. Utsikten fra vinduene går rett mot de store trærne langs fasaden, og løvverket fyller hele vindusflaten om sommeren. Peisovnen med glassdør på ildfast plate gir rommet et varmt preg og fungerer som et reelt supplement til elektrisk oppvarming. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side. Profilerte innvendige dører knytter rommet til byggets opprinnelse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra HTH montert i 2010 med profilerte fronter og glassfronter i overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Integrert induksjonstopp og stekeovn i innredningen, komfyrvakt og kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2024 sitter i benken med fast tilkobling og automatisk vannstopper. Vinduet fra 2024 med trelags isolerglass vender mot bakgården og slipper inn godt med lys. Under vinduet er det en innebygd sittebenk med skuffer, med plass til et lite bord. Soverom: Soverommet har vinduer med trelags isolerglass fra 2024 som vender mot bakgårdens grøntareal. Rommet har plass til dobbeltseng og åpent garderobeskap med stang, hyller og skuffer langs veggen. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 med flislagte gulv- og veggoverflater på støpt betongkonstruksjon. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Gulvvarme på badet. Membran og sluk er fornyet som del av oppgraderingen. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Klikkvinyl i øvrige rom. Vegger: Flislagte veggoverflater på bad. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss i øvrige rom. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde målt til 2,78 m i stuen. Lagring: Leiligheten har tre eksterne boder: to boder i kjeller på til sammen 7 m², og en bod på loftet på 4 m² (gulvareal 5 m², ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde). Soverommet har åpent garderobeskap med stang, hyller og skuffer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1926. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur over grunnmur i granitt/teglsteinsmur. Etasjeskiller i trebjelkelag. Leiligheten ligger i 2. etasje. Tak: Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken og soverom, produsert i 2024. Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 2019. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i tre. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, med dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Avløpsrør i plast. Stoppekran for kaldt og varmt vann på bad er lokalisert i fordelerskap. Det er egen stoppekran for kaldt vann lokalisert i luke på soverom. Stoppekran for kaldt og varmt vann på kjøkken er lokalisert i benk på kjøkken. Sluk i plast med synlig membran klemt i klemring. Varmtvannsbereder på 107 liter montert i benk på kjøkken. Berederen har fast tilkobling for strømtilførsel og er sikret mot lekkasje med automatisk vannstopper. Berederen er ikke montert i rom med sluk. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i entré og kjøkken, og friskluftsventiler i oppholdsrom. Elektrisk vifte opp mot oppdrift på bad. Tekniske detaljer: Det er i følge eier gulvvarme i bad og entré. Det er montert brannvarsler i entré. Det er komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Det er i følge eier gulvvarme i bad og entré. Det er fremvist samsvarserklæring signert og datert 21.10.2024 for følgende arbeider: nytt elektrisk opplegg - korridor, bad og kjøkken. Demontering av stikkontakter i soverom og stue. Montering av 4 nye sikringer i sikringsskap. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Har det El. tilsyn på boligen - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Årsak ses i sammenheng med byggemåte på tidspunktet leiligheten ble oppført. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre. - Ildsteder | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Videre er det elektriske panelovner samt gulvvarme i bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 46 697
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Pusset opp badet med nye tettesjikt, membran og sluk utført av Krogstad Baczewski rør AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon og garantibevis for membran. - Nytt elektrisk opplegg i korridor, bad og kjøkken, demontering og remontering av stikkontakter i soverom og stue, samt montering av fire nye jordfeilautomater i sikringsskap. Arbeidet er utført av Granrud elektriske AS. - Utskifting og montering av nye vinduer med trelags isolerglass på kjøkken og soverom. - Montering av ny varmtvannsbereder på 107 liter i benk på kjøkkenet. 2019: - Utskifting og montering av vinduer med tolags isolerglass i stuen. 2010: - Montering av ny HTH kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ukjent årstall: - Endring av planløsning med montering av delevegg for å etablere eget soverom og kjøkken, samt montering av delevegg i entré for å øke størrelsen på tidligere wc-rom og endre dette til bad.

Innløsningsvilkår festeavgift

Oslo kommune har forkjøpsrett dersom festeren (boliglaget) ønsker å overdra festeretten. Andre overdragelser krever godkjennelse fra kommunen.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres med minst 10 års mellomrom, basert på tomtens daværende verdi og gjeldende rentenivå.

Festetid

Festetiden er 70 år, regnet fra 01.11.1951.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.