Gå til innholdet

Brårudåsen

Steingata 8C

Sentral og stilfull Funkis enebolig fra 2020 | Påkostet | Barnevennlig beliggenhet | 3 bad | 4(5) sov | Dobbelgarasje!

Prisantydning

kr 7 800 000

Totalpris

kr 7 996 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 7 800 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 195 000 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 196 090 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Lør. 17. okt. kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

177 m2

Postnummer:

3182 Horten

Eierform:

Selveier

Tomt:

452 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

138 m2

Byggeår:

2020

Etasje:

2

Rom:

7

Soverom:

4

BRA:

177 m2

Postnummer:

3182 Horten

Eierform:

Selveier

Tomt:

452 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

138 m2

Byggeår:

2020

Etasje:

2

Rom:

7

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Steingata 8C! Eiendommen har en sentral beliggenhet, med kort vei til Horten sentrum. Fint utsyn over nærområdet og Oslofjorden. Her bor du i et hyggelig nabolag, samtidig som sentrumskjernen og alle byens fasiliteter er like ved. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har et moderne uttrykk. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan med blant annet 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, stue (sov) med utgang til markterrasse med sportsbod og hage, bod og bad/vaskerom. Hovedsoverom/ Master suite med eget bad/wc og garderoberom. 2. etasje: Stue/spisestue med utgang veranda, Gunnestad kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang stor solrik takterrasse med markise, soverom og bad/wc. Romslig dobbelgarasje med el-bil lader.

Kart

Kart over Steingata 8C

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Brårudåsen, med gangavstand til Horten sentrum. Fra boligen og uteplassen er det fint utsyn over nærområdet og mot Oslofjorden, hvor du blant annet kan se Bastøfergen krysse over mot Moss. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som sentrumskjernen og alle byens fasiliteter er like i nærheten. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Sentrum skole ligger kun en kort gåtur unna, og det er trygg gangavstand til både Holtan ungdomsskole og Horten videregående skole. Nabolaget betjenes også av flere barnehager, deriblant Gartnerløkka og Strandparken barnehage. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt til fots med både Kiwi i Grønligata og i Torggata innen rekkevidde. I sentrum finner du i tillegg Sjøsiden kjøpesenter, apotek, kaféer og et variert servicetilbud. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Lystlunden park ligger en kort spasertur unna med flotte grøntarealer, turstier, andedam og idrettsanlegg. Det er også en kort sykkeltur ned til Karljohansvern og kyststien, som innbyr til turer langs vannet, historiske omgivelser og badeliv på sommerstid. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Enggata en kort spasertur fra boligen. For pendlere tar bilturen til Skoppum stasjon rundt ti minutter for togforbindelser langs Vestfoldbanen, og fergeforbindelsen over fjorden gir enkel adkomst til Østfoldsiden.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Deler av eiendommen mot vei er avsatt med krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen er underlagt bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten (jf. pbl § 11-9 nr. 5), hvor det blant annet fremgår at nye tiltak skal tilpasses til omkringliggende bebyggelsesstruktur, og at det ikke tillates fragmentering av den sammenhengende hagestruktur. Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Huset er radonsikret ihht TEK 17. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 128
  • Bruksnummer: 660
  • Kommunenummer: 3901 - Horten

Areal

BRA: 177 m2
BRA-i: 138 m2
BRA-e: 39 m2
TBA: 70 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 452 m2 på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekk, samt betongheller, forstøtningsmur i betong og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2020

Innhold

Moderne familiebolig fra 2020 med et delikat uttrykk og førsteklasses standard. Eiendommen kombinerer romslige løsninger med stilrene materialvalg og utsøkte detaljer – et hjem for deg som setter pris på det beste innen moderne livsstil. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, stue, bad, bod og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Garasje: 1. etasje: Garasje på 35 m². Terrasse på 48 m² og balkong på 22 m². Bod på 4 m².

Standard

Hall Velkommen inn! Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og romslig hall med flislagt gulv og elegante downlights som gir et moderne førsteinntrykk. Den generøse plassen gjør det enkelt å holde orden, med god plass til både yttertøy og sko. Bad Kombinert bad og vaskerom i 1.etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flis og malte plater på vegg samt malt innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, toalett og servantinnredning. Moderne innredet bad i 1.etasje med lyse fliser og i dusjsone med varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant, med oppbevaring, rundt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Stilrent bad i 2.etasje med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med flis og malte plater samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommene har balansert ventilasjon, skjult påstrykningsmembran på vegg og gulv og synlig malingsystem med produktdokumentasjon. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i et delikat fargepallett. Det er moderne listefri løsning mot tak. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Downlights sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Fra stuen er det direkte utgang til en av boligens balkonger – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. I 1.etasje finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Kjøkken Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkeninnredning med slette, sorte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvask-kum i kompositt. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg over kjøkkenbenken. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Ved kjøkkenet er spisestuen, med god plass til et større spisebord der en kan invitere venner og kjente til bords. Fra kjøkkenet er det utgang via balkongdør til boligens andre balkong. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med hele fire soverom. Boligen har tre soverom i 1.etasje og et soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er delikat innredet med en kontrastvegg av spiler og vegg til vegg teppe på gulv, som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og direkte adkomst til walk-in closet med pax-.garderobeløsning. De andre soverommene kan innredes med både seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hvert rom har sitt unike preg, men felles for dem alle er en behagelig atmosfære som innbyr til ro og hvile. Uteområdet Utearealene byr på en markterrasse på bakkeplan med overbygget sitteplass og adkomst til hage med plen og beplantning. I andre etasje er det to separate balkonger med adkomst fra henholdsvis stue og kjøkken. Den generøse plassen over flere utearealer gir rom for både spisegruppe, loungemøbler, solsenger og grønne innslag. Jacuzzi medfølger ikke. Garasje og boder Det medfølger en frittliggende garasje på 35 m² oppført i 2020. Boligen har i tillegg en utvendig bod på 4 m² i første etasje samt innvendig bod for oppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Parkett, flis og teppe. Vegger: Trespiler og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring Boligen har innvendig bod samt ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. I tillegg medfølger garasje på 35 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen. Drenering er derfor ikke videre vurdert. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 2020. Enebolig over to etasjer med grunnmur i isolerte elementer på støpt plate over ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er flatt tak tekket med PVC-duk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og bad/vaskerom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker vann og avløp, renovasjon og tilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Truls Romdahl Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 27 216

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?