Paul Bentsens gate 27

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Holtandalen på Baggerød. Her bor du i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Både Gartnerløkka barnehage og Espira Baggerødbanen ligger innenfor en kort spasertur, og det er trygg gangavstand til Holtan ungdomsskole samt Sentrum barneskole. Kort vei til flere matbutikker, og Horten sentrum med flere servicetilbud som butikker, spisesteder, bibliotek og kulturtilbud. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte, med Holtan Aktivitetspark og Baggerødbanen like i nærheten. For turer og rekreasjon er det flotte turstier i Hortensmarka, mens Kyststien, Karljohansvern og Lystlunden byr på fine turmål og badeplasser langs fjorden. Området har god offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass nede ved Storgata. For pendlere er Skoppum stasjon en kort kjøretur på rundt ti minutter med bil unna, med gode togforbindelser mot Oslo og resten av Vestfold. Bastøfergen fra Horten havn gir i tillegg en effektiv forbindelse over Oslofjorden til Moss og E6.

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig beståen de av småhusbebyggelse.

Sentrum

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten, som har til formål å sikre bevaring av hagebyens særpreg og karakter. For området gjelder særskilte bestemmelser i kommuneplanen, blant annet: - Total utnyttelse kan ikke overskride 30 % BYA. - Det tillates kun oppføring av eneboliger eller tomannsboliger. - Ved tiltak skal det sikres minimum 200 m² sammenhengende uteoppholdsareal per boenhet på bakkeplan. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Det er garasje med to porter på eiendommen. Iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring, så er dobbelt garasjen avmerket som fellesareal. Det er ikke kjent om det utover dette, foreligger noen ytterligere avtaler ang. bruk av garasjen.

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, singel og prydbusker/hekk. Iht. mottatt matrikkel informasjon fra kommunen, så har eiendommen sikker grense mot syd, men usikre grenser mot øst, vest og nord. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomtegrensen i øst følger kanten av Paul Bentsens gate. Areal som ligger i veibanen kan normalt ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, fire boder, kjellerstue og vaskekjeller. 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, to soverom og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 48 m². Det er ikke fremlagt innvendige plantegninger for eiendommen. Kjellerstuen er innredet for varig opphold, men det foreligger ikke godkjenning for dette. Innredning av tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1952, fordelt over to plan med 1. etasje som hoveddel og kjeller med ekstra rom. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom årene: luft-til-luft varmepumpe fra 2020, ny kledning på to fasader, ny taktekking i 2012 og bad oppgradert i 2009. Standarden gjenspeiler en bolig som er brukt og vedlikeholdt over tid, med rom for videre oppgradering på enkelte områder. 1. etasje: Gangen i 1. etasje leder inn til boligens hoveddel. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og de to soverommene. En malt tretrapp fører ned til kjelleren. Stue: Stuen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020. Fra stuen er det utgang til terrasse via balkongdør i tre fra 2014. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er L-formet med god benkeplass langs to vegger og vindu over vasken. Kjøkkenet har også plass til et lite spisebord. Soverom: De to soverommene ligger i 1. etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har balkongdør i PVC fra 2024. Det andre rommet har plass til seng og skrivebord. Begge rommene har vinduer mot hagen. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2009 med ny membran, nytt sluk og gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i skuffinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene er flislagte og gulvet er flislagt med gulvvarme og fall mot sluk. Badet har avtrekksventilasjon og vindu. Terrasse: Romslig terrasse med adkomst både fra stuen og ett av soverommene. Terrassen har plass til flere sittegrupper, og har videre adkomst via trapp ned på bakkeplan. Kjeller: Kjelleren nås via den malte tretrappen fra 1. etasje og inneholder gang, fire boder, et innredet rom og vaskekjeller. Det innredede rommet i kjelleren oppfyller ikke krav til varig opphold og er ikke søkt bruksendret. Rommet er innredet med panel på veggene og laminat på betong, og fungerer i dag som et ekstra oppholdsrom. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er en eldre kjellerfunksjon med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og varmtvannstank. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater og gulv bærer preg av alder, og rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og kjellerstue. Flislagt gulv på bad. Ubehandlet betong i vaskekjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte glatte flater i hoveddelen. Panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur i kjeller. Malt betong i vaskekjeller. Flislagte vegger på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malte flater i vaskekjeller og malt innvendig tak på bad. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en frittstående garasje med bruksareal på ca. 22 m², oppført ca. 1997. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra 1987 (på kjøkken og i stue) har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdør har skade (delaminering) på dørblad. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag på gulv/vegg. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Det er påvist mindre fuktskader i bunn på dør til badet. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater, vegger og himling | Overflater i rommet bærer preg av alder og slitasje med sprekker og avflasset maling. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater gulv | Betonggulv preget av alder og manglende vedlikehold/oppgradering. - Kjeller Vaskekjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Det er påvist manglende fuger på flere områder/vegger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger | Stålrør og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser om at avløpsledning blir delvis tett og må stakes opp 1 gang pr. år. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler klemlist. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Septiktank | Septiktank/slamavskiller av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/loft er ikke vurdert da denne tilhører boenhet i 2. etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en 1/2 part av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1952. Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje med byggeår 1997 basert på opplysninger fra byggesøknaden.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020, vedovn og elektriske panelovner. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen, så er eiendommen oppgitt å ha eksisterende septiktank. Det foreligger ingen ytterligere informasjon ang. lokasjon eller tilstand på denne. Evt. fremtidige konsekvenser av denne vil være ny eiers ansvar og risiko.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker gebyrer for vann og avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 21 696,- for 2026. Kommunale gebyrer og eiendomsskatt faktureres månedlig.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.