Wistings vei 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 717 196,- og ble godkjent på generalforsamlingen 23.04.2026. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 552 358,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 546 607,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -10 740 529,- per 31.12.2025. Det er opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost, og at virkelig verdi er vurdert til å være høyere. På generalforsamlingen 23.04.2025 ble det vedtatt en endring av vedtektenes punkt 1-2, som omhandler borettslagets forretningskontor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter følgende regler: Det tillates å holde husdyr som hund og katt såfremt de ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Dyrehold skal varsles styreleder skriftlig. På Høybos område er det båndtvang hele året og dyreeier er ansvarlig for umiddelbart å fjerne dyrets etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Det blir gjennomført forskjellige dugnader i løpet av året for å unngå unødvendige utgifter. Tider for dugnad varsles på oppslagstavle og Facebook-side. Beboere som tilgriser fellesareal skal selv sørge for renhold. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for leiligheten innvendig, inkludert vinduer, betongvegg på balkong, innglassing, balkongdør og balkonggulv. Ansvaret omfatter også rør fra stoppekran og det elektriske anlegget fra og med sikringsskapet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret, og megler trenger ikke sende egen melding.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Borettslaget har forkjøpsrett ved salg av garasje.

Innskudd:
kr 15 900

Felleskostnader

kr 9 078 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 257.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke for tv/bredbånd, varmtvann, oppvarming (vannbåren varme), felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, styrehonorarer og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 3 692,- - Renter felleslån: kr 3 257,- - Avdrag felleslån: kr 908,- - Varme: kr 733,- - Garasje nord, eid av andel 15: kr 488,- Det er planlagt rehabilitering som medfører et låneopptak på 1,5 millioner kroner totalt. Dette er estimert å øke felleskostnadene med ca. 200 kr per måned fra og med høsten 2026. Det foreligger ikke utregning for andel fellesgjeld per dags dato. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 946 551,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94817263652 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 28 946 551,- Andel av saldo: kr 746 106,- Restløpetid: 118 terminer (siste termin 30.09.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei Det er vedtatt et låneopptak på 1,5 millioner kroner i forbindelse med rehabilitering. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 200 kr per måned fra høsten 2026.

kr 746 106
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

SP561930

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en privat garasje i felles anlegg. Det er grusdekke, innlagt strøm og port med automatisk portåpner. Garasje ble fornyet med ny port m/automatisk portåpner i 2023. Noe panel ble fornyet samtidig, samt at alle ble malt. Det er viktig å merke seg at garasjen er plassert på Høybo borettslags eiendom og det er ikke mulig å tinglyse hjemmelsovergang eller få rettsvern for kjøpet. Det er ikke etablert skriftlig avtale mellom eier og borettslaget for garasjen. Det har kun vært en muntlig avtale. Alt vedlikehold vil være eiers ansvar. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer. Beboere uten garasje kan søke styret om reservert parkeringsplass, som tildeles etter ansiennitet. Borettslaget leier ut 6 garasjer, og bruksretten til 9 andre garasjer eies av andelseiere og følger leiligheten ved salg. Det er to elbilladere på området. Det er bekreftet ledige parkeringsplasser, og det er vedtatt å omgjøre to gjesteparkeringsplasser til faste plasser og etablere to nye plasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 978 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med hekker og prydbusker, og gressplen. Asfalterte biloppstillingsplasser og gårdsplass. Felles uteplass med paviljong. Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: Leilighet: 4. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 13 m². Innglasset balkong på 11 m².

Standard

Andelsleilighet oppført i 1966, som er oppgradert i årenes løp bl.a. nytt bad i 2017, kjøkken i 2020, og nye laminatgulv og malt alle overflater i i 2020. Borettslaget har oppgradert fasade- og balkongfornying i 2019. Vinduer over verandadør er skiftet. Sikringsskap er fornyet med automatsikringer. Leiligheten fremstår som pent oppusset med normale bruksslitasjer. STUE/INNGLASSET BALKONG Stuen fremstår lys og luftig med fine vindusflater som gir mye naturlig lys og bidrar til en god og romslig følelse. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte gode solforhold på den syd-/vestvendte balkongen, samtidig som den fine utsikten setter en ekstra ramme rundt opplevelsen. En lun og skjermet plass som innbyr til avslapning fra tidlig vår til sen høst. BAD Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2017. I den forbindelse ble felles vann- og avløpsrør samt sluk skiftet ut, og badet fikk nytt gulvbelegg, våtromstapet, baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin ble etablert i 2020. KJØKKEN Et funksjonelt og moderne kjøkken med IKEA-innredning fra 2020, utført i en stilren mørk farge med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en praktisk utforming som gir gode arbeidsflater. Foran vinduet er det etablert en benkeplate som gir en hyggelig plass til både måltider, hjemmekontor eller en kaffekopp, samtidig som man kan nyte den fine utsikten. Kjøkkenet har også en naturlig og sosial overgang til stuen gjennom en spiseøy i forlengelsen av kjøkkeninnredningen. Dette skaper en åpen og innbydende løsning med gode muligheter for både måltider og sosialt samvær. SOVEROM 2 gode soverom, hvor av ett med garderobeskap. OVERFLATER Gulv: Nye laminatgulv i 2020 i gang, kjøkken og stue. Vegger: Malt tapet (malt i 2020) Andre viktige punkter: - Garasje ble fornyet med ny port m/automatisk portåpner i 2023. Noe panel ble fornyet samtidig, samt at alle ble malt. - Sikringsskap med automatsikringer. - Fiber nett og tv inkl. i fellesutgifter. - Vinduer skiftet av borettslaget rundt 2008-2009. - "Bittebo" selskapslokaler med kjøkken, toalett og fullt bad ved fellesvaskeriet i underetasjen kan leies av beboere. - Felles uteplass med paviljong. - Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler. - Felles brannvernsanlegg i bygget. - Vannbåren varme i radiatorer inkludert i fellesutgifter. - Borettslaget planlegger rehabilitering høsten 2026. Det er planlagt å skifte inngangsdørene til leilighetene og rehabilitere utvendig steintrapp fra gateløpet og opp til inngangspartiet, samt rense radiator-rørene. Nytt låneopptak - se info under fellesutgifter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt 17 mm høydeforskjell gjennom rommet. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Våtrom - 4. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 4. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Naturlig ventilasjon fraviker krav til mekanisk avtrekk på våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget, og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. - Våtrom - 4. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da tilliggende konstruksjon er av betong/mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført av nåværende eier, men det er ukjent fra perioden før deres eie.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet beliggende i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1966. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Det er en innglasset balkong på 11 m² av betong med rekkverk/vegg av glass og aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer på vegg i oppholdsrom. Våtrommet har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til garasjeanlegg er over eiendommen gnr.128, bnr. 161. Veirett til eiendommen er tinglyst den 21.05.1992. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 66 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse kan skje ca. medio september 2026, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.