Askvegen 713

Boligen har en fredelig og attraktiv beliggenhet på Ask. Området er svært barnevennlig med flere barnefamilier i nærområdet. Fra eiendommen har man korte avstander til barnehager, barneskole, idrettsanlegg (Finamyren) og dagligvarebutikk. Det populære "Bakstehuset" er også like i nærområdet. Noen av Askøys mest populære og flotte turområder er like utenfor døren. I området mellom Ask, Ravnanger og Haugland finnes et utall av stier og skogsveier. Høyt anbefalt er å ta turen en tur over Dronningen. Dette er en fantastisk tur, som belønner deg med nydelig utsikt på toppen. Reisetiden til Kleppestø er ca. 15 minutter med bil. Her finner en det meste av servicetilbud, kjøpesenter og hurtigbåt til Bergen Sentrum med overfartstid på ca. 14 minutter. Kjøretiden fra boligen til Bergen sentrum er drøye 25 minutter.

Ask barnehage / Hop Skole.

Ask.

Busstopp like ved hovedveien i kort avstand fra boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Id: 9001 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftsettelse: 13.12.2012 Delareal: 452 kvm KPHensynsonenavn: H220_2 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 731 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 9101 Navn: Kommunedelplan for sambandet vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Selger har nylig mottatt nabo varsel vedørende at det skal bygges bolig på nabo tomt 4627/1/729. Det vil kunne komme byggestøy, økt ferdsel i tiden fremover.

* Dobbel garasje. * God plass til bil på eiendommens gårdsplass.

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Første etasje: Entré/trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, teknisk rom og to soverom. Andre etasje: Loftstue, toalettrom og to soverom. * Det foreligger godkjente og byggemelte tegninger men det er avvik fra disse. Det er i loftetasjen etablert et eget toalettrom i senere tid. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje. Tegninger samsvarer. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Første etasje: Entre/trapperom (6,5 kvm): Velkommen inn! Romslig entre med god plass til ytterklær og sko. Gang (6,0 kvm): Fra gangen kommer man videre til etasjens resterende rom. Bad (7,7 kvm): Flott bad fra 2020. Stilfullt med en lekker innredning. Flott størrelse på rommet med innhold av dusjkabinett, wc, benkeskap med servant og speilfront med belysning. Helfliset utførlese med varme i gulv. Kjøkken (13,2 kvm): Et flott og stilfullt kjøkken fra 2022. Innredningen har glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask, platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Rikelig med oppbevaringsplass både i overskap/underskap og langs benkeplaten. Rommet er lyst og luftig med to vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys. Fra vinduene kan man nyte en flott sjøutsikt. Stue (35,2 kvm): Boligens samlingsrom av en særdeles stor og luftig størrelse. Rommets utforming gjør det enkelt og møblere i ulike soner, både med sofakroken og spisestue. Romløsningen gjør det likevel skjermet mellom sofakrok og spisestue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lysinslipp. I rommet har man både peisovn og varmepumpe som står for oppvarming. Fra stuen har man utgang til en trivelig altan med nydelig utsikt. Her vil alle trives og det er godt med plass til ønsket ute møblering. Soverom I (11,6 kvm): "Hovedsoverommet" av en flott størrelse. Rikelig med lysinslipp fra vindusflatene. Rommets størrelse gir det flere gode innredningsmuligheter. Soverom II (7,5 kvm): Enda et soverom av flott størrelse. Lyst og luftig med gode innrednings muligheter. Teknisk rom/Vaskerom (3,9 kvm): Praktisk separat vaskerom. God størrelse og godt innhold. Bod (4,6 kvm): Praktisk bod med plass til den oppbevaringen som skulle ønskes. Andre etasje: Loftstue (17,5 kvm): En romslig stue som blir etasjens samlingspunkt. Rommets utforming gir det gode muligheter til ønsket bruk. Lyse tidsriktige fargevalg i hele stuen med rikelig lysinnslipp. Toalettrom (0,8 kvm): Praktisk toalettrom i loftsetasjen. Inneholder wc og enkel vask. Soverom III (10,1 kvm), Soverom IV (8,9 kvm): Etasjen har to soverom begge i gode størrelser. Begge rommene har lyse tidsriktige fargevalg med godt lysinnslipp fra vindusflatene. Størrelsene på rommene gir det flere gode muligheter for ønsket innredning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor er derfor avskrift av tilstandsrapportens «Sammendrag av boligens tilstand» som viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Taktekking * Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Utvendig > Ytterdører * Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng * Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen har støpt plate på faste masser, yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

* Varmepumpe. * Varmekabler. * Peisovn i stue. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i de kommunale avgiftene. Ellers er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 3 000
Vannmåler: Selger informerer om at vannavgiften er på kr 3.000,- til vannverket for 2026.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har nylig mottatt nabo varsel vedørende at det skal bygges bolig på nabo tomt 4627/1/729. Det vil kunne komme byggestøy. Pendel lampen over bordet i spisestuen følger ikke med kjøpet.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

* Nytt bad ferdigstilt 2020. * Nytt kjøkken ferdigstilt 2022. * Ny varmtvannstank 2021. * Montert varmepumpe ferdigstilt 2015. * Nytt elektrisk ferdigstilt 2021.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.