Kvernstua 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 06.05.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Det skal tas opp følgende punkter på årsmøtet våren 2025. For mere informasjon rundt de ulike punktene. Bes interessenter lese vedlegget som ligger i salgsoppgaven. - Forslag til bomløsning for Kverstujordet. Krav til flertall: 50 %. Styrets anbefaling. Styret mener at montering av bom i Kvernstujordet ikke er hensiktsmessig da bom i første omgang kun er å betrakte som en fysisk sperre for innkjøring og i seg selv ikke er et fartsreduserende tiltak. I tillegg vil bom montert i området være til ulempe for service selskaper og kommunal trafikk. Styret anbefaler at årsmøtet med bakgrunn i styrets foreslåtte tiltak, stemmer mot forslaget. - Bergvarme for Kvernstua Sameie. Krav til flertall: 50 %. Styrets innstilling. Styret anbefaler Årsmøtet å stemme for forslaget. Forslag til vedtak Årsmøtet gir Styret fullmakt til å gjennomføre forhandling og til å inngå avtale med Nære om installasjon og driftsavtale for energiløsning basert på bergvarme til erstatning for el-basert energi. Årsmøtet gir styret fullmakt til å gjennomføre forhandling med Lyse eller andre aktuelle leverandører og inngå avtale om levering av energimålere som beskrevet i dette saksdokumentet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
-Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet. -Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område -Alle som har dyr, må opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. -Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område, må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonsameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.    Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 989 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter kr 315,- Felleskost bolig kr 4 201,05,- Kabel-tv/Bredbånd kr 473,- Garasje kr. 155,- Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, lys og oppvarming av fellesarealer, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter mv. Felleskostnader er videre kostnader til vaktmester/renhold, honorar til forretningsfører og revisor, styrehonorarer m.m. Fjernvarme belastes etter BRA. Det er planer om å sette inn målere, da vil seksjonene bli belastet for forbruk, og fakturering skjer direkte fra selskapet. Kostnader forbundet med garasjeanlegget fordeles mellom eierne av ideelle andeler i næringsseksjonen i henhold til vedtekter for Kvernstua Parkeringssameie.

Fellesgjeld

kr 2 477
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208605852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 280 806,00 Innfrielsesdato: 30.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

2523382

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Denne boligen har fast parkeringsplass i garasjekjeller. Garasjekjelleren er en egen seksjon, GBnr. 14/3/199, eier har en ideell andel 1/245 av denne seksjonen. Alle som disponerer parkeringsplass i garasjen, betaler en fast månedsavgift som for tiden er 155 kr pr mnd. Gjester skal registreres ved ankomst. Registrering skjer ved å logge inn på følgende web adresse: www.gjest.pservice.no og registrere gjestens registreringsnummer. Brukernavn: Kvernstua Passord: Kvernstua.

Eiendom

Tomteareal er 28 600 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert parkeringsplass og gangstier. Utomhusarealene har en kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Adkomst, kjøreveier og gjesteparkeringsplasser er asfaltert.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, tre soverom, walk-in closet, bad ved hovedsoverom,, bad ved gang, stue, kjøkken og bod. I tillegg er det bod i kjeller.

Standard

Entré| Velkommen inn til en herlig toppleilighet. Leiligheten har heis-adkomst, videre via en liten mellomgang og inn til entreen. Innbydende og romslig entré med god gulvplass – perfekt for å ønske både hverdag og gjester velkommen. Her er det plass til et praktisk garderobeskap som sørger for ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til to lyse og trivelige soverom samt et delikat bad. Videre ledes du inn til et meget stilfullt kjøkken med moderne løsninger og god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkken| Påkostet og stilrent kjøkken fra Drømme kjøkkenet Kjøkkenet fremstår som svært gjennomført med rikelig innredning i form av underskap, overskap og toppskap – alt i en harmonisk og moderne utførelse. Overskapene i midten har sorte fronter som skaper en elegant kontrast og gir kjøkkenet et eksklusivt uttrykk. Benkeplaten er sort og matcher overskapene, mens en stilren glassplate over benken både beskytter og tilfører et moderne preg. Underskapene består av funksjonelle skuffer som gir god oversikt og enkel tilgang til kjøkkenutstyr. I tillegg er det en smart barløsning med skap på kjøkkensiden – perfekt for både ekstra oppbevaring og en sosial sone i hverdagen. Stue| Lys og luftig stue med utsikt og utgang til uterom Stuen har en naturlig og åpen overgang fra det stilfulle kjøkkenet til en romslig spisestue – perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker romfølelsen, samtidig som de rammer inn den fantastiske utsikten. Salongen har sin egen sone i enden av rommet, hvor det er god plass til en komfortabel sofagruppe og hyggelige samtaler. Fra stuen er det direkte utgang til et herlig uterom – en forlengelse av stuen på varme dager. Her kan du nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller bare ta inn den flotte utsikten, som også kan nytes fra terrassen. Bad| Leiligheten har 2 flislagte bad og hvor av det ene er kombinert vaskerom Hovedbadet er leilighetens største baderom og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har fliser i grå nyanser på både gulv og vegger, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Det er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, som gir god plassutnyttelse. Her er også tilrettelagt for vaskesøyle. Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med glatte fronter og heldekkende servant, som gir både god oppbevaringsplass og et rent design. Det andre badet ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet og har samme gjennomførte og moderne utførelse som hovedbadet. Her finner du stilrene materialvalg, flislagte overflater og tidsriktige detaljer som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Rommet er utstyrt med dusj, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Badet gir en privat og komfortabel atmosfære, perfekt som en-suite løsning til hovedsoverommet. Soverom| 3 fine soverom Med hele tre soverom, har leiligheten god fleksibilitet for både familier og par med behov for ekstra rom. Hovedsoverommet er romslig og har både eget walk-in closet og et privat bad – en luksuriøs og funksjonell løsning. Både hovedsoverommet og soverom II har adkomst fra entréen. Det tredje soverommet ligger innenfor stuen og passer perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller bibliotek. Herfra er det direkte utgang til balkongen, hvor du kan nyte det siste av kveldssolen i rolige omgivelser. Uteområdet| Her er det god plass til å samle menneskene du er glad i til hyggelig sammenkomst Leiligheten har to innbydende uteplasser som gir gode solforhold og muligheter for avslapning gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med fantastisk utsikt – et perfekt sted for morgenkaffen eller hyggelige sammenkomster. Her er det montert markise som gir ekstra skjerming og komfort på solrike dager. Den andre uteplassen har utgang fra det tredje soverommet, og ligger vendt mot kveldssolen. Over Romrikåsen kan soloppgangen by på vakre og levende øyeblikk som setter tonen for dagen – alltid i endring, alltid verdt å stoppe opp for. Dette er et ideelt sted å trekke seg tilbake og nyte roen og de siste solstrålene etter en lang dag. Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Mo, ta inn Kvernstuveien, kjør forbi Mosenteret på venstre hånd og følg Kvernstuveien til høyre oppover. Sameiet Kvernstua ligger på venstre hånd. Det er gjesteparkering på sameiets tomt mot registrering.

Byggemåte

UTVENDIG Veggene har betong/ bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Screens på stuevinduene og kjøkkenvinduene. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og 2 malte balkongdør i tre. To terrasser med spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av aluminiumsprofiler. Noe grønske og lignende på overflater, bør overflatebehandles. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater/ betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt noen dører med glassfelt. Vannbåren varme i gulv. Varmekabler på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er installert fjernvarme. Vannbåren gulvvarme. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 225 - Feie- og tilsynsgebyr kr 514 - Renovasjon kr 5 039,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 335,- - Abonnementsgebyr avløp kr 2 873,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 29,29 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 36,50 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket som var på 50 kubikk, utgjør dette kr 3 290,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da (10 986,- ca. kr 3 290,-)- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 276
• Eiendomsskatt: kr 6 332