Dølerudveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 667m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplantning.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, vedbod og fire boder. For øvrig en delvis overbygget terrasse på 14 m² med utgang fra stuen, samt en garasje på 22 m².

Standard

Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hallingby. Boligen ble oppført i 1980 og har en praktisk planløsning hvor alle primære oppholdsrom ligger samlet i 1. etasje, mens kjelleren inneholder vaskerom og rikelig med bodplass. Eiendommen er oppgradert med blant annet nytt Planja platetak fra 2023, ny terrasse i 2020 samt installert luft-til-luft varmepumpe. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med videre adkomst til en sentral gang. Gangen binder etasjens rom sammen og har trappeløp ned til kjelleren. Rommet har lyse overflater og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn plassert mot teglsteinsvegg, tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2022/2023 for effektiv oppvarming. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse mot vest, oppført i 2020. Uteplassen har terrassebord på gulv, rekkverk i tre, motorisert terrassemarkise samt trapp med port og adkomst ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 2011 med glatte laminerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med halvannen kum. Det er montert kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, opplegg for frittstående hvitevarer, kjøkkenventilator med utkast samt plass til frokostbord. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i ca. 2006 med baderomsplater på vegger, panel i himling og fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, vegghengt skap med laminat benkeplate og dusjkabinett. Oppvarmingen består av stråleovn og gulvvarme (ikke gulvvarme i nisje med dusjkabinett). Rommet har elektrisk avtrekksvifte for mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje og har laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Det er oppvarming med panelovn samt naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Tre soverom: Boligen har tre soverom, alle praktisk samlet i 1. etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vaskerom: I kjelleren ligger et vaskerom med malte plater og malte pussede murflater på vegger, panelt himling, samt malt støpt dekke under utslagsvask og bereder og for øvrig gulvbelegg. Rommet er utstyrt med plast utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, deler av opprinnelig kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og naturlig avtrekk. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i kjeller fordelt på 5 boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4 og vedbod). I tillegg medfølger garasje på 22 m² tilbygget i 1982 i tilknytning til boligen, oppført som bindingsverk i tre med stående kledning, takplater med taksteinimitasjoner, gruslagt dekke, metall leddport av nyere type, panelt boddør, vindu og innlagt strøm med belysning, stikkontakter og elektrisk garasjeportåpner. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Vinduer - kjeller - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater, generelt - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Trapper og rekkverk: Rekkverk er lavere enn dagens krav, og det er registrert for store åpninger i rekkverk og mellom trinn i trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss følger man E-16 til Hallingby. Ta av til venstre mot Hallingby sentrum. Hold til venstre og kjør under E-16. Følg Kirkemoveien. Dølerudveien går deretter av til høyre. Nr. 7 ligger på høyre side av veien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1980 med 1. etasje og kjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Bygningen er fundamentert på leirholdige masser, men eksakt byggegrunn er ikke kjent. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast fra byggeår er synlig enkelte steder, men eksakt utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. I kjeller er det innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren, ellers er grunnmurskonstruksjonen synlig. Det er oppforet tregulv for gang og del av vaskerom. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med adkomst via luke i himling. Taket er tekket med profilerte metall takplater (Planja takplater) fra 2023. Utførelse for undertak er ukjent. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og var nytt samtidig med ny tekking. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker, helbeslått over tak. I stue er det peisovn. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår for 1. etasje. Trevinduer i kjeller med 1+1 lags glass (kobla vinduer). Dører: Ytterdør i trevirke med profilert utførelse utvendig og 2-lags glass i sidefelt. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Finerte lettdører for 1. etasje. Fyllingsdører i kjeller. Trapper/adkomst: Trapp og rekkverk i trevirke til inngangsparti med ukjent fundamentering. Innvendig trapp til kjeller er av treverk med enkel utførelse, rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på ca. 14,5 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget (inntrukket del), fundamentert med punktfundamenter og innfestet i grunnmurskonstruksjon. Gulvflater med terrassebord og rekkverk i trevirke. Tretrapp til terreng med rekkverk på én side og port i rekkverk til trapp. Motorisert terrassemarkise. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i vaskekjeller, eksakt alder er ikke kjent. Plastsluk fra byggeår. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med kjøkkenventilator med utkast ut. Badet har tilluft under dør. Toalettrom har tilluft ved dør og naturlig avtrekk. Vaskerom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe fra 2022/2023. Brannslukningsapparat og brannvarslere. Innlagt fiber fra Telenor. Garasje bygget i tilknytning til bolig, tilbygget i 1982. Oppført på punktfundamenter og med innfesting i boligens konstruksjon. Gruslagt dekke i garasjerom. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. Panelt boddør, metall leddport av nyere type og trevindu med 3-lags glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft uten adkomst, tekket med takplater med taksteinimitasjoner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm med belysning, elektrisk garasjeportåpner og stikkontakter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Sikringsskapet er plassert i trapperom, der det også er inntakssikring. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022/2023 (service utført sist vinteren 2025/2026) og peisovn i stue. Gulvvarme og stråleovn på bad i 1. etasje (ikke gulvvarme i nisje med dusjkabinett) samt panelovn på toalettrom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Snarlig overtagelse kan påregnes. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89/pr. m3- Vannavgift kr 35,20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. - Eiendomsskatt: kr 3 933,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny taktekking (Planja platetak) med tilhørende renner, nedløp og beslag ca. 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2020: - Bygget ny terrasse med fundamentering, rekkverk og trapp til terreng

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.