Landstads vei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med plass til to biler. I tillegg er det gode biloppstillingsmuligheter på egen gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Tomten er fint opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass og hage med gressarealer og diverse beplantning av trær og busker. Det er også en opparbeidet uteplass med skiferstein og belegningsstein. En attraktiv og solrik tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, wc-rom, vaskerom og tre boder. Eiendommen har en frittstående garasje på 39 m² med plass til to biler, samt en ekstern bod på 4 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 23.03.1970, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et soverom og et bad er slått sammen til et større bad. Et annet soverom er innlemmet i stuen. Rominndelingen er omgjort uten at sammenslåing av bad og soverom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig med alle beboelsesrom samlet på ett plan. Arealeffektiv planløsning. Huset fremstår med normal standard. Flere sentrale oppgraderinger er utført, inkludert fornyet kjøkken og bad og nye vinduer i store deler av boligen. Boligen har allikevel flere eldre bygningsdeler, og det må påregnes oppgraderinger og videre vedlikehold. Se for øvrig eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Gang: Gangen binder rommene sammen og leder videre inn i boligen. Stue: Stuen er utvidet og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater langs sørvestveggen slipper inn rikelig med lys og gir utsikt mot hagen. Rommet varmes effektivt opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2012 og en vedovn. Fra stuen er det utgang til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Marbodal ble fornyet i 2008. Innredningen har hvite, glatte fronter, over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarene er integrert og består av kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Uteplass: En opparbeidet uteplass strekker seg langs boligens langvegg. Uteplassen er anlagt med skiferstein og belegningsstein og har tilkomst fra stuen og vaskerommet. To soverom: Boligen har to soverom som begge ble pusset opp i 2015. Opprinnelig hadde boligen flere soverom, og det kan med enkle grep bli tre soverom. Bad: Badet ble fornyet i 2008 og er utformet som et resultat av at et tidligere bad og soverom ble slått sammen. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett, dusj med glassdører og et badekar/boblebad. Det er gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulvet. WC-rom: Et separat toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerom: Praktisk vaskerom med sluk, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her er også boligens 300-liters varmtvannsbereder plassert. Rommet er fra byggeår, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminat. Fliser på bad, wc-rom og i entré. Vegger: Malt tapet og mdf-panel. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har tre innvendige boder og en ekstern bod på 4 m². I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 39,4 m² med elektrisk port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Enebolig på ett plan, bygget i 1967. Boligen står oppført på betongdekke anlagt på ringmur av betong. Yttervegger er oppført med vegger av uisolerte lettbetongelementer. Yttervegger på tilbygg er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon, tilstand på vindsperre og utførelse gjeldende lufting er ukjent. Etasjeskille er i lettbetong. Boligen har kryprom under boligen, med tilkomst fra luke fra bod i tilbygg. I kryprom er det yttervegger av lettbetong, etasjeskille i lettbetong og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Tomten er relativt flat og fint opparbeidet med gruset innkjørsel, gressarealer og diverse beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med ny utvendig vannledning fra kum i 2021. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med w-takstoler/prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning har undertak av rupanel tekket med takpapp, opplekting og takstein av betong. Ny takstein ble lagt rundt 1990, mens undertaket er originalt fra byggeår 1968. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er delvis gangbart. Rom under tak på tilbygg har ingen inspeksjonsluke og er ikke tilgjengelig for vurdering. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og terrassedør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Toppsvingvinduer og terrassedør er fra 2011. Nye vinduer på stue, kjøkken, bad og soverom ble installert i 2012. Fastkarmvinduer, og vinduer i tilbygg er fra byggeår. Dører: Ytterdør fra 2018. Terrassedør fra 2011. Dører i tilbygg er fra byggeår. Trapper/adkomst: Kaldtloft har tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har opparbeidet platting av skiferstein og belegningsstein langs langvegg med tilkomst fra stue på ca 60 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, avløp og sluker i plast. Rørskap er plassert på skap i gang. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i benkeskap under vask. Avløpslufting er ført over tak. Badet ble bygget nytt i 2008, og rørarbeider og sluk ble utført av Rørleggermester Henning Engebretsen. En 300 liter varmtvannsbereder fra Oso, fra 2008, er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Vaskerommet har mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi plassert i stue, installert i 2012. I tillegg er det panelovner, gulvvarme på bad, wc-rom og entré, samt en vedovn. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang. Anlegget er åpent og skjult, og har totalt 18 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er fra 1967. Siste kontroll ble gjennomført i 2016 uten pålegg. Samsvarserklæringer foreligger for kurs til kjøkken (2014) og installasjon i garasje (2017). Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider på bad. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Garasje: Garasjen er på 39,4 m². Byggemåte er bindingsverk av treverk på støpt såle med ringmur av leca. Takkonstruksjon av saltak tekket med takstein av betong. Vegger er kledd med stående malt trepanel. Garasjen har biloppstillingsplass for 2 biler med elektrisk garasjeport og tilkomst via boddør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypekjeller | Det registreres manglende isolasjon på vannrør. Dette fører til kondensdannelse på rør som vil redusere gjenværende bruks- og levetid. Ved minusgrader vil det i tillegg være fare for frostspreng i rør. Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Det avdekkes større kondensdannelse i betongdekke som videre kan gi fuktpåkjenninger i konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at fukt på gulv i gulvluke og fukt på laminatgulv i bod kan ha sammenheng med høy konsentrasjon av fukt i kryprom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for god isolasjon av alle rør i krypkjeller. Det anbefales å etablere drenering, flere ventilasjonsluker og dampsperre mot grunn for å sikre et bedre klima i krypkjeller. Det anbefales i tillegg å etablere flere lufteventiler i vegg for å gi bedre luftsirkulasjon. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Ved løfting av tilfeldig takstein, registreres det fukt- og råteskader i nederste stenlekt. Steinrekke nr 2 mot gavel på tilbygg har ikke feste i steinlekt grunnet råte og det påvises at fukt renner på undertak. Takkonstruksjonen at type saltak uten inspeksjonsluke. Det avdekkes forhøyede verdier av fukt på innside av yttervegg og i laminatgulv. Det er bløtt rundt inspeksjonsluke i gulv ned mot krypkjeller. Sløyfer under steinlekter er kun 11 mm. Dette gir mindre luftsirkulasjon mellom undertak og takstein enn anbefalt. Det kan ikke utelukkes at utett tak flere steder. Undertak, er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Konsekvens/tiltak: Omlegging av taket kan planlegges i nær tid. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Overflate gulv | Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og vil bli liggende da begge sluk er noe høyere enn gulvet. Vann som blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Da det ikke er etablert fall mot sluk og sluket er noe høyere enn gulv, medfører dette usikkerhet rundt utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom. Membran har passert over halvparten av forventet bruks- og levetid. Konsekvens/tiltak: Prisestimatet er satt mellom middels til høyt og er beregnet for etablering av tilfredsstillende fallforhold på gulv. Etablering av tilfredsstillende fallforhold vil berøre flere bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme finnes på bad, WC-rom og i entré. I tillegg er det en vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Ordningen må bestilles aktivt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien inn til eiendommen er privat og Landstads vei 25 har tinglyst rett til adkomst over tomten til Landstads vei 23. Vedlikehold og drift av veien utføres av brukerne i fellesskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 68 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert elbillader. 2021: - Ny vannledning utvendig fra kum. 2012: - Installert ny varmepumpe. 2008: - Oppgradert bad, inkludert rørarbeider og sluk utført av Rørleggermester Henning Engebretsen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Satt opp ny Igland garasje, utført av Skjeberg firma. 2008: - Ny sikringstavle og ny panelovn, utført av Elisenberg elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 720