Fossumberget 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 5 832 334,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 1 547 321,-. Ifølge årsmeldingen for 2025 er likviditeten styrket betydelig, delvis på grunn av kostnadsreduserende tiltak og at vedlikeholdsprosjekter er forsinket til 2026. For 2026 forventes kommunale avgifter å øke med 17,2 % (kr 788 000,-) og forsikringspremien med 18,4 % (kr 295 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og såfremt ordensreglene for dyrehold følges. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter. Hunde- og katteeiere plikter å påse at dyret ikke går i sandkassene til barna. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad hver vår før 17. mai, og beboerne oppfordres til å delta. Alle beboere plikter å bidra til å holde fellesarealene i orden. Seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. I tillegg plikter seksjonseier å holde alle avtrekks- og lufteventiler åpne og rense disse regelmessig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger kommunal forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 801 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 801,- per måned. Dette inkluderer blant annet forretningsføring, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, varmtvann (a-konto), kabel-TV/bredbånd, garasjeplass, renter og avdrag på fellesgjeld, samt kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 638,- - Renter IN-lån: kr 613,- - Avdrag IN-lån: kr 508,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 369,- - Varmtvann a konto: kr 328,- - Garasjeplass: kr 200,- - Avdrag felleslån: kr 85,- - Renter felleslån: kr 60,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader innen nærmeste fremtid. En eventuell økning av felleskostnader vil bli diskutert i budsjettprosessen til høsten. Varmtvann er en a-konto post, som innebærer at det faktiske forbruket avregnes mot det innbetalte beløpet. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 19.04.2026 er på kr 42 052 449 ,-.

kr 134 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927037577 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.04.2026: kr 37 929 274,- Andel av saldo: kr 122 870,- Antall terminer til innfrielse: 53 Type Rente: Flytende Rente: 6% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927044743 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.04.2026: kr 4 123 175,- Andel av saldo: kr 12 028,- Antall terminer til innfrielse: 36 Type Rente: Flytende Rente: 6% Avdragsfri periode: Første avdrag er 30.09.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Dette gjelder for lånet med lånenummer 94927037577. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er også en IN-ordning administrert av Usbl med nedbetaling 30. mars og 30. september, med et minstebeløp på kr 100 000,- og et gebyr på kr 3 120,- per innbetaling.

Forsikringspolise

SP614062

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Garasjeanlegget er forbeholdt parkering av registrerte motoriserte kjøretøy. Det er ikke tillatt å benytte parkeringsplasser til lagring eller parkere kjøretøy uten skilter på parkeringsplassene, med mindre styret samtykker. Garasjen skal ikke benyttes til lek, opphold eller annen aktivitet. Sameiet har også en gjesteparkering som er kun skal benyttes av gjester. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Kjøring med bil og kortest mulig parkering på sameiets gangveier, er kun tillatt ved henting av eldre eller uføre, og ved transport av tunge eller mange kolli. Kjøring må skje i lav hastighet, og med den største forsiktighet, da dette er barnas lekeplass. Det samme gjelder elsparkesykler mv. Tomgangskjøring er strengt forbudt. Moped- og motorsykkelkjøring på gangveiene er også forbudt.

Eiendom

Tomteareal er 35 395 m² på festet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, sittegrupper og interne veier. Vedlikehold av tomten og fellesarealene besørges og bekostes av sameiet. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 28.09.1973 og varer i 90 år. Løpetiden startet den 01.06.1973. Årlig festeavgift er budsjettert i 2024 til kr 529 534, og budsjettert i 2025 til samme sum. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Ønsker en fester eller hans bo å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede område til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Leiligheten har en sørøstvendt balkong på 8 m² og en nordvestvendt balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 10 m² og en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Denne leiligheten i 4. etasje har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning med to stuer, to soverom og to romslige balkonger plassert på hver sin side av bygget. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med nytt bad fra 2019, nyere vinduer og balkongdører produsert i 2017, samt et stilrent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og boligen fremstår både praktisk og innbydende. Den innholdsrike planløsningen inkluderer også eget vaskerom og separat toalettrom – en praktisk løsning som egner seg spesielt godt for barnefamilier. Entré: Man kommer inn i en lys entré som åpner seg mot resten av leiligheten. En moderne spilevegg skiller elegant av mot spisestuen og gir et lunt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Døren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen er et lunt og tilbaketrukket rom med god plass til en romslig sittegruppe. Herfra er det utgang til en stor balkong, noe som utvider allmennrommet gjennom de varme sommermånedene. Rommet har gode soner for innredning med sofa, TV-hjørne, beplantning og tilhørende møbler - alt ettersom behov og preferanser. Downlights i taket langs veggflatene gir rommet et stilrent preg og tilfører karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den lune fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære i det store allmennrommet. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet ligger en lys og åpen spisestue som fungerer som et naturlig bindeledd i boligen. Her er det god plass til et stort spisebord med stoler, noe som skaper en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster med både venner og familie. Også i dette rommet er det store vindusflater og balkongdør med glass som slipper rikelig med dagslys inn. Her ifra er det utgang til boligens andre balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 er praktisk utformet i en U-form, som gir rikelig med benke- og skapplass. Innredningen har glatte, mørke fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap. En kobberfarget ventilator fungerer som et stilfullt blikkfang og gir rommet karakter. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk lekkasjestopper for økt trygghet, samt spotlights i taket for jevn belysning mot arbeidsflatene. Balkong 1: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 14 m². Dette er en stor og usjenert uteplass med god plass til både sittegruppe og grill. Balkongen har ettermiddags- og kveldssol, perfekt for utendørs middager på sommeren eller å bare nyte utsikten mot nærområdet. Balkongen har en langstrakt integrert blomsterkasse og montert markise for solskjerming. Balkongen er delvis takoverbygd noe som skjermer fra regn og vind. Balkong 2: Den andre balkongen er sørøstvendt, måler 8 m² og har utgang fra spisestuen. Her kan man nyte frokosten utendørs med morgen- og formiddagssol. Balkongen har plass til et lite kafesett, og vender mot rolige og naturrike omgivelser. Også denne balkongen er takoverbygd, noe som gjør den mer anvendelig. Uteplassen har noe vedlikeholdsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er utstyrt med spotlights i taket. Soverommet har inngang fra spisestuen, samt direkte tilgang til badet og vaskerommet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har en praktisk og nyttig størrelse. Rommet har adkomst fra stuen og har fin utsikt mot hovedbalkongen. Begge soverommene vender mot rolige og grønne omgivelser gjennom skog og mark. Vaskerom: I tilknytning til hovedsoverommet er det også et vaskerom, som i dag er innredet som et kombinert rom med vaskemaskin og oppbevaring. Rommet har god plass i skap og skuffer for oppbevaring av klær og diverse. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og holder en moderne og luksuriøs standard med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj og hånddusj. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet har en stilren utførelse med mørke detaljer noe som skaper en behagelig spa-følelse. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Himlingen består av sparklet og malt plate. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og speilskap, samt downlights i taket. Flisene er i en fin fargetone noe som skaper et lunt og delikat preg. Downlights i taket sørger for effektiv belysning i rommet. Overflater: Gulv: Fliser på bad og toalettrom. Vinylbelegg og vegg-til-vegg tepper. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m². Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjekjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1973. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2017. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2017. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Sørøstvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Nordvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er internt i boligen. Det er automatisk lekkasjestopper med sensor i kjøkken og under vaskemaskin. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventil bak kjøkkenskap, med luftespalte, og en montert kullfilterventilator. Tilluft til kjøkkenet er via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i bad og wc. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekker i treverket/værslitasje på rekkverk på den ene balkongen. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig på sikt. - Andre innvendige forhold | Gulv i spisestuen har en glippe i skjøten mellom belegg. Se vedlagt bilde. - Vannledninger | Det er ingen varerør (ytre plastrør) på vannrørene i kjøkkenet. Konsekvensen er at vannrørene tilknyttet vasken har begrenset lekkasjesikring. - Avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er montert elektrisk vifte mot felles mekanisk avtrekksanlegg. Konsekvensen er at trykket øker mot den felles kanalen og felles ventilasjonsaggregat. Dette kan gi økt belastning og slitasje, samt i noen tilfeller redusere effekten i andre boliger. Forholdet anbefales avklart med borettslaget. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Åpningen mellom badet og toalettrommet er ikke tilfredstillende, fordi vannet eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektiv mot sluket, og fordi det er treverk i veggkonstruksjonen som kan bli skadet av vannsøl. Det bør derfor vurderes tiltak, for å unngå skader i denne veggen - hvis en lekkasje skulle oppstått. Membranen opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. Hovedsluket i toalettrommet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet og toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. I 2026 er kostnadene knyttet til kommunale avgifter for sameiet estimert til kr 5 660 174 ,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Badet ble oppgradert, inkludert skifte av membran og tettesjikt (utført av Murmesteren). Det ble også lagt opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk vifte montert mot ventilasjonskanal på bad. 2018: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, inkludert bytte av sikringer til jordfeilautomater (utført av Jj elektro). 2016: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Ukjent årstall: - Installert automatisk lekkasjestopper med sensor i kjøkken og under vaskemaskin.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema, og dette gjelder også ved bytte av leietaker. Seksjonseier plikter å forsikre seg om at leietaker har gjennomgått og forstått husordensregler og vedtekter før innflytting. Tilleggsdeler som garasjeplass eller bod kan kun leies ut til sameiets beboere. Seksjonen kan kun benyttes til beboelse, og ombygging med tanke på utstrakt hybelutleie eller kollektivdrift er ikke tillatt.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.