Kilerovavegen 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser om at det er parkering til minst 2 biler på egen tomt på sommerstid. På vinterstid er det ca. 8 km. ski/snøscootertur fra felles bilparkering i Froland. Selger opplyser om kr. 900,- per år til Froland parkeringslag.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pen eiet tomt med gressplen og naturlig vegetasjon. Inngangspartiet ligger lunt og skjermet til, og har direkte tilgang til en flott uteplass. Herifra er det nydelig utsikt! Eiendommen er i henhold til skyldelingsforretning datert 17.03.1977 på ca. 1 030 kvm. I kart mottatt fra kommunen er eiendommen vist som en såkalt "sirkeleiendom". Dette betyr at eiendommen ikke er oppmålt og derfor ikke har fastsatte grensepunkter.   Eiendommen overtas slik, med eiendommens usikre utstrekning/avgrensning mot naboer, og må selv vurdere om det på et senere tidspunkt er behov for eller ønskelig med oppmåling. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse, utstrekning og manglende oppmåling. Se vedlagte grunnkart og skylddelingsforretning. 

Byggeår

1984

Innhold

Hytta består av følgende rom:    - entré - stue - kjøkken - to soverom - bad - utebod Bygningssakkyndige opplyser: "Hytta har to uavhengige rømningsveier (ytterdører) som tilfredsstiller krav til rømning for bygningen. Det kan nevnes at vinduer på eks. soverom ikke er godkjente som sekundær rømningsvei (lysåpning på vinduene er for liten)."   I tillegg til hytta er det oppført utedo/ vedskjul på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Fasadeendringer er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Hytta fremstår som en koselig hytte på 54 kvm fra 1984 med store oppgraderinger i de senere årene. Det er gjennomgående overflater i hytta med tregulv og trepanel på vegger. Deler av trepanel og tregulv er fra 2014, og beising og maling av overflater er utført i 2018. Da ble det også byttet dører til soverom og bad. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt alle installasjoner på bad er fra 2022. I 2022 ble det også lagt inn strøm, fibernett og nye vann og avløpsrør i hytta. Utvendig er hytta oppgradert med tak, vinduer og deler av panel i 2018. Langs med den ene langveggen har hytta en flott, takoverbygget uteplass med tett rekkverk og direkte adkomst til en 4 kvm stor utvendig bod. Fra verandaen er det fantastisk utsikt mot Botnedalsvatn og omkringliggende fjellområder. Det er inngang til kjøkken og stue fra verandaen. Kjøkken og stue Kjøkkenet har en pen innredning fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er også montert komfyrvakt. Nye vann og avløpsrør i 2022. Kjøkkenet har plass til et spisebord. Det er åpen løsning mot stuen hvor det er plass til en sofagruppe. Sentralt i rommet har hytta en deilig peisovn fra 2018. Soverom Det er i dag to soverom i hytta. Hovedsoverommet har opprinnelig vært to mindre soverom. Barnerommet er tillaget i tidligere stuedel, ved siden av kjøkkenet. Bad Bad med panel på gulv og beiset panel på vegger. Badet ble oppgradert i 2022 med innredning, toalett og dusjkabinett, samt varmtvannstank, trykktank og diverse rørinnstallasjoner. Avløp til nytt mini-renseanlegg. Rommet er ikke utformet som et våtrom. Entré Entreen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy. Utvendig: Utedo/ vedskjul I tillegg til hytta er det oppført utedo/ vedskjul på eiendommen. Utedoen/ vedskjulet er oppført i 1984, men er pusset opp i 2018. Bygget inneholder utedo og vedskjul, og er til sammen 8 kvm stort. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter Fundamenter - Bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Ventilasjon - Kjøkken Avtrekk - Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller TG IU. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker Forstøtningsmurer Terrengforhold - Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp - Bad Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Tekniske anlegg, VVS-anlegg Brønn TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Drenering og fuktsikring - Yttervegg Konstruksjon - Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Takkonstruksjon Takkonstruksjon - Bad Overflater - Gulv Overflater - Vegger - Innvendige overflater - Kjøkken Overflater - Himling - Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Peisovn fra 2018 i stue/ kjøkken.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ca. 200l OSO varmtvannstank på bad fra 2022.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til eiendommen/parkering går over privat driftet vei som er organisert av Botnedalen veglag. Jordskiftesak i forbindelse med vegen er tinglyst den 11.10.2017. Utdrag av tinglyst servitutt følger som vedlegg til salgsoppgaven. Botnedalen veglag kr. 1 100,- per år. Froland parkeringslag kr. 900,- per år. Til sammen kr. 2 000,- per år. Vann Eiendommen har tilgang på vann fra egen brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Bygningssakkyndige opplyser at brønn er av eldre dato og det det ble lagt inn varmekabel i røret i 2022. Avløpsrør er av plast og nye i 2022. Alt ligger synlig under hytta før det går ned i grunnen. Avløp Eiendommen er tilknyttet septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Bygningssakkyndige opplyser: "Det ble installert vannklosett og avløp til Klaro minirenseanlegg i 2022, dette er felles med nabohytte. Tanken er gravd ned på nordsiden av hytta. Det foreligger utslippstillatelse på installasjonen fra 2025 (godkjent i kommunen). NB! Det blir opplyst at strømtilførsel til felles renseanlegg er tilkoblet i denne hytta. Det er planlagt en tinglyst avtale for dette som p.t. ikke er på plass." Selger opplyser om kostnad serviceavtale renseanlegg på kr. 3 670,- per år. Videre opplyser han at "Vi har ikke tømt renseanlegget enda, så vet ikke kostnad. Det er krav om at det skal gjøres årlig."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Området og hytta fikk strøm i 2022. Eier er elektriker og har utført installasjonen selv med godkjenning fra DLE (det lokale el. tilsyn). Sikringsskap med automatbrytere befinner seg i boden. Åpent ledningsnett." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,90% (forutsatt salgssum kr. 1 700 000,-), kr. 49 300,- Markedspakke, kr. 22 300,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 840,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Foto dronepakke, kr. 4 250,- Foto kjøregodtgjørelse, kr. 5 440,- Totalt, kr. 109 675,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Tokke kommune opplyser at det oppgitte beløp kun er en prognose. Avvik kan forekomme. De kommunale avgiftene omhandler også renovasjon, men denne satsen er satt til kr. 0,- Det må påregnes at Tokke kommune vil fakturere for renovasjon, og at de kommunale avgiftene derfor vil øke. Fakturert beløp for 2025 er kr. 388,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 388