Furusjøvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

36308575

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Om vinteren er det mulig å parkere ved servicesenteret mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 1 532 m² på eiet tomt.

Flat naturtomt med stein, lyng, trær og busker. Tomten har en fin og sentral beliggenhet inntil Furusjøvegen. Inngjerdet tomt som er bebygget med hytte, uthus og anneks.

Byggeår

1984

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:   1. etasje hytte: Vindfang, tre soverom, stue og kjøkken. 1. etasje anneks: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og utedo.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eiendommen på Furusjøvegen 36 består av en hytte, et anneks og et uthus, med en fin beliggenhet nær Rondane nasjonalpark og kort vei til vinterparkering. Både hytta og annekset har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, dokumentert med flere avvik i tilstandsrapporten. Hovedhytte: Entré: Et vindfang ønsker velkommen inn i hytta og leder videre inn mot stuen og soverommene. Stue og kjøkken: Stuen er et lunt rom med panel på veggene og en sentralt plassert peis med innsats. Rommet har plass til en sofagruppe og et spisebord. Kjøkkenet ligger i en egen sone av rommet og har en enkel innredning med laminatbenkeplate og utslagsvask. Det er viktig å merke seg at det er avdekket betydelige skjevheter og fuktskader i gulvkonstruksjonen, samt alvorlige avvik ved pipe og ildsted. Hele etasjeskillet og pipen krever utbedring, og har fått TG3. Soverom: Hytta inneholder tre soverom av enkel standard, typisk for en tradisjonell fjellhytte. Anneks: Stue/kjøkken og soverom: Annekset gir ekstra plass med en egen stue med kjøkkenkrok, samt et innredet rom som har vært benyttet som soverom. Også her er det en peis med innsats. Taket lekker og må skiftes for å hindre ytterligere skader på konstruksjonen. Taktekkingen har fått TG3. Overflater innvendig har skader som følge av dette. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys eller rømningsvei. Uteplass: Ved inngangen til hovedhytta er det en platting med skiferheller. Lagring: Eiendommen har en bod i annekset, samt et separat uthus på tomten. Uthuset har et bruksareal på 19 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Dels overflatebehandlet panel. Himling: Dels malt panel og åstak. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningene har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Avløpsrør for gråvann er av plast og leder ut til terreng. Rørene er fra byggeår og har stedvis skader og motfall. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: 230 volts anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i annekset. Anlegget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Etter avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1984 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Pipe med sokkelbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Takkonstruksjonen er ukjent. Isolert flat himling og luftet kaldt loft. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør av tre, ukjent isolering. Platting/trapp med skiferheller. Utedo. Fundament av lettklinker dels naturstein. Vegger av bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Tak tekket med pappshingel. Kreosotbehandlede jernbanesviller av tre. Anneks - Byggeår: 1983 (Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført) Normal standard fra byggeår. Noe manglende vedlikehold. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Sokkelbeslag på pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Takkonstruksjon er ukjent. Isolert flat himling og luftet kaldt loft. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Åstakkonstruksjon. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet ytterdør av tre. Platting med skiferheller. Skiferheller på bakken. Uthus - Byggeår: 1992 (Byggeåret er basert på årstall på innhentet tegning) Grunnmur av lettklinker. Yttervegger av bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Normal standard fra byggeår. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; FRITIDSBOLIG:   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 45 mm, totalplanavvik er 69 mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken er 48 mm, totalplanavvik er 53 mm. Det er stedvis åpent mellom tak og taklist, dette er en indikasjon på bevegelse/svikt i etasjeskiller. Det er registrert fuktskader i etasjeskiller, se dette i sammenheng med avløpsrør, pipe og krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er bom i pipeforblending. Pipen har avskallinger, samt at det er sprekker i innerløp. Åpent mellom ytterelement og innerløp på toppen av pipa, kan føre til frostskader. Det mangler fundament under pipe/ildsted. Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Det må foretas tiltak for å få lukket avvikene. Se punktet i sammenheng med punkt om etasjeskiller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert fuktighet med fare for skadeutvikling i stubbeloft og undersiden av bjelkelag. Det er antydning til mugg på sponplater og undersiden av bjelkelag. Det er registrert fuktskade i område under kjøkken/pipe og ildsted. Det mangler ventilrister på ventiler i grunnmur, dur kan komme inn og gjøre skade på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Skade i bjelkelag må utbedres. Ventilrister må monteres, eventuelle skader av dyr må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under utslagsvask har sprekker og er teipet. Avløpsrør har stedvis motfall og er ufagmessig utført, kan ha ført til lekkasjer og fukt i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Avløpsrør må skiftes, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Der er punktvis råteskader i vindskier og toppbord. Vindskier og toppbord er løst og har skader, det er også sprekk i papshingel på møne på vest siden av hytta. Ukjent om det er underlagspapp på den delen av taket som er lavere en anbefalt for tekking med pappshingel. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Avvik og skader må utbedres. Taktekking og undertak må påregnes å skiftes innen 0 til 5 år. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på den ene siden av bygningen, fører til sprutskader på vegg og fuktighet ved grunnmur og i krypkjeller. Sokkelbeslag er rustet. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Avvik må utbedres. Takrenner må monteres der hvor det mangler. Det må lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2: Vurdering av avvik: Det er synlig isolasjon ved takåser. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må vedlikeholdes, enkelte vinduer må påregnes å skiftes ut. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tettelist i karm er løs. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er bom i skiferheller og sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Avvik må utbedres. Innvendig - Overflater: 1. etasje Gulv: lakkert tregulv Vegger: dels overflatebehandlet panel Himling: dels malt panel, åstak Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv er slitt, har tørkesprekker og punktvis knirk. Åpen isolasjon ved takåser, isolasjonsstøv er helseskadelig., mangler punktvis difusjonssperre (plast) ved takåser, kan føre til kondens i isolasjonslag. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Avvik rundt takåser må utbedres. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vridere og beslag har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring og drenering er mangelfull. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det mangler ventilrister i grunnmursventiler. Grunnmuren har avskallinger. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avløpsrør under utslagsvask har sprekker og er teipet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Sikringsskapet er plassert i annekset. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. ANNEKS: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er punktvis råteskader i vindskier. Det lekker gjennom tekkingen, har ført til skader på undeliggende konstruksjoner som himling vegger, gulv og bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Taktekking må skiftes umiddelbart. Underliggende konstruksjoner med skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Overflater: 1. etasje Gulv: lakkert tregulv Vegger: panel Himling: panel Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tørkesprekker i gulv. Det er registrert punktvis mugg på overflater i vindfang, det er påvist sprekk/lekkasje i taktekking. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skaden må utbedres. Se dette punktet i sammenheng med tekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ukjent om det er fundamentert under pipe og peis. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på den ene siden av bygningen, fører til sprutskader på vegg og fuktighet ved grunnmur og i krypkjeller. Sokkelbeslag er rustet. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik må utbedres. Takrenner må monteres der hvor det mangler. Det må lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må vedlikeholdes, enkelte vinduer må påregnes å skiftes ut. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Sprekker i fuger, enkelte heller har løsnet og bom under enkelte av hellene. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig - Jernbanesviller: Vurdering av avvik: Sviller i terreng av kreosotbehandlet tre (Kreosot kan innebære helsefare, utendørs ved direkte hudkontakt. Etter 10-30 år er det imidlertid lite utsvetting). Kreosot kan lekke ut fra treverket over tid og forurense jord og vann. Konsekvens/tiltak: Kreosotimpregnert trevirke skal leveres til et godkjent avfallsmottak for farlig avfall. Utvendig - Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Konstruksjonen har skjevheter, fundamenter er utilstrekkelige. Det er åpent ut gjennom yttervegg. Innvendige overflater er slitte. Det mangler beslag mellom taktekking og vegg. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue/kjøkken er 7 mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 15 mm, totalplanavvik er 16 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Døren må justeres. For å få TG 0 eller 1 må dørene skiftes. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det mangler ventilrister i grunnmursventiler, dyr kan komme inn i krypkjeller og gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Ventilrister må monteres, eventuelle skader må utbedres. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. Det må foretas terrengjusteringer. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registret mugg/misfarging på stubbeloft. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må etableres adkomst til krypekjeller for inspeksjon. Avvik må utbedres. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Strøm og vedfyring.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat adkomstvei. Ikke vinterbrøytet, men mulighet for parkering ved servicesenteret mot avgift. Det må påregnes kostnad for bom. Det er mulig å kjøpe årskort. Vann: Det er ikke innlagt vann i hytta. Eier opplyser om at hun har tatt med drikkevann i kanner. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Det er utedo som er tilknyttet annekset.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger to forkjøpsretter på eiendommen. Dette gjelder for Gnr. 112, Bnr. 1 og Gnr. 223, Bnr. 37. Forkjøpsretten vil bli sendt for avklaring etter budaksept og forkjøprsrettshaveren vil ha en tidsfrist på 2 mnd etter at varslet har kommet frem til å gjøre retten gjeldende og tre inn i avtalen. Kontakt megler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Landkreditt forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 631,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 779,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 852,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 631
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 852,-