Løkkegata 23

Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk med gangavstand til både bykjernen og sjøen. Fra eiendommen er det en kort spasertur ned til havneområdet og Strandpromenaden, hvor du har fint utsyn over IndreHavn, Havneparken, og øyene ut mot fjorden. Dagligvarebutikker som Kiwi i Torggata og Spar på Vektergården er bare en kort gåtur unna. I sentrum finner du flere kjøpesenter, samt apotek og et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Gangavstand til Sentrum skole og Horten videregående skole. For fritidsaktiviteter ligger Lystlunden idrettsplass og aktivitetshallen ved den videregående skolen en kort spasertur unna, med tilbud for både ballspill, fotball og friidrett. Frilufts- og rekreasjonstilbudet i Horten er særlig rikt. Det historiske området på Karljohansvern ligger en kort gå- eller sykkeltur unna, og byr på store grøntområder, turstier langs Hortenskanalen, museer som Preus museum og Marinemuseet, samt populære badeplasser på Vollane og Møringa. Kyststien går gjennom området og innbyr til fine turer langs vannkanten. Det er gode pendlermuligheter og enkel tilgang til offentlig transport. Ollebakken bussholdeplass ligger en kort gåtur unna boligen og betjener flere linjer. Reiser du med tog, er det en kjøretur på rundt tolv minutter til Skoppum stasjon med jevnlige avganger mot Oslo og resten av Vestfold. Fra fergeleiet i sentrum går dessuten Bastøferga med hyppige avganger over fjorden til Moss.

Borettslaget ligger i et område for det meste bestående av blokkbebyggelse og noe industri.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Sentrum

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Løkkegata 19/21 (plan-ID 3901 00270), vedtatt 25.06.2001, innenfor felt B2. Eiendommen omfatter også delarealer regulert til felles avkjørsel, felles lekeareal og felles parkeringsplass. I henhold til reguleringsbestemmelsene er adkomstvei A med tilhørende parkeringsplasser samt felles lekeareal etablert som felleseiendom for hjemmelshaverne. Det gjelder krav om frisiktsone på 4 x 20 meter ved innkjørslene til boligen og parkeringsanlegget. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ollebakkstranda sydøst (plan-ID 3901 00241), vedtatt 13.05.1996, og reguleringsplan Ollebakken 20A-B (plan-ID 3901 00212), vedtatt 12.12.1990. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (plan-ID 3801 90009), vedtatt 13.06.2022, samt Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planene avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommunedelplanen for Horten sentrum gjelder foran kommuneplanens arealdel. Der kommunedelplanen har samsvarende arealformål med eldre reguleringsplaner, gjelder reguleringsplanens detaljer foran kommunedelplanen, mens kommunedelplanen supplerer på områder som ikke er behandlet, herunder krav til uteoppholdsareal, lek og parkering. Eiendommen ligger i sentrumssone 2. Iht. mottatt Områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med aktsomhet for kvikkleire, usikker aktsomhet for radon og Guls støysone. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Rett nord for eiendommen ligger et ubebygd område (felt KBA1) regulert til kombinert formål for bolig, næring og parkering, samt utviklingsområde HS8 Bekkegata hvor kommunedelplanen åpner for fremtidig transformasjon og utbygging.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 766 026,- (overført til annen egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 550 618,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 307 488,-. Egenkapital per 31.12.2025: kr 8 968 846,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må sendes en begrunnet skriftlig søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. vedtektenes pkt. 4.1.5. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. Husordensreglene skiller mellom innedyr (dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid) og utedyr (dyr som ikke utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid).

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har følgende forpliktelser og fellesoppgaver: • Dugnad: Styret fastsetter dato for dugnad (vårdugnad avholdes). • Renhold og snørydding: Den enkelte andelshaver skal holde det rent og ryddig utenfor egen leilighet og bod, herunder utføre nødvendig snørydding. Svalgangen er felles adkomst og rømningsvei og må holdes fri. • Skadedyr: Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr. • Vedlikeholdsansvar: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og behandling av styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Storbyfellesskap, 3. Medlem i Usbl / storbymedlem. Forkjøpsretten administreres og avklares gjennom Usbl.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Avdrag vedl.lån: kr 359,- Avdrag IN-lån: kr 2 439,- Renter vedl.lån: kr 499,- Renter IN-lån: kr 843,- Felleskostnader: kr 3 839,- Strømforbruk stikkontakt i bod: kr 25,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styreleder opplyser at det må påregnes generelle økninger i felleskostnadene for 2027 i forbindelse med kommende budsjettarbeid. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 23.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 732 553,46 pr. 23.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 16291040113 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.10.2026: kr 2 886 413,- Andel av saldo: kr 193 140,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367567469 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.10.2026: kr 3 131 487,- Andel av saldo: kr 113 577,- Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % IN-ordning: Nei

kr 306 717
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte (dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt). Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har 11 garasjeplasser og 12–13 carportplasser som leies ut til beboerne etter søknad og venteliste. Lading av elbil er tillatt på etablerte ladepunkt. Etableringskostnader og strømforbruk dekkes av den enkelte.

Tomteareal er 2 111 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen- og grøntarealer, beplantning, asfalterte adkomstveier samt parkering med carporter og garasjer. Det er etablert felles lekeplass som deles med naboeiendommen (gnr. 129, bnr. 356).

Andelsleilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 7 m².

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles svalgang og trappegang. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt på entré, stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken med spiseplass, to soverom, et kombinert bad og vaskerom samt innvendig bod. Standarden er i hovedsak fra byggeåret 2004, supplert med oppgradert entrédør fra 2019. Entré: Entré med god plass til avsetting av sko og oppheng av yttertøy. Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater. Entrédøren ble skiftet i 2019 og er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommer fint både en romslig sofagruppe, mediemøblement og bord. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte, glatte flater. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, samt åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og benkeplass. Utstyret består av oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkeninnredningen er det plassert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Rommet har fin plass til spisebord ved vinduet. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har betongkonstruksjon med flislagt gulv samt vegger og rekkverk i glass og aluminium. Skyveglassene gir godt med lys og lun skjerming, og her er det fin plass til sittegruppe. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har flislagte vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og det er direkte dør inn til en innvendig bod. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu som slipper inn naturlig dagslys. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte vegger. Rommet egner seg godt med plass til seng, nattbord og skrivebord. Innvendig bod: Boden ligger i tilknytning til bad/vaskerom og gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom og innglasset balkong. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod med adkomst fra bad/vaskerom, samt en ekstern bod på 5 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv/vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og noe løse i kombinasjon med riss, sprekker eller manglende fuger som ikke er mykfuger. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 23.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst bruksrett til adkomst over naboeiendommen gnr. 129, bnr. 356 (tinglyst 11.07.2003). Det foreligger tinglyst vedlikeholdsavtale for adkomstveien (tinglyst 06.01.2015), der snøbrøyting besørges og bekostes av Strandpromenaden borettslag, mens øvrige vedlikeholdsutgifter deles likt mellom partene.

kr 23 052
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Brann- og lydklassifisert entrédør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Tilpasning av ventilasjonsskap i 1. etasje - Utbedret avvik AG2 og AG3 på det elektriske anlegget - Fasadevask - Maling av stolper i svalganger - Skiftet 36 ventilasjonsspjeld på taket 2024: - Skiftet 7 vannstoppere - Oppgradering til 4G-nett for heisalarm - Heldekkende matte i svalgangene - Fuglesikring på taket - Service på røykvarslere og slukkeutstyr i boliger og fellesarealer 2023–2024: - Utskifting og ferdigstilling av ventilasjonsanlegg 2020: - Etablering av elbil-infrastruktur og montering av ladere - Anskaffelse og montering av videoporttelefon 2012: - Anskaffelse og montering av vannstoppeanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.