Grønligata 30A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Holtandalen, med gangavstand til det meste familien trenger i det daglige. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Extra og Rema 1000 en kort gåtur unna boligen, hvor du også finner posttjenester. I nærområdet ligger dessuten apotek og lokale servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg gangavstand til Gartnerløkka barnehage og Holtan ungdomsskole. Det er også kort vei til fots eller på sykkel til barneskoler som Nordskogen skole og Sentrum skole. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte, med Holtan Aktivitetspark og Borre idrettsplass en kort spasertur fra eiendommen. Her finnes fasiliteter for fotball, friidrett og allsidig ballspill, i tillegg til treningssentre i nærheten. For turer i skog og mark er det enkel adkomst til stinettet i Hortensmarka samt Kyststien langs fjorden. Horten sentrum ligger en kort sykkeltur eller få minutters kjøretur unna, med kjøpesenter og et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Karljohansvern og badeplassene langs kysten byr på fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med nærmeste bussholdeplass i Holtanveien ved Holtan Ungdomsskole. For togpendlere er det en kort kjøretur til Skoppum stasjon, som tilbyr hyppige avganger mot Oslo, Drammen og sørover i fylket. Fra fergeleiet i Horten går Bastøfergen over fjorden til Moss, og Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på rundt en halvtime.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Holtandalen sydvest (plan-ID 3901 H0055), vedtatt 08.02.1963. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Holtandalen sydv kv 19, 19a og 20 (plan-ID H0060), vedtatt 30.08.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner, men der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje tilknyttet boligen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 414 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 414 m² opplyst av Horten kommune. Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, øst og sør er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer samt kryploft, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, kjellerstue, bod, kott og matbod. 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, trapperom, spisestue og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, toalettrom og bad. Loft: Kryploft (uinnredet). Terrasse på 10 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 28.05.1963 og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert kjellerstue i et areal som på tegningene er angitt som disponibelt rom/bod (tilleggsdel). I 2. etasje er det etablert et toalettrom i et rom som tegningene viser som kott (tilleggsdel), og i 1. etasje er et opprinnelig inntegnet toalettrom fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan oppført i 1964, med tilhørende hage, terrasse og garasje. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom i første etasje, tre soverom i andre etasje og kjeller med boder, vaskerom og kjellerstue. Det er utført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet rør-i-rør-system fra 2026, luft-til-luft varmepumpe fra 2016, toalettrom fra 2016, samt taktekking og utvendige vann- og avløpsledninger fornyet i 2006. Enkelte bygningsdeler og baderommet har oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har flismønstret belegg på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet er innredet med en sittebenk og nisje for oppheng av yttertøy og sko, samt et blyglassvindu i yttervegg. Fra entréen er det adkomst til stuen og trappeløpet til øvrige etasjer. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte panelvegger og trepanel i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet mursteinspipe og en luft-til-luft varmepumpe sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser over benk. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Terrasse: Terrassen er oppført i flislagt betong på understøttende konstruksjon, med trapp i stål ned til hagen. Uteplassen har rekkverk, levegg og god plass til utemøbler, samt markise over stuevinduet. Bad: Badet i andre etasje er oppført i ca. 1990 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett, og har belegg på gulv, fliser på vegger og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom i andre etasje ble oppusset i 2016 ifølge eier. Rommet er innredet med toalett, og har belegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater i tak og lufteventil i vegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og en hel skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. To soverom: I andre etasje ligger to øvrige soverom med laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Rommene har plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Kjellerstue: I kjelleretasjen er det innredet et kjellerrom med teppe på gulv, platekledde vegger og panel i himling. Rommet er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har behandlet betonggulv, panel og mur på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, opplegg for vaskekum, varmtvannstank på ca. 200 liter og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har lagringsplass i bod, kott og matbod i kjelleretasjen, samt adkomst til kryploft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Garasjedør | Det er påvist råte eller store skader i dører. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på undertak og takstoler. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak. Noe ujevn isolering er avdekket på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er noe oppsprukket og værslitt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm. - Ytterdører | Balkongdør har en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist enkelte ødelagte fliser. Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom terreng og terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er påvist enkelte ødelagte/manglende fliser. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag på gulv og vegg. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist mindre fuktmerker/skader på enkelte steder. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom terreng og terrasse. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i utvendig rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i betongstein. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater, tekket med betongtakstein. Vinduene er malte vinduer og PVC-vinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og 1 + 1-lags glass. Det er PVC hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 3-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassen er av flislagt betong med trapp i stål til terreng. Utvendig trapp av flislagt betong som adkomst til boligen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2016, vedovn og elektriske panelovner. Gulvvarme i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen.( eiendomsskatt utgjør kr 339 pr. mnd.) Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.