Kvamsvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande dobbelgarasje frå 1984, med ein tilbygd del frå 2007 som har god høgde og plass til stor varebil/bubil. I tillegg er det opparbeidd asfaltert tilkomstveg og tun på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 463 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 462,9 m². Eigedommen ligg i ei dels bratt, sørvendt helling med fritt utsyn til Lavik og Sognefjorden. Tomta er opparbeidd med asfaltert tilkomstveg og tun, støttemurar i betong og naturstein, gangareal og plattingar med skiferheller, samt hage med grøntareal og plantar. Eit ope elveløp kryssar eigedommen. Det er opplyst at elva kan få stor vassføring ved mykje nedbør og i sjeldne tilfelle gå over vegen. Ein garasje på eigedommen ser ut til å krysse grensa mot aust. Kjøpar overtek ansvaret og risikoen for dette. Grensene har varierande nøyaktigheit, frå terrengmålt med 14-36 cm nøyaktigheit til frihandsteikna med 100 cm nøyaktigheit. Kjøpar aksepterer eventuelle avvik.

Byggeår

1976

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, gang m/trapperom, kjellarstove, soverom, to boder, bad og vaskerom. I tillegg er det eit verkstadrom med utvendig tilkomst. 1. etasje: Gang m/trapperom, kjøkken, stove, to soverom og bad. Bustaden har ein terrasse på 32 m² mot vest i 1. etasje, samt to markterrassar på høvesvis 16 m² og 34 m² i underetasjen. Eigedommen har òg ein frittståande dobbel garasje med eit overbygd areal på 10 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar for den opphavlege bustaden frå Høyanger kommune. Det er difor ikkje kjent om bustaden er endra i høve til det som vart godkjent ved oppføring. For tilbygget mot vest ligg det føre godkjende teikningar datert 22.06.1981, og dagens planløysing for denne delen (kjellarstove og verkstad) samsvarar i hovudsak med desse. For garasjen ligg det føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik mellom godkjende teikningar og dagens utforming. Eit overbygg mot aust er ikkje innteikna, og målt areal avvik frå det som er byggjemeldt. Tiltak som avvik frå teikningar og løyve kan vere søknadspliktige. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eneboligen frå kring 1976 strekker seg over to plan med eit samla innvendig bruksareal på 158 m². Huset ligg i skrånande terreng med betongterrasse mot vest i 1. etasje, og markterassar i underetasjen. Standarden er gjennomgåande eldre, med overflater og innreiing frå byggeåret og tidleg 2000-tal. Begge bada og vaskerommet i underetasjen har eit oppgraderingsbehov. Den som kjøper dette huset, kjøper eit prosjekt, men også ein eigedom med god plass fordelt over to plan, vedomnar på begge etasjar, og ein frittståande dobbelgarasje med tilbygg for stor varebil eller bobil. Vindfang: Døra inn frå overbygget ved inngangspartiet opnar til vindfanget i underetasjen. Her er det flislagt golv med varmekablar, og vegger med glassfiberstrie. Frå vindfanget kjem ein inn i gangen. Gang m/trapperom (underetasje): Gangen i underetasjen bind saman dei ulike romma på planet og har tretrapp opp til 1. etasje. Trappa er lakka med belegg i trinna og på repoet, og har rekkverk. Luft til luft-varmepumpa frå kring 2008 har innedel i trapperommet. Varmekablar ligg i golvet i gangen. Kjellarstove: Kjellarstova er det romslegaste rommet i underetasjen og har heiltregolv på tilfarargolv. Vedomnen med forblending av naturstein i brannmuren gjev rommet karakter. Trepanel på veggane og trepanel i himlingen gjev eit varmt uttrykk. Rommet har vindauge mot fleire retningar, og frå vindauget mot vest er det utsikt over fjorden. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen ligg mot aust med utfora og tilleggsisolert yttervegg mot bakken. Rommet har teppe på golvet og tapet på veggane. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er frå byggeåret og har terraflexbelegg på golvet og måla plater på veggane. Det er varmekablar i golvet. Sanitærutstyr inkluderer dusj på vegg og servant. Klosettet er fråkopla vatn. Badet har naturleg ventilering gjennom vaskerommet, med tilluft via ventilspalte i dør. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen er frå byggeåret og har måla betonggolv og måla murpuss på veggane, med murvegger i våtsona. Innreiinga inkluderer skyljekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvassbehaldar på ca. 200 l er plassert her. VVS-installasjonane ligg på ytterveggen. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Gangareal m/trapperom (1. etasje): Trappa frå underetasjen kjem opp i gangarealet i 1. etasje. Herifrå er det tilgang til stove, kjøkken, bad og soveroma. Gangarealet har trepanel på delar av veggane og tapet på andre parti. Stove: Stova i 1. etasje har mønt himling med trepanel og ei mønehøgde på ca. 3 meter. Store vindaugsflater mot vest slepper inn mykje lys, og frå desse vindauget er det utsikt over fjorden. Vedomnen med klebersteinsplater og brannmur med forblending av limtegl er eit tydeleg trekk i rommet. Frå stova er det utgang til betongterrassen mot vest via altandør frå 2013. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med profilerte luta furufrontar frå 2006, med heiltre benkeplater og nedfelt benkebeslag. Delintegrert oppvaskmaskin frå 2006 er inkludert. Det er installert kjøkkenventilator med ventilasjonskanal til kaldloftet. Kjøkkenet har vindauge som slepper inn dagslys. Bruksslitasje er registrert i frontar og skuffer, og det er enkelte skadar i golvbelegget. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er frå byggeåret og har belegg på golvet og måla veggplater med sokkel. Det er varmekablar/varmefolie i golvet. Naturleg ventilering skjer via avtrekksventil i himlingen og ventilasjonsspalte i døra. Sanitærutstyr inkluderer badekar, servant, servantskap og klosett. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Begge romma har vindauge og plass til dobbeltseng. Overflatene er av eldre standard med tapet på veggane og teppe på golvet i det eine rommet. Terrasse (vest, 1. etasje): Betongterrassen mot vest har eit areal på ca. 32 m², der ca. 7 m² er overbygd. Rekkverket er i måla treverk. Frå terrassen er det utsikt over fjorden. Terrassen har vedlikehaldsbehov, mellom anna i rekkverket. Markterassar (underetasje): I underetasjen er det to avdelte markterassar i samband med det overbygde inngangspartiet, med skiferheller. Desse gjev tilgang til hagen og uteområda rundt huset. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, heiltregolv og teppe. Tilfarargolv med heiltregolv i kjellarstova. Betongplate på mark i underetasjen. Terraflexbelegg i bad underetasje. Belegg i bad 1. etasje og i trinna på trappa. Vegger: Tapet, strietapet, trepanel, måla plater og glassfiberstrie. Himling: Måla plater, himlingsplater og trepanel. Mønt himling med trepanel i stova. Generelt er overflatene av eldre standard. Lagring: To boder i underetasjen. Den eine boden har feieluke og utlekta yttervegg mot bakken. Verkstad under betongterrassen i underetasjen på ca. 24 m², med yttervegger i lettklinkerblokker og kondensisolert betongdekke. Verkstaden er tilgjengeleg via ytterdør i teak med 2-lags glas eller via enkel innerdør frå kjellarhalsen. Frittståande dobbelgarasje frå 1984 med eit samla bruksareal på 80 m². Garasjen består av ein eldre del med vippeportar med trepanel og utvendig trekledning, og eit tilbygg frå 2007 med bobil-/varebilgarasje utstyrt med leddport i metall og god takhøgde. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Eigedomen har ein einebustad oppført omkring 1976. Bygningen er oppført på byggegrunn som truleg i stor grad er av fjell med fylling av sprengstein. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med murpussa overflater utvendig, og ubehandla overflater innvendig i verkstaden. Innvendig elles er det delvis murpussa vegger og delvis påfora vegger. Veggkonstruksjonen består av ein 4'' isolert bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret, med fasadar av både liggande og ståande trekledning. Musesperre er ikkje montert. Etasjeskiljet mellom underetasjen og 1. etasje er eit isolert trebjelkelag. I underetasjen er det betongplate på mark med normal isolasjonsverdi for byggeåret, og i kjellarstova er det tilfarargolv med heiltregolv. Det er utfora og tilleggsisolert yttervegg mot bakken i soverommet mot aust og utlekta vegg i eine boden. Eigedommen har støttemurar i betong/forskalingsblokker og naturstein, inkludert ein låg støttemur i ubehandla lettklinkerblokker mot aust. Tak: Bygningen har ein takkonstruksjon med saltakform og kaldloft, oppbygd med W-takstolar. Over stova er det mønt himling. Taktekkinga på hovuddelen er av steinbelagde stålplater frå 2017, med undertak av rupanel og underlagspapp. På overbygga ved inngangen og over del av terrassen er det shingeltekking av eldre dato. Bygningen har takrenner av lakka aluminium med nedløpsrør ført til terrengnivå. Det er ikkje montert takrenner på overbygget over del av terrassen. Det er heildekkande pipeovertrekk, stigetrinn og ventilasjonshetter frå 2017. Snøfangarar er ikkje montert. Pipe/Eldstad: Bygningen har ein skorstein av elementpipe frå byggeåret, rehabilitert med nye foringsrør i 2006. Det er ein moderne vedomn med klebersteinsplater i stova, og ein vedomn i kjellarstova. Skorsteinen har murpussa overflater og feieluke i ei bod i underetasjen. Vindauge: Bygningen har vindauge med beisa/måla trekarmar med 2-lags glas frå byggeåret, der nokre har nye glas i gamle karmar. I verkstaden er det vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå 1981. Dører: Bygningen har ytterdør i teak med sidefelt frå byggeåret, og ei altandør med måla trekarmar med 2-lags glas frå 2013. Til verkstaden er det ei ytterdør i teak med 2-lags glas. Innvendige dører har finerte overflater frå byggeåret. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei lakka tretrapp med belegg i trinna. Rekkverket er på 0,88 - 0,92 m. Bygningen har òg enkelte utvendige betongtrapper. Balkong/terrasse: Bygningen har ein betongterrasse på 32 m² i fasaden mot vest, der ca. 7 m² er overbygd. Under terrassen er det eit verkstadrom. Rekkverket er ca. 0,9 m høgt og i måla treverk. VVS-installasjonar: Bygningen har vassrør av kopar og avløpsrør av plast, begge frå byggeåret. Det er berre utvendig stoppekran. Varmtvassbehaldaren er på ca. 200 liter og er truleg frå byggeåret. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilering via spalteventilar i vindauga og ventilar i ytterveggen. Kjøkkenventilatoren har ventilasjonskanal til kaldloftet, men kanalen er ikkje kopla til ventilasjonshetta. Bada har naturleg ventilering. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe frå omkring 2008. Det er varmekablar i golva i vindfang, gang med trapperom og bad i underetasjen, samt i badet i 1. etasje. Det er montert røykvarslarar og pulverapparat. Garasje: Garasje oppført i 1984, med tilbygg frå 2007 med bubilgarasje. Bygningen har betongplate på mark, yttervegger av bindingsverk med trekledning, og takkonstruksjon med saltakform tekka med profilerte stålplater. Bygget er ikkje tilstandsvurdert. Det elektriske anlegget er i stor grad frå byggeåret med skjult anlegg, supplert med nyare opent anlegg. Fordelingstavla har skrusikringar, men jordfeilbrytar og overspenningsvern er ettermontert. Takstmannen tilrår ein gjennomgang og kontroll av anlegget grunna alder og registrerte avvik. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 30.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltakande roteskade i eine soveromsvindauget mot øst og i verkstaden. Det er ikkje solebenkbeslag under vindauga i grunnmuren mot øst. Vindauga har elles nådd normal forventa levetid etter byggdetaljar i Sintef Byggforsk. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Andre tiltak: Vindauga med roteskade må påreknast skifta innan kort tid. I samband med eventuell utskifting av vindauga i grunnmuren mot øst er det naturleg å montere solebenkbeslag. Kostnadsestimat med utskifting av soveromsvindauge mot øst og eit vindauge i verkstaden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Dører - 2 - 3 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Døra er innerdør og ikkje eigna som ytterdør. Tiltakande roteskade i nedre del av karmen er registrert. Dørbladet tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Utskifting av ytterdøra må påreknast innan kort tid. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikkje eldfast plate på golvet under feieluka. Golvet er av betong, men har belegg av brennbart materiale. Det er montert gipsplate på veggen ved feieluka, men det er fortsatt brennbart materiale nermare en 300 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere plate av eldfast materiale på golvet under feieluka og på veggen som er nermare feieluka enn 300 mm. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er berre utvendig stoppekran i bakken. Stoppekrana er ikkje merka og lite tilgjengeleg under ei helle i bakken. Vassleidningane har passert meir en halvparten av forventa brukstid. Det vart opplyst at vatnet til klosettet i underetasjen er avstengt. Årsaken til avstengt vatn på klosettet er ikkje kjent, ytterlegare kontroll/undersøkelsar vert tilrådd. Mesteparten av vassrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for vassrør av kopar. Sintef Byggforsk har levetider for vassrør til vurdering, og konklusjonen er at ein kan forvente lenger levetid en først antatt på stive koparrør. Det kan elles vere andre tilhøve med vassforsyninga som surt vatn med lav pH som kan vere med å redusere levetida til vassrøra. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Merking av utvendig stoppekran vert tilrådd. I samband med oppgradering av våtrom er det naturleg med utskifting av vassrør og etablering av innvendig stoppekran. TG 3 er sett ut frå manglande merking og dårleg tilgang til utvendig bakkekran. Kostnadsestimat med merking av stoppekran og ytterlegare undersøkingar omkring vatn på klosettet i underetasjen. Eventuell utbedringskostnad kjem i tillegg. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved store nedbørsmengder vil overflatevatn lett kunne renne inn mot bygningen. Sjå elles avvik og kommentarer under drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringar og tette overflater/material med fall vekk frå bygningen vert tilrådd. Kontrollert vekkleiing av overflatevatn og takvatn vert tilrådd. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. Meir en halvparten av forventa brukstid er passert for utvendige vass- og avløpsleidningar. Det vart opplyst at eigedommen si vassforsyning var frosen under synfaringa den 27.02. Rekvirenten har opplyst i etterkant av synfaringa at vatnet kom tilbake når vassleidningen var tina. Det vart også opplyst om at alt virka normalt med vassforsyninga. Installasjon av varmekabel innvendig i røret vert tilrådd dersom dette vert eit vedvarande problem. I vinter har det vore lange kuldeperiodar utan snødekt mark, og det er fleire plassar rapportert om tele meir en ein meter ned i bakken i kystnære strøk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det er ikkje behov for utbedring då anlegget fungerer i dag. Ut frå alder kan skader lett oppstå på utvendige vass- og avløpsleidningar. Kostnadsestimat vert ikkje sett då rekvirenten har opplyst at vassleidningen vert kontroller av ein rørleggar før sal. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må rehabiliterast for å stette dagens føreskrifter sine krav til vasstette overflater. Alle tilhøve omkring utføring og løysingar må kunne dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp, avvik i beslagløysingar og manglande snøfangarar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liten lufting i nedre kant av kledning og spreidde råteskader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Avvik rundt gjennomføringar, fuktskjoldar og andre avvik i takkonstruksjonen. - Utvendig > Dører: Utettheit/opning mellom dørblad og karm. - Utvendig > Dører - 2: Avvik rundt innsettingsdetaljar og vêrslitne karmar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran, og det er vêrslite/oppsprukke treverk. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skadar. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høgdeforskjell på mellom 10-20 mm og andre avvik som tilfarargolv. - Innvendig > Rom Under Terreng: Høgt fuktnivå påvist i trekonstruksjon ved holtaking. - Innvendig > Innvendige trapper: Manglande handtre, rekkverkshøgde under krav og for store opningar. - Innvendig > Innvendige dører: Avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad og skadar/fuktskjoldar i golvet. - 1. Etasje Kjøkken > Avtrekk: Ikkje ventilasjonskanal mellom ventilator og ventilasjonshette. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvassbehaldaren er over 20 år. - Tomteforhold > Drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid er overskriden, og det er indikasjonar på at drenering/tettesjikt har avgrensa effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Armeringsjern stikk ut og mur er ubehandla. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: Under synfaringa vart det registret følgjande avvik frå HMS krav gitt i medhald av lover og føreskrifter: Avvik i høgde på rekkverket til altanen. Enkelte utvendige trapper manglar rekkverk. Det er ikkje handtre på vegg i innvendig trapp, del av rekkverket er for lavt og det er for store opningar mellom spiler og trinn. Det er ikkje radonsperre mot grunnen, og det er ikkje føreteke radonmåling. Eigedommen ligg elles i område med usikre forekomstar av radon. Eigedommen ligg i område merka med fare for ras og flaum ut frå kart frå NVE/Kommuneplan. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trapperommet installert rundt 2008. Det er installert ein moderne vedomn med klebersteinsplater i stova, og ein vedomn i kjellarstova, begge tilkopla skorstein av elementpipe som vart rehabilitert med nye fôringsrør i 2006. Vidare er det elektriske varmekablar i underetasjen i vindfang, gang med trapperom og bad, samt varmekablar eller varmefolie på bad i 1. etasje. Annan oppvarming er basert på elektriske panelomnar. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: selgar har ikkje bebudd eigedomen sjølv og har difor ikkje info på historisk straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 125,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er utførte dei seinare åra: 2024: - Nye lamper montert i verkstaden, utført av Bravida. 2017: - Ny taktekking av steinbelagde stålplater på hovuddelen, samt montering av heildekkande pipeovertrekk, stigetrinn og ventilasjonshetter. Arbeidet på hovuddelen vart utført av A.S Høyanger Trelastkompani. - Kontroll på det elektriske anlegget utført av ein el-installatør. 2006: - Kjøkken oppgradert med ny innreiing med profilerte luta furufrontar, heiltre benkeplater og delintegrert oppvaskmaskin. Monteringsarbeid utført av Audun Ringereide.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232
• Eiendomsskatt: kr 1 125