Schønings gate 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 25 339,-. Sameiets opptjente egenkapital var per 31.12.2025 på kr 188 897,-. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet årsresultat på kr 19 000,-. Sameiet har tradisjon for å finansiere ekstraordinære kostnader og vedlikehold fortløpende gjennom kapitalinnkalling fra sameierne, fordelt etter eierbrøk, i stedet for å ta opp felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å delta på dugnad etter innkalling fra styret. Eierne har ansvar for å påse at det finnes brannslukningsutstyr og fungerende røykvarslere i egen seksjon. Seksjonseiere som har innlagt strøm i bodene betaler en årlig strømavgift på kr 500,-.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 735 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 6 735,- dekker ordinære driftskostnader i sameiet, herunder kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, felles bygningsforsikring og internettforbindelse. De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 6 169,- - Internett: kr 566,- Internett leveres over fibernettverk fra Global Connect med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s. Det medfølger en egen boks samt tre mesh-noder som tilhører sameiet og må stå igjen i leiligheten ved salg. TV-leverandør velges og betales individuelt av den enkelte seksjonseier.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Forsikringspolise

81985186

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Parkering er basert på offentlig beboerparkering i området etter kommunens regler. Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner. Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendom

Tomteareal er 868 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med en indre bakgård med plen, beplantning, sittegruppe og sykkelskur. I tillegg er det en forhage som er belagt med belegningsstein, med plen og gjerde. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1914

Innhold

4. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Balkong på ca. 7 m². Gjesterom/kontor vendt mot bakgården og baktrappen kan potensielt omgjøres og tilrettelegges for utleie. Det er klargjort for vann- og elektriske installasjoner til kjøkken i veggen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Standard

Innbydende 4-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i attraktivt boligområde på Majorstuen. Leiligheten oppleves lys og luftig med gjennomgående gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Svært god planløsning med romslig stue med ildsted, åpen kjøkkenløsning med øy og spiseplass, tre gode soverom og to delikate baderom. Leiligheten fremstår meget gjennomført med flere flotte løsninger, solide materialer og en lys fargepalett. Gjesterom/kontor vendt mot bakgården og baktrappen kan potensielt omgjøres og tilrettelegges for utleie. Det er klargjort for vann- og elektriske installasjoner til kjøkken i veggen. Konferer med megler. Entré: Døren inn til leiligheten er av tre og åpner inn til en bred gang med heltre gulv. Gangen er romslig nok til benk og oppbevaring langs veggen, og leder naturlig videre inn i leilighetens hoveddel. Fra gangen er det adkomst til stuen via en glassdør, og videre til soverommene og badene. Stue: Stuen har takhøyde på 2,80 meter og store vindusflater, der karnappet samler lyset og gir rommet en naturlig sittekrok mot vinduene. I stuen er det en flott peisovn med glassdør, som avgir godt med varme og sørger for en god atmosfære i rommet. Det er plass til både sofa en spisestue, og åpningen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt når man er mange. Kjøkken: Eksklusivt kjøkken fra Multiform som er kjent for å levere kompromissløse løsninger hvor hver eneste detalj er nøye utvalgt. Kjøkkenet er fra 2014 og har kombinasjon av glatte fronter og tre, samt benkeplate i granitt. Langs veggen løper en lang arbeidsbenk med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer fra kvalitetsleverandørene Gaggenau og Siemens. Videre er det en Multiform kjøkkenøy i mørk utførelse, som gir ekstra benkeplass og blir et opplagt samlingspunkt for familien. Mosaikk-fliser på veggen mellom under- og overskap gir kjøkkenet et gjennomtenkt uttrykk. Kullfilterventilator er montert. Soverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse og vender i helhet mot bakgård. Fra soverommet er det adkomst til bad og utgang til balkongen. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort innebygd garderobeskap med mørke fronter tar opp hele veggen. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Leilighetens tredje soverom er svært romslig og har eget bad, egen inngang fra baktrapp og lydisolert låsbar dør til hovedleiligheten. Det er klargjort for vann- og elektriske installasjoner til kjøkken i veggen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at denne delen er ikke godkjent som egen utleiedel av kommunen. Balkong: Balkongen på ca. 7 m² ble bygget i 2016 i betong- og metallkonstruksjon med treplanker i dekket. Balkongen har god plass til ønsket møblement. Her kan man nyte sol og rekreasjon. Markise gir skygge på varme dager. Bad: Hovedbad pusset opp i 2015. Gulv med fliser, vegger med fliser og malte overflater. Innredning med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er gulvvarme på badet. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom pusset opp i 2012. Fliser på gulv, fliser og malte overflater på vegger, slette overflater i himling. Innredning med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Heltre gulv i stue, gang og soverom. Fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater i oppholdsrom og soverom. Fliser og malte overflater på bad og bad/vaskerom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, utover våtrom. Slette overflater i himling på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet i fordelerskapet på bad/wc. Det mangler drensrør fra inspeksjonsluke på bad/vaskerom. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Branntekniske forhold - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, grunnet manglende branndør til leiligheten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygården er oppført i 1914 over fem etasjer samt kjeller, med grunnmur og fundamenter i naturstein, teglstein og murkonstruksjon. Yttervegger er i murverkskonstruksjon, pusset og malt mot gaten og slemmet og malt mot bakgården. Taket er et saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med isolerglass fra 2012. Hoveddør og bakdør er av tre, og balkongdøren er fra 2016.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet, samt gulvvarme i stue og kjøkken. Det er peisovn med glassdør i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk for 2025 på totalt kWh 9364. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen, og kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier. For 2026 utgjør dette kr 7 410,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Bad oppgradert med nye sluk, rør-i-rør-system, membran, varmekabler, fliser og innredning. WC-rom ble også oppgradert med vegghengt toalett. Arbeidet er utført av Murmester Stian Bagroen. 2014: - Ny kjøkkeninnredning levert av Multiform montert, utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau og oppvaskmaskin fra Siemens. - Oppgradering av det elektriske anlegget i leiligheten med nytt sikringsskap, belysning, varmekabler i stue og kjøkken samt ny kurs til stekeovn og platetopp. - Utskifting og montering av ny 1-stavs eikeparkett, samt oppretting av bjelkelag og gulvflater. - Montering av nye Multiform-garderobeskap på soverom og kontorområder. 2012: - Bad og vaskerom oppgradert med nytt sluk, rørledning, membran, varmekabler, fliser og innredning. Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Schøningsgate 23: 2024: - Etablering og installasjon av digitalt Defigo callinganlegg betjent via app, samt nye digitale postkasser. - Leveranse og installasjon av felles fibernettverk fra Global Connect. - Montering av ny felles hovedinngangsdør og ny bakdør ut til bakgård. 2023: - Oppgradering av inngangspartiet med nylagt brosten. 2025: - Oppgradering av hovedoppgangen med nye vinduer, nytt gulvdekke samt nymaling av alle flater i tak og vegger. 2018: - Skift og omlegging av yttertak på gården. 2016: - Etablering og montering av ny balkong i stål ut fra soverom. - Utbedring og oppgradering av felles pipeløp i gården. 2012: - Generell innvendig og utvendig oppgradering av gården.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 410