Strandliveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 289 m² på festet tomt.

Omgivelsene er fredfulle, og hytta har en åpen og luftig plassering i første rekke mot sjøen. Plasseringen gir fri og helt nydelig utsikt over fjorden og den vakre skjærgården. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og rett nedenfor eiendommen finner man en brygge og en sandstrand. Alt er tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Selve eiendommen er et nydelig feriested, der en flott tomt innbyr til feriemodus og påfyll av energi. Tomten er på over 1,2 mål, pent opparbeidet med busker, gressplen og velstelt hekk. En flaggstang understreker idyllen, og hagen byr på mye boltreplass for store og små. Her kan de yngste leke og spille fotball med venner fra hyttefeltet. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og tomten har en gruslagt innkjørsel for parkering. Taket på hytta ble tekket om rundt 2010, og på eiendommen står det et anneks og et sidebygg i bruk som stue/soverom. Stuen i hovedhytta har utgang til en steinlagt markterrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover det vakre kystlandskapet. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, to markiser og et areal på ca. 57 kvm. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Annekset har en egen uteplass; lun, skjermet og delvis innebygd. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så har eiendommen mindre nøyaktige grenser. Eiendommen deler brygge med båtplasser med nabo i Strandliveien 34. Det foreligger diverse ikke tinglyste avtaler ang. dette forholdet. Disse avtalene ligger vedlagt til salgsoppgaven. I erklæring datert 19.07.1993 fremkommer eiendommens rett til byggerett fra grunneier. Det gir rett til å sette opp brygge av midlertidige konstruksjoner. Det bemerkes imidlertid at dersom det i fremtiden bestemmes at det skal bygges større fellesbrygger på Storevahrstranda så skal denne midlertidige brygga fjernes. I et tillegg til bryggeavtale fra 11.07.1995, datert 20.05.2003 fremkommer det fordeling av båtplassene. I et tillegg til bryggeavtale fra 11.07.1995, datert 28.04.2009 fremkommer det ny fordeling av eierandel etter at én av medeierne til brygga ble løst ut av én av de andre. Det er utover overnevnte ikke gjort noen vurdering av bryggas lovlighet overfor kommunen. Det foreligger ingen tegninger eller øvrig dokumentasjon for brygga. Evt. konsekvenser av dette til være ny eiers ansvar og risiko.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje: Gang, bad/wc, stue/kjøkken og 3 soverom. Annet: Utebod på ca. 4 kvm og et sidebygg på ca. 13 kvm. Anneks 1. etasje: Soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Wc, vaskerom og soverom.

Standard

Gang Velkommen inn i en lys og trivelig hytte for familien. Ytterdøren er overbygd på terrassen, og vel inne ryddes yttertøyet enkelt bort i et innebygd skap i gangen. Fra gangen tar du deg videre til de øvrige rommene i hytta. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom som harmonerer godt med omgivelsene utenfor. Store vinduer i to retninger sørger for slående sjøutsikt og meget gode lysforhold i rommet. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den herlige terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Etter en lang dag ute kan man komme inn for å varme seg foran en murt hjørnepeis. Gråmalt tregulv kombineres med hvite panelvegger, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det fint å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra Ikea, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en hvit benkeplate av laminat. Det er integrert to kjøleskuffer og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Grå fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2014, innredet med grå gulvfliser og hvite fliser på veggene. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, plassert under et speil med tilhørende hylle og belysning. Soverom og garderobe Tre soverom ligger vegg i vegg, og sammen med annekset gir de feriestedet gode muligheter for gjestebesøk. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og et av de øvrige rommene har en rekke veggskap montert over sengeplassen. Ekstra lagringsplass finnes i annekset og i en utebod på ca. 4 kvm. Anneks Eiendommen har et anneks for gjestebesøk, der ca. 53 kvm fordeles på to etasjer. På hovedplanet har annekset et soverom og en stue med åpen kjøkkenløsning, og i kjelleren finner man et wc-rom, et soverom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Stuen er et koselig tilholdssted, med glimrende utsikt, godt lysinnslipp og direkte utgang til en lun terrasse. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er klassisk, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benken. Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant og et rundt speil med belysning. Soverommene innredes enkelt med flere sengeplasser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Yttertaket er tekket med pappshingel fra ca. 2010 i.h.t opplysninger gitt av eier. Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen utført som pulttak. Det er malte trevinduer med enkelt glass fra 1981, 2001, 2007 og noen glass er skiftet. Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass fra ca. 2016 og eldre malt ytterdør. Det er terrasse av betongheller direkte på terreng, med god avrenneing. Det er en enkel betongtrapp som følger terreng. INNVENDIG: Gulv; laminat, malt tregulv og flis på bad. Vegger; trepanel. Himling/tak; trepanel. Bjelkelag mot åpen krypkjeller Hytta er fundamentert på langsgående murer, og det er åpent under konstruksjonen langs kortveggene. Det er furu ramtredører med frisede speiler. VÅTROM: Bad/wc er modernisert i 2014 med gulvflis, veggflis og malt panelplater. Det er gulvmontert wc, vask over innredning og dusjnisje. Flis på vegger og malt tak. Flislagt gulv. Det er gulvbelegg med oppkant. Det er plastsluk i rommet. Badet har dusjnisje med glassvegg/dør, gulvmontert toalett og servant over innredning. Det er ventil i vegg og liten luftespalte i dør. KJØKKEN: Innredning fra IKEA, med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er ventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger av kobberrør med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler. Det er bereder på ca. 1200 ltr. som står i skap i gang. Sikringsskap har automatsikringer. TOMTEFORHOLD: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold på tomten. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnmur fra boligens byggeår er trolig etablert på blandingsmasser som morene eller sams masser. Drenering under boliger med krypkjeller besørges ved tilstrekkelig drenerende masser under boligens fundamenter/grunnmur. Hytta er fundamentert på stripefundamenter av mur som er pusset, og er av ukjent type. Egenlast av jordmassen, nyttelast på terrengoverflaten og komprimering av tilbakefyllingen gir jordtrykk mot støttemuren. Det er PVC avløpsrør og PEL plast vannledning fra 1987. Vannledning har varmekabel. Kobberrør under hytta er ikke isolert, men det er tappekraner under hytta.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takpappen er ikke festet fagmessig ved overgang til takrenne. Det benyttes pappspiker i en utsatt del av konstruksjonen, noe som kan medføre vanninntrenging og på sikt føre til råteskader i underliggende materialer. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Henvisning til faglige normer: – Byggdetaljblad 525.206: "Taktekning med asfalt takbelegg. Takfot og avslutninger." – TEK17 §13-5: Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at nedbør ikke trenger inn og fører til skade Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det opplyses om lekkasje ved beslag ved gitt slagretning, noe som indikerer at beslaget ikke er tett under visse værforhold. Konsekvens/tiltak: - Avvik i beslagløsninger må utbedres. Tetting rundt pipe må utbedres. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er fra henholdsvis 1961 og 1997, og fremstår med varierende tilstand. Det er registrert enkelte sprekker samt lokale råteskader i deler av kledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tak er ikke tilgjengelig for kontroll, og må undersøkes nærme. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det anbefales ytterligere vurdering. Utvendig - Dører: Ytterdører: - Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass fra ca. 2016 og eldre malt ytterdør. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det kan være krav til radonsperre også for bygg som står på pilarer, avhengig av hvordan bruken og utformingen av bygget er. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014. Det er ukjent når det elektriske anlegget sist er oppdatert, og dokumentasjon knyttet til dette foreligger ikke under befaringen. Det elektriske anlegget er borettslagets asvar, og det forventes at krav til gjeldende dokumentasjon er ivaretatt. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent Gjør oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen, dersom det er gjort noe på det elektriske etter 1999. Samsvarserklæring foreligger ikke under befaring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert, da undertegnede ikke har kompetanse innen elektrofag. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Våtrom - Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Fugearbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse, med ujevn overflate og manglende finish. Dette kan både svekke det visuelle uttrykket og redusere fugens holdbarhet og tetthet over tid. Det anbefales utbedring for å oppnå tilfredsstillende kvalitet og varighet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Fuge fungerer slik det fremstår, men bør påregnes utbedret. Våtrom - Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke synlig membrand rundt rør. Det er laget til en liten lufting i dør og det er sprukket flis på terskel. Konsekvens/tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke synlig mansjett eller membran rundt rørgjennomføringer, noe som kan indikere manglende tetting og dermed risiko for fuktinntrenging. I døren er det laget til en enkel luftespalte for ventilasjon, men løsningen fremstår som provisorisk. I tillegg er det registrert sprukket flis på terskelen, noe som kan skyldes bevegelse i underlaget eller punktbelastning, og som øker faren for fuktskader i underliggende konstruksjon. Våtrom - Etasje - Bad/wc - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik er på soverom. Bjelkelaget har et spenn på ca. 4 meter, noe som nærmer seg øvre grense for hva som regnes som akseptabelt uten tilleggsforsterkning, avhengig av dimensjon og c/c-avstand. Det anbefales at bjelkelaget undersøkes nærmere for å vurdere eventuell nedbøyning, vibrasjon eller behov for ekstra understøttelse. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet er murt opp mot to yttervegger, noe som gjør det vanskelig å etablere eller ettermontere feieluke i tråd med gjeldende forskriftskrav. Det ble ikke registrert feieluke på befaringstidspunktet, noe som medfører manglende tilgang for kontroll og vedlikehold av skorsteinen. Dette er i strid med krav til tilgjengelighet for feiing og tilsyn i henhold til Forskrift om brannforebygging §6 og relevante bestemmelser. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Anbefalt tiltak: Det må etableres godkjent adkomst og inspeksjonsmulighet, enten gjennom montering av feieluke eller alternativ løsning som er godkjent av lokalt brann- og feiervesen. Tilfredsstillende tilgang er avgjørende for sikker drift og for å redusere risiko for pipebrann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen informasjon ang. siste tilsyn og feiebesøk for ildsted. Takstmann skriver følgende i sin rapport: Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet er murt opp mot to yttervegger, noe som gjør det vanskelig å etablere eller ettermontere feieluke i tråd med gjeldende forskriftskrav. Det ble ikke registrert feieluke på befaringstidspunktet, noe som medfører manglende tilgang for kontroll og vedlikehold av skorsteinen. Dette er i strid med krav til tilgjengelighet for feiing og tilsyn i henhold til Forskrift om brannforebygging §6 og relevante bestemmelser. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Anbefalt tiltak: Det må etableres godkjent adkomst og inspeksjonsmulighet, enten gjennom montering av feieluke eller alternativ løsning som er godkjent av lokalt brann- og feiervesen. Tilfredsstillende tilgang er avgjørende for sikker drift og for å redusere risiko for pipebrann. Det anbefales tilsyn av anlegget fra godkjent tilsynsperson.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh for enebolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke mottatt informasjon om det elektriske anlegget fra selger. Takstmann skriver følgende i sin rapport: Det foreligger ingen informasjon el-tilsynsrapport for de 5 siste årene. Det elektriske anlegget ble anlagt/totalt rehabilitert i 2014. Det er ukjent når det elektriske anlegget sist er oppdatert, og dokumentasjon knyttet til dette foreligger ikke under befaringen. Alt arbeid på el-anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Det er utført tilleggsarbeid på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Gjør oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen, dersom det er gjort noe på det elektriske etter 1999. Samsvarserklæring foreligger ikke under befaring. Det foreligger ingen kontrollrapport fra offentlig myndighet. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Eiendommen har adkomst på privat vei. Vedlikehold, brøyting og strøing via Strandliveien Velforening og selger har hatt kostnader på dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke opplyst innløsingsvilkår.

Regulering av festeavgift

Grunneier har ikke besvart meglers forespørsler/anmodninger for innhenting av informasjon ifht. festeforholdet. Opplyst informasjon ifht. festeforholdet er hentet fra slag av naboeiendom i 2022. Festeavgiften reguleres hver 10 år I henhold til KPI ble den sist oppdatert 23.01.2021, og neste oppdatering er 23.01.2031. Grunneier vurderer å benytte seg av sin forkjøpsrett ved overdragelsen av eiendommen. Det er ikke informasjon på om grunneier krever transportgebyr for eiendomsoverdragelsen. Festeavgift er opplyst av selger.

Festetid

25 år, med rett til fornøyelse

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 373
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.