Ruglandseterveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt ved hytta, med opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 328 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to matrikler, den matrikkelen gnr. 151 bnr. 18 som hytta ligger på er 964,4 kvm og tomten rundt gnr. 151 bnr. 93 har et areal på 1364 kvm. Eiendommen består av naturtomt rundt hytta og en opparbeidet gårdsplass. Tomten ligger i et skrånende terreng.

Byggeår

1973

Innhold

Frittliggende fritidsbolig på én etasje, opprinnelig oppført i 1973 med tilbygg fra 2009, som består av følgende rom: To entréer, hall, gang, to stuer, to kjøkken, fem soverom, to bad, badstue og vaskerom/tekn-rom m/wc. Utvendig bod og toalettrom. I gangens gulvkonstruksjon i den gamle delen er det etablert en luke med adkomst via stige til et mindre oppbevaringsrom (matkjeller) under gulvnivå. Boligen har en terrasse på 20 m² med tilkomst fra hall, hvorav 12 m² er takoverbygget. Ved inngangspartiet er det en takoverbygget platting på 7,5 m², og en tilsvarende takoverbygget platting på 1 m² mellom terrassedør og toalettrom på den eldre delen av bygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.1973 og 14.11.2007.

Standard

Hytta på Haglebu er et resultat av to epoker: den opprinnelige delen fra 1973 og et arkitekttegnet tilbygg fra 2009 som nesten doblet arealet. Til sammen gir de to delene plass til fem soverom, to kjøkken, to stuer og et komplett bad- og badstueområde, alt på ett plan. Det er en hytte som er bygget for å romme mange mennesker, og som har vært i bruk gjennom mange sesonger. Tilbygget ble oppgradert med nytt elektrisk anlegg i 2009, og taket ble lagt om over hele hytta samme år med bordtak og sveisemembran. Begge delene bærer preg av aktiv bruk og har et vedlikeholdsbehov på våtrommene som kjøper bør sette seg inn i. Hall (ny del): Hallen i tilbygget er det naturlige møtepunktet mellom de to hyttedelene. Skifergulvet herfra leder videre inn i begge retninger, og det er herfra du har utgang til terrassen. Terrasse (ny del): Fra hallen er det utgang til en terrasse på tilnærmet 20 m², hvorav 12 m² er takoverbygget. Gulvbordene er av impregnert/behandlet treverk over pilarer av leca, og rekkverket er i treverk. Terrassen vender mot sørøst og gir plass til sittegruppe. Stue (ny del): Stuen i tilbygget har store vindusflater mot sydvest og plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen fra 2009 gir god varme og er et naturlig samlingspunkt i rommet. Heltregulvet og trepanelet på vegger og himling gir rommet en varm, tradisjonell hyttekarakter. Fra stuen er det god utsikt mot fjellandskapet utenfor. Kjøkken (ny del): Kjøkkenet i ny del har behandlet innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er nedsenket oppvaskkum og platetopp, samt integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekksviften er integrert og montert på vegg med avtrekk ut gjennom veggen. En skyvedør mellom kjøkken og entré gir fleksibel rombruk. Soverom (ny del): Tilbygget har to soverom, begge med heltregulv og trepanel på vegger og himling. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir rolige, avskjermede soveplasser. Bad (ny del): Badet i tilbygget er plassert i sammenheng med badstuen. Gulvet er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme fra byggeåret. Veggene har fliser i våtsoner og trepanel på resterende vegger, himlingen er i trepanel. Rommet er utstyrt med innredning med integrert servant i heldekkende plate, toalett og dusjkabinett. Badstuen ligger vegg i vegg med badet og har sittebenker i tre samt innvendig trepanel på vegger og himling. Ovnen er av merket TYLÖ og er elektrisk. Vaskerom/teknisk rom med wc (ny del): Rommet er innredet med vask, wc, stellebord og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme fra byggeåret. Vegger har trepanel med sokkelflis, himling er i trepanel. Ventilasjon via ventil i vegg med spalte under dør. Entré (gammel del): Entréen i den gamle delen har skifergulv og trepanel på vegger og himling. Den røde profilerte ytterdøren fra 2009 er et markant innslag. Herfra leder gangen videre inn i den gamle hyttedelen. I gulvkonstruksjonen i gangen er det en luke med adkomst via stige til et mindre, murt oppbevaringsrom under gulvnivå, tradisjonelt brukt som matkjeller. Stue (gammel del): Stuen i den opprinnelige hyttedelen har heltregulv og trepanel på vegger og himling. Peisen med innsats fra 2012 gir rommet varme og hyttepreg. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har en romslig og tradisjonell hyttekarakter med høyt under taket. Kjøkken (gammel del): Kjøkkenet i gammel del har behandlet innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er nedsenket oppvaskkum og platetopp, samt integrert stekeovn og kjøleskap. Avtrekksviften er integrert og montert på vegg med avtrekk ut gjennom veggen. En skyvedør mellom kjøkken og gang gir fleksibel rombruk. Det er en sprekk i trefronten ved kjøleskapet. Soverom (gammel del): Den gamle delen har tre soverom, alle med heltregulv og trepanel på vegger og himling. Rommene er kompakte og innredet med enkelt- og køyesenger, godt egnet for barn og gjester. Bad (gammel del): Badet i den opprinnelige delen har fliser i våtsoner og trepanel over flisene, med trepanel på himling. Gulvet er tekket med keramiske fliser med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende innredning, dusjvegger med hel bunnskinne og elektrisk håndkletørker. Toalettrommet i gammel del har behandlet heltregulv og ubehandlet trepanel på vegger og himling. Rommet er innredet med sete til snurredass. Innvendige overflater: Gulv: Behandlet heltregulv fra 1973 i gammel del, behandlet heltregulv og keramiske fliser fra 2009 i ny del. Skifer i hall fra 2009. Keramiske fliser på våtrom fra 2001 i gammel del. Vegger: Ubehandlet trepanel fra 1973 i gammel del og fra 2009 i ny del. Fliser i våtsoner på bad. Himling: Ubehandlet trepanel fra 1973 i gammel del og fra 2009 i ny del. Lagring: Det er en isolert utvendig bod i front på boligen i nær tilknytning til inngangsdøren, kledd med ubehandlet trepanel og med betonggulv. Et rom med innvendig tilkomst fra tilbygget er innredet som soverom og lager. I gulvkonstruksjonen i gangen i gammel del er det et mindre, murt oppbevaringsrom under gulvnivå med adkomst via luke og stige, tradisjonelt brukt som matkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad ny del - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ved rørkasse og vegg mot badstu ført trepanel ned mot gulvflis uten tett overgang. Ved stående vann på gulv kan det medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjon. - Vaskerom/tekn-rom m/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vegger i våtsoner består av ubehandlet trepanel. - Bad gammel del - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et hull i nedre veggflis mot gulv etter en tidligere rørgjennomføring. - Bad gammel del - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Bad gammel del - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Eier informerer om en gulvflis som er sprekt i dusjen grunnet mulighet fra setning i grunnen. Dette innebærer at membranen også er strekt/sprekt. Våtrommet er utett. - Bad gammel del - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Toalettrom gammel del - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på deler av taket og dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Gammel del | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Gammel del | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Ytterdører | Boddør subber i karm. Alder på terrassedør gammel del (53 år) tilsier at utskifting nærmer seg. - Terrasser og plattinger på terreng | Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm og rekkverkshøyde på terrasse er under 1 meter. Rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er overflateskader på platting ved inngangsdør. - Utvendige trapper | Utvendig tretrapp har manglende vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Eier informerer at det er sprekt en flis i dusjgulv på gammel del som sannsynligvis stammer fra en setningsskade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Gammel del | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Ny del | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Åpent avvik fra brannvesen. Det mangler forskriftsmessig taksikringsutstyr. - Innvendige dører - Gammel del | Alder på innerdør (53 år) tilsier at utskifting nærmer seg. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert tegn til skadedyr i matkjeller. - Bad ny del - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad ny del - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert avflassing av maling på list rundt vindu. - Bad ny del - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Badstue ny del - Overflater og konstruksjon | Badstu er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon. Badstuen er bygget direkte mot omkringliggende konstruksjoner uten dokumentert luftespalte/ventilert hulrom rundt vegger og himling slik det er vanlig for rom-i-rom-løsninger. - Vaskerom/tekn-rom m/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom/tekn-rom m/wc - Overflater, vegger og himling | Område bak servant og vaskemaskin er definert som en våtsone på et vaskerom. Her er det kun brukt ubehandlet treverk som ikke er godkjent for bruk i våtsone. - Bad gammel del - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken gammel del - Overflater og innredning | Det er en større sprekk i trefronten til kjøleskap. - Innvendige vannledninger - Ny del | Rør i fordelerskap er ikke merket. - Varmtvannsbereder/tank - Gammel del | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Avvik gis med referanse til skjevheter målt på etasjeskillere og bærende konstruksjoner grunnet setninger i grunnen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg - Gammel del: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på pilarer og støpt plate til mark, opprinnelig bygget i 1973 og tilbygget i 2009. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte og utvendig kledd med malt stående trepanel. Den gamle delen har et standard trebjelkelag/stubbloft, mens den nye delen har et støpt betongdekke mot grunn. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i treverk fra 1973 og 2009, tekket med bordtak og underliggende sveisemembran fra 2009. Bygningen har malte trevinduer med 1+1 lags glass i den gamle delen og 2-lags glass i den nye delen. Ytterdører består av en malt ytterdør, terrassedør og boddør fra 2009, samt en malt terrassedør med glassfelt og en boddør fra 1973.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stuen i gammel del (fra 2012) og peisovn i stue i ny del (fra 2009). Det er gulvvarme i baderom i ny del, gulvvarme i baderom i gammel del, og gulvvarme på vaskerom/teknisk rom i ny del. Badstuen har elektrisk ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter (HAGAS). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 891,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som 'Usikker aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 891