Glopveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91911491

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 953 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt den 15.11.1921. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomtegrenser mot nordvest er relativt nøyaktige, mens det mot nordøst og sørøst er noe unøyaktige grenser. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen og beplantninger. Gårdsplass mellom bygningene. Stakittgjerde mot Glopveien.

Byggeår

1924

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: lagerrom og matbod.   1. etasje: entré med trapperom, gang med kjellernedgang, spisestue, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.   2. etasje: trapperom, gang, bad og 3 soverom.   I tillegg er det oppført en dobbelgarasje, et uthus, vedskjul og søppelskur på eiendommen. Bod- og garasjeareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Enebolig opprinnelig fra 1924, som er påbygd i senere tid. Eiendommen består av flere bygninger som en dobbelgarasje, uthus, vedskjul samt søppelskur, rundt gårdsplassen. Boligen har sin egen sjarm med blant annet utskårne, hvitmalte vindskier. Veranda mot sørøst med takoverbygg og vinduer. Entré: Trapp opp til en overbygget veranda i tilknytning til inngangspartiet, med rekkverk og innsatte??? vinduer. Ytterdør med glassfelt inn til entreen med, malt svingtrapp i treverk opp til overetasjen. Innenfor er det en mindre gang med adkomst til spisestua, og dør til kjellernedgangen. Spisestue: En lys og romslig spisestue i vinkelløsning , som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det godt med plass til et større spisemøblement, dels tilknyttet stua, samt egen plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Luft-luft varme fra 2012 er montert i spisestua. Stue: Mellom spisestue og stue er det en god åpning, som gir hele rommet en sosial og flott romfølelse. Denne stua er påbygd i ca. 1990 ifølge matrikkel, og har rom for flere sittegrupper, der en sentralt plassert peisovn gir ekstra lun varme og stemning i den kjølige årstiden. Fra stua er det utgang til den overbygde verandaen mot sørøst, med trapp videre ut til gårdsplassen. Kjøkken: Mellom spisestue og kjøkken er det også en god åpning, slik at denne spiseplassen blir en forlengende del av kjøkkenet. I himlingen er det synlige takbjelker. En generøs kjøkkeninnredning er montert langs to motstående vegger. Over- og underskap med laminat skrog og malte profilerte fronter, takhøye overskap langs ene veggen, der det er montert skapluker på øverste del. Benkeplate i stein ved oppvaskkummen, laminat benkeplate på øvrige arbeidsflater. Plass for komfyr mellom benkeskap, og frittstående kjøle-/fryseskap i ene hjørnet av rommet. Oppvaskmaskin medfølger i salget. På vegger mellom skap og benker er det fliser. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Bad: Denne boligen har to bad, ett i hver etasje. I 1. etasje er badet utført i en naturlig kombinasjon med vaskerom, opplyst oppusset i 2011, med belegg på golv, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Hvitt servantskap med hel servantplate, speil med lys, veggmontert skap. Gulvstående toalett og et hjørneplassert dusjkabinett med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin er også fra 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er ett sluk i rommet, og dette er plassert under servantskapet. Det er avløp via rør fra dusjkabinett og vaskemaskin til sluket. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er svellskader nederst på dører til servantskap. Dette badet har adkomst fra spisestue ved kjøkken, og skyvedør inn til soverommet i hovedplan. I 2. etasje ligger hovedbadet, i praktisk tilknytning til de fleste soverommene. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på golvet, og ett sluk i dusjsonen. Våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Hvit, veggmontert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, ett-greps kran, ett overskap, stort speil med lys på vegg over. Gulvstående toalett. Dusjsone med to vegger og forheng, veggmontert dusjarmatur. Avløpsrør for vaskemaskin er montert i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det er sokkel med tettelist i dusj og kun ett plastsluk i rommet og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vindu i våtsone ved dusjen beskyttes stort sett av dusjvegger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Soverom: I denne boligen er det godt med plass til en familie, med hele 4 soverom fordelt på begge etasjer. Et romslig soverom i tilbygget del i 1. etasje, som har god plass for en dobbeltseng, garderobeskap og kommoder om ønskelig. I rommet er det montert takvifte med belysning. I 2. etasje er det en gang med adkomst til både bad og de 3 soverommene. Alle rommene er av god størrelse, i lette fargetoner og har dels skråhimlinger. Plass for brede senger og med tradisjonelle plassbygde garderobeskap. Kjeller: Kjeller under en mindre del av boligen, med rett tretrapp med teppebelagte trinn. Det er kun gelender på ene siden, rekkverk mangler. Inneholder to boder, derav ett rom med malte murvegger og løst vinylbelegg på betonggulv samt en matbod med opplektet tregolv, og panel på vegger og tak. Innvendige overflater: Golv med belegg, laminat, trebord og slipt spon. Vegger med malt/umalt panel, malte platekledninger og malt mur. Himlinger med panel, malte plater, Takess og MDF-panel. Furu fyllingsdører og malte, glatte dører med dekorlister. Det opplyses at det er lagt noen nye gulv/overflater?? Tekniske installasjoner: Sikringsskap i gangen i 2.etasje med 40A hovedbryter, automatsikringer og måler for automatisk avlesning. Det er åpen elektrisk installasjon. Ny jordkabel inn i 2024. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider som er foretatt etter 01.01.1999. Det foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har 1 stk. røykvarsler i 2.etasje fra 2016, andre registrerte røykvarslere fra 2005, 2009 og 2010. Krav til alder for å være godkjent er mindre enn 10 år. Boligen har 2 stk. pulverapparat fra 1997 og 2016. det er krav til pulverapparat at dette må være på minst 6 kilo, og ikke er eldre enn 10 år. Vanninntak i PE plastledning av nyere årgang m/stoppekran og vannmåler i kjelleren. Fordeling er kobberrør, en del med plastkappe. En del av installasjonen er eldre. 116 l OSO bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt i kjelleren. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avløpsrør er i liten grad tilgjengelig, men innvendig er det avløp i plast. Det kan være eldre soilrør på deler av installasjonen. På kaldloftet kommer det lufting med soilrør. Alder og type bunnledning ut av boligen er ukjent. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type og er fra 2002. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Naturlig ventilasjon via spalteventiler på øvrige rom. Uisolert dobbelgarasje med innlagt strøm. Uthus med to boder. Vedskjul og eget søppelskur. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Kjellertrapp Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold > Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført i ca. 1924, med to etasjer og liten kjeller. Boligen er, ifølge informasjon innhentet fra matrikkelen, påbygd soverom og stue i 1990. Det er byggegrunn av løsmasser. Grunnmur i betong. I kjeller er et ett rom med malte murvegger og løst vinylbelegg på betongen samt en matbod med opplektet tregolv, og panel på vegger og tak. Deler av opprinnelig del og hele tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, uten adkomstmulighet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opprinnelig del har veggtykkelse som indikerer at det kan være bygget i laft, men dette er ukjent. Opplyst etterisolert i 1998. Tilbygg er oppført i bindingsverk, med plass til 150 mm isolasjon, og hele boligen er kledd med utvendig stående kledning. Sperrekonstruksjon, skrå og flat himling med 200-250 mm Rockwool. Adkomst via luke i gangen på deler. Tilbygg er uten adkomst til kaldloft. Tekking med steinprofilerte stålplater av type Decra eller tilsvarende. Det er montert takstige og feieplatå for feier. Overbygd veranda med utgang fra stue. Levegger på sidene og halv vegg i front. Tretrapp ned til terrenget. Det er kledd helt ned til bakken så fundamenter er utilgjengelig for kontroll. Verandatak er tekket med stålplater m/A-profil. Overbygd platting ved hovedinngangen. Tretrapp fra terrenget. Dobbelgarasje på ca. 38 m², oppført i ca. 1997. Fundamentert på ringmur av Leca. Tregolv med impregnerte bord lagt på dekke av grus/pukk. Vegger i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. 2 stk. leddporter i tre uten motorstyring. Takstoler med tekking av Decra takpanner. Uthus på ca. 23 m² i ca. 1998. Inneholder to boder. Fundamentert på ringmur av Leca lettklinkerblokker og tregolv. Vegger i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Sperretak med tekking av stålplater med A-profil. I den ene boden er det undertak av tre, i den andre ingen undertak under stålplatene. Ved siden av uthuset står det et lite vedskjul som har vegger med spaltepanel. Søppelskur er opplyst fra selger satt opp i 2023. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Mitsubishi luft-luft varmepumpe i spisestue, fra 2012. Elektriske varmekabler i bad i 2. etasje. Ukjent om det er elektriske panelovner i boligen. Dovre peisovn i stue Ovnen er tilknyttet Plewa elementpipe med sotluke i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sot-/feieluke på pipe. Teglsteinspipe med sotluke i kjeller, er ikke i bruk og er i følge eier unntatt fra feieavgiften. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger fra Midt-hedmark brann- og redningsvesen mottatt den 03.02.2025: - 2 stk. sammenkoblede røykvarslere , 4 stk. enkle røykvarslere og 2 stk. pulverapparat - ildsted i stue 1. etasje med peisovn type Dovre Vintage 50 - siste feiing og siste tilsyn er utført den 09.08.2023 - det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på boligen

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Lagt inn ny jordkabel på loftet. 2023 - Satt opp søppelhus. 2020 - Bytte av vindu i stue og soverom i 1.etasje. 2018 - Modernisering. 2013 - Terrassedør (produksjonsår). 2012 - Varmepumpe i spisestue. 2011 - Oppussing av bad i 1. etasje. 1998 - Taktekking, beslag, nedløp, ytterdør samt opplyst etterisolert vegger. 1990 - Tilbygg med stue og ett soverom i 1. etasje, i regi av tidligere eiere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som ikke er kartlagt, dermed usikker aktsomhet for radon. Tilstøtende områder er kartlagt med usikker forekomst og lav til moderat konsentrasjon av radonforekomster. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 083
• Eiendomsskatt: kr 3 598
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 877 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.