Damsgårdsveien 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert og fører kun et enkelt regnskap for bygget. Styreleder opplyser at sameiet har per. dags dato ca. kr 58 000,- på sameiets konto. Styreleder opplyser videre at det ikke er noen planer om store prosjekter i sameiet, men det er vedtatt reparasjoner på grunnmuren utvendig. I følge styreleder er de estimerte totalkostnadene for arbeidet på kr 20 000,- - kr 30 000,- og vil bli fordelt på eierbrøken.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er enkelt organisert og sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har ingen husordensregler. Styreleder opplyser at husordensreglene og sameiets vedtekter skal bli tatt opp på kommende sameiemøte i midten av november og det kan da forekomme endringer. Kontakt megler dersom du har spørsmål til dette.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring og vedlikehold m.m.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 224 m² på eiet tomt.

Hellelagt bakplass med adkomst til trappehus og inngangsparti for leilighetene. Egen bodbygning på eiendommen. Uteområdet fremstår som trivelig og er tiltenkt felles bruk for beboerne.

Byggeår

1899

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder: Første etasje: Entre/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og innvendig bod. Leiligheten har også ekstern bod på ca. 4 kvm med utvendig tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og seksjoneringen som foreligger fra 2011, til hvordan leiligheten er utformet i dag. I de godkjente bygningstegningene av leiligheten fremstår det som at halvparten av det ene soverommet skal tilhøre naboen sin leilighet og det er en liten bod ved inngangspartiet til denne leiligheten som i dag tilhører naboleiligheten, samt at badet i dag er "trukket" lenger inn i naboens leilighet. Videre fremkommer det av seksjoneringen som ble tinglyst samme år at soverom og bad er på riktig sted og samsvarer. Seksjonerings tegninger kan ikke benyttes som godkjent dokumentasjon på utforming av leiligheter før 2018. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til Damsgårdsveien 206 – en praktisk og funksjonell leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Her får du et hjem som passer til hverdagsbruk, og som kan tilpasses dine behov og ønsker. Entré | Når du trer inn i boligen, ønskes du velkommen til en lys og romslig entré/gang på 5,2 m². Fliser og parkett på gulvet i kombinasjon med malte flater skaper et pent og funksjonelt førsteinntrykk. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy, og det er god plass til en praktisk oppbevaringsløsning. Stue og kjøkken | Videre inn i leiligheten kommer du til det åpne oppholdsrommet som kombinerer stue og kjøkken. Rommet på 21,3 m² oppleves som lyst og åpent, med en kombinasjon av parkett på gulvet og nøytrale, malte flater på veggene. Innfelte spotter i det nedsenkede taket gir rommet et moderne preg og sørger for god belysning. Kjøkkenet er utstyrt med en funksjonell og tidløs innredning fra 2019, levert av IKEA. Her finner du glatte fronter, en praktisk laminat benkeplate med planlimt vask og skvettplater over benk. De integrerte hvitevarene – stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser – sikrer en sømløs og effektiv matlagingsopplevelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper for trygghet i hverdagen. Soverom | Leiligheten har to soverom, begge av praktisk størrelse med henholdsvis 8,2 m² og 8,8 m². Begge rommene har parkettgulv og malte flater som gir en nøytral base, hvor du enkelt kan sette ditt eget preg. Her er det rom til både seng og garderobeløsninger, perfekt for ulike behov som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Bad | Boligens bad på 3,7 m² fremstår som praktisk og godt utnyttet. Her finner du keramiske fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler som gir ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjdører i herdet glass og et stilrent baderomsmøbel med speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør dette til et svært funksjonelt rom. Innvendig bod | En bod på 3,1 m² sørger for gode oppbevaringsmuligheter til alt fra klær til sportsutstyr. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder og hylleplass. Oppsummering Damsgårdsveien 206 er en leilighet som byr på praktiske løsninger og nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Med gjennomtenkte rom og funksjoner ligger alt til rette for å skape et komfortabelt hjem etter egne behov. Enten du er førstegangskjøper, på jakt etter en urban base, eller ønsker et enkelt og oversiktlig hjem i hverdagen, kan dette være stedet for deg. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, Dører og Andre utvendige forhold. Innvendig: Overflater og Radon. Tekniske installasjoner: Vannledninger og Varmtvannstank. Våtrom, bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon, Sanitærutstyr og innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. Eldre grunnmur med vedlikeholdsbehov. Yttervegger: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, enkeltfals kledning. Tilbygg er sannsynligvis oppført i bindingsverk. Eldre yttervegger med vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i sortlakkert metall. Taktekking fra 2025. Vinduer/dører: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør med huntonitt dørblad og to-lags cotswold glass. Vinduer fra 2023. Dør fra 80-tallet. Ett glass er skiftet på 2000-tallet. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 200 liter. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken, bad og innvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom 2 og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 8 kurser på 16A og 1 kurs på 15A. En ledig kurs på 20A. Utvendig bod: Fundamenter i betong. Ytterveggkonstruksjoner er oppført som uisolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd liggende, enkeltfalset trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med takpapp. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 350
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er for 2025 beregnet til kr 2 294,-.