Steensletta 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1625288

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplasser på egen eiendom. Parkeringen ligger på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Felleseiendommen er på 739 m² og disponibel del er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger/hekk, frittliggende platting og hellelagt adkomst med singel og steinbelagt inngangsparti. Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Tomten ligger i et sameie mellom de to boligseksjoner som er oppført og seksjonene disponerer den del av tomten som ligger i umiddelbar tilknytning til seksjonen, uten at særskilt avtale er inngått mellom seksjonseier

Byggeår

2005

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. 2. etasje: Stue, bad, bod og fire soverom. Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på 30 m². Utgang fra stue i 2. etasje til balkong på 9 m². Eiendommen har en ekstern redskapsbod på 5 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2005, fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet fire soverom og to stuer, og byr på gode uterom med en stor, sydvendt terrasse i første etasje og en overbygget balkong i andre. Boligen har en gjennomgående standard fra byggeåret, med overflater og installasjoner som bærer preg av bruk og alder, og det må påregnes oppgraderinger. Entré: Inngangspartiet i første etasje er romslig, med flislagt gulv og gulvvarme. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet er også plassert her. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har gulvvarme og en peis fra byggeåret som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt og delvis overbygget terrasse på 30 m². Kjøkkenet har en profilert innredning fra 2008 med benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Bad/vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med servant, speil, dusjhjørne med glassdører og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Stue 2. etasje: En lukket tretrapp leder opp til andre etasje, som har en ekstra stue. Dette gir fleksibilitet i hverdagen, med mulighet for en egen sone for barna eller en rolig TV-krok. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på 9 m². Planløsningen i denne etasjen er endret fra de opprinnelige tegningene ved at det er etablert et ekstra soverom, noe som har redusert størrelsen på stuen. Soverom: Boligens fire soverom er samlet i andre etasje. To av rommene har garderobeskap. Fra ett av rommene er det tilgang til kaldtloft via en nedfellbar stige, noe som gir ekstra lagringsmuligheter. Bad 2. etasje: Hovedbadet i andre etasje har gulvvarme og er innredet med servant, speil, dusjhjørne med glassdører, badekar og et vegghengt toalett. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Det er stedvis downlights. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap på to soverom. I tillegg er det en innvendig bod under trappen og en bod i 2. etasje. En tilbygget redskapsbod mot øst gir plass til ekstern lagring, og det er ytterligere lagringsplass på kaldtloftet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan med 1. etasje og 2. etasje, samt et kaldtloft. Bygningen ble oppført i 2005, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen er gjennomgående og med standard hovedsakelig fra byggeåret. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene, og gulv mot grunn er et støpt betongdekke. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i isolerende elementer fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Det er lokal overvannshåndtering med overvann til terreng, og det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er av type saltak med W-takstoler, og boligen har et råloft/kaldtloft som er luftet via raftet. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Alt er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Det er et ildsted av type peis plassert i stuen fra byggeåret. Pipen er en elementpipe med sotluke plassert i stuen. Vinduer: Vinduer er i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Terrassedørene har isolerglass og er fra byggeåret; døren i 1. etasje har katteluke. De innvendige dørene er i profilert utførelse og ble byttet i 2026. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lukket tretrapp fra byggeåret. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue i 1. etasje til en delvis overbygget treterrasse på ca. 30 m². Denne har rekkverk og levegg mot nabo i tre og er fra byggeåret. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på ca. 9 m² med rekkverk i tre, også fra byggeåret. VVS-installasjoner: Eiendommen har kommunalt vann og avløp, med private stikkledninger fra byggeåret. Vannrør er av type plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap, stoppekran og vannmåler plassert i bod under trapp. Avløpsrør er av type plast/støpejern fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en Oso på ca. 200 liter fra byggeåret, plassert i bod under trapp. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad via loftventilator og kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. For øvrig er det naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i toppen av vinduene. Tekniske detaljer: Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad, i entré og i stue. Av brannsikkerhetsutstyr finnes det brannslokningsapparat og røykvarsler. Redskapsbod: Tilhørende tilbygget redskapsbod mot øst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel med inntakskabel fra byggeåret. El-installasjoner er utført av Elektroide AS og Drøbak Elektriske AS Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Som vi vet om Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra Elektroide AS datert 03.06.2005 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utstyr for varsling og slukking av brann | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparat fra 2014. Det anbefales å gå til anskaffelse av nytt apparat. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ingen membran synlig under klemring i sluk. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales innsetting av tett dusjkabinett i påvente av utbedring eller innhentning av dokumentasjon. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stor slitasje på innredning, avskalling på flere fronter og slitasje på benkeplate. Det bemerkes at dør til stekeovn ikke lar seg lukke helt og fryser delen av kombiskap fungerer ikke. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes utskiftning av flere fronter og vedlikehold av benkeplate. Det bør påregnes utskiftning av div hvitevarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i undertak ved ventilasjonshatt. Det opplyses om lekkasje ved ventilasjonsanlegg på loft i 2019. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales kontroll av ventilasjonshatt og tetting rundt denne. Lekkasjen ble utbedret av forsikringsselskap. - Vinduer | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. - Dører | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, med noe slitasje på dørblad. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Det bør påregnes vedlikehold av dørblad og karmer for å forlenge dørens brukstid. - Terrassedører | Det er ripe i glass på dør i 1.etasje, og det er ikke tettelister på dør i 1.etasje. Synlig lys gjennom og trekk. Det må utføres tiltak med etablering av nye tettelister for å redusere trekk. Ripe i glass er et kosmetisk avvik og utbedring bør vurderes ut i fra dette. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Terrassegulv i 1.etasje er værslitt. Det bemerkes at søyle til balkong står i jord, dette er en uheldig løsning da råte vil oppstå på sikt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Det må påregnes vedlikehold av terrassegulv og balkonggulv, samt og noe utbedringer av terrassegulv i 1.etasje. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt parkett i 2.etg. Bom i enkelte fliser i entre. Det er satt opp en vegg i ettertid for å etablere ekstra soverom i 2.etasje. Her er det et felt på vegg som ikke har plater da det er eksisterende stikkontakt på vegg. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 18mm i stue i 2.etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radon. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper | Det er stedvis hakk og slitasje i trinn, vanger og rekkverk. Det må påregnes noe vedlikehold av trappen. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales etablering av lekkasjestopper på gulv ved stoppekran, fordelerskap og varmtvannsbereder. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og service. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Enkelte skruehull i vegger utenfor våtsone. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Det anbefales utbedring av skruehull i vegger. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales utbedring av fallforhold. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Baderomsinnredning har løsnet og sklidd ned. En dusjdør er løsnet fra veggfeste. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må utføres utbedringer på baderomsinnredningen slik at den er tilfredsstillende festet og utbedringer på dusjdør. - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. - Stue/kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj og badekar. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen uten avrenningsmulighet forbi oppkant for dusj. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med forskriften og tiltak anbefales, som å etablere åpning under dusjvegg/dør. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales utbedring av fallforhold. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs dusjdør som er gått ut av styreskinne. Det er skade på front til baderomsinnredning. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dusjdør må justeres/festes til styreskinne. Skadet front på baderomsinnredning må skiftes og øvrige fronter må vedlikeholdes. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske ovner og/eller varmekabler, samt en lukket peis eller ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat asfaltert adkomstvei. Vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Tilleggsdelen som er tinglyst er en bod som tilhører hver av seksjonene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiing og eiendomsskatt. Boligen har egen vannmåler og betaler etter eget forbruk Årsprognose for 2025 er kr 29 582,- pt. Økningen skyldes i hovedsak økt eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 377
• Eiendomsskatt: kr 2 675
• Informasjon om eiendomsskatt: Betales gjennom kommunale avgifter.