Skytterbråtveien 19 A-B-C

Velkommen til Skytterbråtveien, en fredelig adresse på Nordberg. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, med kort vei til både natur og byens servicetilbud. Området er kjent for sitt lave støynivå og trygge rammer, som gir en behagelig ramme rundt hverdagen. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Navestad barneskole og Navestad idrettspark. Flere barnehager ligger også i nærheten. For den daglige handelen er det en kort kjøretur til matbutikker i Årum, mens Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum nås på rundt ti minutter med bil. Eiendommen ligger i nærhet til E6, som er praktisk for pendelere. For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Sika-stoppet, kun et par minutters gange unna, og Sarpsborg stasjon er en kort kjøretur unna med videre togforbindelse. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark. En kort sykkeltur tar deg til den historiske Hafslundparken, eller du kan utforske kulturstien Tusenårsstien. For en lengre utflukt er Appelsintoppen et populært valg for friluftsliv. Sarpsborg byr også på et rikt kulturliv, med alt fra INSPIRIA vitensenter og Kulåsparken til et variert utvalg av spisesteder i sentrum.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bede - Navestad vedtatt 13.02.1979 med formål Boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt H (plan-ID 28020), vedtatt 20.12.1973. Et delareal på 1 698 m² er regulert til boliger og 23 m² er regulert til kjørevei. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Dette innebærer at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. Veiledende maksimal høyde er 1–3 etasjer. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Aktsomhet kvikkleire (Ras- og skredfare). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for skred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Sikkerhet mot områdeskred skal utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 eller nyere. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Kommunen krever geoteknisk vurdering for alle tiltak som kan få betydning for områdestabiliteten, og for nye bolighus vil det rutinemessig kreves geoteknisk vurdering utført av et foretak i tiltaksklasse 2. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er bart fjell og fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. I områder klassifisert som 'høy aktsomhet' er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70 % statistisk sikkerhet. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass per. enhet. Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 1 720 m². Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Utearealet fremstår som påkostet og gjennomført, med beregnet granittstøttemur på ca. 26 meter langs vestre tomtegrense. Eiendommen har asfalterte adkomstsoner, belegningsstein og kantstein, samt et trivelig felles lekeområde med huske og lekestativ.

- Varmekabel med forankoblet termostat: Bad plan 2 - Varmekabel med forankoblet termostat: Hele 1. etasje - Panelovner: Soverom - Systemair balansert ventilasjonsanlegg m/rotor varmegjenvinning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det er planlagt etablering av pumpestasjon for avløp. Dette vil med sikkerhet gjelde bolig A, og det vurderes også en felles løsning for alle tre boligene. Pumpestasjonen vil kreve egen strømkurs. Dersom løsningen etableres kun for bolig A, vil kostnader til strømforbruk belastes denne boligen. Ved eventuell felles pumpestasjon for alle tre boligene vil strømforbruket måles via egen undermåler («slavemåler»), og kostnadene fordeles mellom boligene enten gjennom felleskostnader eller etter intern avregning. Ovennevnte forhold gjelder ikke eksisterende bolig. Opplysningene er gitt med forbehold, og interessenter oppfordres til å konferere med megler for nærmere informasjon om den endelige løsningen og kostnadsfordelingen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Eksisterende bolig på tomten blir en del av sameiet. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. Utbygger: Engebretsen Eiendom AS, org.nr.: 912 500 721. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Kontraktsutkast Tegninger Leveransebeskrivelse Reguleringsplan med bestemmelser Situasjonskart Forslag til vedtekter Målebrev Utskrift grunnbok

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Selger tar forbehold om følgende: Selger tar forbehold om at byggestart er etter hvert salg av de enkelte boligene. Ved oppfyllelse av forbeholdet er selger forpliktet til å igangsette bygging innen rimelig tid. Forventet byggetid er ca. 10 måneder fra byggestart.

Boligen leveres med et moderne og stilrent kjøkken fra HTH, med fokus på funksjonalitet, kvalitet og tidløst design. Kjøkkenet leveres med fronter i modellen Stockholm i en elegant lys mokka-farge, kombinert med antrasitt grep som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Skrogene er utført i slitesterk melaminbelagt plate, og alle skuffer og skap har demping for økt komfort i hverdagen. Frontene i Stockholm-serien kan kostnadsfritt byttes til andre farger innen samme serie, som gir gode muligheter for å tilpasse uttrykket etter egen smak. Innredning og materialer: - HTH kjøkkeninnredning med fronter Stockholm - Skuffer av type LUX med soft-close funksjon - Benkeplate i 30 mm laminat (Mineral Gravel) - Nedfelt oppvaskkum fra Franke - Sokler og frisider i samme utførelse som kjøkkenfrontene - Overskap og høyskap gir gode oppbevaringsmuligheter Hvitevarer: Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux: - Stekeovn - Platetopp - Kombinert kjøl/fryseskap - Oppvaskmaskin I tillegg leveres ventilator fra Røroshetta (modell Crystall). Kjøkkenet leveres ferdig montert på byggeplass. Opplegg for rør og elektrisk tilkobling utføres av andre fag. Det tas forbehold om mindre tilpasninger etter endelig oppmåling.

Boligen får WC i 1. etasje og bad i 2. etasje: 1. etasje: - Komplett opplegg for servant og toalett - Vegghengt toalett (Geberit med sort Vikingbad skål og trykkplate) - Servantmøbel (Malin 80 cm, hvit matt) med heldekkende servant - Speil med integrert lys - Sluk i gulv - Tilvalg; Dusjnisje og «malbart våtromssystem» eller flis på vegg. 2. etasje: - Komplett rør-i-rør opplegg for dusj, WC og servant - Vegghengt toalett med samme utførelse som i 1. etasje - Dusjløsning med takdusj (Vikingbad Rainshower) - Dusjhjørne (ca. 88x88 cm, sorte profiler og klart glass) - Servantmøbel (Malin 80 cm) med speil og belysning - Gulvsluk (Joti)

Beiset stående kledning med naturpreg. Kostnadsfritt å velge mellom 4 ulike farger på fasaden. (se vedlegg og bilder). Fargevalg; Jotun 9920 Askesort Jotun 9076 Trebitt Sandgrå Jotun 0651 Trebitt Lavgrå Jotun 90031 Trebitt Eldet grå

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 10 måneder etter byggestart. Byggestart vil finne sted etter hvert salg av de enkelte boligene, hvilket er et forbehold fra selger. Igangsettingstillatelse blir søkt når byggestart er aktuelt. Ved raskt salg anslås ferdigstillelse til ca. 2. kvartal 2027. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte / omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.