Landingsveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
USBL er valgt som forretningsfører med bindingstid i 3 år. Forretningsfører har stipulerte kostnader basert på erfaringstall. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader, flere faktorer kan påvirke nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedtekter som følger vedlagt.

Styregodkjennelse:
Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 16 841 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 14 306.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Fellesutgiftene vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon/feier), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles varmeanlegg m.v. Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30- 40%. I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm, samt eventuell avsetning til fremtidig vedlikehold/ investeringer. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Før overtagelse skal den enkelte bolig innbetale 2 mnd. forskuddsbetaling av fellesutgifter som likviditet til sameiet/borettslaget og som vil bli innkalt av forretningsfører. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak.

Fellesgjeld

kr 2 940 000

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 70 % fellesgjeld og 30 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 40 års løpetid hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Antall år gjenstående avdragsfri: 10

Sikringsordning

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet som har garantiordninger. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader basert på dagens satser. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av partene.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er mulig å kjøpe parkering direkte fra utbygger, pris på parkering er kr. 450 000,-

Eiendom

Tomteareal er 5 500 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet med et areal på totalt ca. 5.500 m2, se vedlagte situasjonskart. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av felles konstruksjoner til garasjeanlegget som vil være en del av sameiet.

Byggeår

2027

Innhold

Leiligheten vender inn mot gårdsrom og ligger skjermet fra trafikk og støy, med en romslig uteplass på hele 14 kvm. Boligen inneholder gang, stue med utgang til uteplass på hele 14 kvm. som består av markterrasse og forhage. Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Videre har leiligheten soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Se egen leveransebeskrivelse fra utbygger som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Det er ikke foretatt noen endringer i leiligheten og den leveres med standard leveranse som opplyst i prospekt fra utbygger. Se detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at tilvalgsfristen er utløpt. Det er derfor ikke mulig å foreta noen tilvalg eller endringer i leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer fra Landingsveien med innkjøring til garasjeanlegget under Hus A. Øvrig gangadkomst vil være på interne veier på Hovseter. Se digitalt kart i finn-annonsen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Prosjektet oppvarmes med vannbåren varme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Alle bud med eventuelle forbehold må sendes skriftlig til megler med opplysning om bank hvor boligen skal finansieres. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Totale kjøpesum for boligene fremgår i prospekt og annonse på Finn.no herunder omkostninger. Bud skal gis på kjøpesum uten omkostninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger er profesjonell og megler kan derfor formidle bud til selger så snart budet er mottatt av budgiver, selger står fritt til å akseptere bud uavhengig av tidspunkt. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Utbygger til prosjektet er Attivo Bolig Holding Landingsveien AS Vikk AS er selger hvor det stilles §12 garanti iht. reglene i budstadoppforingsloven ovenfor ny kjoper ved budakspet innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen. Skulle noe virke uklart, kontakt megler. Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Betalingsbetingelser

Det betales et forskudd på 100.000,-som forfaller til betaling ved signering av kontrakt. Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger forfaller 3 dager før overtagelse. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskudd samt innbetaling av hovedoppgjør. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting eller tinglysing av borett av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47-garanti er stilt, andelen er overskjøtet eller borett er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10. Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett- opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden de er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret som skal godkjenne utleie basert på denne særskilte praksis. Det samme gjelder salg til juridisk person (selskap) som tillates så lenge formålet er videresalg. Et slik salg gir selskapet rett til utleie/videresalg innen 2 år om det av skjellig grunn, som f.eks. markedssituasjonen, ikke er tilrådelig å få solgt boligen i denne perioden.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av opprinnelig kjøpesum. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres innen 6 mnd etter overtagelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.