Laboratorieveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 935 259,- - Årsresultat for 2024: underskudd på kr 566 545,- - Vedlikeholdsfond per 31.12.2025: kr 6 323 108,- - Fri egenkapital per 31.12.2025: kr 853 270,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukene av eiendommen. Ordensregler for dyrehold: • Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. • Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. • Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i sameiets nedsenkede restavfalls-beholdere. • Hunden bør hindres i å urinere på granitten og inne i garasjene. Skulle det likevel skje oppfordres eieren til å skylle vekk urinen med en medbragt vannflaske. • Hunden skal til enhver tid være under eierens kontroll. Å sette hunden ut i lenke uten tilsyn er ikke tillatt. Vedvarende bjeffing ute eller inne skal unngås.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører rutinemessig rensing av kjøkkenavløp hvert tiende år. Mellom disse hovedrengjøringene er den enkelte sameier ansvarlig for vedlikehold, som inkluderer rengjøring av vannlås og rensing av avløp. Seksjonseier skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne, inkludert sluk på balkong og takterrasse. Det gjennomføres årlig egenkontroll, og seksjonseier plikter å returnere utfylt egenerklæring til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 030,96 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 944,96 A-konto oppvarming: kr 823,- Akonto varmtvann: kr 212,- Vedlikeholdsfond: kr 652,- Tv/bredbånd: kr 399,- Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, akonto vannbåren varme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Sameiet foretar manuell avregning av energi (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme og gass) en gang per år, og den enkelte faktureres etter faktisk forbruk. Seksjonseier betaler også for vann etter måler. I ekstraordinært årsmøte 08.01.2026 ble det vedtatt et låneopptak på inntil 45 MNOK for å finansiere nødvendig vedlikehold. Dette kan medføre økte fellesutgifter. Dersom lånet nedbetales som et annuitetslån over 20 år, vil fellesutgiftene øke med ca. kr 1 100,- per måned. Ved nedbetaling over 15 år vil økningen utgjøre ca. kr 1 250,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Det er pr. 26.05.2026 ingen lån registrert på sameiet. Det ble i ekstraordinært årsmøte 08.01.2026 vedtatt et låneopptak på inntil 45 MNOK for å finansiere nødvendig vedlikehold. Dette vil påvirke fremtidig andel fellesgjeld og fellesutgifter. Sak fra ekstraordinært årsmøte 08.01.2026. I ordinært årsmøte 12.juni 2024 sak 11 ble det enstemmig besluttet å gjennomføre låneopptak inntil 10 MNOK for å finansiere nødvendig og akutt utbedringsarbeid. Selv om noe arbeid gjenstår har det ikke vært behov for å gjennomføre låneopptak, og tiltak som er gjennomført er belastet sameiets vedlikeholdsfond. Uavhengig av sak 7 over er det iht OPAKs vedlagte rapporter behov for å gjennomføre nødvendig vedlikehold med inntil 45 MNOK. Styret ble gitt fullmakt til å gjennomføre låneopptak innenfor en ramme på 45 MNOK til de beste vilkårene i markedet. Dersom lånet nedbetales som annuitetslån over 20 år vil felleskostnadene øke med ca kr 1100 pr mnd, og nedbetalt over 15 år vil beløpet utgjøre kr 1250. Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjente styrets forslag til låneopptak med nedbetaling inntil 20 år. Forslaget ble godkjent.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Forsikringspolise

996392767

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser, nr. 140 og 141, i felles garasjeanlegg. Mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter søknad og godkjenning fra styret. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene P1, P2, P3 og P4. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene. Oppholdstiden er begrenset til 24 timer i henhold til sameiets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 20 689 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, interne veier og fellesområder ved sjøen. Nærhet til bryggeområde med badeplass og flott sandstrand. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Byggeår

2016

Innhold

Toppleilighet som går over to plan og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, teknisk rom og bod Hems BRA-i: Hems med trapp. Balkong på 15 m² og balkong på 12 m² med utgang fra stue og det ene soverommet. Takterrasse på ca. 49 m² med utgang fra hems. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² fellesareal, to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg og en båtplass på felles brygge. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.2014, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. - Leiligheten er omdisponert fra fire til tre soverom. Et av soverommene er bygget om til entré, slik at man har fått en større entré. - Teknisk rom er utvidet, hvor det på byggemeldte tegninger opprinnelig var planlagt garderobeskap. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent, og utførelsen er derfor ikke i samsvar med godkjent tegningsgrunnlag. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Toppleiligheten på Nordre Jarlsberg Brygge strekker seg over to plan med tre soverom, to bad og over 76 kvadratmeter med balkong- og terrasseareal. Kjøkken og stue er i åpen løsning med høy takhøyde, og en ståltrapp med trinn av tre og glassrekkverk fører opp til hemsen og den private takterrassen. Leiligheten er oppført i 2016 etter TEK10 og har vannbåren varme i oppholdsrommene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en romslig gang med garderobeskap med speilfront. Vannbåren varme er lagt i gulvet, og downlights i himlingen gir jevnt lys. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store aluminiumsvinduer og skyvebalkongdør gir rikelig med naturlig lys og åpner rommet mot balkongen. Screens er montert på de fleste av stuevinduene, og himlingen har integrerte downlights som gir et moderne og behagelig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har komposittgulv, glassrekkverk og elektrisk markise, og byr på flott utsikt over fjorden og båthavnen Kjøkken: Kjøkkenarealet har generøs takhøyde som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i mørk grå farge. Kompositt benkeplate med sprutplate i samme materiale og underlimt vask gir en helhetlig arbeidsflate. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass. Hvitevarene er fra Miele og inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, bred induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. To av soverommene har utgang til egen balkong på ca. 12 kvm, med komposittgulv, glassrekkverk og aluminiumsbalkongdør. De to øvrige soverommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor – etter behov. Bad 1: Romslig og lyst bad med flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i guvet som gir ekstra komfort året rundt. Badet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Himlingen er utstyrt med downlights som gir et jevnt og behagelig lys. Det er for øvrig balansert ventilasjon. Bad 2: Delikat bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Downlights i himlingen. Det er balansert ventilasjon. Det er tre sprukne fliser utenfor våtsonen. Bod: Praktisk bod med rom for oppbevaring, samt en teknisk bod. Hems og takterrasse: Ståltrappen fra stueplanet leder opp til hemsen, som har glassrekkverk med håndlist og lys i vangene. Fra hemsen er det utgang til takterrassen på ca. 49 kvm. Gulvet er tekket med impregnert gulvbord, og rekkverket er i glass. Takterrassen gir vid utsikt over fjorden og båthavnen. Den har god plass til flere møbleringssoner, slik at man enkelt kan etablere både sittegruppe og spiseplass. Dette er et ideelt sted å nyte varme sommerdager i hyggelig lag med familie og gjester. Overflater: Gulv: Pergo laminat i stue, entré/gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og betongelementer i oppholdsrom og soverom. Fliser og malte plater på bad 1. Fliser på bad 2. Himling: Malte plater og betongelementer i oppholdsrom og soverom. Malt tak på bad 2. Lagring: Leiligheten er utstyrt med garderobeløsninger i entré og soverom. Innvendig bod inneholder rørskap for vannledninger og sikringsskap for elektrisk anlegg. Ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm. Båtplass Til leiligheten følger båtplass nr. 45 på felles brygge, Pir C. Båtplassen har en lysåpning på ca. 4 meter. Kjøper bør gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle regler knyttet til bruk av fellesarealer, parkering og båtplass. Båtplassene er organisert i et annet sameie. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Noe knitring i laminatgulvene. Det er registrert en glippe mellom gulv og gulvlist ved trappen. Liten sprekk i hjørnet under trappen. - 5. etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er tre sprukne fliser utenfor våtsonen: to under vinduet og én ved klosettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndlist i trapp: Det mangler håndlist på én side i øvre del av trappen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en toppleilighet fra 2016 i et bygg med betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk. Etasjeskillere er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Takterrassens gulv er tekket med papp og har impregnert gulvbord. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på de fleste av stuevinduene. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i flere av oppholdsrommene, med tilhørende skap i boden. Begge baderommene har også elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og IKS har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så IKS er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

kr 35 178
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for eiendommen er kr 23 371,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Renset balansert ventilasjonsanlegg 2018: - Vannlekkasje fra tak på soverom. Skaden ble utbedret samme dag. Firmanavn: OBAS Beskrivelse av arbeidet: S. Bernhardsen fra OBAS og en han hadde med seg, var oppe på taket og ordnet det hele. Elektrisk: Lagt til ekstra stikk og downlights i 2018-2019-2020-2021-2022-2023-2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Adgang til korttidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og døgn per år/seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hyblifisering er ikke tillatt i sameiet. Seksjonseiere plikter å informere sameiets styre om alle overdragelser og utleieforholD.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, der det er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 371
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.