Litledalen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en frittstående garasje samt carport. (Garasje er ikke byggemeldt! )

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Romslig og usjenert tomt med flotte sol- og utsiktsforhold! Eiendommen byr på en pent opparbeidet og usjenert hage med grønne plenarealer, trær og prydbusker som skaper en hyggelig og lun atmosfære. Tomten har også flaggstang og gode uteområder for både lek og avslapning. Inngangspartiet og gårdsrommet er pent opparbeidet med steinheller og asfalt, noe som gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Kjellerrom benyttet som stue og kjøkken, soverom, vaskerom, bad, 2 toalettrom, bod under trapp og gang.. Loft BRA-i: Loft innredet med 2 soverom og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på 14 m² med utgang fra kjøkkenet. I tillegg er det etablert terrasse på terreng. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er tidligere boder/kjellerboder omgjort til stue og kjøkken, og loftet er innredet med to soverom og gang. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til rom for varig opphold, og slike bruksendringer er søknadspliktige. Videre er ett opprinnelig soverom i kjelleren omgjort til vaskerom, og opprinnelig bad er delt i toalettrom og bad. I 1. etasje er tidligere vaskerom innlemmet i kjøkkenet og veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. For den frittstående garasjen foreligger det ikke byggetegninger da denne ikke er byggemeldt. . Ovennevnte er oppført, innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring/riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1984 er oppført over tre plan: kjelleretasje, 1. etasje og loft, med en frittstående garasje fra 2021 på tomten. Boligen er i trekonstruksjon på betonggrunnmur og er utvendig kledd med trekledning. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger siden 2020, herunder nytt bad i 1. etasje og ny kjøkkeninnredning i 1. etasje (begge 2021), nytt takvindu på loft (2022), fornying av det elektriske anlegget og montering av solcellepaneler (2023). Kjelleretasjens innredning avviker fra godkjente tegninger, og det foreligger ikke tegninger for loftetasjen eller garasjen. 1. etasje: Gangen i 1. etasje er kledd med malte trepaneler. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, og tretrappen til loftet starter i gangen. Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggene mellom rommene ble fjernet. Stuen har vedovn tilknyttet elementpipe samt varmepumpe (produksjonsår 2009). Terrassedøren fra 2014 gir utgang til terrassen. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021 med glatte fronter, benkeplate i heltre på kjøkkenøya og benkeplate i granitt langs veggen. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter på platetoppen. Det tidligere vaskerommet er innlemmet som del av kjøkkenarealet. Gulvet er laminat. Soverommet i 1. etasje er tilknyttet via gang. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 i henhold til tekniske forskrifter. Gulvet er flislagt med plastsluk. Vegger har malte fliser og malte plater, himling av malte plater. Innredningen består av dusjhjørne med dusjvegger, toalett og innredning med servant. Membran er smurt i våtsone. Badet har elektrisk styrt, fuktstyrt avtrekksvifte. Terrassen er utført i trekonstruksjon og har et oppgraderingsbehov. Kjelleretasje: Kjelleren har separat inngang fra utsiden. Rommene er tilknyttet via gang. Kjellerstuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet, etablert ved at vegger mellom bod og stue ble fjernet. Stuen har vedovn tilknyttet elementpipe. To vinduer i kjellerstuen er fra 2010. Kjøkkenet i kjelleren er etablert i det som opprinnelig var en bod. Innredningen er fra 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Gulvet er laminat. Kjøkkenskapene er ufagmessig utført. Kjelleren har ett innredet soverom. Vaskerommet er etablert ved ombygging av et tidligere soverom. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk, vegger og himling av malte plater. Det er lagt gulvvarme og skiftet belegg i 2020. Rommet har vask og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i vindu. Badet i kjelleren er fra byggeåret og er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Det ene toalettrommet er etablert ved oppdeling av det opprinnelige badet og har vask og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det andre toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak. Kjelleretasjens innredning avviker fra godkjente tegninger. Loft: Loftet nås via tretrappen fra 1. etasje. Gangen har takvindu som ble skiftet i 2022. Det er to rom og et kott på loftet. Rommene har skråtak med trekledning og tregulv. Det foreligger ikke godkjente tegninger for loftetasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og rom i 1. etasje samt i kjeller; fliser på bad i 1. etasje; vinylbelegg på vaskerom i kjeller; tregulv på loft. Vegger: Malte plater i rom under terreng; malte fliser og malte plater på bad i 1. etasje; malte plater på vaskerom i kjeller. Himling: Malte plater på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller. Lagring: Boligen har bod under trapp i kjeller samt kott i loftetasjen. På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i 2021 med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, trekonstruksjon kledd med trekledning og betongtakstein på tak. Garasjen har et eksternt bruksareal på ca. 23 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er store sprekker i glassfiberbelegget og svikt i enkelte terrassebord. Det er påvist en nedbøying i balkongen med usikker årsak. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er nedbøyinger på terrassen. Tilstanden på underliggende bjelker har ikke vært mulig å kontrollere da disse ikke er tilgjengelige for inspeksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer i sin nåværende tilstand, men badets alder innebærer økt risiko for at konstruksjonene ikke tåler dagens bruk og belastning av våtrom over tid. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene bærer preg av alder og værslitasje, og det er mosevekst på enkelte takrenneskjøter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er bare delvis besiktet i kott på loftetasjen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen går enkelte steder ned mot terreng og har tegn til alder og værslitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er fra byggeår og har alder og værslitasjer utvendig. - Ytterdører | Ytterdørene fra byggeåret har alder og bruksslitasje. Dørpumpen på terrassedøren ved kjøkkenet er løs og mangler deler. Ytterdøren i kjelleren har løst håndtak. - Utvendige trapper | Rekkverket på utvendig trapp ned mot kjeller er løst. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er høydeavvik på gulvet mellom kjøkken og terrassedør. Tidligere tegninger viser at rommet på kjøkkenet tidligere var et vaskerom, noe som kan tyde på at det opprinnelig var planlagt fall på gulvet der avviket ble registrert. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Selv om det ikke ble funnet avvik ved fuktmåling, er rom under terreng i eldre boliger en utsatt konstruksjon med økt risiko for fuktskader over tid. - Innvendige trapper | Trappen har noe mer bruksslitasje enn forventet ut fra alder. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Innvendige dører er fra byggeår. Enkelte dører tar i karm under funksjonstest. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke synlig membran i sluk. Type og utførelse av veggmembran er ukjent. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Store deler av gulvbelegget lot seg ikke besikte da innbo var til hinder for inspeksjon. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er benyttet malte plater på veggene. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har bare naturlig ventilasjon via ventil i vindu. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skuffen under vasken er ikke tilstrekkelig festet. Det er også noen små bruksmerker på overflatene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Store deler av benkeplaten lot seg ikke besikte da mye innbo hindret tilkomst. Kjøkkenskapene er ufagmessig utført med gliper i innredningen. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Kjeller Toalettrom 2 - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Rør i rør system er i god stand. - Varmesentral | Varmepumpen har overskredet forventet levetid. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er manglende klemlist på grunnmursplaten. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist riss i grunnmurspuss. Det er usikkert hva årsaken til rissene er. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det elektriske ledningsnettet for solcellepaneler er ikke installert på riktig måte, samt noe i forbindelse med ombygging av 1. etasje. Arbeid med utbedring pågår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er av type saltak med sperrekonstruksjon og taket er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje er bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, og resterende konstruksjon er i tre med utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe, vedovn/peisovn i stue og kjeller, samt gulvvarme på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 386,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 446,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 386