Furukvisten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på stor gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Hagen består hovedsakelig av plenarealer kombinert med beplantning og naturlig vegetasjon langs tomtens ytterkanter. Hekk mot nabogrense bidrar til ekstra skjerming og skaper et privat og hyggelig uteområde. I tilknytning til boligen finner man en romslig terrasse med pergola – et flott sted for både avslapning og sosiale sammenkomster, med mulighet for skjerming mot både vær og innsyn. Det er også etablert trappeforbindelse mellom tomtens ulike nivåer. Tomten er pent opparbeidet og byr på praktiske og lettstelte uteområder med gode bruksmuligheter for hele familien. Rundt boligen er det asfaltert gårdsplass med god plass til parkering, samt enkel adkomst til dobbelgarasjen. Terrenget er relativt flatt rundt huset og skrår svakt videre mot hagen, noe som gir en fin og naturlig utforming av uteområdet.

Byggeår

1982

Innhold

Velkommen til Furukvisten 3! Her finner en romslig familievennlig bolig med en fin beliggenhet. Boligen inneholder bl.a. entrè, gang, bod. 3 soverom, praktisk kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse og hage. Underetasje med: hall m/trapp, kjellerstue, gang, vaskerom/teknisk rom, bad, yttergang, 2 boder og rom. På eiendommen er det i tillegg oppført en dobbelgarasje, samt et mindre uthus/bod som gir gode lagringsmuligheter.

Standard

Boligen har et tidløst og solid heltrekjøkken fra 2007 med klassiske, profilerte fronter som gir et varmt og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er praktisk utformet med laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Over benkeplaten er det montert fliser samt integrert belysning under overskapene, som gir gode arbeidsforhold og en hyggelig atmosfære. Hvitevarene er i hovedsak integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og halvintegrert oppvaskmaskin, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Romslig dobbelt kjøl-/fryseskap med vanntilkobling er plassert praktisk på motsatt side. Integrert ventilator over platetopp er tilkoblet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg for effektiv ventilasjon. Badet ble totalrenovert i 2025 av Reco Spydeberg. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med malte himlingsplater og innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av servant med underskap/skuffer, tilhørende blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er etablert med nedsenket dusjfelt, glassvegger og veggmontert dusjbatteri. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk håndkletørker montert på vegg. Ventilasjonen skjer via elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte, med tilluft gjennom spalte under dør. Praktisk vaskerom i underetasjen fra byggeåret med god plass til oppbevaring og tekniske installasjoner. Rommet har malte betonggulv og -vegger, samt himling i trepanel med belysning som gir et funksjonelt uttrykk. Innredningen består av veggmontert utslagsvask med blandebatteri, og rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Her finner man også varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør-system og stoppekran samlet på ett sted. Ventilasjonen ivaretas via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft fra veggventil. Bad i underetasjen fra byggeåret med praktisk planløsning og naturlig lysinnslipp fra vindu. Rommet har flislagt gulv og tapetserte vegger, mens himlingen er utført i malt trepanel som gir et lunt preg. Innredningen består av veggmontert servant med blandebatteri, speil med overlys og tilhørende sideskap for oppbevaring. Dusjsonen er romslig og strekker seg fra vegg til vegg, avskjermet med skyvedører i glass og utstyrt med veggmontert blandebatteri. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett og elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. En ca. 200 liters varmtvannsbereder produsert i 2022, plassert på vaskerommet. Boligens sikringsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fra 2025. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: De fleste rommene i kjeller er opprinnelig prosjektert som sekundære rom, med unntak av fire rom definert som hall, hobbyrom, gang og vaskerom. Disse rommene oppfylte kravene til varig opphold på oppføringstidspunktet. Øvrige rom, herunder bad og soverom, er søknadspliktige og forutsetter godkjent bruksendring. Kjellerstuen er i tillegg utvidet ved at tidligere bodareal er innlemmet i rommet. Denne endringen er også søknadspliktig. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende lovverk og påse at nødvendige offentlige godkjenninger foreligger. Bod Det er ikke fremlagt tegninger. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende lovverk og påse at nødvendige offentlige godkjenninger foreligger. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med Decra/Powertekk-plater fra 2010. Taktekkingen er besiktiget fra takfot. Undertaket ble ikke skiftet ut samtidig, og består av takshingel fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Nedløp er ført ned i rør i grunnen, med ukjent videre føring. Det er montert stigetrinn for adkomst til pipe. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmtak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte takstoler av tre. Undertaket består av bordtro/rupanel. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Loftet fremstår som et kaldt loft med stedvis gulvbelagt gangbane. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. Vinduer: Boligen har trevinduer med både 2- og 3-lags glass. De eldste 3-lags vinduene er fra byggeåret, to stk 2-lags vinduer ble montert i 2015/2017, og to stk 3-lags vinduer (bad + wc oppe), ble montert i 2025. I spisestuen, mot nordvest, er det i tillegg montert utvendig solskjerming. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har heltre hovedytterdør med glassfelt, ytterdør i tre i kjeller, samt balkongdør i tre med 3-lags glass, som gir adkomst til terrasse fra spisestuen. Samtlige dører er fra byggeåret. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra spisestuen og terreng er det adkomst til en sydvestvendt terrasse på ca. 44 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med spiler i tilsvarende materiale. Den er delvis overbygd av takutstikk samt pergola utført i aluminium med tak av transparente kanalplastplater. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Nivå av analysen: Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av 2 relevante rom pr etasje, og bruk av egnet måleutstyr (laser eller rettholt). Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep i konstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen er tilknyttet pipe oppført i Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, med teglstein over tak fra byggeåret. Det er installert vedovn fra 2009 i kjellerstue, samt kamin fra byggeåret i stue i 1.etasje. Sotluke ble observert i kjeller. *Indre Østfold brann og redning IKS gjennomført tilsyn av fyringsanlegget den 04.05.2026, uten å registrere noen avvik. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer en visuell vurdering av synlige deler av skorstein, ildsted og tilhørende tilkoblinger der disse er tilgjengelige. Det er ikke foretatt kontroll av pipeløpet, eller åpning av lukkede konstruksjoner. Vurderingen omfatter synlige overflater innvendig i boligen på loft, samt pipeløp over tak der dette har vært tilgjengelig fra tak, takfot eller bakkenivå. Det er lagt vekt på observasjoner knyttet til synlige pipevanger, sprekker, sotutslag, misfarging, løse fuger, kondens eller tegn til lekkasje, samt generell funksjon og brannsikkerhet. Rom Under Terreng: Rom under terreng er kontrollert med hensyn til fuktproblematikk og risikokonstruksjoner. Vurderingen omfatter blant annet kontroll av symptomer som råte, muggvekst, redusert bæreevne, oppsprekking, deformasjoner samt tegn til fuktrelaterte skader eller aktivitet fra insekter knyttet til fuktige miljøer. Det er utført hulltaking i konstruksjonen der dette er vurdert som mest hensiktsmessig, typisk i nedre del av utlektet vegg mot grunnmur/bunnsvill eller i tilfarergulv. I dette tilfellet ble det foretatt hulltaking i kjellerstue, både mot sydvest og nordvest, uten å påvise noen unormale verdier. Konstruksjonen er videre vurdert på bakgrunn av måleresultater, visuelle observasjoner, materialvalg, alder og kjente risikoforhold knyttet til byggemetoden. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av synlige deler av dreneringssystemet og grunnmurskonstruksjonen fra utvendig terreng og eventuelt fra innvendige rom mot terreng. Det er ikke foretatt oppgraving eller destruktive inngrep, og dreneringens tilstand er derfor i hovedsak vurdert ut fra alder, type, synlige symptomer og observasjoner. Vurderingen bygger på observasjoner av terrengfall, overflatevann, fukt, saltutslag og vegetasjon langs grunnmur, samt eventuelle indikasjoner på svikt i drenering eller manglende utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker med betongsåle som fundament fra byggeår. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av tilgjengelige overflater av grunnmur fra utvendig og innvendig side, uten destruktive inngrep. Det er ikke foretatt oppgraving eller åpning av konstruksjonen, og skjulte skader eller feil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjoner av sprekker, riss, saltutslag, misfarging, fuktmerker og eventuelle deformasjoner, samt tegn til setninger eller bevegelse. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell vurdering av terrengforholdene rundt bygningen. Det er gjort observasjoner av terrengtype, helningsforhold, overflatevann og om det er tilfredsstillende avrenning fra bygningen. Vurderingen bygger på visuelle observasjoner på stedet, supplert med generelle vurderinger basert på tilgjengelig informasjon fra Kartverket, NVE og NGI. Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser, nivåmålinger eller oppgraving, og skjulte forhold under terreng er derfor ikke vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. BOD Redskapsboden er oppført i ca 2010 og fremstår som et enkelt og funksjonelt bygg for lagring av hageutstyr og lignende. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning, og er fundamentert på lett fundamentering mot terreng. Boden har et areal på ca. 14 m², fordelt på to separate rom, noe som gir gode og fleksible lagringsmuligheter. Adkomst skjer via doble dører i front, og det er i tillegg et mindre vindu i sidevegg som gir noe naturlig lysinnslipp. Taket har saltaksform og er tekket med shingel. Det er avdekket lokale råteskader og manglende vedlikehold. GARASJE Frittstående garasje oppført i 2008, med et eksternt bruksareal på ca. 43 m² + et loftsareal som ikke er målbart pga lav takhøyde. Bygget er oppført med ringmur, fundamentert på betongsåle, med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Garasjen har en dobbel elektrisk garasjeport med portåpner, samt en ekstra sidedør i metall. Tilstand: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold. Det observeres setningsskade, og noe noe sig under garasje. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning innen overskuelig fremtid for å unngå risiko for vannlekkasjer og følgeskader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre undertak er økt fare for fuktinntrengning, som kan føre til skader på byggets konstruksjon og innemiljø. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person- og materielle skader. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og vannskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Ved renovering bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse og beskytte underliggende konstruksjoner mot fuktinntrengning. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Isolasjonsmatter presser enkelte steder opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen. - Undertaket er stedvis missfarget. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Isolasjonsmatter som presser opp mot undertaket bør justeres slik at luftingen ikke hindres. Redusert lufting kan føre til fuktproblemer, kondens og skader på takkonstruksjonen over tid. Missfarging på undertaket bør følges opp med videre undersøkelser for å avdekke eventuell fukt eller råte, da dette kan føre til svekket bæreevne og behov for utbedringer dersom skader oppdages. Eventuelle punkteringer i dampsperren bør tettes for å gjenopprette dampsperrens funksjon og hindre at varm, fuktig luft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kondens, råte og muggskader. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Vinduer som er vanskelig å åpne/lukke, kan justeres. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Dører Dørene bærer preg av elde og slitasje, og det er registrert sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når døren bør byttes. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene og rekkverket har stedvise skjevheter. - Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet, fundamentering og innfestning av rekkverket vurderes og utbedres for å hindre videre skjevheter/setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. Trevirket bør slipes og overflatebehandles. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Utvendige trapper - Trappene bærer preg av elde og slitasje, med sprekker i treverket. - Repos mangler stedvis rekkverk. Konsekvens/tiltak: Trappene bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader som følge av svekket bæreevne eller glatte overflater. Manglende rekkverk på repos bør etableres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Overflater Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter i gulvet kan føre til ujevn slitasje, redusert komfort og problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Forholdene anbefales holdt under oppsikt. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av pipen for å sikre fortsatt trygg bruk og forebygge skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for svekket funksjon, lekkasjer eller brannfare. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. Innvendige trapper Trappen bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak utover ordinært vedlikehold anses nødvendig. Innvendige dører - Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Enkelte dører tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Enkelte av dørene kan justeres for å bedre funksjonen. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det registreres store forskjeller i fuktverdier mellom de ulike referansepunktene ved fuktsøk på overflater med protimeter MMS2. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til de store forskjellene i fuktverdier mellom referansepunktene. Uavklarte fuktforhold kan medføre økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen, som råte eller muggdannelse. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved kjøl/fryseskap med vanntilkobling. - Det er heller ikke montert komfyrvakt. - Benkeplaten har en skade utover det som anses som normal slitasje. *Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Kravet om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer eller utskiftinger av vann- eller faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget.Det anbefales å ettermontere slike sikkerhetstiltak for å redusere risiko for brann- og vannskader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brannskader. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller automatisk vannstopper med fuktføler, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Skade på benkeplaten bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og mulig fuktopptak i underliggende materiale. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. - Det observeres irr på kobberrør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene i kobber da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ventilasjon Loftsviften har en alder som tilsier snarlig behov for utskifting. Det er observert flere ventilasjonskanaler som ligger løst på loftet. Det er også usikkert om viften er i drift. Konsekvens/tiltak: Loftsviften bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da høy alder og usikker funksjon kan føre til utilstrekkelig ventilasjon og et dårlig inneklima. Ventilasjonskanaler som ligger løst på loftet bør gjennomgås og tilkobles korrekt, slik at riktig luftføring opprettholdes og lekkasjer unngås. Det anbefales også en samlet gjennomgang av hele ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Uten nødvendige tiltak kan dette føre til redusert effekt av anlegget og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en el-tilkobling som oppfyller gjeldende forskrifter for å sikre trygg og korrekt installasjon. Selv om dette ikke er et krav, vil det bidra til økt sikkerhet og redusere risikoen for fremtidige feil eller uønskede hendelser. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Basert på observasjoner er det registrert indikasjoner på redusert funksjon i drenering/tettesjikt, med tegn til noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: - Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur med risiko for skader på konstruksjonen, og videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 3 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 3 indikerer at området har moderat til høy risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. - Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller. Terrenget rundt bygningen bør ha en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. TG3 Kjeller - Vaskerom/teknisk rom - Generell Vaskerom i underetasje fra byggeåret. Rommet har malte gulv og vegger i betong, uten varmekabler. Himlingen har trepanel med taklampe. Innredningen består av en veggmontert utslagsvask i plast med tilhørende blandebatteri. Videre inneholder rommet både opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, samt fordlerskap for rør i rør og stoppekran. Ventilasjonen ivaretas via en elektrisk avtrekksvifte, og har tilluft gjennom en ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsone for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Kjeller - Bad - Generell Bad i underetasje er fra byggeåret. Rommet har tapetserte betongvegger og flislagt gulv uten varmekabler. Himlingen er utført i malt trepanel. Baderomsinnredningen består av en enkel veggmontert servant med tilhørende blandebatteri, sideskap og speil med overlys. Dusjsonen strekker seg fra vegg til vegg og er avgrenset med skyvedører i glass, samt utstyrt med veggmontert blandebatteri. Det er også installert gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas via elektrisk avtrekksvifte og vindu plassert i dusjsonen. Det er imidlertid ikke etablert tilfredsstillende tilluft. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsone for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende tettesjikt ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. TGIU Kjeller - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om radonnivået i bygget, noe som kan utgjøre en helserisiko for brukerne.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen består av to ildsteder, en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. varmekabler i enkelte rom, samt øvrig elektrisk oppvarming

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett fra Hobøl vannverk. Eiendommer er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Kommunal veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilsyn og feiing av pipe 28.01.2019

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 678