Frydenbergveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 13 496,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 455 847,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad må påregnes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kr 6 725,- pr. mnd. Inkluderer: - A-konto energi 1 159,00 - Felleskostnader 5 186,94 - TV/bredbånd 379 Felleskostnader 5186,94 inkluderer blant annet: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Kostnader sameie - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

6596889

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplassen til selger i Frydenberg Garasjesameie E ved kjøp av bolig – kr 300.000,-. Parkeringsplassen har elbil-lader. Denne hører til et garasjesameie med månedlig kostnad på kr 561,-. Omkostninger ved kjøp av garasjeplass: - Dokumentavgift kr 7500,- - Eierskiftegebyr kr 850,- Boligområdet er planlagt bilfritt. Kjøring på gangveier skal begrenses til transport og varelevering Bevegelseshemmede har rett til å kjøre bil frem til inngangsdørene. Utover dette er det ikke tillatt å kjøre motoriserte kjøretøy (bil, motorsykkel, scooter, moped og lignende) inne på området.

Eiendom

Tomteareal er 1 491 m² på eiet tomt.

Tomtestørrelse: 1 491 kvm (Eiertomt) Seksjonert hage: 138,10 m² Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Byggeår

2010

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vurdering av avvik: Utvendige vannbrettbeslag under vinduene er ikke ført inn i mur eller fuget mot fasaden ved oppbrettene. Dette medfører mulighet for inntrenging av vann ved nedbør. Det ble ikke registrert indikasjoner på skader eller problemer knyttet til forholdet på befaringstidspunktet. Tiltak: Manglende tetting mellom vannbrettbeslag og fasade kan over tid føre til vanninntrenging og fuktpåvirkning i konstruksjonen. For å redusere risikoen bør overgangene tettes, for eksempel med egnet fasadefug eller tilsvarende løsning som sikrer tett overgang mot fasaden. - Terrassedører Vurdering av avvik: Terrassedørene er utført med MDFplate under terskel. MDF er et materiale med begrenset fuktmotstand, og det er registrert oppsvelling i underside av terskel som følge av fuktpåvirkning. Det er også registrert slitt tettepakning i nedre del av den ene terrassedøren. Tiltak: Oppfukting av MDF under terskel kan føre til videre oppsvelling og nedbrytning av materialet, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. MDF-platen bør derfor beskyttes med vanntett sjikt, for eksempel beslag eller tilsvarende løsning som hindrer videre vannpåvirkning. Slitt tettepakning kan medføre redusert tetthet mot luft og vann, og bør derfor skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert krakkeleringer i servanten. Tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk, og badet fungerer med avviket. Utbedring kan utføres ved behov av estetiske hensyn. - 1. etasje bad2 - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er registrert løs fugemasse rundt slukristen. Tiltak: Løs fugemasse kan føre til økt oppsamling av smuss og vanskeliggjøre rengjøring rundt sluket. Fugemassen kan med fordel etterfylles eller skiftes ut for å sikre enklere renhold og bedre overflatefinish rundt slukområdet. - Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffe på ett rør ved hybelkjøkkenet. Rørskapene er ikke merket. Det er ikke kjent hvor overløp fra inntaksskapene er ført. Tiltak: Manglende tettemuffe kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert tilbake til skap eller synlig område, noe som øker risikoen for skjulte vannskader, og det bør derfor monteres korrekt tettemuffe. Manglende merking av rørkurser kan gjøre fremtidig vedlikehold og feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene for å forenkle drift og vedlikehold. Forholdet anses ikke som kritisk og kan utbedres ved behov, for eksempel i forbindelse med fremtidige arbeider på anlegget. Ukjent overløpsføring fra inntaksskap medfører usikkerhet rundt hvordan lekkasjer synliggjøres eller håndteres, særlig ettersom skapet også betjener vannrør til kjøkken. Det bør derfor avklares hvor overløpet er ført, og det må påses at eventuelle lekkasjer blir synliggjort eller håndtert med varsling og automatisk avstengning i henhold til prinsippene for lekkasjesikring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Innvendige gulv er bestående av malt parkett. Innvendige vegger en bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte betongdekker med synlig v-fas foruten enkelte nedsenkede partier bestående av gipshimlinger. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning. - 1. etasje bad1 og bad2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. - Varmesentral Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Elektrisk oppvarming Elektriske varmekabler i gulv på badene. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Elektrisk anlegg - 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 - 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja - 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra 2010: Nytt anlegg i nybygg Samsvarserklæring fra 2018: 23.10.2018 Montere lampe i stue 23.10.2018 Opplegg ny kontakt soverom Samsvarserklæring fra 2021: Feilsøkt. Byttet defekt termostat på bad. Benyttet Elko Super TR termostat m/gulvføler. Feilsøkt, Byttet defekt dimmer i gang. Benyttet Elko 315GLE. Samsvarserklæring fra 2022: Hybel kjøkken: Legge opp strøm til ny stikk på kjøkken Hybel komfyr: Lagt opp til komfyrvakt og nedtrappingsmodul. Teknisk: Montert komfyrvakt samt nedtrappingsmodul Bad: Skifte to stikk på bad. - 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Øvrig standard INNVENDIG Innvendige gulv er bestående av malt parkett. Innvendige vegger en bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte betongdekker med synlig v-fas foruten enkelte nedsenkede partier bestående av gipshimlinger. VÅTROM Leiligheten har to prefabrikkerte baderomskabiner med Sintef Teknisk Godkjenning (TG 2453). Begge badene har flislagte vegger og gulv, samt lakkerte stålplater i innvendig tak. Sluk er plassert i dusjsonene, og membranmansjett for toppmembran eller smøremembran er synlig tilknyttet slukene via klemring. Videre fuktsikring er beskrevet i Sintef Teknisk Godkjenning for systemet. Badene er utstyrt med veggmonterte toaletter, servantinnredninger og opplegg for vaskemaskin. Det ene badet har innmurt badekar, mens det andre har dusjhjørne med buede glassdører. Begge rommene ventileres via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Leiligheten har to kjøkkeninnredninger med slette fronter og benkeplater med nedfelt stålkum. Hovedkjøkkenet er utført med kompaktlaminert benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet i hybeldelen har laminert benkeplate og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt nisje for benkekjøleskap. Over platetoppene er det installert kjøkkenhetter tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene er lagt opp som rør-i-rør-system med inntaksskap plassert i gangen i «hoveddelen» samt i gangen utenfor badet i hybelen. Videre er det underfordelingsskap montert i innvendige tak på badene. Avløpsrørene internt i leiligheten er av plast og stål. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og fra kjøkkene. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten overeller undertrykk. Elektriske Varmekabler i gulv på badene, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer. Fordelerskap til varmen er plassert i gangen i hoveddelen og gangen utenfor badet i hybelen. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i vindfanget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligbygget er oppført med bærende veggkonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene er utført som isolerte klimavegger og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillerne er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon og fremstår som utført som kompakttak, basert på byggeskikk og vanlig konstruksjonsprinsipp for tilsvarende bygg i samme periode. Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamentering og grunnforhold er ikke dokumentert. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra byggeår med isolerglass. Malte terrassedører i tre fra byggeår utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Det er også tilsvarende dører fra vindfanget og inn til hybel og inn til «hoveddelen». Det er utgang til sørvestvendte terrasseplattinger på 11 og 22 m2 fra hver av stue/kjøkken. Konstruksjonene er laget som en tilfarerkonstruksjon på terreng med impregnerte bjelker og terrassebord.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Informasjon om strømforbruk Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Elektriske varmekabler i gulv på badene. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert av takstmannen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 Østlandet i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering og påkostninger 2025 mai: Lagt ny terrasse, le-vegg og gjerde foran hoveddel og hybeldel 2022 november: Satt inn kjøkken i hybeldel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er leietaker. Det samme gjelder for utleie av tilleggsdel til seksjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.