Helgeshaugen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap og budsjett. Sameiet har ingen fellesgjeld registrert. Styret skal legge frem regnskapet for forrige kalenderår på det ordinære årsmøtet, som holdes årlig innen utgangen av juni.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter.

Forsikringspolise

SP540602

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en dobbelgarasje i underetasjen, samt en parkeringsplass foran garasjen. Det er også gjesteparkering med oppstillingsplass til én bil, og gateparkering er tillatt langs veien så lenge det ikke hindrer andre. Seksjonseiere kan anlegge ladepunkt for elbil etter styrets samtykke.

Eiendom

Tomteareal er 1 649 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1650 m² (ifølge målebrev for hovedeiendommen). Tomten er skrånet mot syd og opparbeidet med asfaltert vei til garasjer og leiligheter, samt diverse beplantning i det skrånende terrenget. Fellesarealene inkluderer snømåking og strøing. Seksjonen har ikke registrert eget areal.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten i kjedehus/terrasseblokk går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, tre soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: kjøkken, stue og spisestue. Leiligheten har uteplasser mot syd på begge plan, med en altan på 11 m² i 1. etasje og en balkong på 28 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en dobbelgarasje på 35 m².

Standard

Denne leiligheten i Helgeshaugen 25, et kjedehus/terrasseblokk bygget i 1988, strekker seg over to plan og presenterer en funksjonell planløsning. Første etasje inneholder soverom og våtrom, mens andre etasje er dedikert til oppholdsrom som kjøkken og stue. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, noe som bidrar til en moderne standard. Entré: Entréen i første etasje ønsker deg velkommen med nytt gulv og gulvvarme fra 2022. Veggene ble kledd og malt i 2022, og taket har nye spotter fra samme år. En ny ytterdør fra 2022 med isolerglass og kodelås er installert. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert her. Gang: Fra entréen leder en malt tretrapp med teppe på inntrinn og håndløper på én side opp til andre etasje. Gangpartiet i første etasje har en ny ovn fra 2012. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har direkte utgang til en altan på 11 m² via en ny dør fra 2022. Altan: Altanen i første etasje er på 11 m² og er orientert mot syd. Den er plassert over underliggende boligrom, og tekkingen ble fornyet i 2005 med protanmembran. Soverom mot trapp: Et av soverommene i første etasje har et nytt vindu fra 2022. Soverom 3/kontor: Det tredje soverommet i første etasje er benevnt som soverom 3/kontor. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har baderomsplater på veggene, montert i 2016 av Bergs byggetjenester, og panel i taket. Gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass for varmtvannstank som ble ny i 2016. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk og tilluft over dør sikrer god ventilasjon. Bad: Badet i første etasje er flislagt med overmalte fliser på veggene og panel i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengte skap, dusjkabinett fra 2010 og toalett. Ny baderomsinnredning er planlagt i 2025. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk og tilluft over dør er etablert. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje er et moderne kjøkken, renovert i 2009. Det har profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap er installert. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny 2022), mikro, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys, kjøleskap og oppvaskmaskin. En ny vask er fra 2024 og nytt gulv fra 2022. Ett nyere vindu og terrassedør fra 2022 med 2-lags isolerglass gir god tilgang til lys og utgang til balkongen. Balkong: Fra kjøkkenet og stuen i andre etasje er det utgang til en balkong på 28 m² som er orientert mot syd. Balkongen har gulv av terrassefliser i plast over impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke beslått med metall. Ny membran og nytt gulv på terrassen er fra 2005. Stue og spisestue: Den romslige stuen i andre etasje har nytt gulv fra 2018 og nymalte vegger fra samme år. En luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Ildstedet med glass i dør og dekket med kleberstein, samt glassplate på gulv, skaper en koselig atmosfære. En lufteventil i himlingen over ildstedet bidrar til god luftsirkulasjon i spisestuen, som ligger i åpen løsning med stuen. Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater, tapet. Himling: Panel, takplater. Takhøyde i andre etasje er minimum 2,40 m, og i første etasje minimum 2,35 m. Eiendommen disponerer en dobbeltgarasje i underetasjen med støpt gulv, støpte vegger og gipsplater i himling. Garasjen er utstyrt med to leddporter med elektrisk garasjeportåpner, fornyet i 2006. I første etasje er det boder, og det er lagringsplass på kaldt loft. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Heve/skyvedør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Kjedehus/terrasseblokk bygget i 1988. Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon for gavlvegger, gulv på grunn, etasjeskillere og vegger mellom leiligheter. Yttervegger i front er utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leiligheten går over to plan. Blokken er oppført på støpt grunnmur med støpt plate på mark for underetasje. Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Takvann føres ned i grunnen. Yttervegg for gavlvegg er en betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Øvrige yttervegger er i utfyllende bindingsverk i tre, kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillere er i betong. Innvendige vegger på grunnmur er utforede, og det er påvist plast i utforede vegger mot terreng. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, med adkomst via trappeluke i himling. Taktekkingen består av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier i treverk ble beslått med blikk i 2017. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted i første boligplan. Ildstedet har glass i dør og er dekket med kleberstein. En eldre peis i stuen ble fjernet i 2018. Pipehatten ble fornyet i 2018. Vinduer: Vinduer i varierende alder og utførelse, bestående av trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass er fra byggeår. Et vindu på soverom mot trapp ble byttet i 2022. Det er også et nyere vindu på kjøkken. Dører: Ytterdør i tre med isolerglass og påmontert kodelås ble installert i 2022. Terrassedør i treverk fra soverom med 2-lags isolerglass er fra 2022. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass på kjøkken er fra 2022. Innvendig har boligen malte profilerte dører som ble fornyet i 2010. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til inngangsparti med støpte vanger og inntrinn av strekkmetall. Innvendig er det en malt tretrapp med teppe på inntrinn. Balkong/terrasse: Balkong og altan mot syd med et samlet areal på 39m². Balkongen har gulv av terrassefliser i plast over impregnert terrassebord og rekkverk i malt trevirke beslått med metall. Altanen har terrassefliser i plast over underliggende boligrom. Tekkingen på altanen ble fornyet i 2005 med protanmembran. Ny membran og nytt gulv på terrassen er fra 2005. VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av metall. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble byttet i 2016. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast og tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med frisk tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Et sentralavtrekk er plassert på loft og styres fra kjøkkenventilator, med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet (sentralavtrekk) på loftet er fra 2016. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring. Hovedoppvarmingskilder er ildsted, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021. Det er elektriske varmekabler på bad. Gulv med varme i gangen ble installert i 2022. Det er en ovn i gangen fra 2012. Brannsikkerhet består av røykvarslere tilkoblet alarmsentral og brannslukningsapparat. Garasje: Leiligheten disponerer dobbeltgarasje i underetasje med støpt gulv på grunn, støpte vegger mot terreng/delevegger og gipsplater i himling. I yttervegg/grunnmur er det to leddporter med elektrisk garasjeportåpner. Portene ble fornyet i 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen og anlegget har automatsikringer. Ledningsnettet er en kombinasjon av åpent og skjult. Strømmåler har fjernavlesning. Ifølge selger ble anlegget kontrollert av Infratek i 2019, hvor avvik knyttet til manglende jording i noen kontakter ble utbedret. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeid utført av Taraldsen Elektro AS i 2018.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, ildsted i stuen, samt gulvvarme i gangen og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke mottatt faktura for kommunale avgifter for et helt år. Beløpene er basert på en årsprognose for 2026. Prognosen for 2026 inkluderer vann, avløp og feiing. Årsprognose for 2026: - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Vann (forbruk 125 m³): kr 4 400,- - Avløp (forbruk 125 m³): kr 7 862,- - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 3 773,- Totalt: kr 20 473,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 31 m³. Kommunen har beregnet et årlig forbruk på 125 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Øvrige faste utgifter: - Forsikring betales av hver enkelt leilighet, for Helgeshaugen var beløpet for 2025: Kr. 9.823,00. - TV/Internett: 898 kr per måned. - Medlemsskap Huseierne 533,- pr. leilighet i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): Kjøkken: 2009 - Nytt kjøkken 2022 - Ny stekeovn 2024 - Ny vask 2022 - Nytt gulv på kjøkken 2011 - Radonmåling Stue: 2018 - Fjernet peis 2018 - Nytt gulv stue 2018 - Malt vegger 2021 - Varmepumpe Terrasse: 2005 - Ny membran 2005 - Nytt gulv 2005 - Markise 2012 - Persienner Tak: 2018 - Ny pipehatt Gang: 2012 - Ny ovn. 2010 - Nye innedører 2022 - Ny ytterdør 2022 - Nytt gulv med varme 2022 - Kledd vegger og malt 2022 - Nytt tak med spotter 2019 - Ny skifer og takoverbygg 2011 - Radonmåling 2016 - Nytt el-skap Soverom mot trapp: 2022 - Nytt vindu Hovedsoverom: 2022 - Ny dør til veranda Bad: 2010 - Dusjkabinett 2025 - Ny baderomsinnredning Vaskerom: 2016 - Baderomsplater 2016 - Ny varmtvannsbereder 2016 - Ny vask 2016 - Satt inn toalett Loft: 2016 - Nytt vent.aggregat (Sentralavtrekk) Garasje: 2006 - Nye porter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedtektene. Utleie av seksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde utleie til styret, da sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie, inkludert korttidsutleie, utover kravet om underretning til styret.

Radon

Det er fremvist radonrapport fra 2011 som viser godkjente verdier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 773