Thornes vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport

Eiendom

Tomteareal er 386 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt med brostein, sementfliser, pergola, hundegård, gjerde, beplantninger, carport og asfaltert gårdsplass. Varmekabler i gangsti mellom carport og entré. På matrikkelkart kan det se ut som litt av taket går over grensen til eiendommen i front og på den ene siden av boligen. Har trolig vært slik siden boligen ble plassert på eiendommen.

Byggeår

1700

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: Primærrom: 1. etasje - stue/ kjøkken i åpen løsning, tv - stue, kontor/soverom, entré, toalettrom og i 2. etasje - tre soverom, gang, vaskerom og bad. Sekundærrom: 1. etasje - utvendig bod og 2. etasje - to boder (ikke målbare).

Standard

Perioden 2018-2019 ble boligen totalrenovert og ombygget. Eierne jobbet i tett dialog med byantikvaren i Kongsberg og fylkeskonservatoren i Buskerud. Renoveringen og ombygningen har fulgt alle verneforskrifter og eierne var svært opptatt av å ivareta boligens særpreg. Boligen er definert til verneverdi B og er Sefrak registret (les mer under punkt VERNEKLASSE/SEFRAK). Boligen er beliggende i et område med kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Spørsmål om verneverdighet kan rettes til Kongsberg kommune. HISTORIKK: Boligen er trolig oppført i 1852 i område Kullebunnen ("Kølabånn") i Kongsberg og fungerte som snekkerverksted for Kongsberg sølvverk."Det Kongelige Sølvverk's snekkerverksted". I 1890 ble boligen flyttet fra andre siden av gaten til naboeiendommen i sørøst. I 1960 ble boligen flyttet til sin nåværende plassering i Thornes gate 5. Boligen fungerte som kunstnerverksted for den kjente keramikeren Rolf Hansen fra 1959 frem til hans død i 2004. Hans kone Ragna Hansen bodde i boligen frem til sin død i 2017. En attraksjon fra tidligere snekkerverkstedet/keramikkverkstedet er en dobbeltfløyet dør med religiøse motiver på den ene siden. I følge “ryktene på byen” sto denne døra opprinnelig i den gamle kirka som ble revet da dagens kirke ble innviet i 1761. Døren er et kulturminne fra Kongsbergs første kirke fra 1632 og Kongsbergs eldste tid. Dette er bekreftet av kulturhistoriker Jo Sælleg. Dekoren er av høy kvalitet, og fargevalget peker mot barokken. Også detaljeringen med utformingen av ramtreprofilen og de dype frisene i speilfyllingene er barokk. Beslaget nederst til høyre er også barokk, sannsynligvis fra siste halvdel av 1600-tallet. De to hengslene i vinkel øverst på hvert dørblad er typiske for andre halvdel av 1700-tallet. Belistningen er sveitserstil, og er sannsynligvis kommet til da døra ble satt inn der den sto før renoveringen. Ved renovering av døren er det kun benyttet håndverkere som ellers gjør jobb for riksantikvaren for å sikre 100% rett "behandling". Den dobbeltfløyede døren fremstår som et smykke i boligen. MOTTATTE PRISER: Boligen ble tildelt Kongsberg kommunes vernepris i 2019 og Viken Fylkeskommunes vernediplom i 2020. (2 plass, etter delt første plass til noen andre). Det er nok større enn Kongsberg's vernepris, Viken har 1,2 millioner innbyggere, 23% av landets befolkning. RENOVERING/ OMBYGGING: Etter renoveringen/ ombygningen har boligen nå en flott planløsning, gjennomgående høy standard og gjennomtenkte løsninger. Det er lagt vekt på kvalitet og funksjonalitet. Innvendig er det minimalistisk moderne utrykk, kombinert med bevaring av noe fra det gamle originale. Delikate og behagelige fargevalg i boligen, med innslag av lekre tapeter som står i stil. I første etasje er det Weber industridekke på gulv i alle rom unntatt toalettrom og tv - stue. Gulvvarme i alle rom i første etasje samt bad og vaskerom i andre etasje. Takhøyde på ca 3,5m i mesteparten av første etasje som gir en helt fantastisk romfølelse. Alle vinduer er 3 - lags med lydisolering. Vinduer er spesiallaget som en kopi av de originale vinduene. De fleste rom i boligen har brytere og stikkontakter er av sort utførelse som gir ett eksklusivt og moderne uttrykk. Ethernet port i tv - stue og kontor i første etasje, alle soverom i andre etasje. Hele tomten er utnyttet med blant annet pergola og levegger i bakgården. Flott inngang til boligen med treportal ved carport og gangsone i brostein med innlagt varme frem til inngangsdør. Asfaltert carport med to elbilladere. Det er en kombinasjon av brostein og sementfliser over hele bakgården, noe som gjør at hele arealet fremstår meget ryddig og pent. God plass til flere soner med møbleringer. Egen hundegård i samme utførelse som pergola. Skråningen på siden av tomten er beplantet med prydbusker og det er satt opp gjerde mot gangsti. 1. ETASJE: ENTRÉ Inngangspartiet har en herskapelig dobbeltfløyet inngangsdør som ønsker velkommen. Stor entré med glatte vegger og en original tømmervegg, listefritt rundt vinduer og himling. Innfelte downlights i himling. Ytterdør har Yale kodelås og det er installert alarmsystem. God plass til lagring av yttertøy og sko i garderobeskap. Dette rommet har skrå åpen himling, som gir en god romfølelse. Fra entré er det adkomst til toalettrom, kontor og videre inn i boligen. Dørene til nevnte rom er gamle bevart dører som er restaurerte. KONTOR/SOVEROM: Kombinasjon av glatte vegger. Listefritt rundt vinduer og himling. Innfelte downlights i himling. Godt med garderobeskap. Kan fint også brukes som et ekstra soverom som nåværende eier har innredet rommet som. TOALETTROM: Fliser på gulv med sokkelflis. Gulvet har varmekabel. Glatte vegger og himling. Listefritt rundt vinduer og himling. Sanitærutstyr bestående av formstøpt vask som går fra vegg til vegg med flisefelt bak vask for beskytte av vegg, veggmontert klosett, innredning fra Svane Kjøkkenet og dusjgarnityr (hundedusj). STUE/ KJØKKEN: Mellom entré og stue/ kjøkken er det en dobbeltfløyet dør som er helt spesiell og vakker (tidligere beskrevet - fra Kongsbergs første kirke - kulturminne). Stue og kjøkken er i åpen løsning. I stuen/ kjøkken er det en kombinasjon av glatte vegger, original tømmervegg og spilevegg. Rommet er delt med en lekker trapp til andre etasje og en peisovn hvor man kan se flammene fra flere sider. Gjennomtenkt og flott løsning på rommet som kan møbleres i flere soner. Store vinduer gir godt med lys. Trappen er spesial designet og har glass rekkverk med trinn- og håndløper i eik. Store deler av himling har trepanel og en mindre del er lektet ned og har glatt overfalte. Innvendige screens på alle vinduer i stue/ kjøkken som er batteridrevet. Luksuriøst og flott kjøkken. Kombinasjon av benker og høyskap med god lagringsplass. Benk/ kjøkkenøy kan man på den ene siden, sett til barstoler og bruke som spiseplass. Det er laget en koselig sitteplass under et vindu av kjøkkenmoduler. Kjøkkeninnredning fra Svane kjøkken. Innredningen har profilerte og glatte fronter, laminert benkeplate og sort vaskekum. Sort kjøkkenbatteri med uttrekkstut. Eksklusive integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin (Gaggenau), vinskap (Nordcool), keramisk platetopp med innebygget ventilator (Miele), stekeovn med pyrolyse og dampovn fra Gaggenau, kjøleskap og fryseskap med isbitmaskin fra (Liebherr). TV - STUE: Tøff smijernsdør i glass inn til tv - stue fra stue/ kjøkken. Dette var tidligere "snekkermesterens kontor" med forseggjorte utskjæringer som omrammer vinduer og malte listverk. Her er det bevart staffpanel med brystningspanel som er malt på veggene og en vegg med lekker tapet som matcher. Panel i himling og 1- stavs parkett på gulv. Lekker detalj med et stort fastmontert innrammet bilde av en tunell fra Sølvgruvene. 2. ETASJE GANG 2. ETASJE: Gang til alle rom i andre etasje. Glatte vegger med listefritt mot himling. Malte profilerte dører og teppe på gulv. SOVEROM: Boligen har i alt tre soverom i 2.etasje. Dobbeltfløyet smijernsdør i glass til hovedsoverom. Åpen skråhimling med panel gir et koselig preg på rommet. Takvindu og vindu/ verandadør på endevegg gir fint lys. Rommet er delt med en delevegg som gir en løsning med garderobe/ walk inn closet. Deilig og lunt med teppe på gulv. Utgang til en koselig luftebalkong med plass til et lite utemøblement. Soverom to og tre er plassert i motsatt ende av andre etasje har overflater med flott tapet, glatte flater på vegg og teppe på gulv. BAD: Fliser på vegger i dusjnisje og fliser på gulv med sokkelflis. Gulvet har varmekabel. Resterende vegger er glatte. Listefritt rundt vinduer og himling. Innfelte downlights i himling. Takvindu i delen med skråhimling. Sanitærutstyr bestående av innredning fra Svane Kjøkkenet, formstøpt vask med nedfelte dobbeltservant med to blandebatterier, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Tøffe glassdører med sorte detaljer. VASKEROM: Fliser på gulv med sokkelflis. Gulvet har varmekabel. Glatte vegger og himling. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Varmtvannsbereder er plassert her. BOD: To boder i andre etasje. En bod og et tekniskrom/ bod. ************ INNVENDIGE OVERFLATER I BOLIGEN: Himling har: panel, malte plater. Veggene har: malte plater, tømmer, fliser, tapet. Gulv har: weber industridekke, fliser, teppe, parkett. UTVENDIG BOD: Samme utførelsen som ytterdør inn i boligen. Plass til lagring med nye hyller. Boligen har nytt sikringsskap i boden og inne med June Smartsystem. CARPORT: Carport med to elbilladere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Boligen er oppført på støpt ringmur. i 2018 ble det støpt nytt betongdekke innvendig i boligen. Det er oppført en stablet natursteinsmur mot terreng. Eiendommen er beliggende på en relativt flat tomt. Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig: Taket er tekket med takstein, fra 2018. Renner og nedløp er av sink, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Boligen har tømmerkonstruksjon og utvendig fasade med stående bordkledning. Hele huset malt med linoljemaling i 2019. Boligen har saltakkonstruksjon av tre fra byggeår. Det opplyses at taksperrer forsterket, og at det er lagt 40 cm isolasjon i himling Malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er spesiallaget som en kopi av de originale vinduene. Det er takvinduer i loft etasje. 2 - fløyet inngangsdør med yale kodelås. Balkong dør av tre, med isolerglass. Balkong på 2m2, med adkomst fra soverom i 2.etg. Oppført i stålkonstruksjon. Gulv av tre. Rekkverk av stål på 85cm.   Innvendig: Himling har panel, malte plater. Veggene har malte plater, tømmer, fliser, tapet. Gulv har weber industridekke, fliser, teppe, parkett. Høy standard. Varmekabler i alle gulv i 1 etg + bad og vaskerom 2 etasje. Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag mellom etasjene. Bjelkelag er forsterket. Pipe: Boligen har en eldre teglpipe. Nytt innvendig røykerør i 2019. Ildsted: Boligen har en peis fra 2019, som er plassert i stue. Boligen har lakkert eiketrapp. Trappen er spesialdesignet fra Nytrapp. Rekkverk på en side i glass Boligen har profilerte dører. Dels heltre originale restaurerte eikedører. Enkelte glassdører.   Tekniske installasjoner: - VVS: Innspiserbare vannrør er av kobber og plast. Røropplegg er nytt i 2018-2019. Inspiserbare avløpsrør er av plast. Røropplegg er nytt i 2018-2019. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom i 2.etg. Kun naturlig i 1.etg. Ventil i vegg på toaletrom i 1.etg. - Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom. Fabrikkår: 2019 Volum: 200 liter. - El-anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. El-anlegg er fra 2019. Det er foretatt el-sjekk i mars 2022. Sikringsskapet er plassert i kontor + i utvendig bod.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Det mangler beslag i overgang vannbrett/panel. Fasade er kun vurdert fra bakkenivå, men vurderes å hovedsakelig fremstå i god stand ihht alder. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under Balkonger Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Oppkanten til døren er for liten. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom - 2.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under innredning/ vaskemaskin. Våtrom - 2.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - 2.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og Himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 363
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer vanligvis eiendomsskatt, men pdd. fakturerer ikke kommunen eiendomsskatt på denne boligen i følge kommunen.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.