Nattergaltoppen 16D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 91 376,-. Sameiets egenkapital var kr 379 465,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 432 484,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 658 291,-. Dette skyldes i hovedsak en budsjettert kostnad på kr 810 000,- for beising av bygningsmassen, som er planlagt finansiert med et nytt lån. Fra 01.07.2026 vil felleskostnadene inkludere renter og avdrag på dette lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesområder er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes).

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har følgende forpliktelser: * Dugnad: Eiere oppfordres til å delta. De som ikke kan delta, kan få andre oppgaver av styret. * Plenklipp: Skal utføres etter oppsatte lister. * Snømåking: Alle beboere har ansvar for snømåking ved søppelkasser, postkasser og strøkassen, samt å holde avrenning fra takrenner åpen. * Utvendig vedlikehold: Hver seksjonseier er ansvarlig for å male og vedlikeholde ytre kledning på egen boenhet, carport, sportsbod og terrasse i henhold til felles retningslinjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ifølge vedtektene kan overdragelse av rettigheter i sameiet, herunder bod- og carporter, ikke skje uten styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 971 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker fiber (internett/TV), strøm til carport og bygningsforsikring. Kommunale avgifter er inkludert for fellesarealer. Fellesutgiftene endres fra 1. juli 2026 og vil da være kr 2 971,- per måned. Endringen skyldes finansiering av et planlagt beiseprosjekt. De nye fellesutgiftene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 1 431,- Renter: kr 215,- Avdrag: kr 646,- Fiber: kr 629,- Strøm carport: kr 50,- Sameiet har vedtatt å leie inn et firma for beising av alle hus og carporter i løpet av 2026. Kostnaden er budsjettert til kr 810 000,- og det er planlagt å finansiere dette med et lån. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen har en tildelt carport/parkeringsplass. Det er strøm i carportene, og strømforbruket faktureres separat. I tillegg er det fellesparkering foran carportene, primært for gjester. Seksjonseiere kan benytte denne for bil nummer to dersom det er ledig plass, men dette er ikke en eksklusiv rett.

Eiendom

Tomteareal er 5 846 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med lekeplass og grøntområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

2021

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bod. 2. etasje: To soverom og bad. Boligen har en terrasse på 21 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 5 m² ved parkeringsplassen.

Standard

Rekkehuset fra 2021 er bygget over to plan med en gjennomtenkt planløsning som skiller tydelig mellom oppholdsarealene i 1. etasje og de private rommene i 2. etasje. Boligen holder en moderne standard med balansert ventilasjon, vedovn i stuen og en sørvestvendt terrasse med tilhørende hage. Energimerke B understreker at dette er et nyere bygg med god varmeisolasjon. Entré: Flislagt entré med god bredde til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innredningen langs den ene veggen gir praktisk oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken, og trappen til 2. etasje er plassert i tilknytning til entréen. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater mot sørvestsiden slipper inn rikelig dagslys. Terrassedøren gir direkte utgang til terrassen og hagen. Vedovnen i stuen er et tydelig blikkfang og bidrar med vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming på kalde dager. Rommet og kjøkkenet er i åpen løsning, men vedovnen markerer naturlig overgangen mellom de to arealene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er utformet i U-form med glatte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri er plassert langs den ene siden. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, og det er montert komfyrvakt. Ventilator/filter er plassert over kokesonen. Frittstående kjøl/frys inngår i innredningen. Varmtvannsbereder på 125 liter er plassert i kjøkkenskap. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en sørvestvendt treplatting på 21 m² med impregnerte terrassebord. Terrassen har plass til en større sittegruppe og grill. Hagen utenfor er gresskledd og avskjermet med beplantning langs sidene, noe som gir en lun uteplass. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner gangen seg mot begge soverommene og badet. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet, med vannmåler og hovedstoppekran, er plassert her. Gangen har god bredde og gir en ryddig fordeling av rommene i etasjen. Soverom: Begge soverommene ligger i 2. etasje og har laminat/parkett på gulv og malte vegger. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort garderobeskap gir god oppbevaringskapasitet. Det andre rommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu som slipper inn godt dagslys. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Dusjsonen er avgrenset med innfellbare glassdusjdører og har mosaikkfliser i gulvet. Veggmontert toalett med innebygget sisterne og betjeningsplate i front. Badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innfelt belysning i himlingen og avtrekksventil. Det er vindu plassert nær dusjsonen. Overflater: Gulv: Laminat/parkett i stue, gang og soverom. Keramiske fliser i entré og på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom, flislagte vegger på bad. Kjøkken med glatte fronter. Himling: Malte slette overflater i alle rom. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Ekstern bod ved parkeringsplassen på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Visningsskilt vil bli satt opp under visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30/06/2026. Bygning: Boligen er oppført i 2021 som rekkehus over to plan. Bygningen fremstår med bærende konstruksjoner i tre/bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller fremstår utført i trekonstruksjoner. Boligen er oppført som en kjellerløs konstruksjon med støpt plate på mark, og fremstår fundamentert på betong/ringmur mot grunnen. Ringmuren er opplyst/antatt utført med isoelementer kledd med fasadeplater. Tak: Taket fremstår som pulttak/tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takpapp/folie. Takoverbygg ved inngangsparti er tekket med antatt papp/PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag fremstår utført i lakkert metall. Nedløpsrør og takrenner er av lakkert metall. Beslag er av metall, og pipe fremstår helbeslått der dette er synlig. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn i stuen. Pipen fremstår helbeslått der den er synlig. Peisovn/vedovn er visuelt kontrollert, uten åpenbare synlige skader på ildsted eller røykrør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Det er et vindu med antatt treramme plassert nær/i våtsone ved dusj. Dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør og fabrikkmalt terrassedør i ramme av tre med 3-lags glass. Trapper/adkomst: Innvendig rekkverk og håndrekker ved trapp fremstår ved visuell kontroll uten registrerte avvik. Balkong/terrasse: Boligen har en treplatting/terrasse på ca. 21 m² med adkomst fra stue. Terrassen er utført med impregnerte terrassebord og malte levegger/rekkverksdetaljer. Underliggende bjelkelag/innfesting er ikke fullt kontrollerbart uten demontering av terrassebord. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i gang i 2. etasje. Fordelerskapet er utstyrt med vannmåler og hovedstoppekran. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 125 liter er plassert i kjøkkenskap. Bad/WC har veggmontert toalett med innebygget sisterne. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat/sentral plassert i bod i 1. etasje. Anlegget sørger for både tilluft og avtrekk via mekanisk styrte vifter og kanalnett. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og varmekabler/gulvvarme på bad. Det er observert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap/fordelingsskap er plassert i boligen og er utstyrt med automatsikringer, jordfeilvern og kursfortegnelse. Anlegget er opplyst installert/rehabilitert i 2021. Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og at det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Kontrollen er en forenklet visuell kontroll av tilgjengelige deler av anlegget. Det er ikke utført full el-kontroll, målinger eller demontering av deksler/komponenter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn fra DLE de siste 5 år. Det ble ikke observert synlige tegn til termiske skader, brunsvidde merker, løse kabler eller åpenbare skader på tilgjengelige deler av sikringsskapet. Eventuelle skjulte feil eller avvik kan ikke avdekkes ved bygningssakkyndiges forenklede visuelle kontroll. Ved behov for full vurdering må autorisert elektroinstallatør engasjeres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling | Det er vindu med antatt treramme plassert nær/i våtsone ved dusj. Vinduet er delvis skjermet av dusjdører. Fuger og overganger fremstår visuelt i normal stand, men må vedlikeholdes jevnlig for å redusere risiko for fuktinntrengning. Vindu/overganger ved våtsone bør holdes under oppsyn, da treverk og tilstøtende konstruksjoner kan være fuktutsatt over tid. Det er ikke utført åpning av konstruksjoner. TG2 settes på bakgrunn av vindu med antatt fuktømfintlig materiale plassert nær/i våtsone. Dersom overganger, fuger eller tettesjikt rundt vindu ikke er tilfredsstillende utført eller vedlikeholdt, kan det over tid oppstå fuktinntrengning og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke observert synlige fuktskader ved befaringen, og skadeomfang er ikke påvist. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Membran og mansjetter er skjulte konstruksjoner og kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Sluk/membranovergang er kun vurdert i den grad den var synlig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelse, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje eller skadelig fukt ved befaringen. Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt gir økt usikkerhet ved vurdering av våtrommets skjulte konstruksjoner. Det ble ikke observert forhold som tilsier akutt funksjonssvikt, men sluk bør holdes rent og jevnlig kontrolleres for å sikre god avrenning og redusere risiko for fuktskader over tid. - Kjøkken | Det ble registrert lokalt utslag med fuktindikator/termisk avvik i gulvområde ved kjøkken/vanninstallasjoner. Det ble ikke observert synlige følgeskader, men årsak til utslaget er ikke avklart. Det er ikke verifisert komplett automatisk lekkasjestopper med fysisk magnetventil på vannrør. Eventuell lekkasjesikring under oppvaskmaskin/kjøl/frys er ikke fullt ut kontrollert, da dette ikke var synlig tilgjengelig uten demontering/flytting av innredning/hvitevarer. Lokalt fuktutslag ved kjøkken kan skyldes tidligere vannsøl, materialpåvirkning, rørføringer eller pågående fuktforhold. Siden årsaken ikke er avklart, anbefales videre kontroll/oppfølging av området, særlig ved vask, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Manglende verifisert lekkasjestopper kan medføre at mindre lekkasjer fra rørkoblinger, oppvaskmaskin eller andre vanninstallasjoner ikke oppdages tidlig, med risiko for skjulte fuktskader i gulv, vegg eller kjøkkeninnredning over tid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Komplett dokumentasjon på vann- og avløpsanlegget er ikke fremlagt. Fordelerskap er tilgjengelig, men det er ikke sikkert verifisert at eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende synlig løsning/spalte for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne har begrenset inspeksjonsmulighet via betjeningsplate, men dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Det er registrert fuktindikasjon/fuktmerker ved kjøkkenvask/tilstøtende skapområde. Årsak er ikke avklart ved befaringen. Videre kontroll av rørkoblinger, avløp og lekkasjesikring anbefales. Manglende dokumentasjon og ikke verifisert lekkasjeavrenning fra fordelerskap gir usikkerhet rundt utførelse og lekkasjesikkerhet. Ved eventuell lekkasje kan vann bli vanskeligere å oppdage tidlig og føre til fuktskader i skap, gulv, vegg eller tilstøtende konstruksjoner. Innebygget sisterne uten synlig lekkasjespalte kan medføre at lekkasje fra sisterne ikke blir synlig før skade har oppstått. Fuktindikasjon/fuktmerker ved kjøkkenvask bør kontrolleres nærmere for å avklare om dette skyldes tidligere eller pågående lekkasje fra vannrør, avløp, vannlås eller tilkoblet utstyr. Videre kontroll av rørlegger anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler/gulvvarme på baderom, samt peisovn montert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 668
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 15 150,- - Feiing: kr 588,- - Renovasjon: kr 4 669,32 - Vann: kr 7 069,12 Totalt: kr 27 476,44 Årsprognose for 2026 er kr 22 664,40. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.11.2025 viste forbruk på 115 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 476,44