Thuegata 5C

Det er enkelt å bo i Horten sentrum i trafikkstille gate i Thuegata 5C. Sentral beliggenhet midt i byen med nærhet til kjøpesentre, dagligvare, kino, bibliotek, kafeer, restauranter, skoler og busstasjon. Er du av den aktive sorten, er det fint å bo like ved svømmehall, treningssenter, Lystlunden Park og Idrettsanlegg, flotte turområder på Karljohansvern, velkjente Borre golfbane, badestrender og småbåthavn. Den vakre Kyststien som strekker seg helt til Åsgårdstrand, byr på flotte turmuligheter. Det er 10 minutters kjøring til E18 med kun en times kjøring til Oslo, gode veier sør- og nordover og gode kollektivforbindelser. Toget stopper på Horten stasjon og tar deg til Oslo og Kristiansand. Og skal du raskt over til Østfoldsiden, er det bare noen hundre meter ned til fergeterminalen med ferge over til Moss. Det er kort vei til busstasjon, og det er kun ca. 20 min. til Tønsberg og ca. 30 min. til Torp flyplass med bil.

Sentrumsbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Sentrum. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Prestegata 2 (plan-ID 3801 00422), vedtatt 15.12.2022. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (plan-ID 3801 90009), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende (sone 1 - sentrumssone), med bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (#15 Sentrumssone). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til Kommunedelplan for Horten sentrum er sentrumsområdet fastsatt som avvikssone for støy, hvor etablering av ny støyfølsom bebyggelse i gul støysone tillates under forutsetning av avbøtende tiltak som fasadeisolering og stille side. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 512 699 • Arbeidskapital (disponible midler) pr. 31.12.2025: kr 2 940 035

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene punkt 9 er det ikke anledning til å holde husdyr i sameiet, med unntak av førerhund og innekatt etter godkjent søknad til styret. Vedtektene punkt 3-2 (2) angir samtidig at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer normalt ikke fellesdugnader, da driftsoppgaver som trappevask, containerrenhold og vaktmestertjenester settes bort til eksterne aktører. Beboere oppfordres til å delta på en frivillig vanningsliste for blomsterbedene om sommeren. Beboere plikter videre å holde egne balkonger ryddige og vaske treverket for å hindre grønske og råteskader, samt overholde gjeldende regler for kildesortering av avfall.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding til styret. Ved eierskifte plikter selger å underrette styret skriftlig om hvem som disponerer boligen, og ny eier må gjøres kjent med og godkjenne sameiets vedtekter og husordensregler. Styret kan nekte overdragelse dersom ny eier ikke godkjenner vedtektene og husordensreglene.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett (grunnpakke) og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 4 193,- Renhold: kr 100,- TV/Internett (grunnpakke): kr 420,- Garasje i snr 34: kr 400,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 16.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Egen garasjeplass (nr. 5) i kjeller. Garasjeanlegget er seksjonert som en egen næringsseksjon. For boligseksjoner som fra stiftelsen har tilhørende parkeringsplass, kan denne kun selges sammen med hoveddelen. Utleie av garasjeplass krever samtykke fra styret og kan kun tilbys andre beboere i første omgang; utleie til eksterne utover ett år kan nektes dersom sameiere ønsker å leie. Seksjonseier kan anlegge godkjent ladepunkt for elbil fra egen strømmåler frem til egen plass for egen regning, med fremlagt samsvarserklæring etter ferdigstillelse.

Tomteareal er 1 878 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med et felles gårdsrom med belegningsstein, sittegrupper, paviljong, blomsterbed og beplantning. Sameiet har i tillegg to felles sykkelboder og en verkstedsbod.

Selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². 2 balkonger på til sammen 8 m². Garasjeplass nr 5 i garasjekjeller.

Gjennomgående selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje, med en praktisk og god planløsning, to toaletter og to balkonger som gir fine muligheter for både sol og skygge gjennom dagen. Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Den opprinnelige veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, noe som har gitt en mer åpen og moderne planløsning med god romfølelse. Videre består leiligheten av to soverom, separat toalettrom samt kombinert bad og vaskerom. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2018, og i 2026 ble det montert nye balkongdører i tre med trelags isolerglass. Leiligheten har samtidig et dokumentert oppgraderingsbehov knyttet til våtrommet og enkelte bygningselementer. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte flater, og fungerer som et sentralt knutepunkt med adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra byggeåret. Stue: Stuen har parkett på gulvet, hvitmalte dragere i himlingen og gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Det er oppført elementpipe i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til overbygd balkong via en malt balkongdør i tre med trelags isolerglass fra 2026. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål, montert i 2018 ifølge eier. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med kullfilter fra 2018. Løsningen ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god arbeidsplass og oppbevaring. Balkonger: Leiligheten har 2 balkonger med adkomst fra henholdsvis stuen (sydvendt) og det ene soverommet (nordvendt). Balkongdører fra 2026 med trelags isolerglass. Rekkverkene på balkongene har et dokumentert oppgraderingsbehov, som ifølge tilstandsrapporten er sameiets ansvarsområde. 2 soverom: Boligen inneholder 2 soverom med laminat på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har direkte utgang til leilighetens andre balkong samt plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng og klesskap. Bad/vaskerom: Rommet er kombinert bad og vaskerom, oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet er innredet med dusjnisje, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Toalett ble skiftet i 2026. Våtrommet har et oppgraderingsbehov og må påregnes fornyet. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og malte flater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med toalett og har mekanisk avtrekk montert i vegg/tak. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller og en ekstern bod på 1 m² i 1. etasje. Annet: Sikringsskap med automatsikringer. Taklampe i bad er skiftet nylig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk på begge balkonger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstatert høye fuktverdier i konstruksjonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ett vindu i stuen er defekt. - Overflater - gulv | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 31 mm gjennom rommet. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet som er en del av et sameie, beliggende i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.

Elektrisitet. Elektriske panelovner. Det er elementpipe, men det er ikke montert ildsted i boligen. Montering av peis/ildsted er ikke tilrådelig grunnet sameiets ventilasjonsanlegg iht. til opplysninger fra styret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 71 950
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse er om ca. 2 mnd., eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon,tilsyn/feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer Ukjent årstall: - Oppgraderinger og endringer på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av samtlige verandadører/balkongdører, utført av Bjørns Bygg Ukjent årstall: - Utbedring og maling av balkonger - Utskifting av belegningsstein og membran i øvre uteområde samt fornying av grøntarealer - Utskifting av avløpsrør i garasjetaket og inne i forretningslokalene - Utbedring av brannlukesystemene i oppgangene - Utskifting av utette inngangsdører - Fjerning av vegger ved inngangspartiene, maling av gangene og montering av nye LED-lamper i oppgangene - Montering av brannvarsling i oppgangene og garasjen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av toalett, utført av Energitec AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til 60 døgn i året. Ved utleie skal eier underrette styret skriftlig om hvem som disponerer boligen. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen er registrert med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.