Nyresvegen - Nyre 2

Nyre er et rolig boligfelt like ved Vosso og med åpent fjell- og dallandskap rundt. Det er utsikt mot elva og fjellene på begge sider av dalen. Sentrum er en kort spasertur unna, og feltet har lav trafikkbelastning. I Voss sentrum finner du det meste av hverdagslige tjenester: butikker, lege, apotek, bibliotek, kulturhus og kommunesenter. Coop Prix ligger rundt ti minutters gange unna, og det er også en nærbutikk med søndagsåpent i nærheten. Voss sjukehus ligger nordvest for sentrum. I feltet er det anlagt nærlekeplasser og ballplass, og det er etablert minigolfbane ved Tintratunet. Prestegardsmoen idrettsplass med fotball og friidrett er få minutters gange unna, og Voss idrettshall er like i nærheten. Gjernes barnehage ligger i gangavstand, og både Vangen skule og Voss ungdomsskule nås på under et kvarter til fots. Voss er et naturlig knutepunkt for friluftsliv hele året. Voss Gondola tar deg fra sentrum opp til Hanguren på under ti minutter, med turstier og skiterreng rett fra toppen. Det er også rafting på elvene i nærheten, klatrepark, og Voss Vind innendørs vindtunnel for de som vil prøve noe annet. Ekstremsportveko og Vossa Jazz er blant de faste arrangementene som preger Voss gjennom året. Med bil er Myrkdalen fjellanlegg rundt en halvtime unna. Buss fra Nyresfeltet går flere avganger daglig, og Voss stasjon med tog mot Bergen og Oslo er rundt tjue minutters gange.

Eiendommen er regulert til bustadområde/boligbebyggelse i henhold til Detaljreguleringsplan for Nyre 2. (plan-ID 2015004), vedtatt 22.11.2018. Eiendommen berøres av frisiktsoner. I disse sonene er det forbud mot fyllinger, bygningsmessige arbeider og beplantning som er til hinder for fri sikt i en høyde på 0,5 meter over vegplanet. Nødvendig frisikt skal være opparbeidet når veianlegg eller avkjørsler tas i bruk.

Ihht reguleringsplan er det pliktig medlemskap i velforening.

Det er tiltenkt garasjeanlegg i underetasje av boligblokk.

Tomteareal er 31 489 m² på eiet tomt.

10 tomter skilt ut med egne matrikler. Ihht. plankart, samt formingsrettleier har tomtene følgende benevnelse, matrikkel, størrelse og veiledende bebyggelse: BB9 - Gnr. 194, bnr. 178 i Voss kommune - 3 057 kvm 12-18 boenheter i 3 etasjes blokk fordelt på 2 punkthus med parkering i garasje kjeller. Tillatt BRA 2500 kvm + parkering BB10 - Gnr. 194, bnr. 179 i Voss kommune - 3 900 kvm 12-18 boenheter i 3 etasjes blokk fordelt på 2 sammenhengende punkthus med parkering i garasje kjeller eller delvis i 1. etasje. Tillatt BRA 2500 kvm + parkering BB11 - Gnr. 194, bnr. 180 i Voss kommune - 3 444 kvm 18-28 boenheter i 4 etasjes blokk fordelt på 2 punkthus sammenkjeda med heis og trappehus. Parkering i garasje kjeller eller delvis i 1. etasje. Tillatt BRA 4000 kvm + parkering BB12 - Gnr. 195, bnr. 65 i Voss kommune - 1 738 kvm 9-12 boenheter i 3 etasjes blokk/punkthus med parkering i garasje kjeller eller delvis i 1. etasje. Tillatt BRA 1800 kvm + parkering BB13 - Gnr. 195, bnr. 68 i Voss kommune - 2 589 kvm 9-15 boenheter i 4 etasjes blokk/punkthus med parkering i garasje kjeller eller delvis i 1. etasje. Tillatt BRA 2000 kvm + parkering BB14 - Gnr. 195, bnr. 69 i Voss kommune - 1 780 kvm 6-10 boenheter i 2 etasjes blokk/punkthus med parkering i garasje kjeller eller delvis i 1. etasje. Tillatt BRA 1400 kvm + parkering BB15 - Gnr. 194, bnr. 181 i Voss kommune - 7 331 kvm 24-40 boenheter i 2 4 etasjes terrasseblokker. 2 grupper med 2 punkthus hver. Parkering i garasje kjeller. Tillatt BRA 5600 kvm + parkering BB16 - Gnr. 195, bnr. 66 i Voss kommune - 1 767 kvm 9-15 boenheter i 3 etasjes blokk/punkthus med parkering i garasje kjeller. Tillatt BRA 2300 kvm + parkering BR3 - Gnr. 195, bnr. 67 i Voss kommune - 1 750 kvm 3-4 boenheter som rekkehus/kjedehus på maks 2 etasje + underetasje/kjeller med parkering på egen tomt/garasje. Tillatt BRA 900 kvm BBH - Gnr. 194, bnr. 177 i Voss kommune - 4 133 kvm Tomten er regulert til barnehage.

Infrastruktur er opparbeidet helt frem til tomten, med asfaltert vei, vann og avløp, samt strøm og fiber til tomtegrensen.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.