Wistings vei 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 717 196,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 552 358,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 546 607,- Informasjon fra styreleder pr 31.08.2026: - Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? - Ja, vi skal bytte inngangsdørene til hver leilighet ila høst/vinter. Vi skal også rehabilitere trappen fra gateløpet og opp. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? - Vedlikeholdet medfører et nytt låneopptak. Det kan medføre at fellesutgiftene øker med ca kr 200,- pr. mnd. forutsatt av dagens lånerente. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? - Vi ønsker dyr velkomne, og styret skal ha melding om dyreholdet. - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? - Ja, vi har to ladere på tomta. - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? - Ja, pr. i dag er det en ledig plass. - Antall boder - Det er to boder som følger andelen. Disse er merket med leilighetsnummer. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? - Ja, det er de .

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter følgende regler: Det tillates å holde husdyr som hund og katt såfremt de ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Dyrehold skal varsles styreleder skriftlig. På Høybos område er det båndtvang hele året og dyreeier er ansvarlig for umiddelbart å fjerne dyrets etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i løpet av året for å holde vedlikeholdskostnadene nede. Beboere som tilgriser fellesareal ved inn- og utflytting, oppussing eller uhell, plikter å gjøre rent etter seg. Andelseiere plikter å sørge for god utlufting i leiligheten, jevnlig sjekke røropplegg og rense sluk på bad og balkong for å forebygge fukt- og vannskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget 2. Medlemmer i Usbl samt tilknyttede boligbyggelag i Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 15 900

Felleskostnader

kr 8 620 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 269.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke for tv/bredbånd, varmtvann, oppvarming (vannbåren varme), felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, styrehonorarer og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik pr 27.08.2026: - Felleskostnader drift: kr 3 692 - Avdrag felleslån: kr 926 - Renter felleslån: kr 3 269 - Varme: kr 733 Det er planlagt rehabilitering som medfører et låneopptak på 1,5 millioner kroner totalt. Dette er estimert å øke felleskostnadene med ca. 200 kr per måned fra og med høsten 2026. Det foreligger ikke utregning for andel fellesgjeld per dags dato. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 832 956,- pr. 27.08.2026.

kr 743 178
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Lånenummer: 94817263652, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 27.08.2026: 28 832 956 Andel av saldo: 743 178 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

SP561930

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget disponerer seks utleiegarasjer som leies ut etter ansiennitet for kr 450,- per måned, samt ni garasjer med tildelt bruksrett som følger leiligheten ved salg. Beboere uten garasje kan søke om reservert utendørs parkeringsplass etter ansiennitet. Borettslaget har i tillegg to elbilladere på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 3 978 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med hekker og prydbusker, og gressplen. Asfalterte biloppstillingsplasser og gårdsplass. Felles uteplass med paviljong. Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler. Borettslaget disponerer i tillegg felles fasiliteter som sykkelstall, barnevognrom, hobby-/verkstedrom samt forsamlingslokalet Bittebo.

Byggeår

1966

Innhold

Andelsleilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m² + ett bodskap. Innglasset balkong på 11 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten ligger i femte etasje i et leilighetsbygg fra 1966 med heisadkomst, og har en gjennomtenkt planløsning med lys inn fra gode vindusflater. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet fornyelse av badet i regi av borettslaget, oppgraderte fasader og utvidet innglasset balkong, samt vinduer med isolerglass. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Entré: Entréen tar imot med eikeparkett på gulvet og malte overflater på veggene. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og er utstyrt med porttelefon. Her er det ett garderobeskap. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og eikeparkett som strekker seg over hele gulvet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og mediamøbler, og varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den sørvestvendte balkongen har betongdekke med teppe og innglassing med skyvbare glassfelt i aluminiumskonstruksjon. Uteplassen fungerer som en lun forlengelse av stuen store deler av året, med plass til sittegruppe og vidstrakt utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte, malte fronter og godt med skapplass. Arbeidsflaten består av benkeplate i laminat og rustfritt stål med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap (mangler en hylle), og vannstoppsystem medfølger. Kjøkkenventilator er defekt. Foran vinduet er det naturlig plass til spisebord med utsyn mot grønne omgivelser. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016 med nytt vanntett sjikt, sluk og rør-i-rør-system. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og panel med downlights i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, speilskap, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med garderobeskap, eikeparkett på gulv og vinduer som slipper inn godt med lys. Overflater: Gulv: Eikeparkett og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet og våtromstapet. Himling: Malte, glatte flater og panel. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 4 m². Garderobeskap på soverommene. Andre viktige punkter: - Garasje ble fornyet med ny port m/automatisk portåpner i 2023. Noe panel ble fornyet samtidig, samt at alle ble malt. - Sikringsskap med automatsikringer. - Fiber nett og tv inkl. i fellesutgifter. - Vinduer skiftet av borettslaget ca. 2018. - "Bittebo" selskapslokaler med kjøkken, toalett og fullt bad ved fellesvaskeriet i underetasjen kan leies av beboere. - Felles uteplass med paviljong. - Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler. - Felles brannvernsanlegg i bygget. - Vannbåren varme i radiatorer inkludert i fellesutgifter. - Borettslaget planlegger rehabilitering høsten 2026. Det er planlagt å skifte inngangsdørene til leilighetene og rehabilitere utvendig steintrapp fra gateløpet og opp til inngangspartiet, samt rense radiator-rørene. Nytt låneopptak - se info under fellesutgifter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert noe elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er typisk kjellerlukt og høy luftfuktighet i bod, eier opplyser om noe fukt på lagrede ting over tid. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning av eldre dato. Det er registrert bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av betong og hulltaking er derfor ikke mulig. - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg oppført i 1966. Etasjeskiller er av betongdekke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Det er ikke oppvarming i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst erklæring om adkomstrett av 21.05.1992, der eiendommen har rett til å benytte naboeiendommen gnr. 128, bnr. 161 som adkomstvei til garasjeanlegg.

Andel fellesformue

kr 66 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse ca. mnd. skifte november/desember 2026, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Vinduer av tre beslått med aluminium og 2-lags isolerglass 2016: - Bad/vaskerom utført etter teknisk forskrift 2010 (dokumentert med DDV-instruks) - Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør) og innvendige avløpsrør i PP-plast Ukjent årstall: - Endringer og oppgraderinger i det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet avløpsrør i støpejern fra stammer 02 og 03 i fyrrom og mot øst - Skiftet sirkulasjonspumpe for varmtvannsbeholdere - Skiftet jordfeilvarselbryter, varsellamper og deksel i tavlerom - Skiftet dør til redskapsbod - Byttet ut alle brannslukningsapparater i alle leiligheter - Maling av trappeløp, vestibyle og dørkarmer, samt utbedring og maling av paviljong 2022: - Etablering av elbil-infrastruktur (to ladere på tomten) 2019: - Balkonger (rehabilitering/anskaffelse) 2016: - Bad og vaskerom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.