Hovlandgata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 288 m².   Tomten er fint opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og støpt terrasse med fliser.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod m/trapp ut, bod 2, bod m/trapp opp via luke, bod 4 1. etasje: Vindfang, trappegang, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass 2. etasje: Trapperom med utgang, 3 kott, 3 soverom   Dobbelgarasje.   - De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger er av tilbygg i fra 1982 og viser kun godkjent bruk av tilbygg. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke bygningstegninger for boligen forøvrig fra Råde kommune. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Innholdsrik og koselig enebolig med 3 soverom og landlig beliggenhet. Eiendommen er innbydende, og her er det tatt bevisste valg hvor det er samstemte, gode fargekombinasjoner. Dette gir boligen en helhet og en god atmosfære. Eiendommen har en normal standard ift. byggeår. Boligen har i hovedsak blitt vedlikeholdt, det er dog stedvis behov for oppgraderinger/utbedringer. Innvendige gulvoverflater er belagt med fliser, parkett, laminat og plater. På veggene er det malte plater, skiferforblending, mdf-panelplater og trepanel. Entré Koselig, overbygget inngangsparti. Det er fliser på gulvet, og plass for oppbevaringsløsninger til klær og sko. Kjøkken Pent og hyggelig kjøkken med koselig spiseplass og direkte utgang til solrik og skjermet veranda beliggende mot syd. Selve kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, microovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Pene flisplater er montert mellom over- og underskap, og ved spiseplassen er det dessuten en hyggelig peis med innsats. Virkelig et koselig samlingspunkt for familien i hverdagen. Stue Boligen har et romslig stueareal med fine møbleringssoner for spisestue, omfangsrik sofagruppe, tv-møbler og oppbevaringsmøbler. Her kan du samle mange gjester til trivelige måltider. Det er delvis åpen løsning, og fin sammenheng mellom stuene og kjøkkenet, likevel er selve kjøkkenet noe tilbaketrukket. I tillegg til peis på kjøkkenet, er det også montert en nyere peisovn i spisestuen. Her er det også varmepumpe (2022). Det er parkett på gulvet og malte panelvegger i delikate fargetoner. Bad/vaskerom Baderommet er pent innredet med veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, dusjkabinett og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel i søyle. Det er fliser på gulv og vegger og elektrisk gulvvarme. Nye fliser ble lagt i 2008. Plastsluk og smøremembran har ukjent utførelse, rommet mangler dokumentasjon. Sluk og membran er fra 1982, og har tilstandsgrad 3. Her er det avvik; mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Rundt sluket er det en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig ei heller dokumentert. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Soverom 3 fine soverom er beliggende i 2. etasje. Luftige, pene rom malt i delikate fargetoner og med nyere laminat på gulvet. I trappegangen og ett soverom ble det lagt nye laminat i 2023, og i de to øvrige soverommene er laminat lagt i 2025. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter inn mot et garderoberom/kott. Det er forøvrig god plass til senger, nattbord og ulike oppbevaringsmøbler i alle tre soverommene. 2 boder med adkomst fra gangen gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjelleren har ytterligere godt med bodplass. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot på veranda. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål. Nye renner, nedløp og beslag i forbindelse med omlegning av tak i 2012. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, loftet er etterisolert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, 2011 og 2012. Vinduer i kjeller og kjøkken: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken og trevinduer med doble glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre og malte verandadør i tre. Dør til kjeller og verandadør: Bygningen har malt ståldør til kjeller og malt verandadør i 2.etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med med fliser og adkomst i fra kjøkken og gårdsplass på ca. 40 m². Treveranda med adkomst i fra trappegang i 2.etg. på ca. 12 m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - 2: Boligen har mursteinspipe og det er montert to stk. vedovner. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av jord/leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Drenering i fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Terreng rundt boligen med gruset gårdsplass og plenareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: til septiktank med kommunal tømming via private stikkledninger. Bygningen har utvendig avløpsrør til septiktank med kommunal tømming via private stikkledninger og vannledning av plast (PEL). Tilkoplet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. GARASJE Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltakløsning, tekket med teglstein. Leddport med portåpner og sidedør av tre, samt vinduer med isolerglass. Det er noe skader på sidedør. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er lokale deformasjoner i renner og malingsøl på renner og nedløp. Beslag på pipe i bruk er utbedret etter rustdannelse i 2025. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. Takvann bør ledes tilstrekkelig bort fra bygningen for å unngå en for høy vannbelasting mot boligen som kan føre til fuktproblem i boligen. Det bør påregnes utbedring/omlegning av renner, nedløp og beslag ved omlegning av tak. Renner og nedløp bør generelt vaskes og holdes fri for løv og lignende hver høst og vår. Manglende overvåkning av tilstand og generelt vedlikehold vil kunne føre til lekkasje og fuktskader. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i verandadekke og mot de øverste vannbrett til noen av vinduene. Konsekvens/tiltak: En for lav avstand kan føre til at vann spruter opp på kledningen, noe som kan forårsake råte og fuktighetsskader over tid. Trevirke med for liten avstand mot beslag ol. vil kreve hyppigere vedlikehold da det er mer utsatt for fukt og råteskader. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom kledning/trevirke og vannbrett/terreng, denne avstanden gir en begrenset levetid. Riktig avstand gir bedre mulighet for lufting og hindrer at fuktighet blir stående ved bakken, noe som er viktig for kledningens levetid. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Store deler takkonstruksjonen gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Spor etter barkbille, veps og mus på loft. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dampsperren er enkelt og greit en plastduk som hindrer varm, fuktig luft fra oppholdsrommene i å komme gjennom tak og ut i isolasjonen på loftet. Med dampsperren forhindrer du denne luften i å kondensere på loftet og skape grobunn for mugg og råte. I tillegg har den en isolerende effekt. Konstruksjonen bør sikres mot veps, mus og liknende, skadedyr kan gnage i treverk, ledninger, kabler og vannrør som kan føre til store skader i boligen. En nærmere kontroll anbefales. Vinduer i kjeller og kjøkken Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En glasslist bør festes på et vindu til kjøkken og list under et vindu på kjøkken er skadet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Eldre vinduer kan har et større varmetap. Vinduene i kjeller er i fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid. Dør til kjeller og verandadør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Rustmerker og merker i dørblad. Missfarging og vedlikeholdsbehov på verandadør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes, samt redusere faren for trekk mellom dørblad og karm. Man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse for å unngå ytterligere rust og missfarging. Manglende vedlikehold og utbedringer vil kunne føre til økt varmelekkasje, kondens og skader i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En del av rekkverket i 2.etg. er målt til 0,76 m., resterende rekkverk er målt til 0,91 m, dagens krav er minimum 1,0 meter (100 cm) høyde dersom nivåforskjellen til terreng eller underliggende plan er inntil 10 meter. En del grønske på terrassebord, mose på side av veranda og prekte flis. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk skal utformes slik at det forhindrer klatring og gir beskyttelse mot fall og sammenstøt. En del grønske på terrassebord og side av veranda, det er behov for vedlikehold i nær tid slik at bruks- og levetid opprettholdes. Fliser med skader bør utbedres for å forhindre ytterligere skader, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke montert håndløpe i trappeløper til trappene. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Håndløpe rekkverk øker risikoen for fall og skader. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere av flisene i vindfang og trapperom er sprukket, har bom og det er løse fuger. Overflater med sår, merker og hull etter festemidler. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fliser med sprekker og bom bør utbedres for å unngå ytterligere sprekker i fuger og løse flis, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert knirk i kjøkkengulv og på et soverom i 2.etg. Det er spor etter barkbille i etasjeskille mot kjeller. Målt 6mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i trappegang i 1.etg. Målt 7 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i trappegang i 2.etg. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Rommene var møblert og målinger er gjort på tilgjengelig flater. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfanget/skade/aktivitet av barkbille er ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet og eventuelle skader i boligen. Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse. Pipe og ildsted - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann ut av feieluke. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Misfarging ut i fra sotluke i kjeller tyder på kondensdannelse i pipen, en nærmere kontroll anbefales. Dette skjer ofte når røykgasstemperaturen faller under 60 grader Celsius, noe som kan føre til at kondens dannes og skader skorsteinen og omkringliggende strukturer. Nærmere kontroll av pipen anbefales. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg, manglende rehabilitering/vedlikehold vil kunne føre til lekkasje og fuktskader. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløpe bør monteres for å minske risiko for fall og skader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. Det er mest slitasje på dør til bad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Noe utbedring og vedlikehold bør påregnes. Mangel på vedlikehold vil føre til behov for større antall utskiftninger av dører. Andre innvendige forhold Mus har hatt adkomst til boligen. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser: Tettet sprekker i bod. Ikke opplevd mus etter. Det anbefales en kontroll av skadedyrbekjemper før avhending. Gnagere kan påføre skade på boligens konstruksjoner. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. Viser hull etter festemidler i flis. Taklist henger på en langvegg. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fare for skade i tilstøtende konstruksjoner om ytterligere sprekker oppstår. Der plassering av vindu eller dør i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. Taklist bør festes bedre. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprang mellom fliser. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Flis med sprekker og bom bør vurderes utbedret, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Bom under flis kan føre til sprekker i fuger og løse fliser som kan indikere underliggende skade eller føre til skader. Avviket med sprang mellom flisene er i hovedsak kosmetisk men kan gi noen følelse av kanter under bare føtter og mindre vannansamlinger. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjkabinett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bør etableres. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Ikke behov for tiltak på utstyr nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ikke behov for tiltak på selve viften nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå. 1.Etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har slitasje, en front er løs, stedvis slark, merker, hakk m.m. Ikke behov for tiltak hvitevarer nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres. 1.Etasje - Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk vannrør jevnlig for å unngå en eventuell vannlekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er rustdannelse i sluk i kjellergulv. Eier opplyser det til tider er behov for å stake opp avløpet. Det er langt spenn på avløpsrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrør bør festes bedre, max. avstand er 2000 mm. mellom klammer. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse av avløpene og rør i vegger og i/under betonggulv. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil som kan føre til skader og dårlig innemiljø i bygningen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, spesielt soverom. Dette for å unngå et dårlig inneklima og fuktproblemer. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke alles samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke dokumentasjon på hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Generell kommentar: Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjeller benyttes i dag kun til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Ved endret bruk kan man vurdere tiltak (om etasjen skal utvikles til varig opphold). Tilstanden bør allikevel overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Økt fuktighet i kjeller underetasje kan føre til muggvekst, som påvirker inneklimaet negativt og kan forårsake helseproblemer som allergier og luftveissykdommer. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er sprekker i deler av grunnmur, bør observeres over tid. Nye sprekker eller større sprekker vil kunne tyde på setninger i grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at avløp tidvis må stakes opp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse utvendige rør og skjulte rør i boligen. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å forebygge skader og sikre optimal funksjon, er det viktig med riktig drift og vedlikehold av septiktank, inkludert regelmessig tømming og inspeksjon. Skader kan gi redusert funksjon, lekkasje og lukt i området. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendige trapp til kjeller Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk og håndløpe bør monteres for å minske risiko for fall og skader. Bratte trapper kan være vanskelige å navigere, spesielt for barn, eldre eller personer med begrenset bevegelsesevne. Manglende rekkverk og håndløpe øker risikoen for fall og skader. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet. Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnad og anses å ha redusert levetid. Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er opplyst at det til tider samler seg vann foran trapp ved nedbør. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Deler av veien som går fra hovedvei og inn til eiendommen ser ut til å ligge på denne tomten, resterende av veien ligger på gnr.76 , bnr. 1. Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 76, bnr. 1 i 1947. Det ligger ikke tinglyst noen avtale på veiretten. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon (Movar), eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Movar fakturer separat.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 323