Morvikbotn 276

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 44 362,-. * Årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr 520 837,-. * Sameiets egenkapital var kr 2 490 103,- per 31.12.2025. * Budsjettet for 2026 opererer med et forventet overskudd på kr 44 508,-. Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på kr 10 000,- som sikkerhet for økonomiske forpliktelser. Ekstraordinære innbetalinger kan innkreves med 14 dagers varsel ved behov og styrevedtak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Beboernes forpliktelser:
Det utføres løpende og frivillig dugnadsarbeid på fellesarealer, i tillegg til felles dugnad hver vår og høst. Den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon, inkludert døren inn til seksjonen (både inn- og utvendig) og innvendig maling av vinduer. Ansvaret for vann- og avløpsledninger gjelder fra forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra sikringsboksen. Sameiere som disponerer utendørsareal, er ansvarlige for vedlikehold og fornyelse av dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ny eier skal gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, skal erververen anses som godkjent.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 753 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker felles TV-anlegg, internett og felles driftskostnader. Fellesutgiftene fordeles slik: Sameieavgift: kr 3 181,- Felles TV-anlegg: kr 572,- Kabel-TV og bredbånd leveres som en kollektiv avtale via Telenor, hvor en grunnpakke er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Det medfølger fast garasjeplass til seksjonen. Det er lagt opp minusmåler for elbillading til alle leilighetene, og seksjonseier må selv stå for installering av ladeboks dersom dette ikke allerede er montert på plassen. Det er ingen planlagte økninger av de månedlige fellesutgiftene i inneværende år. Ifølge sameiets vedtekter kan ekstraordinære innbetalinger innkreves med 14 dagers forutgående varsel etter behov og i medhold av styrevedtak. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 08.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Forsikringspolise

SP616003

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplassen tilhører andelen og følger seksjonen ved salg. Det er lagt opp minusmåler for elbillading på garasjeplassen, og beboer må selv installere lader. I tillegg finnes felles gjesteparkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 6 944 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med bed, interne gangveier og beplantning. Det er flere lekeplasser i nærheten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Ubebygget grunn disponeres slik sameiet til enhver tid treffer beslutning om. For utendørsareal som disponeres av sameierne påhviler det de bruksberettigede å besørge og bekoste vedlikehold og fornyelse.

Byggeår

1998

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Leiligheten har en terrasse på 8,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten har fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er også felles gjesteparkering på tomten. I tegninger fra 1997 er det avmerket to boder. Den ene boden er senere blitt innlemmet som en del av soverommet som ligger vegg i vegg med stuen. Den andre boden er integrert i vaskerommet, som nå også har fått adkomst via en skyvedør fra badet. Disse endringene er søknadspliktige tiltak som krever godkjenning fra kommunen. Kommunen kan pålegge at tiltakene reverseres, og ansvaret for dette, samt tilhørende risiko, overføres til kjøper.

Standard

En gjennomgående oppgradert leilighet i 3. etasje med fjordutsikt fra stue, kjøkken og terrasse. I 2021 ble leiligheten modernisert: nytt elektrisk anlegg, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe, nye våtrom og kjøkken, rør-i-rør-opplegg og nye overflater gjennom hele boligen. Alt arbeid er utført av fagfolk. Resultatet er en bolig som holder en gjennomgående god, tidsriktig standard uten at noe er overlatt til tilfeldighetene. Vindfang: Et lite vindfang skiller ytterdøren fra selve leiligheten og gir en naturlig overgang inn. Herfra åpner gangen seg opp. Gang: Gangen er romslig og godt planlagt. En spilevegg i tre gir karakter og skiller seg tydelig fra de malte flatene ellers i leiligheten. Flislagt gulv i inngangspartiet går over i parkett videre inn i boligen. Dørene herfra leder til stue, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Stue: Stuen har fjordutsikt gjennom store vindusflater mot sørvest, og terrassedøren i tre med isolerglass gir direkte utgang til terrassen. Varmepumpen er plassert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet som gir god romfølelse. Utsikten over fjorden er synlig fra sofakroken. Terrasse: Terrassen er flislagt og sydvestvendt, med rekkverk i glass og aluminium. Det er plass til en stor loungegruppe, og utsikten over fjorden og øyene strekker seg langt. Terrassedøren fra stuen gir enkel adkomst. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2021 og har innredning fra Ikea med glatte fronter og kompositt benkeplate. Langs den ene veggen løper en teglimitert flisbekledning som gir rommet karakter. Et bredt horisontalt vindu over benkeplaten rammer inn fjordutsikten og slipper inn godt lys. Kjøkkenet har vinskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiovn, kjøleskap og fryseskap. Det er montert magnetventil (lekkasjestopper) og komfyrvakt, samt ventilator med mekanisk avtrekk. En bardisk med to barstoler gir plass til uformelle måltider. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er lyst og rolig, med vinduer mot naturomgivelsene. Det er et stort plassbygd garderobeskap med god plass til oppbevaring. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger på nordsiden av leiligheten. Det ene rommet har vinduer mot grøntområdet og plass til dobbeltseng. Det minste rommet er kompakt, men fungerer godt som barnerom eller hjemmekontor med plass til seng og arbeidsplass langs veggen. Det er plassbygde garderober på begge soverommene. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malt himling. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett, servant med innredning og dusj. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Membranen er fra 2021. Toalettrom: Et separat toalettrom fra 2021 med fliser på gulv, gulvvarme og malte vegger. Utstyrt med vegghengt toalett og servant med innredning. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har fliser på gulv med gulvvarme og malte vegger. Her er opplegg for vaskemaskin, skyllekar og en varmtvannstank på 200 liter. Ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon er plassert her. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte flater i de fleste rom. Spilevegg i gang. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² med adkomst fra fellesareal. Det er montert elektrisk solskjerming på vinduene og balkongdør i stuen. Det er også innvendig screens på vinduene på kjøkkenet. I tegninger fra 1997 er det avmerket to boder. Den ene boden er senere blitt innlemmet som en del av soverommet som ligger vegg i vegg med stuen. Den andre boden er integrert i vaskerommet, som nå også har fått adkomst via en skyvedør fra badet. Disse endringene er søknadspliktige tiltak som krever godkjenning fra kommunen. Kommunen kan pålegge at tiltakene reverseres, og ansvaret for dette, samt tilhørende risiko, overføres til kjøper. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ventilasjon | Ventilasjon vurderes å ha redusert funksjon, da det ikke er registrert luftespalter/tilstrekkelig luftoverføring mellom oppholdsrom. - Vaskerom - Overflater gulv | På vaskerom er det målt ca. 16 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv i døråpning ved skyvedør. Høydeforskjellen er mindre enn anbefalt krav på 25 mm. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet, da det er målt ca. 15 mm fall over en avstand på ca. 2,0 meter. I døråpning ved skyvedør er det åpning inn i konstruksjonen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er montert dør med karm/listverk i våtsone ved dusj. Området ligger i våtsone hvor det forutsettes vanntett sjikt/tettesjikt. Dør, karm og tilhørende listverk inngår ikke som dokumentert del av tettesjiktet og vurderes ikke som fuktbestandige materialer. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert at fall mot sluk ikke er utført i henhold til minstekrav på oppføringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor nedfelt dusjsone, og det er ikke registrert oppkant på tettesjikt på minimum 15 mm mot dør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligblokk oppført i 1998. Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med liggende kledning og fasadeplater. Bygningen har saltak tekket med betongstein. Vinduer er originale med isolerglass i trekarmer. Terrassedør i tre med isolerglass og lyd-/branndør mot felles trappegang.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen ble montert i 2021. Det er gulvvarme på badet, vaskerommet og toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 69 518
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 16 417,- for 2026 inkl. mva. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 417