Paul Bentsens gate 18 - snr. 2

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Baggerød i Horten, i en enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Holtandalen og Kiwi Grønligata. Horten sentrum kan by på flere kjøpesenter, samt apotek, vinmonopol og et variert utvalg av butikker og spisesteder. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager som Gartnerløkka barnehage og Espira Baggerødbanen. Like ved finner du Holtan aktivitetspark og Baggerødbanen med flotte fasiliteter for fotball, ballspill og annen organisert idrett. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort gang- eller sykkelavstand til merkede stier i Hortensmarka og kyststien langs fjorden. Det historiske området Karljohansvern med sine store parkområder, turveier langs kanalen, museer og populære badeplasser på Batteritangen og Vollane ligger også i behagelig avstand for utflukter og sjøliv. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Arne Beckers gate en kort gåtur unna. For deg som pendler tar det rundt ti minutter med bil til Skoppum stasjon, hvor Vestfoldbanen gir gode togforbindelser mot Drammen, Oslo og sørover mot Tønsberg og Sandefjord. Sandefjord lufthavn Torp ligger i underkant av en halvtimes kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Sentrum

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Iht. mottatt Områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Eiendommen skal iht. vedtektene være fullverdiforsikret, og kostnaden skal fordeles etter eier brøk.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ansvar for vedlikehold av alle utvendige og bygningsmessige forhold, herunder yttertak, taktekking, fasade, yttervegger, ytterdører, grunnmur og bærende konstruksjoner, samt stoppekran, varmtvannstank, vaskerom og fellesområder. Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder overflater på gulv, vegger og himlinger, samt kjøkken, bad, tilhørende garasje, vinduer, balkong og innvendig utstyr og installasjoner, inkludert eget elektrisk anlegg og rørføringer fra forgreiningspunkt. Fellesarealer og bygningsdeler skal vedlikeholdes i fellesskap, og beslutninger om større vedlikeholdstiltak må godkjennes av begge seksjonseiere. Ved akutte skader kan hver seksjonseier iverksette nødvendige tiltak uten forhåndsgodkjenning, med plikt til å varsle den andre seksjonseieren så snart som mulig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i garasje i nord-østre hjørne). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen er utstyrt med leddport i metall og elektrisk portåpner. Seksjonen har en varig og uhindret rett til adkomst til egen garasje over sameiets felles innkjørsel.

Tomteareal er 697 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 697 m² opplyst av Horten kommune. Iht. matrikkelkart mottatt av kommunen, så fremkommer det at eiendommens grenser mot nord og øst anses som sikre, mens grensene mot sør og øst er mindre sikre. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen, busker og diverse beplantning, samt gruslagt innkjøring. I henhold til seksjoneringen er tomten fellesareal for sameiet uten registrerte tilleggsdeler for uteareal. Ifølge sameiets opplysninger er uteområdene i praksis fordelt slik at uteplass med steinheller ved veranda i 1. etasje samt hage bak dobbeltgarasje og foran ved steinplatting disponeres av 1. etasje, mens drivhus og hage bak ved utebod disponeres av 2. etasje. Vedbod i sydenden av uteboden samt innkjørselen utgjør sameiets fellesareal. Vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Innkjørselen utgjør sameiets fellesareal.

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Hovedbygning: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 21 m². Balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Uthus på 20 m². I tillegg har bygningen fellesarealer bestående av vindfang og trapperom i 1. etasje, trapperom i 2. etasje, felles gang, vaskerom, fire boder og ett innredet rom i kjeller, samt to innredede rom og råloft på loftet.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1950, som ble godkjent seksjonert i 2026. Boligen har gjennomgått flere overflateoppgraderinger i 2026 med nytt kjøkken, nye laminatgulv og nymalte flater, kombinert med opprinnelige bygningsdeler og fellesarealer. Gang: Inngangspartiet leder via felles trapperom opp til leilighetens gang. Rommet har nylagt laminatgulv og malte overflater, og fungerer som bindeledd til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har vindusflater mot flere sider og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en rentbrennende vedovn installert i 2026, tilknyttet rehabilitert pipe med innvendig stålrør fra 2024, samt varmepumpe montert i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjon med dekke av beisede, impregnerte trebord og adkomst via balkongdør fra stuen. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har ny innredning fra 2026 med slette, grå fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for kjøleskap. Ventilator med kullfilter for omluft er montert over kokesonen, og det er installert automatisk lekkasjestopper. Bad: Badet ble overflateoppusset i 2026 med ny baderomsinnredning med slett front og heldekkende servant, gulvmontert toalett (ikke byttet) og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte baderomsplater på vegg og mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har nylagt laminatgulv og malte veggflater. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Felles vaskerom: Felles vaskerom i kjelleren har flislagt gulv, malte betongvegger, himling av malt murpuss og jernsluk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv lagt i 2026 i oppholdsrom, vinylbelegg på bad, flislagt gulv i felles vaskerom. Vegger: Malte flater pusset opp i 2026, malte baderomsplater på bad, malte betongvegger i felles vaskerom. Himling: Malte, slette himlinger, malt murpuss i felles vaskerom. Lagring: Bod i kjeller på 3 m² tilhørende seksjonen. Frittstående garasje på 21 m² med leddport i metall og elektrisk portåpner montert i 2026. Frittstående uthus på 20 m² i trekonstruksjon. Loft på 21 m² med to innredede rom og råloft. Frittstående skap på loft medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, og det registreres fall inn mot bygningen. Dette gir risiko for at overflatevann ledes mot grunnmuren fremfor å dreneres bort. Manglende terrengfall kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjonene under terreng, med fare for fuktinntrengning i kjeller. Det anbefales å etablere fall bort fra boligen for å redusere fuktpåkjenningen mot grunnmur og drenssystem. - Vinduer og dører: FELLESDEL | Vinduer og ytterdører er fra varierende årstall og fremstår med varierende tilstand. Vinduene har hovedsakelig 2-lags glass og karmer av tre fra perioden 1987–2010, og det registreres uttørkede kittfalser, malingsavskalling, punktert glass og isolerglass som er eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Vindu mot sør på loftet har sprukket glass som må skiftes, vindu i vindfang har høy slitasje og mangler vannbrett med beslag, og kjellervinduer er ikke fuktsikkert montert ettersom nedkant av karmer er ført ned bak murpuss. Kjellerdøren er fra byggeår og har råteskade i terskel, og døren må påregnes skiftet. Avvikene knyttet til manglende/mangelfulle beslag og vannbord samt feilmontering medfører fare for fuktinntrengning, og råteskader gir behov for utbedring. Tilstandsgrad er satt til TG 3 på grunn av råteskader i karmer, og fornying og vedlikehold av flere vinduer og dører må påregnes. - Balkong, terrasse, platting | Balkong i trekonstruksjon fra ukjent årstall, med tettesjikt av asfaltpapp og bærende undergulv av finerplater. Det er registrert funksjonssvikt i tettesjiktet med lekkasje, samt råteskade i det bærende undergulvet. Bjelkelaget er ført inn i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig gir risiko for fuktinntrengning og redusert energivennlighet med kaldt trekk inn i vegg- og gulvkonstruksjonen. Skadene reduserer konstruksjonens funksjon og bæreevne, og utbedrende tiltak er nødvendig for å unngå ytterligere råte og svekkelse. Ansvarsforhold og fordeling av utgifter er usikker. - Takkonstruksjon og loft | Takkonstruksjonen er et saltak i plassbygget trekonstruksjon over et delvis innredet loft, hvor to rom er kledd med plater og trepanel og ett rom står åpent mot konstruksjonen. Det er registrert manglende lufting av takkonstruksjonen, noe som vurderes som et avvik av vesentlig betydning. I tillegg er det observert synlige skjevheter i konstruksjonen, fuktmerker på innvendige overflater og tegn til kondens på loftet. Manglende lufting og registrerte fuktforhold medfører økt risiko for fuktopphopning, kondens og på sikt råte- og muggsoppdannelse i trekonstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres. Anbefaler å etablere tilstrekkelig ventilering ut i raft/takutstikk samt montere veggventiler i endevegger. Anbefales utført av fagkyndig. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Tettesjiktet består av våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger, opplyst fra selger å være fra ca. 1997. Membran/tettesjikt er dermed fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Sluket er av ukjent type og plassert under dusjkabinett, slik at det har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold, og fullverdig inspeksjon lar seg ikke gjennomføre uten demontering. Videre er baderomsplatene ikke fuget i nedkant mot sokkellist. Tettesjiktet har nådd forventet levetid, og det må påregnes utskifting. Inntil rehabilitering gjennomføres er det forhøyet risiko for fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjon. - Våtrom: Felles vaskerom | Felles vaskerom i kjeller er fra byggeår med flislagt gulv, malte betongvegger og himling av malt murpuss. Rommet har jernsluk uten mulighet for fuktsikker montering av membran, og det er ikke etablert noe godkjent tettesjikt på gulv eller vegg. Det er registrert omfattende fuktmerker og saltutslag. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikkert våtrom, og manglende tettesjikt medfører risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Full rehabilitering må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring vurderes ut ifra byggeåret 1950, da det ikke foreligger dokumentasjon på når utskifting er foretatt. Ved befaringen ble det registrert forhøyede fuktverdier i utlektet yttervegg under terreng, samt avflassing og salt-/kalkutslag på grunnmuren. Disse forholdene indikerer at drenssystemet har svekket funksjon og en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes videre fuktinntrengning og økt risiko for fuktskader i trekonstruksjoner i kjelleren. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2, og fornyelse av drenering og fuktsikring må påregnes. - Rom under terreng | Kjelleren er delvis innredet etter byggeår, uten at tidspunktet kan fastslås nærmere. Selger opplyser at det er foretatt reparasjon av panelte trevegger i 2015, etter fuktinntrengning. Det er foretatt hulltaking i utlektet vegg i hjørnet mot nord-vest. Ved befaringen ble det registrert punktvis avflassing og utfelling av salt-/kalkutslag på murflater, fuktskjolder på overflater og forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Innredede rom under terreng er en særlig fuktutsatt risikokonstruksjon, der utførte undersøkelser kun gir informasjon om de undersøkte områdene og ikke utelukker skjulte skader. Dersom forholdene ikke følges opp, er det risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av skader i konstruksjonen, og det anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak. - Yttervegg og fasade | Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning som hovedsakelig vurderes å være fra byggeår, med unntak av endevegg mot sør hvor kledningen er skiftet på et ikke nærmere angitt tidspunkt. Det ble ikke påvist synlige skader av betydning for konstruksjonens stabilitet, men kledningen bærer preg av slitasje og stedvis råteskader. Det er videre registrert manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen. Kledningen er kun besiktiget fra bakkeplan, og det er ikke foretatt destruktive inngrep, slik at tilstanden til isolasjon og vindsperre ikke kan vurderes. Samlet sett må det påregnes fornying av kledningen, og fortsatt slitasje og fuktpåvirkning uten utbedring vil kunne medføre ytterligere råteutvikling og forkorte konstruksjonens levetid. - Vinduer og dører | Vinduene har hovedsakelig 2-lags glass og karmer av tre fra ca. 2009, mens balkongdøren med 2-lags glass og trekarm er fra 1987. Det registreres avvik ved detaljer, særlig beslag og vannbord, samt åpninger og sprekker i omramming og innsetningsdetaljer. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Manglende utbedring av beslag, vannbord og innsetningsdetaljer kan over tid gi fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, og eldre isolerglass må påregnes utskiftet ved punktering. Bygningsdelen vurderes samlet til tilstandsgrad 2. - Taktekking | Taktekkingen består av betongtakstein fra ukjent årstall, men er skiftet etter byggeår. Undertak av ukjent type og utførelse. Av sikkerhetsmessige hensyn er tekkingen kun inspisert fra stige og bakkeplan, noe som medfører begrensninger i vurderingen. Det registreres slitt overflate på takstein samt mosegrodd tekking som følge av manglende renhold, og tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder også undertak. Det må påregnes behov for utbedring og på sikt fornying av tekkingen for å opprettholde tette og funksjonelle takflater. - Renner og nedløp | Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig utført i malt og plastbelagt metall. Takrenner og nedløpsrør er skiftet etter byggeår, uten at tidspunktet kan fastslås nærmere. Det er registrert rust og korrosjon på takrenner og nedløp. Rust og korrosjon reduserer levetiden på beslagene og kan på sikt føre til lekkasjer og mangelfull bortledning av takvann. Det må påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av berørte deler. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering) og kullfilter, uten avtrekk til det fri. Omluftsvifter gir generelt dårligere fjerning av fukt og matos enn avtrekk ført til det fri, noe som over tid kan medføre økt risiko for fuktbelastning og redusert inneklima. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av dette. - Etasjeskille og gulv på grunn | Etasjeskillene er utført som trebjelkelag fra byggeåret og er ikke endret siden. Ved kontroll med krysslaser ble det på kjøkkenet registrert en høydeforskjell på cirka 20 mm fra vindu til motstående delevegg, mens det på stuen ble målt cirka 5 mm. Det registreres også rystelser eller nedbøyning ved gange. Skjevheter og knirk må påregnes ut fra bygningens alder, og de registrerte forholdene vurderes i hovedsak som et estetisk og bruksmessig avvik. Dersom en retting av gulvet ønskes, må det påregnes kostnader til dette. - Avløpsrør | Avløpsanlegget består av rør i både plast og støpejern, hvor deler er oppgradert etter opprinnelig byggeår på ukjent tidspunkt. Kontrollen er begrenset til synlige, innvendige avløpsrør og stopper ved gulv- og veggjennomføringer. Avløpet er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak, noe som gir risiko for luktproblemer og redusert avløpsfunksjon. Deler av avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes utskifting. Det anbefales å ta høyde for utbedring og modernisering av avløpsanlegget i tiden fremover. - Vannledninger | Vannledningene er utført i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Deler av anlegget er oppgradert etter opprinnelig byggeår, men på ukjent tidspunkt. Rørene vurderes derfor å ha nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av dette. Det må påregnes utskifting av vannledningene på sikt, og utette eller sviktende rør kan medføre vann- og fuktskader dersom de ikke fornyes. Ytterligere undersøkelser av vann- og avløpsrør anbefales utført av godkjent rørlegger. - Bad - Overflater | Våtrommets overflater består av våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Det er registrert at dør og vindu med tilhørende karm og listverk er utført i fuktømfintlig materiale, noe som over tid kan medføre fuktskader og nedbrytning dersom materialet utsettes for vann. Forholdet gir tilstandsgrad 2, og det anbefales at døren og tilstøtende listverk utbedres eller skiftes til mer fuktbestandige materialer. - Bad - Fallforhold | Det er målt tilnærmet flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, med tendens til lokalt motfall i området ved døråpningen. Høydeforskjellen fra slukkant til topp vinylbelegg i døråpningen er målt til omlag 15 mm, noe som er mindre enn anbefalt høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Manglende og ujevnt fall gir fare for at vann blir stående på gulvet og kan medføre at vann renner mot dør og tilstøtende rom fremfor mot sluk. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning over tid. Utbedring av fallforhold vil normalt kreve oppbygging av nytt gulv og tilhørende fornying av tettesjikt. Alle mål er registrert på tilfeldig valgt sted ved hjelp av krysslaser. - Bad - Ventilasjon | Badet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte, men det er ikke etablert tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting, noe som svekker ventilasjonens effekt og kan medføre økt fuktbelastning i rommet over tid. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved ventil i dør eller vegg, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig fundamentert med grunnmur av betong med sparestein, utvendig tekket med malt murpuss, samt støpt gulv i kjelleren. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med fasader av liggende trekledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak i plassbygget trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje fundamentert med ringmur av blokker i lettklinker mot terreng og gruset gulvdekke. Yttervegger i bindingsverk med fasader av liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjon tekket med lakkerte plater i metall. Uthus: Frittstående uthus med ukjent fundamentering, yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater.

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe og ny rentbrennende vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

DnB

Oppgitte kommunale avgifter er kommunale avgiftene for hele tomannsboligen delt på de to seksjonene. Det er ikke inkludert eiendomsskatt i oppgitte kommunale avgidter, da denne pt. ikke er fastsatt grunnet nylig seksjonering av boligen. Oppgitt eiendomsskatt for hele tomannsboligen er: kr 6996 pr år. De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, inkludert VVS og elektro - Overflateoppusset bad med ny innredning og dusjkabinett - Pusset opp overflater og lagt nytt laminatgulv - Montert ny ytterdør i felles vindfang - Montert ny garasjeport med elektrisk portåpner - Montert ny vedovn i stue av fagfolk - Installert ny felles varmtvannsbereder av fagfolk 2024: - Montert varmepumpe i stue av fagfolk - Rehabilitert pipe med innføring av stålrør 1997: - Etablert bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger Ukjent årstall: - Omtekking av tak med betongtakstein - Utskifting av kledning på endevegg mot sør - Helbeslått pipe over yttertak - Utskifting av takrenner, nedløpsrør og beslag - Delvis oppgradering av vann- og avløpsledninger - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer - Utskifting av vinduer i fellesdel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Satt opp drivhus ca. 2008: - Innredet første del av loft ca. 2004–2006: - Bygget ut inngangsparti/yttergang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie (for eksempel via digitale plattformer) ikke tillatt uten samtykke fra den andre seksjonseieren. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.