Betzy Kjelsbergs vei 200A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 782 358,-. Budsjettert resultat for 2025 er på kr 1 015 599,-. Ihht informasjon fra styreleder er det ikke planlagt prosjekter utover vanlig vedlikehold. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i løpet av dette året. Årsmøtet med gjennomgang av år 2025 samt planlagt budsjett og vedlikehold for år 2026, er planlagt avholdt som digitalt møte den28. mars 2026. Mulighet for leie av biloppstillingsplasser samt garasjeplasser. Det er 8 parkeringsplasser med elbillader. Ladepris er kr 3,- pr. kw. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, merket med leilighetsnummer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter, husordensregler og siste innkalling/årsregnskap 2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
I henhold til vedtekter er følgende nevnt om dyrehold: "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen".

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Felleskostnader

kr 6 136 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 136,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, snøbrøyting, plenklipping, vaktmestertjenester m.m. Oppvarming av varmt tappevann faktureres direkte til andelseier fra en ekstern leverandør og kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslaget har to lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 334 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12128248852 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 12 553 497 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 38 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.35% Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2044 ) Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 15160502875 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 27 554 866 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 29 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.35% Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Forsikringspolise

85120143

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering er tilgjengelig på felles parkeringsplass. Borettslaget disponerer 68 parkeringsplasser til utleie, som tildeles etter venteliste. Leie av garasje er kr 750.- pr mnd pr 01.10.2015. Leie kan reguleres med 1 mnd varsel. Garasjen kan sies opp med 1 måneds varsel fra begge parter. Leie av biloppstillingsplass er kr 300,- pr måned. Det gis anledning til leie av flere garasjer/oppstillingsplasser. Ved leie av 2 eller flere garasjer/oppstillingsplasser, gjøres det oppmerksom på at ved plassbehov vil styret kreve garasje/oppstillingsplass tilbake og tildele til dem som ikke disponerer noen plass. Dette med 1 mnd varsel.

Eiendom

Tomteareal er 18 015 m² på festet tomt.

Eiendommen har en festet tomt på 18015 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning og plenarealer. Ihht til opplysninger fra styreleder har borettslaget planlagt å innkassere festetomten. Det foreligger ikke ytterligere informasjon om festeavtale eller vilkår som følger denne. Dette inngår under borettslagets ansvar og de håndterer festeavtalen uten innvirkning på andelseierne i borettslaget.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje/toppetasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Innglasset balkong på 16 m² med adkomst fra stuen. Luftebalkong på 2 m² med adkomst fra hovedsoverom. Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller.

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående 3-roms toppleilighet med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong på 16 m² med fin utsikt og gode solforhold i sommerhalvåret. I tillegg er det luftebalkong med utgang fra hovedsoverom. En flott vedovn i stuen gir ekstra varme og god stemning på de kaldeste dager i vinterhalvåret. Entré: Innbydende entré og gang med plassbygget garderobe og speilfronter. I 2022 ble deler av det elektriske anlegget her og i stuen oppgradert av fagfolk, med blant annet ny kurs, nye stikkontakter og lysbrytere. Stue: Lun og romslig stue med vedovn som gir god varme. Vegger er malt i nyere tid med en lys og behagelig fargetone i fin kontrast til gulvet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til romslig innglasset balkong med fin utsikt mot nærområdet og gode solforhold i sommerhalvåret. Innglasset balkong: Balkongen på 16 m² er et flott samlingspunkt i sommerhalvåret hvor man har god plass til stor spisegruppe hvor man kan invitere til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Gulvet er flislagt, og innglassingen består av vinduer som kan åpnes. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det montert vannstopper i benkeskapet. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en egen spisestue-krok og fungerer som et flittig brukt oppholdsrom i sosiale sammenhenger. Bad: Badet ble renovert rundt 2005 i regi av borettslaget, og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i skap, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og to sluk i rommet for effektiv drenering. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe med god oppbevaringsplass. Vegger er malt i delikate fargetoner. Fra hovedsoverom er det utgang til en praktisk luftebalkong på ca. 2 m². Soverom 2 er også i god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i bygningens felles kjeller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.12.2025. Bygning: Leiligheten er en 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje i en boligblokk fra 1963. Bygningen er fundamentert på leirgrunn med betongfundament og grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Takkonstruksjonen er av tre og tekket med papp. Renner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og montert vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1993 og 2010. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en innglasset balkong på 16 m² med adkomst fra stue, oppført i betong og stål. Gulvet er flislagt og innglassingen har vinduer som kan åpnes. I tillegg er det en luftebalkong på 2 m² med adkomst fra soverom, med konstruksjon i betong og stål og rekkverk i stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av stål/plast. Boligen har sentralanlegg for varmt vann. På badet er det nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er 2 sluk i rommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på badet og en vedovn i stuen. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i 2023. Kontrollen ble utført av El-Tilsynet As. det ble ikke avdekket avvik/feil/mangler på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja i 2022 fikk tidligere eier lagt ny kurs i stue, byttet ut alt av materiell (stikkontakter/lysbrytere) i stue og gang /entre. Arbeidene ble utført av VARP Elektro AS. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre vinduene. Det bør vurderes utskifting av de eldre vinduene og verandadøren, da slitasje, sprekker kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er begrenset gjenværende brukstid, økt energiforbruk og mulighet for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Utvendig vedlikehold blir ivaretatt av borettslaget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert løst/sprukket mykfuge på flisegulvet mot vegg på innglasset balkong. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utskifting/utbedring av fugen må påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet/borettslaget. Det er videre ikke kjent om det settes av midler til fremtidig vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert reiste skjøter, glipper og hakk/sår i laminatgulv. Utbedring/utskifting av laminatgulv må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling på skapdør over ventilator. Det er registrert noen bruksmerker på benkeplate. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten er forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater er i normal god stand men vurdert ut i fra alder på overflater og tett-sjikt/membran så nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. I følge vedtektene er vedlikehold av badet/våtrommet er den enkelt andelseiers ansvar men når badet en gang skal totalrenoveres og røropplegget skiftes ut så blir dette foretatt i regi av borettslaget. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater er i normal god stand men vurdert ut i fra alder på overflater og tett-sjikt/membran så er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på gulvflater. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er 2 sluk i rommet, et i dusj og et under innredningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke undersøkt. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk med fuktindikator. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet, vedovn i stuen og for øvrig elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Rehabilitering av alle pipene utført i 2021, i regi av borettslaget.

Strømforbruk

Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser om et årlig vedforbruk på ca. kr 1 500,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 098
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludert renovasjon faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny strømkurs i stue i 2022, utført av faglært. Det foreligger samsvarserklæring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.