Ragna Nielsens vei 30B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt ved interesse. Nøkkeltall fra årsregnskapet i 2025: • Disponible midler per 01.01.2025: overskudd på kr 863 401 ,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 518 656 ,- (resultatet ble overført til egenkapitalen) • Budsjett for 2026: overskudd på kr 304 173 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i sameiet tillatt å ha inntil 2 husdyr. Husdyrhold utover dette må søkes styret. Husdyreiere er ansvarlige for å rydde opp etterlatenskaper etter sine husdyr. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal sørge for renhold i tråd med vanlig norsk standard. Balkonger skal holdes rene for snø og is for å unngå vannskader. Seksjonseier plikter å varsle styret umiddelbart ved observasjon av skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 449,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felles lån, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområder, snømåking, strøing, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 040 ,- - Renter felleslån: kr 1 031 ,- - Avdrag felleslån: kr 378 ,- Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 med 5% grunnet prisutviklingen i samfunnet. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer i markedet.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 16.04.26 er på kr 6 356 982 ,-.

kr 168 289
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.79.35603 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 6 356 982 ,- Andel av saldo: kr 168 289,- Innfrielsesår: 2043 Type Rente: Flytende Rente: 6,95 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

92272203

Sikringsordning

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Det er ikke opplyst om at sameiet er tilknyttet en sikringsordning utover dette.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har utvendige parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass som fordeles etter «først til mølla prinsippet». Styret administrerer bruken av parkeringsarealet og kan innføre beboerkort slik at hver seksjon tildeles ett parkeringsbevis som må benyttes. Bilparkering er bare tillatt mot muren og søppelskuret. Utrykningskjøretøy må til enhver tid ha adkomst til begge oppganger. Parkering mot husvegg er ikke tillatt. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 741 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er eiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg som inkluderer plener, blomster, busker og trær. Det er tinglyst en veirett over eiendommen for naboeiendommene gnr. 87, bnr. 36, snr. 1 og 49, for alminnelig ferdsel til fots samt kjøring for av- og pålessing. Parkering er ikke tillatt i henhold til denne avtalen.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 2 m².

Standard

Lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje i en klassisk boligblokk fra 1960. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning som gir god romfølelse og en naturlig flyt mellom rommene. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære i hele boligen. Boligen har i senere tid gjennomgått moderne oppgraderinger som oppussing av bad i 2016 og nyere sentralvarmeanlegg med radiatorer i oppholdsrommene. Fra stuen er det også utgang til en trivelig balkong med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Entré: Leiligheten har en romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av boligen. Her er det gode muligheter for oppbevaring med både skap, skohyller og knagger, samtidig som det er god plass til å bevege seg komfortabelt. Stue: Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass dersom ønskelig. Takhøyden på ca. 2,50 meter og de store vindusflatene gir rommet en luftig og behagelig atmosfære med godt lysinnslipp gjennom dagen. Pent laminatgulv og lyse overflater gir et tidløst og luftig uttrykk i det store allmennrommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong: Balkongen er på 7 m² og fremstår som et hyggelig uteområde. Her kan man enkelt skape sin egen private og trivelige oase med sittegruppe og grønne innslag. Balkongen er takoverbygd, noe som gir skjerming mot vær og vind, og skillevegger bidrar til redusert innsyn fra naboer. Her kan man nyte gode solforhold fra formiddag til kveld samt hyggelig utsyn mot rolige og grønne omgivelser. Balkongen har noe vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og har en praktisk utforming med godt utnyttet plass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat og heltre. Det er godt med skap- og skuffeplass, samt rikelig med plass til alle nødvendige hvitevarer. Kjøkkenet har også gode arbeidsflater til matlaging og baking, i tillegg til godt med lysinnslipp fra det store vinduet. I tilknytning til rommet er det også plass til en spisebord med stoler - perfekt for sosiale middager eller morgenkaffe. Ventilasjonen består av kullfilterventilator tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg. Kjøkkenet er av eldre standard, og ytterligere modernisering må påregnes. Soverom: Leiligheten har ett romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet ligger skjermet fra de sosiale sonene, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og rommet kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov. Rommet har også en praktisk beliggenhet i nærhet til badet som skaper en funksjonell planløsning. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og holder en moderne og tidløs standard. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som gir behagelig komfort året rundt. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger som bidrar til en romslig og funksjonell løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et godt inneklima på badet. Rommet fremstår som moderne, funksjonelt og lett å vedlikeholde. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Fliser på bad. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder, én loftsbod på 4 m² og én kjellerbod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1960. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger består av pusset og malt murverk, med malt panel ved balkonger. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking og en balkongdør produsert i 1989. Innvendige dører er malte og glatte. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 7 m² i betong- og metallkonstruksjon, med adkomst fra stue. Gulvet er belagt med terrasseheller. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016 og kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern, med avløpsrør på bad fra 2016. Sluk og hjelpesluk på badet er i plast med synlig membran. Det er installert automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Varmtvann kommer fra et sentralanlegg. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, tilknyttet et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Badet har i tillegg luftespalte for tilluft under dørbladet. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Anlegget ble utskiftet ca. 2023. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring, anleggets alder, løs ledning på kjøkken, og bruk av skjøteledninger bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Årsaken til at vinduer tar i karmen er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. - Dører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker på balkongdør. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert avskalling i betongen i tak. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn, og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig. - Overflater vegger og himling, bad | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Veggmontert toalett fremstår skjevt montert ved visuell kontroll. Skjev montering kan indikere mangelfull innfesting. Det anbefales nærmere kontroll av innfesting og montering, samt justering eller utbedring ved behov utført av kvalifisert fagperson. - Avtrekk, kjøkken | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Stengeventil for varmt vann lot seg ikke betjene under befaringen. Hendel satt fast og ventilen kunne ikke stenges. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Manglende funksjon på stengeventil kan vanskeliggjøre avstenging av vann ved vedlikehold, lekkasje eller andre hendelser. Forholdet øker risiko for skadeomfang ved eventuell vannlekkasje. Stengeventil bør kontrolleres og utbedres/skiftes av autorisert rørlegger. - Avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Uten tilluft til kjøkken kan dette begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. I følge eier ble anlegget utskiftet i 2023. Det er også elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 399
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes ved saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.