Kongsbakken 6

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket plassering i et veletablert boligstrøk på Lillås i Horten, med kort kjøreavstand inn til byens sentrum. Nabolaget preges av rolige villaveier og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg ramme for hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, da Lillås barneskole og skolens idrettslokaler ligger kun en kort spasertur fra ytterdøren. Barna får dermed en enkel og trygg skolevei uten behov for skoleskyss. Nærområdet har i tillegg et godt barnehagetilbud med både Lillås barnehage og Lilaas Gård Barnehage i umiddelbar gangavstand, samt Bjørnestien barnehage en kort sykkeltur unna. Holtan Ungdomsskole ligger også med kort avstand fra boligen. Friluftsmulighetene i området er mangfoldige og lett tilgjengelige for både store og små. Hortensmarka ligger like ved og byr på merkede stier, lysløyper og skogsveier som innbyr til turer til fots, på sykkel eller med ski om vinteren. Det er også en kort sykkeltur ned mot Oslofjorden og den populære kyststien, hvor du finner fine badeplasser, svaberg og kystlandskap. Byens sentrale rekreasjonsområder, som Lystlunden park med sine store eiketrær og damanlegg, samt historiske Karljohansvern med sine museer, gallerier og kanaler, nås på få minutter med bil. Hverdagsærendene ordnes raskt og ukomplisert. Nærmeste dagligvarehandel tar du enkelt hos Kiwi Holtandalen eller Meny Dampejordet, som begge nås på en kort spasertur eller en rask sykkeltur. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er det kort kjøreavstand til tre kjøpesentre i Horten sentrum. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Paaskesgate kun en kort spasertur fra boligen med hyppige avganger. For pendlere er det enkel adkomst med bil til Horten stasjon, som gir gode togforbindelser mot Oslo og resten av Vestfold. Ferja Horten/Moss gir deg rask adkomst til Østfold og videre til Sverige.

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Lillås

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Blåveisstien (plan-ID 3901 H0085), vedtatt 30.06.1969. En mindre del av eiendommen (ca. 119 m²) er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Blåveisstien (plan-ID 3901 H0065), vedtatt 31.08.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3901 90005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med aktsomhet for kvikkleire. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Iht. mottatt omrpdeanalyde, så ligger eiendommen innenfor gul støysone for støy fra skytefelt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold med dobbelgarasje, romslig carport og god plass til ytterligere parkering på egen tomt. Carporten ligger bekvemt til ved hovedinngangen, mens dobbelgarasjen i bakkant av boligen har betonggulv og automatiske portåpnere på begge portene.

Tomteareal er 1 774 m² på eiet tomt.

Stor og solrik tomt i etablert og hyggelig nabolag. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, betongheller, asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt hekk og prydbusker som danner en fin ramme rundt uteområdet. Tomten har ikke vært gjenstand for mye vedlikehold de senere årene, men byr på et betydelig potensial for den som ønsker å videreutvikle og sette sitt eget preg på hagen og utearealene. Iht. mottatt matrikkelinformajson fra kommunen, så oppgis eiendommen å ha sikre grenser.

Enebolig over to etasjer, oppført i 1969, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje (hoveddel) BRA-i: Vindfang, trapperom, bad for hybler, gang og teknisk rom/vaskekjeller. Underetasje (hoveddel) BRA-e: Gang og lagerrom på til sammen 33 m². Underetasje (hybel 1) BRA-i: Gang, kjøkken, soverom og stue. Underetasje (hybel 2) BRA-i: Gang, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje (hoveddel) BRA-i: Entré, kontor, to soverom, bad, kjøkken, stue, trapperom og hobbyrom. 1. etasje (leilighet) BRA-i: Trapperom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue. Garasje, oppført i 2002: 1. etasje BRA-e: Garasje på 47 m². Bod, oppført i 2000: 1. etasje BRA-e: To boder på 38 m². Terrasse- og balkongareal på 92 m² tilknyttet 1. etasje hoveddel. Det foreligger godkjente bygningstegninger over eiendommen, men de stemmer ikke overens med dagens innredning og bruk.

Enebolig over to plan oppført i 1969 på en romslig eiertomt, opprinnelig tegnet med integrert legekontor og senere omsøkt og godkjent bruksendret til boligformål. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer, bestående av en hoveddel og en leilighetsdel i 1. etasje, samt to hybler og tekniske rom i underetasjen. Eiendommen har gjennomgående eldre overflater og installasjoner fra byggeåret, og har et generelt behov for omfattende oppgradering og modernisering. Entré: Entréen i 1. etasje har adkomst via utvendig trapp og leder inn til gangarealer som knytter sammen stue, kjøkken og øvrige rom i hoveddelen. Stue: Stuen i hoveddelen har vindusflater mot hagen, åpen peis med mursteinspipe og sotluke/feieluke, samt direkte utgang til terrasse og atrium via malt balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Baderommet i hoveddelens 1. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom og øvrige rom: Hoveddelens 1. etasje inneholder to soverom, et kontor og et hobbyrom. Rommene har malte og panelte overflater samt vinduer med naturlig lysinnslipp. Stue - leilighetsdel: Stuen i leilighetsdelen har vindusflater mot hagen og plass til sittegruppe. Kjøkken - leilighetsdel: Kjøkkenet i leilighetsdelen har innredning med glatte fronter, benkeplate i rustfritt stål, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad - leilighetsdel: Våtrommet i leilighetsdelen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom - leilighetsdel: Leilighetsdelen har et soverom med tilhørende gang og trapperom. Vindfang og gang - underetasje: Underetasjens hoveddel har eget vindfang, trapperom og gangarealer som gir adkomst til hybler og tekniske rom. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Bad for hybler: Baderommet i underetasjen er tilknyttet hyblene og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom og vaskekjeller: Rommet inneholder varmesentral med olje- og el-kjele, oljetank i stål fra 1969, sentral varmtvannsbereder, og opplegg for vaskerom med utslagsvask. Stue - hybel 1: Stuen i hybel 1 har vindu mot terrenget og plass til sofagruppe. Kjøkken - hybel 1: Kjøkkenet i hybel 1 har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom - hybel 1: Soverommet i hybel 1 har vindusflate og plass til seng og garderobe. Stue - hybel 2: Stuen i hybel 2 ligger i åpen forbindelse med kjøkkendelen og gir plass til sittegruppe. Kjøkken - hybel 2: Kjøkkendelen i hybel 2 har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål og utslagsvask. Det er ingen ventilering fra kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom - hybel 2: Soverommet i hybel 2 har vindu og plass til seng og oppbevaring. Terrasse og uteområde: Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til terrasse og atrium på bakkeplan, omkranset av bygningskroppen og hagearealene. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malte glatte flater, malt strie, betongvegg og murt forblending. Himling: Malte plater, malte glatte flater og trepanel. Lagring: Underetasjen har lagerrom og gang tilknyttet hoveddelen på ca. 33 m². Eiendommen har videre en frittstående garasje på ca. 47 m² oppført ca. 2002, samt en frittstående bodbygning på ca. 38 m² bestående av to boder oppført ca. 2000. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag har rust/avskalling og mangler flere steder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv | Boligen overflater er i hovedsak fra byggeåret og har derfor registrert en vesentlig grad av elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Overflater - vegger og himlinger | Boligen overflater er i hovedsak fra byggeåret og har derfor registrert en vesentlig grad av elde og slitasje i overflater på vegg/himling og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Underetasje hoveddel > Bad for hybler - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje hoveddel > Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje hoveddel > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist råte/fuktskader i plater på baderommet. - 1. Etasje leilighet > Bad - Generell | Etter en vannlekkasje vinteren 2026, og en pågående lekkasje som har gitt store fuktskader, er det påvist mugg i rommets konstruksjon/overflater. Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. - 1. Etasje leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - 1. Etasje hoveddel > Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremstår med en høy grad av bruksslitasje og elde. - Underetasje hybel 1 > Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremstår med en høy grad av bruksslitasje og elde. - Underetasje hybel 2 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremstår med en høy grad av bruksslitasje og elde. - Underetasje hybel 2 > Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) - 1. Etasje leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremstår med en høy grad av bruksslitasje og elde. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank | Tanken er ikke i bruk og må derfor saneres/fjernes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning bærer preg av manglende vedlikehold og det er påvist oppsprukket treverk, spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag på de fleste vegger mot grunn. - Innvendige dører | Det er registrert at dører har passert forventet brukstid og fremstår med slitasje som er forventet etter bruk og alder, det er flere dører som tar i karm/terskel. - 1. Etasje hoveddel > Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har en alder som tilsier at den nå har en usikker fremtidig funksjon og at svikt lett kan oppstå. - Underetasje hybel 1 > Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har en alder som tilsier at den nå har en usikker fremtidig funksjon og at svikt lett kan oppstå. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Anlegget har en alder som tilsier at det har en usikker fremtid funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Anlegget er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje hoveddel > Bad for hybler - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Annet: - Det mangler enkelte nøkler til eiendommen, og én dør har defekt låskasse. Kjøper må påregne å besørge nye nøkler samt utbedring av låskasser for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer og vaskemaskiner i boligen medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer oppført over ringmur med støpt plate, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp.

Vannbåren varme og vedfyring. Radiatorer er tilknyttet varmesentral (el-kjel) i teknisk rom. Oljetanken i kjelleren har ikke vært i bruk i senere år, og er erstattet av el-kjele som varmekilde for vannbåren varmen. Åpen peis i stue i hoveddelen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det, iht. mottatt kart med vann og avløpsledninger fra kommunen, fremkommet at deler av vann og avløpsledningene til boligen ligger underbygg med inngangsparti/gang/trappegang og øvrig bygningsdel mot vest.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. Kommunale gebyr inneholder et tillegg for beholder plastemballasje 240L til 27kr per måned. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.