Storrviksroe 113 og 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 298 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av tre gårds- og bruksnummer. Storrviksroe 115: gnr. 101, bnr. 20. Tomten er på ca. 486 m2. Storrviksroe 113: gnr. 101, bnr. 21. Tomten er på ca. 1 403 m2. Tilleggstomt: gnr. 101, bnr. 47. Tomten er på ca. 409 m2. Totalt tomteareal er ca. 2 298 m2. Tomten ligger fint til i Storrviksroe, med skjermet beliggenhet. Tomten er delvis skrånende, med plen, trær og busker.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av to fritidsboliger, et anneks, stabbur og to uthus, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig 115 1. etasje: Gang, kjøkken, peisstue, to soverom og stellerom uten innlagt vann. Fritidsbolig 113 1. etasje: Peisstue/kjøkken og to soverom. Anneks 1. etasje: Gang, toalettrom og lagerrom. Stabbur Underetasje: Lagerrom. 1. etasje: Lagerrom. Loft: Lagerrom. Uthus 115 1. etasje: Lagerrom og utedo. Uthus 113 1. etasje: Lagerrom og utedo.

Standard

Eiendommen består av to separate fritidsboliger, begge oppført i 1890 (anslått av takstmann) med laftetømmerkonstruksjon, samt et anneks fra 2018 og to eldre uthus og et stabbur. Fritidsbolig 115 fikk tilbygg i 1988 med gang, stellerom og to soverom, og taket ble skiftet rundt 2013. Fritidsbolig 113 er i sin opprinnelige form fra 1890 uten vesentlige oppgraderinger. Begge hyttene har naturlig ventilasjon. Bygningene har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen har privat vannforsyning tilgjengelig utendørs i sesong (ca. midten av mai til midten av september). Fritidsbolig 115 har grunnmur av betong dels stein og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fritidsbolig 113 har grunnmur i natursteinsmur og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fritidsbolig 115 har et oppgraderingsbehov på innvendige overflater og gulv mot grunn, og har fått TG3 på etasjeskille/gulv mot grunn. Fritidsbolig 113 har store avvik (TG3) knyttet til taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, og forstøtningsmurer og krever betydelig utbedring. KJØKKEN (115): Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av heltre. Naturlig avtrekk via vindu som kan åpnes. Ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. Pipe av murstein dels betong med sotluke. STUE (115): Det er en hyggelig peisstue med synlige takåser, som gir en god og hyggelig stemning. Her kan man nyte roen fremfor peisen. SOVEROM (115): Det er to soverom i Storrviksroe 115. Her er det i dag innredet med køyesenger for best mulig plass. STELLEROM (115): Stellerom uten innlagt vann. Innredning med underskap og speilskap. Trepanel på vegger og himling. Furugulv. KJØKKEN (113): Innredning med malt front, dels forheng foran hylle. Benkeplate av heltre. Ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et kjøkken. Det må påregnes utskiftning av innredningen. STUE (113): Det er en romslig stue med plass til godt med møblering. SOVEROM (113): Det er også to soverom i denne hytta. Lagring: Fritidsbolig 115 har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Uthus 115 er et enkelt uthus av bindingsverk med stående utvendig kledning, tak tekket med stålplater og tregulv, og inneholder utedo. Stabbur fra 1890 med lafta tømmervegger, åstak tekket med papp og torv, tregulv og dører av tre, fordelt over underetasje, 1. etasje og loft, og benyttes til lagring. Uthus 113 er et enkelt uthus av bindingsverk med stående utvendig kledning, tak tekket med stålplater og tregulv, og inneholder utedo. Anneks fra 2018 inneholder et lagerrom i tillegg til toalettrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu Vegger: Trepanel, tømmer Himling: Åstak, trepanel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningene har ikke innlagt vann - Avløpsrør: Bygningene har ikke innlagt avløp - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Fritidsbolig 115 har naturlig avtrekk med vindu som kan åpnes fra kjøkken. Fritidsbolig 113 har ingen ventilering fra kjøkken - Varmtvannstank: Ikke relevant, ingen innlagt vann - Elektrisk anlegg: Fritidsbolig 115 har 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer, anslått fra 1988. Fritidsbolig 113 har 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer, anslått fra 1950. El-anlegget i fritidsbolig 113 har mangler som må utbedres av elektriker. Utvidet el-kontroll anbefales ved eierskifte for begge boliger Helse, miljø og sikkerhet Radon og forstøtningsmur (Fritidsbolig 115) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon og forstøtningsmur (Fritidsbolig 113) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alt som står igjen av hvitevarer under visning følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1890 Fritidsbolig 115 er oppført i 1890, med et tilbygg fra 1988 som inneholder gang, bad/stellerom og 2 soverom. Bygningen har grunnmur av betong dels stein. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, med åstakkonstruksjon, mens tilbygget har sperrekonstruksjon. Veggene har tømmerkonstruksjon med tømmerfasade/kledning. Tilbygget har bindingsverk med ukjent isolering og stående kledning. Vinduer er med isolerglass fra 1986, med overflatebehandlede karmer og rammer utvendig, og ubehandlet innvendig. Ytterdører er av tre, og innvendig har boligen furu fyllingsdører. Takrenner og nedløp er av stål. BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1890 Fritidsbolig 113 er oppført i 1890. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har jordgulv, med vegger av stein dels tre, og himling av tre. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av papp og torv, med bølgeeternitt på tilbygg, og åstakkonstruksjon med flat himling over 1. etasje og tørr leire oppå flat himling. Veggene har tømmerkonstruksjon med tømmerfasade/kledning, og liggende panel på tilbygg. Vinduer er med enkle glass (ukjent årstall) dels isolerglass fra 1987. Ytterdører er av tre, og innvendig har boligen malte fyllingsdører. Takrenne av plast er på tilbygg. Det er en platting av stein og betong foran inngangspartiet, og en trapp av stein til kjeller. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2018 Annekset er oppført i 2018. Det har støpt grunnmur. Yttervegger er av stav-laft med bindingsverk som har beiset panelkledning samt beiset tømmer. Taket er saltak med takåser og sperrer i tre, tekket med sandstrødde stålplater med taksteinsmønster. Det er tregulv, panel på vegger med tømmer i røste, og åstak. Dører er trefyllingsdører. Innlagt strøm. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1955 Uthuset er oppført i 1955. Det har fundament av stein. Det er et enkelt uthus av bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er tekket med stålplater. Det er tregulv. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1890 Stabburet er oppført i 1890. Det har fundament/vegger av betong. Veggene er laftet tømmer. Taket er åstak tekket med papp og torv. Det er tregulv. Dører er av tre. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1955 Uthuset er oppført i 1955. Det har fundament av stein. Det er et enkelt uthus av bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er tekket med stålplater. Det er tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: STORRVIKSROE 115: TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn >Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 27mm, totalplanavvik er 28mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 9mm, totalplanavvik er 13mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert punktvis råteskade i nedre del av tømmervegg. Tømmervegger har såpas mye overflatebehandling at veggen kan bli for tett, og kan føre til råteskader. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i fuging (rapping) mellom tømmerstokker. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand mellom røykrør og treverk er for liten. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. STORRVIKSROE 113: TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig, takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tekking har mose, kan føre til frostskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenne har motfall. Det mangler nedløp for bortleding av vann fra bygningen. Det mangler takrenner og nedløp på deler av bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Deler av yttervegger har råteskade og ligger under bakken. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registret råteskade i nedrekant av takkonstruksjonen. Det er svai i takkonstruksjon over tilbygg, kan skyldes svikt i fundamentering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i soverom ved bak peis er 90mm, totalplanavvik er 93mm, måt foran plassbygget seng. Største målte lokalplanavvik på soverom er 45mm, totalplanavvik er 58mm. Skjevhet i gulv skyldes svikt i fundamentering/grunnmur, råteskade i yttervegg og etasjeskille. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er råteskade i alt treverk i kjeller, det er også registret ekte hussopp, ukjent hvor stort omfanget er av soppskaden er. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig, men skaden som er registret i kjeller fortsetter videre mot krypkjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Deler av grunnmuren har rast ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Deler av forstøtningsmuren har rast ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonen har sprekker og løse steiner. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fuktnivå over grensen for skadeutvikling i kjellerlem på kjøkken. Det er registret spor av mus i hele fritidsboligen. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avskaling og sprekker på pipe over tak. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > Etasje > Peisstue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > Etasje > Peisstue/kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommene varmes opp med vedfyring. Kommunen opplyser om at det ikke ser ut til at det er registrert feiing og tilsyn på disse to eiendommene.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.101, bnr. 12. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.11.1961. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold, reparasjon og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være totalt ca. kr 11 688,- Gnr 101 Bnr 20 for 2026: Eiendomsskatt ca. kr 2 436,- Kommunale avgifter ca. kr 3 478,- Gnr 101 Bnr 21 for 2026: Eiendomsskatt kr 2 296,- Kommunale avgifter ca. kr 3 478,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagt egenerklæringsskjema for informasjon om moderniseringer og påkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 688
• Eiendomsskatt: kr 4 732
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet totalt ca. kr 4 732,-