C. E. Holters vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets gjeld var per siste årsoppgave på kr 11 726 885. Laget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og det er ingen IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er planlagt en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Total månedlig kostnad vil da øke fra kr 8 922,- til kr 9 022,- På generalforsamlingen 12. april 2023 ble det gitt fullmakt til styret om å ikke starte sentralfyren dersom strømprisene forblir høye, noe som kan påvirke fremtidige oppvarmingskostnader. Protokoll fra 2024 nevner også fremtidig installering av varmeanlegg, som kan medføre ekstraordinære kostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til den nye borettslagsloven, men krever godkjenning fra styret. Husdyrhold må alltid behandles i henhold til borettslagets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må gis innen 20 dager etter søknad. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Fristen for godkjenning er 20 dager fra SOBBL mottar melding om ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Unntak gjelder ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte mottas, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget gjelder først, deretter i boligbyggelaget. Forkjøpsberettiget kan forskyve overtakelsen med inntil 2 uker etter avklaring, eller kreve overtakelse innen ca. 3 måneder.

Felleskostnader

kr 9 022 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 434.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, sentralfyr/varmtvann, festeavgift, tv/bredbånd, bygningsforsikring, vaktmester, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik fra 01.01.2026: - Renter: kr 1 434 ,- - Avdrag: kr 1 174,- - Felleskostnader: kr 6 414,- Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden. Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 9 022,- fra 01.01.2026. Rentenivå og fremtidige vedtak i borettslaget kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 342 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 18.11.2025: 9 184 735 Andel av saldo: 272 166 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 ) Lånenummer: 15160455923, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 18.11.2025: 2 383 263 Andel av saldo: 70 622 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87371660

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser og noen garasjer. Til leiligheten medfølger utvendig oppstillingsplass på felles parkeringsområde. Det er ventelisteordning på garasjeplass. For mer info ang. garasjeplass må styret kontaktes. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 5 919 m² på festet tomt.

Borettslaget ligger på stor festetomt. Grunneier er Sarpsborg kommune. Per i dag er årlig festeavgift kr. 5039,- Andel av festeavgift inngår i de månedlige felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2033. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen og hekkbeplantning, samt en skjermet felles uteplass og en paviljong.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Leiligheten disponerer to kjellerboder med et samlet areal på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, for en åpen løsning.  

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Innvendige overflater har en varierende slitasjegrad, avhengig av alder. Generelt holder leiligheten er normal, god standard. Entré: Leiligheten har porttelefon med videomonitor og fjernbetjent åpner for hoveddøren. Fra gangen er det tilgang til bad, ett soverom og stue. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt og åpent rom. Her er det plass til både sofagruppe og en større spisegruppe. Stuen har radiatorer tilknyttet anlegget for vannbåren varme. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er frittstående og over komfyren er det ventilator med kullfilter. I tillegg er det montert vannstoppsystem. Terrasse: Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en overbygd balkong oppført i betongkonstruksjon. Bad: Badet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og malt himling. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er plassert under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik ved fuktsøk. To soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflater: Gulv: Laminat, med unntak av vinylbelegg på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater, samt baderomsplater på bad. Himling: Malte flater. Overflater er av ulik tid, og fremstår derfor med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet areal på 2 m². Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Rørskap lot seg ikke åpne på befaring pga manglende nøkkel. Nøkkel bør lokaliseres og plasseres på en lett tilgjengelig plass. Det er avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom, dette må utbedres. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. 25 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i felles gang. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.12.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1964. Bygningen har støpte betong fundamenter og støpte gulv i kjelleren. Bygningen har ringmur av betong. Bærende yttervegger/delevegger er oppført av betong, og øvrige yttervegg av bindingsverk. Fasadene på blokka ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015, og rehabiliteringen omfattet tilleggsisolering og ny puss utvendig. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Blokken har flatt yttertak antagelig tekket med papp/membran. Vinduer: Bygningen har vinduer av forskjellige typer og alder. Det er PVC vinduer med 2-lags glass fra ukjent år, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012, og malte trevinduer med aluminiumskledning og 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt dør i tre med 2-lags glass fra 2012. Innvendig har boligen malt glatt dør og profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til overbygd terrasse oppført i betongkonstruksjoner. Trepanel på balkongene ble skiftet i 2015. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Sentralfyren er basert på elektrisitet. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Boder i kjeller: Det følger med to boder i kjeller med et samlet areal på 2 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme fra elektrisk sentralfyr, fordelt via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er oppgitt i årsmelding for 2025, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024: Det har vært byttet ut flere vinduer i begge blokkene. Det har vært utført skadedyrkontroll. Det er utført forefallende reparasjonsarbeider på radiatorer. Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2024: Avtale er inngått med Altibox for fiberkabel og bedre internett, dette trer i kraft fra 2026. Avtale med Aktiv Ventilasjon er inngått, og arbeider starter 02.03.2025 med utbedringer av ventilasjons anleggene. Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: Det har blitt oppdaget skjeggkre i leiligheter i #13. Dette er under utarbeiding med forsikringsselskap for å finne en løsning. Styret jobber videre med løsninger for grønn energi. Nå startet vi fyrkjelen i år, men det er ikke økonomisk optimalt da den er av eldre dato og strømprisene er fortsatt høye og uoversiktelige.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating av boligen til andre krever styrets samtykke. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for maksimalt tre år. Utleie er også tillatt dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Det gjelder også dersom bruksretten tilfaller noen med krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning av utleie. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.