Kvennomslinna 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger opplyser at det betales ca 4.500kr pr år i felleskostnader som dekker forsikring og snørydding. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass på eiendommens fellesareal. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat til skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Eiendommen har to overbygde terrasseplattinger på totalt 15 m² (10 m² og 5 m²). I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m². Boden er medtatt som BRA-e er i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av 4-mannsbolig datert 11.01.2005. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.07.2005. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: frittstående garasje ikke oppført, innmåling av ledningsnett og terrengarbeider. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.03.2004, som stemmer med dagens bruk. Det er etablert terrasseplatting mot øst på ca. 10 m² samt terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 5 m². Terrasseplattingene fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomarbeidet sokkelleilighet i en firemannsbolig fra 2005, der selger har brukt de siste årene på å oppgradere innvendig standard betraktelig. Nytt gulv i stue, kjøkken, gang og soverom ble lagt i 2022, alle vegger ble malt samme år, og det elektriske anlegget er i stor grad fornyet med smartstyring av lys og deler av varmen. Resultatet er en leilighet som bærer preg av gjennomtenkte valg og praktisk tilrettelegging, fordelt på ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og innvendig bod. To overbygde uteplasser gir gode muligheter for uteliv uavhengig av vær. Entré: En romslig gang tar imot deg innenfor ytterdøren. Gulvet er laminat, og vegger i panelplater er malt i 2022. Spotter i himlingen ble montert i 2018, og skinnesystemet videreføres inn i leiligheten. Til høyre langs veggen er det god plass til oppbevaring av yttertøy. Herfra leder gangen rett frem mot kjøkken- og stuedelen, med dør til soverom og bad på hver side underveis. Stue: Stuen har plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord med fire stoler, og det er fortsatt god bevegelsesplass mellom møblene. Vegger i panelplater er malt i hvitt og grønt, og laminatgulvet fra 2022 løper gjennom hele den åpne delen. Skinnebelysning i himlingen gir fleksibel lyssetning. Mot øst er det terrassedør med utgang til den overbygde terrassen på 10 m². Gulvvarme er lagt i stuen. Et vindu mot øst slipper inn dagslys og grøntarealene utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og skiller seg tydelig ut med profilerte fronter på laminerte skrog og belysning under overskapene. Benkeplate i laminat løper langs to vegger i L-form, med dobbel kjøkkenkum plassert i hjørnet. Kjøkkenvifte med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Gulvvarme er lagt også på kjøkkenet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs den ene veggen er det et stort garderobeskap som gir god oppbevaringskapasitet. Vindu mot vest slipper inn lys. Laminatgulvet fra 2022 er det samme som i resten av leiligheten, og veggene er malt i en mørk, rolig farge som skiller rommet fra den lysere stue- og kjøkkendelen. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har servant, dusjdører med dusj, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme er lagt på badet. Ventil på vegg og tilluft i dør sørger for luftsirkulasjon. Terrasse: Leiligheten har to overbygde uteplasser. Den største, på 10 m², ligger mot øst med adkomst via terrassedøren fra stuen. Konstruksjoner og overflater er i treverk, og taket over gir ly for regn. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Den andre uteplassen på 5 m² ligger ved inngangspartiet, er fundamentert direkte på grunn med overflater i treverk og betong, og er overbygd med betongtakstein. Begge plattingene ble beiset i 2025. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, gang og soverom. Belegg på bad. Vegger: Panelplater, belegg, ukledd og betong. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod tilknyttet leiligheten. Ekstern bod på 5 m² med inngang fra utsiden, plassert side om side med hovedinngangen. Den utvendige boden inneholder sikringsskap, stoppekran, vannmåler og stakeluke for avløp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Leilighet i småhus oppført i 2005. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Støpt grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Rom under terreng har innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2004. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags glass og ytterdør i tre. Innvendige dører er formpressede. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot øst på 10 m² med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er overbygd og fundamentering er ikke synlig. Terrasseplatting ved inngangsparti på 5 m² med konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Den er overbygd med betongtakstein og fundamentert direkte på grunn. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Stoppekran og vannmåler er i sikringsskap. Våtrommet har 2 plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk, med tilluft gjennom ventiler eller vinduer. Badet har ventil på vegg og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovn og varme i gulv. Det er varme i gulv på stue/kjøkken, gang og bad. Utvendig bod: Vegger er ukledd og i betong. Det er registrert sprekk i mur på boden. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap på bod. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 22.12.2021: Div opplegg. Opplegg stue, gang og soverom. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskier bærer preg av slitasje. Frostsprengte nedløp. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktbelastning og skader på konstruksjon og yttervegg. Vindskier med slitasje og frostsprengte nedløp bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader. - Veggkonstruksjon | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekonstruksjon for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes på en måte som ikke hindrer nødvendig lufting og drenering, for å hindre inntrenging av mus. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skader på trekonstruksjonen samt inntrenging av skadedyr. - Vinduer | Enkelte sår på vindu utover normal slitasjegrad. Vindu på stue kan ikke åpnes helt grunnet solskjerming. Behov for vedlikehold. Solskjermingen bør justeres eller endres slik at vinduet på stuen kan åpnes helt, dette for å sikre tilstrekkelig tilgang til nødvendig vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Snødekte overflater. Flassing på overflate. Snødekte overflater. Behov for vedlikehold, Det anbefales regelmessig ettersyn og vedlikehold av terrasseplattingene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Supplerende undersøkelser bør gjennomføres når snøen er fjernet for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Unnlatelse av dette kan medføre økte kostnader for utbedring og redusert levetid på bygningsdelen. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Himling på utvendig bod er bøyd ned. Gjenstående arbeid. Spor av mus registrert i utvendig bod, ukjent omfang. Behov for utbedring. Himlingen på utvendig bod bør rettes opp for å hindre ytterligere skade eller svekkelse av konstruksjonen. Det bør gjennomføres tiltak for å kartlegge og utbedre museaktivitet i utvendig bod, da dette kan medføre skade på bygningsdeler og økt risiko for lukt og helseplager. - Rom Under Terreng | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Det bør vurderes ytterligere undersøkelser og tiltak for å redusere risikoen for fuktskader i utforede vegger under terreng, da slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for mugg- og råteskader. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hull i vegger etter tidligere installasjon. Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Hull i vegger etter tidligere installasjon bør tettes, og det bør vurderes tiltak for å beskytte dør og omkringliggende veggkonstruksjon mot fukt. Dør plassert i våtsonen utgjør en risiko for fuktskader dersom materialene ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Mambran ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør foretas utbedring av membranløsningen, spesielt rundt rørgjennomføringer og sluk, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. - Kjøkken/stue - Avtrekk | Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. Manglende vedlikehold kan medføre økt risiko for dårlig inneklima og skader på bygningen. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, og det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Manglende merking og vannskadesikring øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan føre til omfattende vannskader og økte utbedringskostnader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere har begrenset levetid, og det anbefales å vurdere utskifting av tanken for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Ødlagt grunnmureplast. Flere vegger er kledd inn i underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Avslutningslist bør monteres over terreng for å hindre at vann renner ned på innsiden av grunnmursplasten, og ødelagt grunnmursplast bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av innkledning av vegger i underetasjen og tildekket terreng medfører økt risiko for skjulte skader og fuktproblemer, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom forholdene ikke avdekkes og utbedres i tide. Supplerende undersøkelser anbefales når snøen er fjernet og bygningsdelen er fullt tilgjengelig, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult. Setningsskader og sprekker i grunnmur bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Utbedring bør gjennomføres ved behov for å hindre videre skader, redusert bæreevne, fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for brukerne dersom radonnivåene er for høye. - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i stue og kjøkken, gang og bad, for øvrig oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 433,23 - Avløp: kr 3 868,58 - Renovasjon: kr 4 000,00 - Eiendomsskatt: kr 4 214,00 Totalt: kr 15 515,81 Årsprognose for 2026 er kr 21 655,98. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.12.2025 viste forbruk på 27 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Beiset to utvendige plattinger. 2022: - Montert smartstyring på lys og lagt opp all synlig strøm på nytt, med unntak av i bod og sikringsskap, utført av Hveem Elektro AS. - Lagt nytt gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. - Malt alle vegger i leiligheten, med unntak av bad og bod. 2021: - Utført elektrisk arbeid med diverse opplegg i stue, gang og soverom. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Montert spottere i himling ved inngangsparti, utført av firma.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 301,81
• Eiendomsskatt: kr 4 214
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.