Hellestvedtveien 113

Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligområde i Hellestvedtveien i Bamble kommune. Boligen har en fin og høytliggende plassering i et skrånende terreng på en tomt opparbeidet med sprengsteinsfylling. Bak huset reiser fjellknauser og skogkledde åser seg, mens det fra forsiden og terrassen er åpent utsyn over dalføret og elveløpet nedenfor. Beliggenheten gir en tilbaketrukket og landlig ramme rundt hverdagen, der du har naturen og stillheten rett utenfor inngangsdøren. De daglige servicetilbudene og gjøremålene nås enkelt med en kort biltur. Nærområdet og tettstedene rundt dekker behovet for dagligvarer, skole, barnehage og lokale idrettsarenaer, ca 1,4 km fra boligen. For et mer omfattende servicetilbud, forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det en overkommelig biltur til Stathelle og videre inn mot Porsgrunn og Skien. Eiendommen tilbyr dermed en god kombinasjon av rolige, naturskjønne omgivelser og en praktisk reisevei til arbeidsplasser og fasiliteter i Grenland. For friluftsinteresserte byr omgivelsene på rike opplevelser året rundt. Skogterrenget like bak eiendommen inviterer til flotte fotturer, bærplukking og rekreasjon i variert natur. Med elva rett nedenfor og en kort biltur til fine badevann og kystområdene i Bamble, ligger alt til rette for et aktivt uteliv med både fiske, padling og turer langs vannet. På vinterstid gir de lokale skogsområdene gode muligheter for turer i snødekte omgivelser.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (plan-ID 364), ikrafttrådt 15.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanen: Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 443), med status planlegging igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygd tomt på oversiden av denne med gnr 2, bnr 77. Tomten ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Det foreligger ingen godkjente byggetiltak per idag, men det må forventes at byggearbeider kan bli igangsatt. Se vedlagt kommuneplan. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på meget romslig gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 934 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Tomten er pent opparbeidet med en romslig gårdsplass, grøntareal og naturlig fjell, samt utvendige trapper i tilknytning til terrenget. Hovedboligen har flotte uteplasser på begge sider av boligen, både under tak og under åpen himmel. For de to utleieleilighetene er det uteplass ved inngangspartiet, som er fint adskilt med levegg. Tomten er mot gateplan opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Leilighet 1 BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Leilighet 2 BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, tre soverom og bad/vaskerom. Loft: Tre loftrom. Veranda i 1. etasje, samt platting på terreng inntil boligen. Plattinger på terreng tilknyttet leilighetene i underetasjen, med terrasse- og balkongareal (TBA) på henholdsvis 19 m² for leilighet 1 og 17 m² for leilighet 2. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det som på byggetegningene er godkjent som bod i 1. etasje, er i dag åpnet opp mot vindfanget og det er her etablert trapp opp til loftetasjen. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er deler av et soverom i dag en del av badet, og vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel bæring, dagslys eller rømning. Loftetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndig bemerker at loft ikke er målbart grunnet for lav takhøyde (1,87m). Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Innholdsrik enebolig med to godkjente leiligheter i underetasjen og et innredet loft. Hoveddelen i første etasje byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til en stor veranda tekket med komposittdekke. Eiendommen er løpende vedlikeholdt med blant annet oppgradert bad i den ene leiligheten i 2026, nye ytterdører og utvendig malte fasader. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med mørke gulvfliser og lyse panelvegger. Rommet har trappeløp opp til loftsetasjen og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har elementpipe med tilkoblet vedovn som gir god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør til en stor veranda tekket med komposittdekke og rekkverk av PVC. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk barløsning. Innredningen har slette fronter, laminerte benkeplater, fliser på vegg mellom over- og underskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Flislagt bad og vaskerom etablert rundt 2013 med gulvvarme, fliser på vegger og smartpanel i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin samt elektrisk avtrekksvifte. Down-light belysning i tak. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte utgang til verandaen, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Veranda: Romslig veranda med utgang fra stue og hovedsoverom, tekket med vedlikeholdsvennlige terrassebord av kompositt og rekkverk av PVC. I tillegg er det platting på terreng inntil boligens inngangsparti. Loft: Loftsetasjen har adkomst via malt tretrapp med folierte trinn fra gangen og består av tre innredede loftsrom med malt furugulv, malt panel på vegger og panel i himling. Arealet er ikke målbart grunnet en takhøyde på 1,87 m. Loftetasjen er innredet og omgjort uten nødvendig søknad og godkjenning fra kommunen. Leilighet 1 (underetasje): Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan via nyere fabrikkmalt ytterdør. Stuen har åpen løsning mot et Sigdal-kjøkken med slette fronter, laminerte benkeplater og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2026 med vinylbelegg og gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger, dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Leiligheten inneholder i tillegg soverom og innvendig bod. Leilighet 2 (underetasje): Leiligheten har separat inngang via nyere ytterdør og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bod og bad/vaskerom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminerte benkeplater og ventilator med avtrekk ut, og i stuen er det tilknyttet ildsted til elementpipe. Badet er innredet med belegg på gulv, malt baderomstapet på vegger, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med lys og elektrisk avtrekksvifte. Badet er av eldre dato. Overflater: Gulv: Laminat og betong/malt betong i underetasje, laminat i 1. etasje, malt furugulv på loft, fliser og vinylbelegg/våtromsbelegg på baderom. Vegger: Panelplater og ubehandlede gipsplater i underetasje, malt panel, panelplater og malt tapet i 1. etasje, malt panel på loft, fliser, baderomsplater og malt baderomstapet på bad. Himling: Takessplater i underetasje og 1. etasje, smartpanel på bad i 1. etasje, malt og ubehandlet panel på loft. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i underetasje leilighet 1, bod i underetasje leilighet 2. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Undertak | Det ble registrert undertak som har løsnet fra takstoler i knekott. - Utvendig - Platting på terreng i 1.etg. | Det ble registrert enkelte terrassebord med råteskader. - Underetasje leilighet 2 Bad/vaskerom - Generell | Avvik som ble registrert er: lite fall til sluk, skader i vegg ved vannrør etter drypplekkasje i kobling og tekkesjikt utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utvendige takrenner og beslag er slitt i overflater. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Loftet er delvis besiktiget i knekott med adkomst via luke i knevegg. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer har slitte pakninger. - Utvendig - Ytterdører 1.etg. | Verandadør har slitte pakninger. - Utvendig - Platting på terreng i underetasje. | Det ble registrert gliper i endeskjøter. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det ble registrert sprekker i ildfast stein i vedovn i stue i 1.etg. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble også registrert kontakt med lokk i våtsone bak dusjkabinett. Det ble registrert enkelte hull i flis etter tidligere montert utstyr. Ved veggmontert toalett ble det registrert sprekk i nederste fliser. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert høydeforskjeller på enkelte flis. - Underetasje leilighet 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avvik som ble registrert er: skade i laminering i enden av benkeplate mot plass for komfyr. - Underetasje leilighet 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert svelling i bunn av fronter til underskap samt i underkant av benkeplate ved vask. - Underetasje leilighet 2 Stue/kjøkken - Avtrekk | Lys fungerer ikke. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger leilighet 1 | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger leilighet 2 | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er eldre enn 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank leilighet 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank leilighet 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er halvvalmet med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, vedovn i stue i 1. etasje og tilkoblet ildsted i underetasjen. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad/vaskerom i leilighet 1 i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 11.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for hovedboligen. Videre opplyser selger at i utleieleilighet under stue har leietaker tegnet "norgespris" på strøm. Uvisst hva den andre leiligheten har. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst erklæring om vederlagsfri atkomstrett over gnr. 2 bnr. 2 fra Hellestvedtveien, tinglyst 16.10.2020. Gnr. 2 bnr. 75 har sammen med gnr. 2 bnr. 71 ansvar for brøyting og vedlikehold.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Selger opplyser følgende: "Ang. utleieleilighetene så er begge disse utleid pr. dags dato med oppsigelsesfrist på 3 mnd. Ved eventuell budaksept kan disse sies opp, men da gjelder 3 mnd oppsigelsesfrist på begge leilighetene. Leilighet 1(Leilighet under stue, med nytt bad) er pr i dag leid ut for 7500,- pr mnd pluss strøm (Egen strømmåler). Dette er inkludert internett. Leilighet 2(Leilighet under soverom, med gammelt bad) er pr. i dag leid ut for 6000,- pr. mnd. pluss strøm (Egen strømmåler). Dette er inkludert internett. Leietaker i begge leilighetene er positive til å fortsette å leie av ny eier, men de er inneforstått med at leieforholdet må avsluttes dersom nye eiere ønsker det. Om det er ønskelig at ny eier fortsetter leieforholdet så er vi fleksible på å kunne overlevere huset ved budaksept. Eventuelle løsninger på leietakere kan avtales nærmere." Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.